榮觀房產網
房地產行業協會會費入什么科目
《企業會計準則——應用指南》附錄會計科目和主要賬務處理規定：
一、本科目核算企業為組織和管理企業生產經營所發生的管理費用，包括企業在籌建期間內發生的開辦費、董事會和行*管理部門在企業的經營管理中發生的或者應由企業統一負擔的公司經費（包括行*管理部門職工工資及福利費、物料消耗、低值易耗品攤銷、辦公費和差旅費等）、工會經費、董事會費（包括董事會成員津貼、會議費和差旅費等）、聘請中介機構費、咨詢費（含顧問費）、訴訟費、業務招待費、房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅、技術轉讓費、礦產資源補償費、研究費用、排污費等。
企業（商品流通）管理費用不多的，可不設置本科目，本科目的核算內容可并入“銷售費用”科目核算。
企業生產車間（部門）和行*管理部門等發生的固定資產修理費用等后續支出，也在本科目核算。
根據上述規定，企業參加行業協會支付的協會會費屬于企業為組織和管理企業生產經營所發生的費用，該費用應入“管理費用”科目。
加拿大房產增值稅之加拿大的養房費用有多高
加拿大的養房費用中，主要包括物業稅費、保險費、供暖及水電費、物業管理費、維修費用等，居外為你逐一估算。
一般來講，如果你買的是二手房，那就要對維修費有很充分的估計。兩年前有案例，20年的高層樓房出現了墻體滲水現象。當時業主委員會討論維修方案，據說分攤到每家的費用要1萬5千加幣。 除了這類維修費，還有一類就是自己室內的修修補補，也花費不菲。一旦房子出現什么問題，如果自己不能搞定，那就要破費了，即便是水暖、電工，基本上人家來一次就要幾百塊（一般個人產權的房子物業公司是不負責室內用品的免費修理的），如果需要兩天，那就要差不多2000塊了。 除了維修費用，還有一些是固定的支出，比如︰ 物業稅︰在加拿大購買房屋后，享有永久產權但是每年要交物業稅。物業稅是一個統稱，包括很多項，有稅收部分，也有各種費用部分。稅收部分的稅率具體劃分很細，根據物業的性質不同也不同，其中商用物業稅率遠高于住宅物業。豪宅多、治安好、商用物業少的地區，住宅物業稅率就要高一些
加拿大房產增值稅
物業稅的多少是根據*府對物業的估值乘以稅率來計算物業稅的多少是根據*府對物業的估值乘以稅率來計算，各市的稅率都不同，每年也都不一樣。
最近幾年，綜合的年物業稅大概就是購買價的千分之4-6（其中包含了稅收部分以及費用部分），并且隨著物業的升值而增加。學校及教育、道路及交通、垃圾清理、治安、水電等公共設施的費用、公園等，都需要建設及維護，這些就是物業稅的收取依據。在大溫哥華地區，物業稅占市*府收入的一半以上（溫哥華市大約占58%）。
保險費︰有銀行貸款，當然必須買保險，另外溫哥華的獨立屋都是木屋，購買保險本身也是必要的。保險的另一個用途就是發生意外損害的時候可以不用扯皮。保險費當然是根據房屋（土地不存在火災保險的問題）、室內家產價值等不同而不同，估算50萬的房屋每年保險費1000元計算，大概是千分之二，當然會根據情況有所不同。
物業管理費︰除了以上這幾項費用外，住公寓或者Town House的，還有管理費。新的樓盤，公共設施的維護費用低，管理費就低一些，一般100多元/月。但是隨著年限的增加，物業管理的費用也會增加幾倍。高層公寓樓，如果有游泳池、健身房、活動室等，則維護費用高（尤其游泳池的運轉費用高），管理費就高。獨立屋，不需要交管理費，但是需要自己剪草、澆水、清雪等。自己家的花園，草太高太亂會收到*府信限時整理，限期過后還不及時修剪是要罰款的，要是下雪也必須及時清理。
還有一項費用，就是供暖費。獨立屋或者Townhouse是自己取暖的，好在溫哥華冬天不冷，這項花費不多。公寓的供暖費有些適合在電費里面的，供暖季每個月可能要多出100多元的電費。
在加拿大買房要知道它的房產稅是多少
加拿大房產稅如下：
1、契稅。符合住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
