榮觀房產網樓房建筑成本，每平米就是679塊錢！誰不信，我可以把發票拿到北京，拿到新華網，一樣樣地算個清楚，讓全國人民看看！這兩天，我在網上說出了內幕，不知道有多少人罵我說了假話，還有人威脅我，說我不該壞了‘規矩’，讓我小心‘狗頭’。我一不做二不休，再講講這個內幕，想借新華網再張揚一下……郭一平呀，我豁出去了。679，就是679嘛！誰能算出多1毛錢，我給他拿一百萬！我自己就算了好幾遍了。每平米，就是679嘛！”
這是廣州一個建筑商X打來的電話，言語之間激憤難當。以下是郭一平根據對方的談話整理。
房屋的建筑成本到底是多少錢？我想不是建筑商誰也不能真的說清楚，就算知道要么也是道聽途說或是一知半解！但是哪位建筑商能夠扯下建筑成本的這塊房地產商的遮羞布呢？
今天，我作為一個建筑商響應廣州市長張廣寧的號召，勇敢地站出來大揭內幕！
內幕：成本竟如此低
承包建筑總面積11893平方米的商品房，給地產商合同上的交貨價是808萬元，每平方米的建筑均價為679元，而實際建筑成本是每平方米572元。180天就賺80萬！
證據：所有的采購材料的發票和收據，也有他與各個班主簽下的所有合同。一共31份，主要包括材料和人工兩大塊。
詳單列舉：
鋼材，每噸要4200元。(目前2008年鋼材價格已經跌到3000多元每噸)
人工費，鐵工為7元/平方米，木工是16元/平方米，泥工為5元/平方米，砌磚差不多是一角錢一塊磚，而負責貼外墻瓷磚的人要24元/平方米，合計1332758元。
打樁、防雷、給水、排水、消防花了差不多71萬元。
土建部分的材料成本是4061189元。
其他一些費用713054元。
工程包工包料的真實成本是6803993元。
利潤成本有多大？
看看在180天的工期，建筑上的報價808萬的情況下，扣除成本，賺了多少？心里就清楚了！這還僅僅是建筑商的利潤。
該房子銷售價格已經賣到4200元/平方米，從這些數字應可以想到開發商的利潤空間有多大！
房價究竟由何構成，又貴在哪里？
房價的構成：建筑費用僅占四成
土地費包括土地取得費用和土地開發費用，占到總房價的20%左右；
建筑安裝工程費用，這部分在總房價中約占40%；
市*公共設施配套費用，這部分占到總房價的20%~30%；
各種稅費，這部分占總房價的10%~15%；
除此之外，房價中還包括開發商的利潤和房地產流通費等項目。
房價你到底貴在哪里？
首當其沖的便是房地產商的追求暴利，有一位房地產商說房地產利潤“何止100%”。
隱性成本的存在，即所謂無法說出口的無法計算的成本。比如有房地產商說利潤達到150%，其中一半要用于“勾兌關系”。
從降幅看房價暴利
曾經有一段時期，社會上要求公開房價成本的呼聲相當高昂。當時，華遠地產的掌門人任志強回應這項議題時，發明了一句婦孺皆知的名言——房價成本好比老婆的內衣，公開不得。
房價成本的秘密，對開發商而言，無疑是一柄達摩克利斯之劍。有太多見不得人的東西，被裹挾在“成本”這個藏污納垢的概念之中。比如說，競標土地行賄官員，銀行貸款打理關系，這些成本始終無法端上臺面；再者，房價離譜的暴利，一旦廣而告之，勢必不能見容于訴求平衡的社會心理，點燃大眾的仇恨。
在樓市持續萎靡不振之際，開發商被逼通過降價打開銷路自救，這也給外界提供了觀察房價利潤的機會之窗。
大家知道，賠本的買賣沒人會做，即便是降價，也只是讓利，并不會虧本。具體說來，開發商降價5%，他的原有利潤必然≥5%。恒大地產南京項目一鼓作氣下降35%，在假定保本略賺的情況下，其利潤必然高過35%。這是傳統制造行業、服務業永遠無法比擬的暴利。也難怪，如今國內資本市場念茲在茲的都是房地產。海爾電器做得好好的，也不忘到房地產撈一把，便是顯著一例。
我說實話，現在北京的房價，成本超不過3000，誰若不服氣，敢站出來給我算細賬，我馬上給他算去！咱在電視上，面對廣大中國人民算，別遮遮掩掩的！
一句話：房價，現在離真正的底兒遠著哩。尤其北京那房價，再降70%也見不了底兒。我勸大家千萬別買房，我勸*府也別再救市了。啥都是明的了，別搞得太沒意思了。
北京房價2017年走勢如何？
