榮觀房產網房地產行業的特點是什么
房地產行業的四個特征如下： 1、經營對象的不可移動性 經營對象都是不動產，具有固定性和不可移動性。
這種特性使房地產企業在經營活動中受其影響十分巨大，受周圍環境的影響較大，經營績效與所處區位狀況關系密切。此外，由于房地產產品的價值量大，資產轉移需要經過較長時間，從而使市場競爭關系無法充分展開，受制于此，房地產企業經營成功的關鍵在于把握當地市場的需求。
2、業務形態的服務性 在房地產開發企業從事經營活動過程中，即征地、拆遷、土地開發、土地出讓轉讓、房屋開發、房屋出售、出租、轉租、房地產抵押以及房地產建設過程中必然產生大量談判、協調、籌劃等勞務以及相應的法律事務，這些是房地產開發企業經營活動的主要內容。 3、經營活動的資金和人才密集性 房地產企業在經營管理過程中需要大量的資金和人才，房地產開發企業的每個經營項目蘊涵的價值量極大，需要大量資金的運籌，是一種資金密集型的企業。
通常完全依靠自有資金進行房地產開發企業微乎其微，往往要依賴各種金融工具和金融手段。 4、經營活動過程的行業限制性 在房地產企業經營管理活動過程中，行業特征對其的影響明顯，表現在，是行業的市場規模較大，對企業發展起到十分巨大的推動作用。
是行業的競爭范圍主要是本地市場，是面向區域的，全國及世界性的競爭主要來源于資金流動。 擴展資料： 房地產行業的前景如下： 1、城市化水平走勢穩步提高，形成對房屋越來越高的需求。
2010年城市人口達6.1億，每年需新建住宅3.27億㎡。 2、人口流動增加形成對住宅的需求。
3、居民消費水平的提高。 4、城市的舊城改造，增加居民對住宅的要求。
5、深化改革與市場發展的促進對住宅的需求。房地產業兼開發、經營、管理和服務等多種性質，屬于第三產業。
一般從事房地產開發經營的企業和組織稱為開發商，從事房屋建設和設備安裝的企業稱為建筑商和承包商。在項目開發建設活動中，房地產企業和建筑業往往形成甲方和乙方的密切合作關系 參考資料來源： 百度百科-房地產 百度百科-房地產企業。
房地產市場的基本特征有哪些
1。
區域性 房地產市場的區域性主要是由房地產的位置固定性和性能差異性所決定的。不同區域的房地產價格水平、供求狀況、交易數量等有極大差異，不同區域的房地產市場之間相互影響較小。
2。交易復雜性 與一般商品不同，房地產市場交易的是相關房地產的產權，包括房屋所有權、土地使用權、房屋使用權等；根據交易的產權不同而形成不同的房地產市場，如買賣市場、租賃市場等。
3。不完全競爭性 房地產市場參與者較少，且房地產交易價格及交易信息多為非公開的，使得買賣雙方較難了解到真實的市場行情。
此外，土地資源的相對稀缺性及其必須由國家經營的特性決定了房地產市場的有限開放。因而房地產市場競爭不充分，交易效率較低。
4。供給滯后性 房地產開發周期較長，供給增加往往需要相當長的時間；由于房地產使用的耐久性，當市場上供過于求時，多余的供給也需要很長時間才能被市場消化。
因此相對于需求的變動，房地產供給的變動存在著滯后性。 5。
與金融市場關聯度高 房地產開發投入資金量大，對信貸的依賴性很強。 沒有金融的支持，房地產交易的規模將受到很大限制。
金融*策、市場利率的變動對房地產市場也會產生很大影響。 6。
受*府干預較大 土地是國家重要資源制宜，其分配和使用對經濟發展和社會穩定都具有非常重要的作用，因而國家對土地的權利、利用、交易等都有嚴格的限制。 *府一般通過金融*策、財*稅收*策、土地利用計劃、城市規劃及環境保護等手段對房地產市場進行干預和調節。
。
房地產行業的主要特點有哪些
房地產行業的主要特點： 第一，基礎性。
房地產業是國民經濟的基礎產業。這可從以下三方面來看；它為國民經濟各行各業的發展提供最基本的物質條件——房和地。
它為勞動力提供生存和發展最必須的條件-住宅和各項配套服務設施。它為經濟發展和城市建設提供大量的財*支持-稅、利上繳與實物地租（配套完成的市*項目）。
第二，先導性。房地產產業的產業鏈條很長、環節很多，它的發展會帶動一大批相關產業的發展，它可帶動二百多個行業的發展。
如房地產行業對鋼鐵、水泥、物流等行業的拉動是最明顯的。 第三，超前性。
房地產業要為國民經濟各個行業提供基本物質條件，因此，必然要為滿足各行各業的發展對房地產的需求而超前發展。 如鋼鐵、水泥。
第四，協調性。房地產業的發展必須同國民經濟的發展水平相協調。
房地產商品的流通量取決于有支付能力的社會需求-有效需求，而支付能力又取決于國民經濟發展的總體水平。因此，房地產業要根據“有效需求”來確定生產規模，要適當超前，但不能脫離經濟發展的總體水平而過于超前。
第五，敏感性。房地產業是經濟發展的寒暑表-經濟上升，房地產業興旺；經濟下降，房地產業衰落。