2、印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
3、營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價*5%；兩年后普通住宅不征收營業稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業稅。
4、城建稅。營業稅的7%。
5、教育費附加。營業稅的3%。
6、個人所得稅，普通住宅2年之內：{售房收入-購房總額-（ 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}*20%;2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-購房總額-印花稅）*20%。
出售公房：5年之內，（售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用）*20%，其中經濟房價款=建筑面積*4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米*1%*建筑面積。5年以上普通住宅免交。
根據加拿大稅法，加拿大的財產稅分土地稅、動產稅和房產稅三種。可見，加拿大房產稅也是和地產稅分離的。據加拿大統計局的報告，2006年，68%的加拿大家庭擁有自己的住宅，房地產價值超過2.2萬億元，占加拿大家庭總資產的37%。加拿大：房產稅家庭收入的5%。
擴展資料
選房問題：
買新房和舊房差別
買新公寓是不錯的選擇，但目前房源價較高，好戶型不多，大多是樓花，不能馬上入住。對于有需求的家庭來說，新房不是最佳選擇。
二手房可馬上入住，且隨時可安排看房。即使二手房設施陳舊，如廚房及衛生間，只要格局合理，加上簡單裝修，一樣能有新家的感覺。樓花不能馬上入住，價錢較吸引人，可未必適合做婚房。
上班族是“打卡一族”，距離本人工作較近或臨近交通的房屋是不錯的選擇。這樣可降低交通成本，節約上班時間。
加拿大的民用住宅分類
獨立屋：建在所屬土地上的單一獨立房屋，業主擁有房屋與土地的權利，無管理費。
半獨立房屋：房屋的一側同另一所房屋的外墻相連，無管理費。
連排鎮屋：一排房屋兩側均相連，分有管理費和無管理費兩種，取決于物業是否有與其他業主共同擁有的共用和共管部分。
共管公寓：每個單元有獨立的業主，與其他業主共有其共用和共有部分的權利。
一份標準的購房Offer通常包括以下內容：
1、基本細節：售房者、購房者的姓名，待售房屋的地址。
2、購買價格，同時包括定金、首款付和銀行貸款等。
3、私人物品的處理，如窗簾、廚房電器、洗衣機和烘干機等是否留下。
4、買賣雙方承擔的基本責任和義務。
5、交房時間和要求對方答復的期限。
參考資料房產稅，國外怎么收
加拿大買房的流程是怎樣的
加拿大買房的流程是：
一.加拿大居民基本住宅類型
1.獨立屋（DETACHED 或 SINGLE HOUSE）：是指在所屬土地上建造的單一獨立房屋，業主通常擁有房屋和該片土地的所有權，不涉及到管理費；
2.半獨立房屋（SEMI-DETACHED）：所建房屋的一側和另一棟房屋的外墻相連，也就是說半獨立屋有一面墻和鄰居是公用，不涉及到管理費；
3.城市屋（TOWNHOUSES）：通常是指一排房屋兩側均相連，分為有管理費和無管理費兩種，取決于物業是否有與其他業主有公用和共管部分；
4.公寓（CONDOMINIUM）；每個單元都用獨立的業主，但公用部分較多，業主通常需要繳納管理費。
二.非加拿大居民在加拿大買房的法律
根據加拿大聯邦法律，加拿大本國居民和非本國居民都可以自由買賣加拿大房地產，在其購買、擁有和出售上兩者都需要遵守相同的規定。不過未滿18歲的留學生并不能以自己的名義購房，需要使用監護人或父母的名字來購房。