之 前 在 侃 家 網 上 查 詢 過 這 個 問 題 。 2 0 1 6 年 轉 眼 就 要 過 去 了 ， 2 0 1 7 年 即 將 到 來 ， 2 0 1 7 年 的 房 價 走 勢 一 直 都 是 大 家 非 常 關 心 的 事 情 ， 那 么 北 京 房 價 2 0 1 7 年 走 勢 如 何 呢 ？ 業 內 先 關 人 士 預 測 ， 中 國 的 房 價 將 會 在 2 0 1 7 年 的 年 底 以 及 2 0 1 8 年 的 年 初 見 頂 ， 那 北 京 房 價 2 0 1 7 年 走 勢 如 何 呢 ？ 專 家 認 為 ， 房 價 宏 觀 經 濟 見 底 將 會 出 現 在 2 0 1 7 年 的 上 半 年 ， 在 經 濟 見 底 過 后 ， 因 為 收 到 * 策 滯 后 性 的 影 響 ， 估 計 在 貨 幣 相 對 寬 松 的 環 境 下 2 0 1 7 年 年 底 將 會 改 變 。 所 以 在 這 個 時 間 節 點 上 ， 匯 率 也 將 會 受 到 影 響 而 會 貶 值 到 一 個 較 為 穩 定 的 區 間 。 2 0 1 7 年 北 京 的 房 價 在 上 半 年 的 時 間 可 能 會 出 現 上 漲 的 趨 勢 。 當 經 濟 在 見 底 過 后 ， 貨 幣 寬 松 的 環 境 將 會 發 生 改 變 ， 由 寬 到 緊 ， 這 對 于 樓 市 來 說 ， 就 是 一 個 即 將 見 頂 的 信 號 。 專 家 則 說 ， 從 后 續 房 價 的 總 體 來 看 整 個 房 價 是 看 漲 的 ， 大 致 上 將 會 延 續 到 2 0 1 7 年 的 年 末 。 我 復 述 的 并 不 完 整 ， 其 實 大 家 可 以 自 己 打 電 話 咨 詢 阿 ， 或 者 登 陸 他 們 的 官 網 c o m j i a ， 電 話 網 站 上 也 有 4 0 0 - 0 8 0 - 7 8 1 5
北京現在的準確房價是多少？可否提供一個客觀的指標？
二環以內 有市無價
三環以內 基本是有市無價
四環以內 及其緊挨四環內的 基本三萬五千左右 城北貴一些 城南便宜一些 上下浮動一萬左右
（以下皆是城南比城北便宜）
五環以內 兩五千萬到三萬不等
六環以內 兩萬到三萬不等
六環外沒到遠郊區 兩萬以下一萬五以上
遠郊區不包括通州 一萬以上一萬五一下
北京房價 太貴了
不是一般的貴
北京房價走勢
2016年個各地房價紛紛上漲，面對高漲的房價，廣大市民也只能忘房興嘆。目前經過各地*府的輪番調控，不少地方的房價漲勢暫歇，那么2017年二三線城市的房價走勢如何?北京房價怎么走呢?
北京房價走勢最新消息
據相關數據顯示，北京2月二手房網簽創近2年新低。雖說春節后房地產市場交易活躍度顯現出了上升跡象，不過長期來看樓市的走勢并不樂觀。
根據北京市住建委的數據統計，2月北京全市二手住宅共網簽12168套，環比1月下降5.4%，同比2016年2月減少11.7%，達到2015年4月以來的最低值。整體來看，網簽量自2016年9月以來逐月下滑，累計降幅已達60.1%。
不過2月份實際交易市場活躍度有所上升。據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2月北京完成的二手房交易中，每套交易成功房源的平均被看次數為8.4次，每位成交客戶的平均看房次數為3.24次，均出現環比下降。兩項數據在一定程度上說明客戶在購房前的看房次數減少，客戶購房的考慮周期變短，市場活躍度有所提高。
北京五環房價多少錢一平
北京朝陽區 望京 （ 社區網 ， 論壇 ， 商鋪 ）房價明細，老一點的小區，22000元至26000元之間，過了這個價格就是比較高的了，但是也得根據業主的情況，最近五年內的中高端房子，價格基本上再28000元至32000元之間，望京所謂的豪宅目前價格在35000至40000之間，望京的 慧谷根園 （ 小區網 ， 論壇 ）和CLASS那就是望京所謂的別墅區了，基本上價格都是很高的，