榮觀房產網房地產市場需求指標主要有哪些呢
⑴國內生產總值（GDP），是按市場價格計算的一國（或地區）所有常住單位在一定時期內生產活動的最終成果。
三種表現形態：價值形態、收入形態和產品形態。價值形態：是所有常住單位在一定時期內生產的全部貨物和服務價值超過同期投入的全部非固定資產貨物和服務價值的差額，即所有常住單位的增加值之和；收入形態：是所有常住單位在一定時期內創造并分配給常住單位和非常住單位的初次收入之和；產品形態：是所有常住單位在一定時期內最終使用的貨物和服務價值減去貨物和服務進口價值。
三種計算方法，即生產法、收入法和支出法。三種方法分別從不同的方面反映國內生產總值及其構成。
⑵人口數，指一定時點、一定地區范圍內有生命的個人總和，包括戶籍人口、常住人口、現有人口。其中，戶籍人口是在某地戶籍管理機關登記有常住戶口的人；常住人口：指經常居住在某地的人口；現有人口：指在規定的標準時點下，在這個地區居留的人口。
常住人口與一個地區的社會經濟關系更為密切。 ⑶城市家庭人口，指居住在一起，經濟上合在一起共同生活的家庭成員。
凡計算為家庭人口的成員其全部收支都包括在本家庭中。 ⑷就業人員數量，指從事一定社會勞動并取得勞動報酬或經營收入的人員數量，包括在崗職工、再就業的離退休人員、私營業主、個體戶主、私營和個體就業人員、鄉鎮企業就業人員、農村就業人員、其他就業人員（包括民辦教師、*職業者、現役*人等）。
這一指標反映了一定時期內全部勞動力資源的實際利用情況，是研究國家基本國情國力的重要指標。 ⑸就業分布。
指按產業或職業分類的就業人員分布狀況。 ⑹城鎮登記失業率，指城鎮登記失業人員與城鎮單位就業人員（扣除使用的農村勞動力、聘用的離退休人員、港澳臺及外方人員）、城鎮單位中的不在崗職工、城鎮私營業主、個體戶主、城鎮私營企業和個體就業人員、城鎮登記失業人員之和的比。
⑺城市家庭可支配收入，指家庭成員得到可用于最終消費支出和其它非義務性支出以及儲蓄的總和，即居民家庭可用來自由支配的收人。它是家庭總收入扣除交納的所得稅、個人交納的社會保障費以及記賬補貼后的收入。
⑻城市家庭總支出，指除借貸支出以外的全部家庭支出，包括消費性支出、購房建房支出、轉移性支出、財產性支出、社會保障支出。 ⑼房屋空間使用數量，指按使用者類型劃分的正在使用中的房屋數量。
⑽商品零售價格指數，是反映一定時期內城鄉商品零售價格變動趨勢和程度的相對數。商品零售物價的變動直接影響到城鄉居民的生活支出和國家的財*收入，影響居民購買力和市場供需的平衡，影響到消費與積累的比例關系。
⑾城市居民消費價格指數，是反映一定時期內城市居民家庭所購買的生活消費品價格和服務項目價格變動趨勢和程度的相對數。該指數可觀察和分析消費品的零售價格和服務項目價格變動對職工貨幣工資的影響，作為研究職工生活和確定工資*策的依據。
主要用途房地產市場的需求預測有哪些
1。
住宅開發的需求預測與競爭分析 （1）住宅需求市場區的建立：在特定的市場供應圈里，對出租的住宅區的總體需求， 決定于兩方面的關系： ①購房者的區位偏好、購買能力； ②開發商提供的房源的質量和數量。 （2）住宅開發的競爭情況調查：為了制定合理的符合市場情況的租金，必須對競爭性的房產的出租率和空置率進行調查。
只有當調查對象與我們要研究的房產具有真正的可比性時，搜集到的資料才有意義。 2。
商鋪開發的需求預測與競爭分析 商鋪開發的利潤高低主要取決于商鋪開發后給房地產開發商帶來的租金收入多少。而某一商鋪能否產生租金和能產生多少租金，主要取決于其所在的區位是否適合于它所從事的商業活動。