同時聯邦也賦予了各省*府權力，他們有權以對非公民與非永久居民，或由其控制的公司和社團購置土地進行限制。比如多倫多所在的安大略省，根據省*府頒布的《外國僑民房地產法》給予非加國公民擁有或出售房地產的權利，但如果以法人公司的名義在省內購置、買賣和轉讓房產的話，公司注冊地在安大略省以外司法管轄區的話需要獲得許可證。
三.非加拿大居民在加拿大買房時的注意方面
1.外籍人士需要在加拿大境內銀行開設賬戶；
2.銀行賬戶需要保持良好信用記錄；
3.外國人士通常需要繳納足夠的首付款；
4.外國人需要管理好加拿大銀行賬戶
5.外國人可以授權加國境內親戚和好友代理完成按揭貸款，或者委托第三方交收房產，只要在律師見證下簽署《委托授權書》（POWER OF ATTORNEY）即可生效；
6.由于部分地區或省份對海外買家有特殊稅費，所以外國人在貸款買房時登記產權是備注“外國人稅務條款”，也就是說在買賣房屋時，外國人應注意需要額外繳納得費用或要求
四.加拿大的二手房
買新房固然是一個不錯的選擇，但如果是個大家庭的話那就需要考慮是否要買獨立屋了，但土地和建筑新房也是需要不菲的費用和長時間的等待。相反二手房隨時可以看房和拎包入住，而且加拿大家庭很少會對房屋整體推倒重建，所以基本上每戶當地家庭都有居住過二手房屋的歷史。
五.非加拿大居民購房的途徑
1.可以自己實地考察、或簽署授權書給經紀中介購買；
2.可以透過在加拿大的親朋好友和子女來購買（子女需年齡18歲以上）；
3.可以通過加拿大投資公司或通過加拿大房地產投資信托資金（REITS）投資；
六.加拿大買房基本流程
一般來說從看好房子 - 簽合同 - 交房，如果不用貸款最快也要10天左右，通常情況下時間從合同生效日起計算，會在30天、60天或90天內交房。
七.加拿大房地產市場中的“下OFFER”到底是什么？
OFFER實際是Agreement of Purchase and Sale的簡稱，可以由買家，也可以由賣家準備，但通常由買家準備。OFFER一旦由雙方簽字同意后就具有法律效力，合同上的條款通常包括：房屋細節和基本信息；買賣雙方的基本信息和承擔責任、義務等；購房中涉及到的資金，包括定金、首付款和銀行貸款等；是否有家具提供；交房時間和其他期限等。
此外對待售獨立屋來說，遞交OFFER有兩種途徑，第一種方式需要買方經紀準備好OFFER并在買方簽字后向賣方經紀人登記OFFER并約定雙方見面時間地點（通常在賣方住所或賣方經紀公司內），并由買方經紀親自遞交OFFER給賣方經紀及賣方。雙方經紀在與自己的顧客充分溝通的情況下，代表各自顧客就OFFER條款討價還價并達成協議。通常情況下買方也需要到場。任何條款改動均需通過雙方簽字認可方可生效。第二種的傳真OFFER相對簡單，雙方經紀通過傳真聯絡，無須買方到場，但同樣任何改動均須雙方簽字認可方可生效。
未來20年,加拿大哪個區,房產會升值
以下從六個不同的方面給大家介紹非加拿大永久居民投資房地產應密切關注的要素和中國70年的產權不一樣，加拿大房地產的所有權是永久性的，你可以將你的房地產一代又一代的傳給子孫后代，同時加拿大的私人財產是神圣不可侵犯的， 任何組織，*府，機構不得已任何理由，名義剝奪你私人房產的使用權加拿大是世界上七大工業發達國家之一，曾連續四年被聯合國評為 “世界上最適宜居住的國家”。
加拿大*治清明，社會安定，法制健全，生活幸福，在世界上的形象和平友好，投資比較安全加拿大關于投資房地產的*策優惠，貸款利率比其它歐美國家低； 投資風險較小。作為國際性大都市，房地產價格較低，長期來看有明顯上漲空間尤其是加拿大的主流城市-溫哥華，地處太平洋西海岸，背靠落基山脈，地勢極佳，氣候宜人，風景優美，幾個世紀以來的移民源源不斷，華人早已成為這個城市的主流群體， 所以可以說一切服務設施周到， 被評為‘亞裔的天堂’實在是名至實歸外國人或非加拿大居民可以自由買賣加拿大房地產。