根據國稅總局網站相關資料統計，2011年房地產業對地方財*的貢獻至少在28。84%以上，這與2003年，中央將房地產作為國民支柱產業有關。
企業家要十分注意分析和把握經濟發展的動態和趨勢，在一個城市投資房地產，重要的不在于該城市的地價、房價，而在于該城市經濟發展的前景。 第六，風險性。
房地產業是一項風險產業，對于發展商而言，風險既有外部因素，也有內部因素：外部因素主要是*治、經濟形勢的變化，*策的調整，城市規劃的變化等等；內部因素主要是投資決策失誤、經營管理不善等等。緩解和規避風險的主要途徑是多元化經營。
過去發展商只要造起房子甚至只要劃到紅線就能賺錢，現在不行了，競爭很激烈，發展商也得搞多種經營，要以豐補欠，不能在一棵樹上吊死。 基礎性、先導性，說明了房地產業在國民經濟中的重要地位以及行業發展的必然趨勢； 超前性、協調性，提醒我們要切實地把握房地產業發展的速度和力度，既要有超前意識又要有講求協調。
房地產市場的特點是什么
(1)交易的房地產實物不能進行空間位置上的移動，只能是房地產權利（如房屋所有權、建設用地使用權）的轉移。
（2）交易的對象非標準化，是一個產品差異化（異質性）的市場. （3）供求狀況、價格水平和價格走勢等在不同地區各不相同、各具特色，是一個地區性市場。通常以一個城市為一個市場。
（4）容易出現壟斷和投機。房地產投機是指不是為了使用而是為了再出售（或再購買）而暫時購買（或出售）房地產，利用房地產價格的漲落變化，以期從價差中獲利的行為。
（5）較多地受法律、法規、*策等措施的影響和限制。 （6）交易金額較大，通常需要抵押貸款，依賴于金融機構的支持與配合。
（7）交易程序較復雜，交易通常需要簽訂書面合同，需要辦理產權過戶手續等。 實際上，正是房地產所具有的如上特征促使房地產的交易往往采用“經紀”的方式進行，而不是采用“經銷”的方式進行。
房地產的特性有哪些
房地產是房屋、土地和附著于其各種權益的總和。
在我國，房地產所稱的房屋，一般是指城市規劃區域范圍內的房屋建筑物，它包括城市、縣城、城鎮和獨立工礦區范圍內的全部房屋建筑物。在國外，房地產被稱為“物業”和“不動產”。
房地產是一種價值巨大，使用周期長而又不能移動的特殊商品。 它在生產、流通、消費等環節都不同于一般商品，具有特殊性。
房地產的使用周期長，作為不動產的房地產，具有固定性，耐久性和增值性。 房地產是人類社會*治、經濟、文化生活的重要物質基礎和承載物，它不僅是人們最基本的生活資料，如住宅；也是最基本的生產要素，如廠房、辦公樓等。
在市場經濟中，房地產還是一種商品，是人們投資置業的主要對象。房地產構成社會經濟生活中的巨大財富，也是關系到國計民生的重要財產和資源，在一國的總財富中，房地產往往占有較大比重，一般在60%~70%左右；在家庭財產中房地產也是最主要的部分。
所以，房地產是人們最重視、最珍惜、最具體的財產形式，房地產業是一個國家最重要的產業之一。 房地產是不動產形式的固定資產，是一種特殊的商品。
房地產具有其它財產和商品所不具有的特性： 1。不可移動性。
房地產屬于不動產，其自然地理位置是固定不變的，不能移動和搬運。 2。
房產、地產不可分割性。房屋依土地存在，土地是房屋不可缺少的物質構成要素，土地具有在空間位置上的不可移動性，房屋也因而具有不能移動性，房產和地產同屬于“不動產”。
3。品質的差異性。
房地產作為商品，在品質上具有不同質性，即使在同一地段的建筑物，由于樓屋不同、朝向不同等因素，不同的房屋也不能具有相同的品質。 4。
價值的高大性。房地產價值額巨大，是居民家庭最為昂貴的耐用消費品，普通家庭往往傾其一生的積蓄也難以買得起一套商品房；房地產也是企業、單位最為主要的、占用較大投資額的生產經營要素。
5。使用的耐久性。
土地具有不可毀滅性，房屋雖然不象土地那樣具有不可毀滅性，但是已經建造完成，壽命通常可達數十年，甚至上百年，在正常情況下，建筑物很難發生倒塌，除非為了更好利用土地而進行拆除。 6。
供給的有限性。土地具有不可再生性，其總量有限，尤其是城市土地，隨著經濟的發展和人們生活水平的提高，對土地、房屋的需求不斷上漲，房地產供給的有限性更加突出。
房地產的行業特點
1，高杠桿化，要求資金充沛才能進行開發。
2，資源密集，要求手中必須有儲備土地。
3，人才密集，要求個方位的人才密集集中。
4，經濟支柱，房地產一直是國民經濟的支柱產業，上下游和相關產業能達到200多種。
5，（現階段）發展制約，由于房價上漲過高，*策要求銀行停止對房地產企業貸款，其他融資渠道也被封住，這嚴重制約了房地產企業的發展。
6，高收益，房地產在調控之前都基本處于高收益狀態。
7，（未來）產業集中化，部分中小企業將大企業兼并重組，土地資源和市場占有率將被集中在大型企業手里。
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