商鋪的租金通常由一個固定租金加上銷售額的一個百分比來確定。租戶的銷售額越大，業主得到的租金就越高。
因此，估計一個商鋪的產生租金的能力，實際上就是預測它的零售銷售能力。 影響商鋪的區位因素包括商業區內競爭性企業的數量和區位，以及交易范圍內居民的購買力和消費類型。
非區位因素（在不針對某個特定租戶的情況下，這一點常常難以分析）則包括管理和營銷能力、價格及商業信譽。 對商鋪來說，在什么地方開店，是很重要的問題，商鋪必須做到能招來客戶，為此，在選擇開店地點時，掌握好商圈及購買圈相關信息是很重要的。
（1）商圈的設定：商圈是指一商店街的客戶吸引力的所及范圍或地域。 確定和分析商圈的方法有： ①利用*府商業主管部門通過調查而存有的現成資料的方法； ②獨立的調查方法； ③商圈的層次區分：一位日本專家提出的區分商圈的一個基準： 第一層次商圈：可望吸引該地域30%以上的消費需要的地域。
第二層次商圈：可望吸引該地域10%以上的消費需要的地域。 第三層次商圈：可望吸引該地域5%以上的消費需要的地城。
不過，以上的基準無論如何也只是一種參考基準，而非絕對的基準。
以房地產市場為例？以房地產市場為例,簡單說明我國房地產市場的供
俗說安家樂業要樂業得先有家能說樣好畢竟長期歷史和文化作用結應該算深入國人骨子里種思想吧所總來說我國房地產市場需求非常巨大另方面經濟發展大家對住房比較理想期望水平相比改革開放前提高了多而且年輕人多有無房結婚想法即便只了兒女結婚也會買房而土地具有稀缺性用建房土地數量非常有限因此我國房地產市場供給遠低于需求量房地產作經濟發展支柱產業而國*府尤其鐘愛GDP*府自希望其能得好發展所幾次出臺了相關*策去扶持比放松信貸市場買房貸款優惠等同時當房價高大多數人都買起時候*府又擔心會引發系列社會問題得已又去調控房價房地產市場*府調控忽冷忽熱事實上我國房地產市場大程度上*府調控而非市場作用結雖價格或漲或跌并意味著房地產市場供求圖上均衡狀態發生了改變多只能說需求等于供給同時有部分市場被取締了了達真正市場均衡我們能寄希望于*府調控而從供給和需求兩方面著手要把更多土地用于建房建筑樓層更高些同時社會進步發展人們觀念改變了再認房子人生必需品需求降下去了也會促進房地產市場均衡而些短期內都能實現所短期內即便*府堅持調控房價也能下降有能*府調控反倒生出了更多問題。
（房地產）市場供求及價格形成理論是什么？謝謝
時下流傳的房地產泡沫說，往往從不同人嘴里出來的是不同的概念。
中國究竟有沒有地產泡沫，見仁見智，亂成一團的主要原因是參照標準問題。平頭老百姓不懂什么是“地產泡沫”；專家學者懂泡沫，依據是房價收入比遠高于國際標準，還有空置率的國際比較；*府部門更懂得“泡沫”意味著什么，所以絕不承認有泡沫，房地產開發商傻呵呵的最樂觀，認為中國房地產是處于快速發展階段，根本沒有泡沫的影子。
房地產泡沫說是糾合了許多盲目的、嫉妒的、正義的、邏輯的、理論的、怨憤的、惡毒的、無聊的、惡作劇的等等普羅大眾的情感，已經形成一種公眾輿論。輿論殺人。
大千世界，無奇不有。可以隨便找出1000條理由，來說明一項沒來由的事情。
我們從近來媒體上闡述地產泡沫的N個方面，來看看泡沫吹起和膨脹的全過程。本人：其實現在買房總比以后買，按照目前中國形勢看，房價將會持續上升，加之資源逐漸減少，會導致物價上揚，那么商品房會隨之漲價。
關于房地產市場，并沒有出現泡沫破裂的現象。盡管史蒂芬·羅奇先生被摩根士丹利任命為全球首席經濟學家，謝國忠先生被任命為亞太區首席經濟學家，取得這樣“高大”的頭銜，也可能做出錯誤的預測，但是樓市出現泡沫危險信號和局部泡沫現象是不爭的事實。