對于以下幾類人士，在加拿大買房是一明智選擇：在加拿大長期求學，其后有可能申請居留者；拿工作簽證 （Working Visa） 工作，其后可申請 居留者；有意移民加拿大者；有意將來送孩子到加拿大求學者；鑒于以上原因，加拿大正日益成為許多海外人士投資房地產的首選2. 加拿大*府對于非加拿大居民投資房地產有什么規定根據加拿大聯邦*府 ? 公民法 ? ，非加拿大居民亦能夠購置、擁有和出售房地產，其要遵守的規定與條件和加拿大居民或公民相同。然而該法律也賦予了各省權力以對非公民與非永久居民，或由其控制的公司和社團購置土地進行限制。
在安大略省， ? 外國僑民房地產法 ? 給予非加國公民擁有或出售房地產的權利。但是，按照 ? 外省公司管理法 ? ，在安大略省以外司法管轄區內組建的公司必須取得許可后方能在安大略省購置、擁有或轉讓房地產，不過這樣的許可證比較容易獲得3. 非加拿大居民在加拿大投資房地產的貸款事宜首先，外國人需要在加拿大開立銀行賬戶。
既然是貸款買房，就要每月付月供款，沒有銀行賬戶，就沒法支付貸款本息。很多朋友打電話詢問，中國大陸的朋友希望在加拿大置業，但從來沒有來過加拿大，是否可以貸款買房。
雖然加拿大各大主要商業銀行在中國都設有分行或辦事處，可以幫助開戶，但這種賬戶通常需要在加拿大境內激活，才可以用于支付。其次，外國人不能在加拿大有不良信用記錄。
很多留學或工作的加拿大非居民，在加拿大已經學習和工作了多年，如果已經造成了不良信用記錄，則按揭貸款申請很難成功。外國人可以在加拿大沒有信用記錄，但不能有不良記錄。
例如，訪問簽證的加拿大非居民，在加拿大境內并沒有信用記錄，這種情況是可以申請到按揭貸款的，可如果有不良信用記錄，就很難申請了。因此，無論是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用記錄，養成按時償付信用卡賬單，繳納各項公用事業費的好習慣外國人需要有足夠的首付款。
非加拿大居民可以在加拿大的一些金融機構申請到按揭貸款，但首付款比例通常比加拿大居民高。持有工作簽證，有收入的非居民是例外，此類申請人最多可以申請到房價90%的按揭貸款。
沒有收入的非居民最多可能申請到房價65%的按揭貸款。加拿大的金融體制是高度商業化的，每個商業銀行或非銀行金融機構的貸款*策都不盡相同。
外國人可以授權加拿大境內的親戚或朋友代理完成按揭貸款。很多朋友詢問，如果持有訪問簽證來加拿大，看中了房產并簽署買房合同之后，簽證到期了，必須離境時，能否委托在加拿大的朋友完成買房和貸款交易。
答案是肯定的。委托第三方交收房產，需要在律師行見證下簽署POWER OF ATTORNEY(POA)，即《委托授權書》。
最重要的是找到同意通過委托授權書簽署貸款文件的銀行，此類銀行并不多，即使同意，銀行對交易的細節也會有比較嚴格的要求。因此，持訪問簽證來加拿大購房的外國人最好在離境之前搞清楚銀行的相關要求，以及交易過程中的注意事項外國人需要做好加拿大銀行賬戶的管理和安排。
地產交易中，有兩個重要環節需要從銀行賬戶中支取款項，一是支付買房定金，二是在產權交接之前支付首付款余款。一些持有訪問簽證的購房者，無法在加拿大滯留至房產交收，因此需要事先做好與銀行的約定，以便在需要支付款項時順利完成交易4. 非加拿大居民在加拿大投資房地產的稅務事宜購買房地產時， 非居民與居民的稅務是相同的，對于非居民購買物業的數量也同樣沒有限制。
但在出售房地產時， 非居民與居民的稅務是不同的。 居民如果符合有關主要居屋的條件，房屋出售時資本增值可以免稅，而非居民則不能享受這一優惠條件，即必須交付資產增值稅，具體繳稅金額不盡相同。
非居民在出售房屋時必須通知加拿大國稅局并申請一份清稅證明書（Clearance Certificate ）以確認因物業增值而必須交付的稅款數目。該證明會同時發給賣出方和買入方 ，以保護買賣雙方的利益。
如果賣方未按此規定行事，那么買方可能有責任承擔賣方所欠稅款 。 如果賣方是非居民，律師有。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 加拿大房地產協會的入會費是
