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北京對2017年房地產市場的表態是什么
房地產市場調控，是供給側結構性改革的重要內容。
要自覺從解決經濟結構性失衡和城市化深入發展的大背景來看待房地產問題。要清醒看到，房價已經過高，積累了風險，而且增加了社會焦慮，也是對城市可持續發展與和諧穩定的巨大挑戰。
要擔負起主體責任，嚴格落實中央關于調控房價的部署和要求，多管齊下，毫不放松，加強調控，堅決保持房價平穩。解決好房地產問題，必須堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”這個定位，以解決群眾的基本住房需求為出發點，緊密結合疏解非首都功能、棚戶區改造、城鄉接合部地區城市化等工作，進一步調整用地結構，合理提高住宅用地比例，加大改善性自住房建設力度，努力實現住有所居的工作目標。
2017年北京房地產市場什么形勢
《仲量聯行2016年第四季度北京房地產市場回顧》總結了2016年第四季度北京辦公樓市場主要表現如下：
1. 盡管需求放緩，內資金融行業仍繼續主導辦公樓租賃市場，占本季度甲級辦公樓交易量的46%。
2. 第四季度的兩個新入市項目將全年凈吸納量推高至193,495平方米，環比增長80.3%。
3. 由于租賃市場缺乏活力，租金環比整體持平。
2017年前景展望：由于新供給高峰的首批優質項目品質較高，并由經驗豐富的業主負責管理，其表現將優于老舊項目。2016年新建成的優質項目租賃速度較快，表明北京市場對高端辦公空間存在潛在需求。"由于外資公司對成本敏感的程度持續增加，內資企業仍將是辦公樓需求的主要來源，"仲量聯行研究數據表示，"盡管北京仍是企業在中國北方地區的重要聚集地，但國內整體市場增長趨緩，削弱了企業在國內實施擴張計劃的緊迫性。"
北京10天出臺了哪9個*策嚴控樓市
10天內，北京市第九次出臺樓市調控*策，涉及首付比例、貸款利率、非京籍購房納稅標準、過道學區房、學位劃分……緊接著配以嚴格的突擊檢查，“幾乎斷絕了所有炒房的可能”。
從北京樓市*策出臺的模式來看，符合此前新華社報道的各地正在探索建立和實施的調控“冒頭就打”機制，所有措施均是因應形勢變化升級調控措施機制的表現。 不僅如此，監管部門正在將核心一二線城市的外溢市場納入調控范圍。
3月17日，北京發布樓市調控新*后，環北京地區的河北省廊坊市、保定市、張家口市等不同程度的跟進。核心一二線城市的外溢需求正在被限制，外來*策也不再給外溢需求留空間。
超預期調控 3月26日，北京市住房和城鄉建設委員會發布《關于進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》明確，在建在售“商辦（商業和辦公）”項目不得賣給個人；商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款，并對商辦項目的規劃和商住項目再次銷售等作出嚴格界定。 “商住房”其實是開發商創造出來的一個名詞，是指一些商業或辦公等立項的項目，被開發商改變規劃，冠以不限購的商改住名義賣給購房者。
其實，商住房的房本還是標明“商業、辦公”，開發商這種行為從*策層面是不允許的，屬于違規行為。 同策咨詢研究部總監張宏偉分析認為，北京“商改住”限購*策并非單一的孤立*策，而是北京眾多樓市升級*策中的一環，是對一部分樓市需求轉戰“商改住”或類住宅的“補丁”，是為了“控房價，防泡沫”。
澎湃新聞注意到，從3月17日北京發布《關于完善商品住房銷售和差別化信貸*策的通知》要求，成為最嚴限購*策之后，這已經是北京在短短十天時間內連續出臺的第九項樓市調控措施。 在這些*策中，無論是對二套房貸的認定，首付的成數，對假離婚的嚴控，對貸款發放的限制以及此次全國先例的個人禁買商住樓，北京每一項*策嚴厲程度都是全國罕見。
對此，經濟參考報將北京此輪北京對樓市調控組合拳形容為“史上最嚴”，而中國證券報則評論稱，這輪調控的密度、力度都超出預期。史上最嚴的限購限貸之下，北京樓市的購房需求將被進一步遏制。
“冒頭就打” 3月18日，北京樓市調控新*出臺第二天，新華社援引專家的話表示，房地產市場大環境總體穩定，表現在資金管理日趨嚴格，信貸*策趨于穩健，高價地現象明顯減少，市場預期比較理性。但局部出現了一些新的情況、新的苗頭。
比如有的城市實行學區制，購買優質教育資源所在學區附近的二手房，落戶后孩子就能上好學校，導致學區房價格上漲。這已不是正常的住房市場供求關系所能解釋的了。