針對越來越蔓延的房產“泡沫論”、“崩潰論”，建設部出臺課題報告予以反擊，甚至預言“未來10年，中國房價還將平穩上漲。” 經濟學界，也有一部分經濟學家，說出了和主流意見截然相反的話。
像社科院的易憲容還有經濟學界的巨擘吳敬璉等。為什么吳敬璉對股市的預言正確而羅奇和謝國忠會出錯？關鍵在于股市是虛擬的，而樓市是具體的。
但是他們不同的是，吳敬璉模糊地說出了股市在制度和體制上的缺陷，而羅奇、謝國忠則沒有說出中國樓市的制度缺陷。正是制度缺陷在很大程度上導致了樓市、股市的價格泡沫。
其實，任何專家都可能出現判斷失誤，只有市場是最徹底、最真實的，市場供求規律是決定一切的試金石，通過研究中國股市、樓市的制度、市場結構現狀，揭示供求規律發生作用的條件、過程和結果。一、市場供求規律是解析股市與樓市價格泡沫現象的理論基礎（一）市場供求規律作用機制：無論在房地產市場、股票市場中，還是在其他產品市場中，供給和需求都是以價格作為橋梁的，而最終交易也是以價格作為媒介。
正常市場（產品沒有差異，買賣雙方沒有差異且不能影響市場）的市場中存在完全競爭，如果市場上只有幾個供應者，將出現不充分競爭的寡頭局面，極端情況下甚至出現只有一個供應者即壟斷情形。在完全競爭的市場，價格是不可能被操縱的，在寡頭市場和壟斷市場，價格極易被操縱，其中壟斷市場中存在高價格的定價權和超額壟斷利潤。
生活必需品（如食物、衣服、住房等）的需求價格彈性小，奢侈品的需求價格彈性很大；市場范圍越大需求彈性越小，市場范圍（行業）越小需求彈性越大；時間越長需求彈性越大，時間越短需求彈性越小。（二）房地產市場的供求分析：房地產（土地）的需求彈性和供給彈性分析。
一個區域的居住和商業辦公對房地產的需求是對必需品的需求，需求價格彈性較小；供給價格彈性就不一樣，作為石油、土地等不可再生的資源，盡管土地的總體供應沒有彈性，但其區域性、行業性供給價格彈性較明顯，而且由于房地產（土地）開發周期較長（一般2年以上），比一般商品更具有時間彈性。（三）股票市場供求關系及其特殊性對比各類市場，有的市場屬于快速市場，有的市場屬于粘性市場。
股票市場相對其他市場，既有一般市場特性，也有其獨特市場特性。一方面，股市遵循市場供求一般規律，一方面股市有極大的特殊性。
房地產市場上價格對供求的調節非常緩慢，如果*府干預后現行價格低于均衡價格則價格趨于向上，價格上升的速度取決于現行價格下供求缺口大小，缺口越大則價格上升空間越大、速度越快。可是，股票價格對供求的變化反應非常迅速，而且由于股票價格虛擬特性強，其價格波動還極大地取決于市場信心和市場趨勢，信心主要來自制度和市場，比如市場機制是否健全、*府信用是否堅挺、信息披露是否規范真實、投資是否具有財富效應等。
（四）*府與市場的關系如何*府調控*策的利弊分析：國家和地方出臺了不少控制房地產投資過熱的*策，而且產生了較大影響，但是其影響的好壞需要進行定性評估分析。這里借助房地產領域以外的兩個例子，其一是農業高科技問題，其二是歐佩克油價問題。
首先說農業科技問題，由于農業科技導致農產品產量大大增加，導致價格下降，同時，社會對農產品的需求是相對無彈性的，因此需求不增加意味著最終導致農民的總收益減少，看來農業科技對農民不利，當然對社會是十分有利的，這就是農業科技導致的在不同社會群體之間的利益矛盾。再說歐佩克油價問題，油價變化說明在短期的石油供給、需求均缺乏價格彈性，因為短期內儲藏、產能一定，供給缺乏彈性；因為消費習慣（把石油作為必需品消費）不能馬上應變導致需求缺乏彈性。
但是長期內，產能逐漸增加，替代產品出現，必然導致。
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