榮觀房產網樓盤名稱：中大文錦苑
樓盤位置：文三路108號
開發商：浙江中大集團房地產聯合有限公司
建筑類型：小高層,板樓,
公交線路：公交車：11，15，58，333
其他交通方式：文三路,文二路,公交車：11，15，58，333,馬滕路,文三路,求智巷,文二路
規劃信息：其占地面積為0平方米，容積率，綠化率30%，共0棟樓，停車位0.5
周邊配套：小區內部配套:便利店，中心綠地,中小學:學*小學，學*中學,幼兒園:武林幼兒園,綜合商場:杭州第二百貨大樓,郵局:有,銀行:工行高新支行，農行杭州城西支行,醫院:西溪衛生院,其他:省自然博物館
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為準。）
中大文錦苑周邊環境怎么樣？生活便利嗎？
樓盤名稱：中大文錦苑
公交線路：公交車：11，15，58，333
其他交通方式：文三路,文二路,公交車：11，15，58，333,馬滕路,文三路,求智巷,文二路
規劃信息：其占地面積為0平方米，容積率，綠化率30%，共0棟樓，停車位0.5
周邊配套：小區內部配套:便利店，中心綠地,中小學:學*小學，學*中學,幼兒園:武林幼兒園,綜合商場:杭州第二百貨大樓,郵局:有,銀行:工行高新支行，農行杭州城西支行,醫院:西溪衛生院,其他:省自然博物館
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為準。）
天價學區房值得買嗎？買了的人卻急著出手
10月底的時候，下寧巷成交了一套28平方米左右的小戶型，賣到了230萬，單價高達83123元/平方米。每平超8萬的學區房是指學*求本部學區房。學*本部位于西湖區狹窄的求智巷內，夾雜在數個老小區間被冠以“杭州最好的小學之一”，附近的房子一貴、二老、三面積小。一時間學*小學求智巷的學區房又成為坊間熱議的話題，83123元/平方米這個價格，已經比肩西湖邊了。“2013年最高單價飆到4.6萬”“16年初最貴學區房6.7萬”，學*小學附近的學區房最新歷史成交紀錄刷新為83123元/平方米。在某中介的官方app上，學*小學求智巷校區一共掛牌了百來套房子，價格集中在50000－70000元/平方米之間，尤以中大文錦苑、文二新村的高價房最多，比如說文錦苑一套120平方米的房子，掛牌單價高達79000元/平方米，總價950萬元，文二新村一套46平方米的房子，掛牌單價69000元/平方米，總價320萬元。
能夠理解他們花高價買學區房的心情，但是，雖然理解，卻并不支持。這種房子，一貴、二老、三小。但是，只要是對孩子有用的東西，哪怕只有1%的作用，家長們也會擠破頭去做，更何況是買學區房。但是，住在這樣的房子里，完全沒有生活品質和生活樂趣可言，即便進了所謂的好學校，孩子就真的能夠讀出好成績嗎？而且，更重要的是，買了好的學區房，孩子就一定能夠讀出好成績嗎？真的不一定。
在天價學區房的作用下，一些家長的心態開始發生變化。付出的越多，希望得到的回報往往越大。從高價買學區房的那一刻開始，孩子也背上了沉重的壓力，完全沒有生活品質可言。那些所謂“志同道合的家長氛圍群”，可能真的不是一件好事，可能會無形增大孩子的很多壓力。
現在杭州的名校，都集中在老城區，周邊都是一些老小區，新的住宅較少，有的售價也很高。而且現在買學區房有一個很大的誤區，那就是很多人認為越早買越劃算。有一些家長急于購置學區房，認為越早購買越劃算、越省心，殊不知學區派位并不是一成不變的。專家表示，學校招生每年都會有一些變化，一般會附在每年的招生簡章里公布出來，并且一些學校還有地區*策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市戶籍，要求入住有一定的年限、會有入戶調查等，購房者需事先了解清楚。一些家長提前打算是好事，但*策多變，如學校搬遷等因素不可預估，也會影響。
現在杭州確實引入了不少新的學校，但是也產生了不少問題。像前段時間就有項目出現維權，就是因為學區問題。市場上對于學區房的界定大多較為模糊，有很多人認為距離學校近的就是學區房。專業機構指出，真正意義的學區房專指可獲得入學名額的重點小學周邊房源，這類房產才是房產市場上最為稀缺的。學區房并非取決于物理距離的遠近，入學名額是相應學校依 照“學區劃片”的原則進行分配的，而且每年都會有一些變化，學區房和非學區房價格相差很多，家長們需仔細鑒別。
相較于二手房，新房購買時大家對于學區一定要有清晰的認識，因為項目只有交付之后，才能劃分學區，不要輕信售樓員的介紹，很多時候哪怕樓盤和學校僅一路之隔，也不能保證能順利入學。所以說還有一種就是現房可以考慮，像位于城北的中國鐵建國際城，已經是現房了，它的學區就是文瀾小學，大家都知道像文瀾中學在杭州一直都是名列前茅的，他不論是升學率還是升入重點高中的人數，包括競賽成績都是在全市的前列，包括今年的中考狀元也是出自文瀾，那么文瀾小學每年是有不超過20%的應屆畢業生可以升入杭州市文瀾中學，所以說這樣文瀾小學在就讀文瀾中學的幾率上就有著天然的優勢。
很多時候所謂的學區房并不能夠真正保障孩子的入學，尤其是部分在建的，或剛引入的。因為在樓盤交付前，學區都是未知數。甚至有個別開發商宣稱某某名校簽約，但還是可能存在問題。之前，中旅城仕公館、金地申花里、萬泰城章等，多個項目都出現了承諾好的學區讀不了的問題。大家在買房的時候，一定要確定清楚。
（以上回答發布于2016-11-09，當前相關購房*策請以實際為準）
杭州學*小學 學區房有哪些?
學區樓盤：文二新村,求智巷,西溪河東,下寧巷,崇文公寓,中大文錦苑,求智社區,日暉新村（馬塍路以西）,下馬塍居民區。
差不多這么多了，
如果還想知道其他的話 可以登入 *那里還有其他學區的信息的，希望對你有幫助
杭州豐潭中學離中大文錦苑有多遠
駕車路線：全程約5.0公里
起點：杭州豐潭中學
1.從起點向正北方向出發，沿豐潭路行駛1.0公里，右轉進入文二西路
2.沿文二西路行駛930米，過文新橋約60米后，直行進入文二路
3.沿文二路行駛2.1公里，過下寧橋約180米后，進入求智巷
4.沿求智巷行駛440米，左轉
5.行駛30米，右前方轉彎
6.行駛70米，到達終點(在道路左側)
終點：中大文錦苑
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