中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說，各地積極探索建立和實施調控的“冒頭就打”機制。在相關部門對各地住房、土地和金融市場監測的基礎上，針對出現苗頭的程度，分別作出風險提示或啟動調控加碼措施。
而北京的如此大規模的措施正是嚴格執行了這一精神。 商住房方面，來自易居研究院的數據顯示，2017年前兩個月，北京商住房成交量相對于2016年全年上漲53%。
經濟參考報援引機構數據顯示，2015年，北京商辦類用房價格每平方米為2.64萬元，到了今年年初前兩個月，商住房均價已經達到每平方米4.54萬元。 3月17日，樓市*策收緊之后的第二日，北京市商住房單日成交量創歷史新高。
這直接引發了對于商住這類原本不符合規范樓盤的*策性打擊，而且直接切斷個人購買新房的途徑，從源頭上使開發商失去了開發此類樓盤的動力。 此外，針對學區房價格過高，炒作嚴重的現象，北京市相關部門更是連發數條措施，遏制學區房炒作現象。
據北京日報報道，3月25日深夜北京市教育委員會發布消息，2017年起，除京津冀協同發展項目外，本市所有中小學校未經市教委同意不得到外地辦學，各中小學不得與房地產商合作辦學。 3月23日晚，北京市規劃國土委等部門聯合對外發布，不具備居住條件的過道、車庫、廊道等異形房，將執行“三不*策”：在不動產登記中一律不能單獨辦理過戶等轉移登記；在公安機關戶口登記環節一律不能辦理落戶；在子女就學環節一律不能作為入學資格條件。
此前，北京市一個11平方米的平房過道被拿到房屋中介網站上公開叫賣，并且喊出了150萬元的高價，“過道學區房”引發關注，“三不*策”執行后，該類異形房將被徹底“封死”。澎湃新聞注意到，北京還對非京籍購房漏洞和假離婚購房等行為及時更新*策。
3月24日，央行營管部等聯合發布的《關于北京地區住房信貸業務風險管理的通知》明確，離婚一年以內的房貸申請人，各商業銀行應參照二套房信貸*策執行。 北京市*府解釋，出臺這一措施的原因是：“據有關方面反映，近期，購房家庭通過離婚手段享受首套住房貸款*策的情形有所增加，這既影響了調控*策效果”。
購房環節的嚴格限定之外，北京市再次采取行動杜絕對中介參與炒房、開發商捂盤惜售。3月22日，北京市發展改革委發布《關于規范商品房經營企業價格行為的提醒書》要求，商品房經營者要在住房建設主管部門規定的時間內一次性公開全部銷售房源，嚴格按照申報價格明碼標價。
北京房地產行業還能繼續火嗎？目前做售樓還可以嗎？行家能否推薦幾
“房地產是城市經濟的重要組成部分，是城市重要的產業，是城市最基本的生活條件環境，也是城市發展的基本載體條件和重要投資環境。”
中國社科院昨日發布的2006年《城市競爭力藍皮書》（以下簡稱《藍皮書》）一口氣用了4個排比句，來凸顯房地產業與城市競爭力關系的密切性，分析房地產業與城市競爭力之間的關系也正是今年這本《藍皮書》的特色所在。 5城市房地產價格嚴重偏高 競爭力較強的城市的房地產價格會比競爭力弱的城市的房地產價格高，但過高的房地產價格也會影響城市競爭力的強弱。
《藍皮書》指出在全國35個大中城市中，存在房地產價格過高，而偏離應有水平最嚴重的5個城市中依次為：深圳、杭州、上海、北京、廈門。 通過靜態計量的方法，《藍皮書》還得出了以下結論：城市房地產規模與城市競爭力的各個表現指標都存在一定的正相關性，也就是說，房地產業規模大的城市，其競爭力也較強，房地產市場發展速度與城市競爭力的相關性是不確定的。
房地產業的高速增長會導致城市經濟較快地增長。 但是，若房地產業發展速度過快，超過了有效需求，就會降低經濟運行效率，而城市經濟的低效率，也會影響房地產業的發展速度。
中國房地產是“*策性”周期 從房地產周期的成因看，我國兩次房地產周期波動均有國家重大經濟*策或房地產制度改革背景，因此，我國的房地產周期其實是典型的“*策性周期”，它與成熟的市場經濟國家的房地產周期具有顯著差異。 《藍皮書》通過對全國房地產周期與宏觀經濟周期的研究得出上述結論。
具體在北京房地產市場與宏觀調控的關系時，《藍皮書》認為北京是我國北方近幾年重要的房地產熱點城市。北京房地產投資波動遠比全國復雜，并且表現出了與全國顯著不同的波動規律。
1991-2004年，北京房地產投資增長率經歷了3個明顯的波峰，第一個周期（1991-1997年）波峰未超過全國平均水平，但它是一個雙峰周期，第二波峰是在全國房地產投資增長率急劇下降的背景下形成的。 第二個周期（峰值在2001年）目前尚未完成，房地產投資先快于后慢于全國平均水平，這個特征與南方城市廣州、深圳十分相似。
重點城市房地產基本市場化 市場體制作為資源調配的基礎制度，對房地產市場和城市宏觀經濟之間的關系有非常重要的影響。《藍皮書》指出，總體上，我國重點城市房地產市場基本實現市場化，但離完全市場化還有很大差距。
東南沿海城市房地產市場化程度相對較高，中西部市場化程度相對較弱。 東部沿海地區，特別是江浙、廣東等地區的城市的房地產業市場化水平在國內處于領先地位。
在具體衡量指標中，*府分配、黑市活動、壟斷程度等指標表現相對較好。從各指標縱向來看，11項指數得分中，*府分配、黑市活動、壟斷程度這幾個指標我國35個大中城市的得分較高，也就是70%的市場化程度以上。
在公有制經濟、市場健全度、訴訟保障方面，35個大中城市整體表現中規中矩，大多數城市得分達到了6分，基本上達到了市場化的要求；在市場秩序、*府服務、價格管制、審批管制整體表現相對較差。指數顯示雖然體現出一定的進步，但與國際上的先進城市相比仍然較為落后，這意味著這幾個方面將是我國經濟體制改革和*治體制改革的重要內容。
京津冀城市群競爭力排第三 城市群源自目前比較熱門的區域競爭力學說，該學說認為，從國際競爭的角度看，一個國家能真正參與到國際競爭的，實際上是城市群。城市群成為國家參與全球競爭與國際分工的基本地域單元，它的發展深刻影響著國家的國際競爭力，《藍皮書》中所指的京津冀城市群以北京、天津為核心，包括保定、唐山、滄州、等9個地級以上的城市。
該城市群GDP為12585億元，占全國的7。6%。
京津冀城市群在中心城市的功能、城市群規模、產業發展水平、吸引外資企業以及城市群的發展質量等競爭力指標比較中，都名列前3位。 主要問題是城鎮體系發展程度不高，僅排名第10位。
北京、天津的發展水平相當高，城市群競爭力水平主要由京津發展水平決定，而不是城市群的競爭水平。 但北京、天津等城市的聚集與擴散作用無法輻射到承接中心城市擴散能力低的中小城市，整體城市群處于效率不高的狀態下，很難體現城市群發展戰略的作用。
北京商務環境相對滯后 在包括了增長指數、規模指數、效率指數、效益指數等幾個指標在內的綜合競爭力排名中，北京位列第四，其中，北京一向以人才集中著稱，結構指數最好，位居第一，規模指數、就業指數和質量指數的排名也在全國前列，分別為第三、第二和第十二，然而北京的效益指數僅位列86，說明城市在降低能耗、治理污染方面仍需進一步努力。 從競爭力的各項解釋指標來看，北京在商務環境和企業本體競爭力方面相對滯后：商務環境位列第38位，而企業競爭力排在第30位，存在一定上升空間。
北京企業制度和企業文化排名明顯靠后，僅列第50和52位，拉低了北京企業的競爭能力，因此必須加以改進，在商務環境方面，多數分項指標不容樂觀，市場競爭環境位列59位，經營環境和基本要素排在第51和42位，應當引起*府注意。 北京市的社會環境競爭力排。
2017年樓市已調控30余次了嗎
據報道，經過2016年樓市的火熱，隨著*策調控不斷加碼，北京2017年房地產市場趨于穩定，國家統計局發布的數據顯示，11月70個大中城市中15個熱點城市房地產市場總體繼續保持平穩。
報道稱，樓市降溫，與房地產市場調控*策是分不開的，截至12月13日，北京市發布房地產調控*策超過30次，未來走勢如何，專家稱若*策層面不發生顛覆性的變化，預計2018年房地產市場走勢和今年一樣。 據悉 3月17日，北京市宣布提高二套房最低首付比例，普通住宅被提至60%，首套房認定標準恢復“認房又認貸”，房貸期限降為25年。
隨后一周內，北京又采取了包括上調房貸利率、個稅要求從嚴、嚴查首付資金、離婚一年內房貸算二套等規定。 而自5月1日起，各家銀行首套房貸利率陸續回到基準利率，二套房貸利率則在基準利率基礎上最低上浮20%。
民生銀行首套房貸利率6月5日起，執行在基準利率基礎上最低上浮10%，四大行于9月14日、15日、16日將首套房房貸利率調升到基準利率的1.05倍。 希望樓市的調控效果可以早日顯現！。
2017年北京房價將呈什么趨勢
從去年底開啟的本輪調控至今持續已經一年，在此期間，樓市新常態顯現。
以北京市場為例，如今成交面積不到50萬平方米，投資性購房基本撤離樓市，房價趨向平穩成為新常態。同時，作為傳統的銷售旺季“金九銀十”輝煌不再。
對此，業內人士認為，調控一周年市場交易遇冷，主要有兩點原因：一是市場供應量不斷收緊，項目獲取預售許可證的難度很大；二是購房需求受到*策限制，特別是改善及投資性需求受到影響較為明顯。樓市庫存是判斷未來走勢的重要條件。
回顧一年以來的北京樓市，在市場監控加強的作用下，其庫存量用一句話來概括就是經歷了“下降、觸底、反彈”的三部曲。以預計，今年四季度北京樓市將延續平穩的市場走勢，在樓市預售許可證監管加強、共有產權房以及租賃市場等各類調控措施的共同作用之下，樓市供應量將進一步提升。
這樣一來，調控成果將更加得到鞏固。
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