榮觀房產網中國人民大學經濟研究所等機構日前發布了《中國宏觀經濟分析與預測報告》,該研究報告指出,在樓市新*持續的基礎上,貨幣*策的調整以及樓市調控加碼,明年上半年房地產行業資金鏈將出現嚴重問題,房價將出現接近20%的下滑,預計明年3月至4月是樓市全面調整的時點。
微觀一點看,中國房地產業的暴利時代尚未結束,地產商、投機的資本、腐敗的官員,都還寄希望于從中輕松獲利,市場的博弈從來沒有容納過消費者的意志。宏觀上看,誠如央行貨幣*策委員會委員李稻葵所說,今天中國的房地產問題是深刻的體制問題,不是簡單一兩個*策出臺調整就能夠調整下去的。土地財*成了房價堅挺的重要體制問題,自不必多說,正如火如荼的工業化和城鎮化進程,也勢必影響到房價走向。是故,從貨幣*策調整推演房地產行業資金鏈問題,得出房價將下滑20%的結論,實在荒謬。
頗具戲劇性的是,幾乎與人大經濟研究所在京發布這份研究報告同時,第二屆中國地產年會在深圳召開,住建部官員以及商、學界代表縱論我國地產的變革與未來。不少與會者對房地產市場發展依然看好,華東師大商學院地產系主任華偉甚至認為:房地產在近期不但不會被打壓,而且一定會走向更加快速的成長之路,明年房價不會得到根本扭轉。北師大房地產研究中心主任董藩則認為高房價有利于調整城市人口規模,打壓房價一二線城市將相繼全部癱瘓。
在高房價壓得民眾無可喘息的當下,上述言論注定要招致罵聲一片,這個姑且不論。值得關注的是,諸多養尊處優于大學內的經濟研究者,在畸高的房價上表述著甚囂塵上的觀點,而且意見相左、觀點相悖,不免讓人懷疑信口開河,或者屁股決定了腦袋。與其說這是學術研究和學術紛爭,莫若說是 “認真的扯淡”。易中天在痛批當下學術泡沫時說:學術泡沫就是認真的扯淡、高明的扯淡和有名目的扯淡。房價下降論者的武斷與房價堅挺論者的決絕,實則就是認真的扯淡,而且為了冠上專家學者頭銜,顯得高明了許多。
據《2006人文中國》一書介紹,目前我國圍繞著“泡沫學術”已形成一個巨大的“經濟產業鏈”。僅人文社科這個鏈條上,各級*府每年投入資金超過1000億元,所拉動帶動上下游產業效益有三四千億元,其中最少一半所產出的成果屬泡沫學術范疇。房價到底降不降,不是專家學者“有名目”地預測出來的,而是體制改革與綜合*策調控出來的。所以,在關注房價降不降的同時,公眾有必要關注一下那些吸引眼球或招致口水的研究報告,是否屬于泡沫學術的范疇。
研究報告言之鑿鑿,但是,詭異房價真能如此精準地在明年3月至4月下滑20%嗎？至少,網友們是不相信的,在各門戶網站轉載的這條新聞的跟帖中,板磚橫飛,吐沫成流。各地地王仍然頻現,建筑材料都在漲價,工人工資亦有上升,10月份CPI同比漲幅達到4.4%,創25個月來新高,人民幣越來越毛,各種因素交織的風云變幻之際,確乎讓人看不到房價向下的苗頭——盡管民眾希望房價能被調控到理性的可承受范圍。
參考資料：http://**s/blog_*
有誰知道2011年北京房價的走勢？
明年的房價看*策的認可
年房價上漲，按目前態勢看，已是鐵板釘釘的事情。但關鍵這個房價會上漲多少？應是問題的關鍵，也是本文要說的話題。
臨近年未，有關明年房價問題，預測甚囂塵上。其中以社科院為代表的主跌派認為，明年房價會下跌20%，當然也有以某機構為代表的看漲派則認為，明年房價會上漲20%。究竟情況會如何發展？還需分析之。
有必要先說明一下，說本人是唱漲派是不客觀的。如硬要弄個頭銜，本人以為看漲派比較合適。因為“看”和“唱”之間有區別。“看”則是客觀的。而“唱”往往屬故意為之(牛刀之流)。
所以看漲房價本人仍堅持，不但看漲明年，整過“十二五”期間房價理應看漲。理由只講一個，未來錢將越來越多。這是央行行長周小川告訴我們的答案。近日CCTV李小萌問周小川，周行長：“尤其近兩年，老百姓覺得手里的錢毛了。未來幾年，我們會不會越來越有錢，手里的錢會不會越來越值錢？”周行長說“會的。”雖然對于小川同志這一表述，我們并不能確定未來到手的錢會多到什么程度？但有一點可肯定的！未來錢肯定會越來越多。
因為除了每年國內M2增幅外，國際“熱錢”是不可忽略的因素，世界經濟態勢的重新定位、國內經濟的高速增長、第二經濟體的確立、人多、市場總量龐大等因素，這一些都是“熱錢”所向往的。而我們目前所認為的“熱錢”行為，隨著中國地位的不斷提升，“熱錢”行為會漸漸轉化為長期行為。
錢多勢必推動資產價格毋庸置疑，所以有人認為明年房價將大漲。其實這種認識只看到了問題的一面。光用錢衡量或房價確可大漲。但如果認識到樓市仍有調控存在，這個觀點就很難成立。所以說房價漲多少，關鍵還要看*策是否認可。我個人以為的*策認可度，理想狀態應和2010年相當(按國家統計局年終公布數據算)。而那些預測房價將漲20%或更高，那是不現實的。
首先*策不會答應。因為從2010年房價走勢看，房價同比漲幅從年初為12.8%，到11月份房價同比漲幅為7.7%分析，說明房價可控。而如果按年底樓市態勢發展的話，2011年*策只會進一步控制房價。而又為配合2011年治通脹，控制住房價會變得尤為重要。治理通脹，緩和長期負利率現象，上述因素必然會在2011年發生多次加息。而加息又會使“熱錢”大舉進入國內樓市。從來推高房價，但如果能控制國內資金不推高房價的話，僅憑“熱錢”應該難有作為。
其次從市場環境和2009年比較的話，房價也不可能會有20%漲幅。2009年調控*策總得體現為“鼓勵買房”，但即使是這樣，70大中城市房價漲幅按有關部門公布的最大漲幅是23%左右。而到了2011年調控*策總得體現應為：“限制買房”，*策的天壤之別，房價何來大漲之理
2011年，北京的房價是走勢如何？ 房價會大漲，還是大跌？ 請解釋，你是如何得出這個結論的。謝謝
既然是預測,也就是胡說一下,準不準還得等明年底才有答案.
2011房價會有少許波動,但估計波幅不會超過10%-15%,到年底同比今年會穩中稍升,5%-10%吧，不會太高。
原因么，看下面：
1、國家堅決抑制房價是可信的，看今年的*策逐步出臺就可見一斑，目前*府還在說有*策儲備，就是說如果房價繼續上揚，就會再出抑價的新*。
2、國家刺激經濟，追求GDP，肆意的讓房價在近幾年漲了好幾番，也該歇歇了。在這個通脹的年代，房價是先漲起來的，現在是物價（除房價外）開始飛漲的時候了，等也漲了兩三番后，就相當于房價降了不是么，當然全民的工資也得隨著提高（否則就全民崩潰了），當完成這最大的一次通脹后，經濟才會逐慢慢的趨于穩定，房價在不斷調控的狀態下也趨于理性。
北京房價2011年走勢？2011適合買房子嗎？
穩中有降 降幅超小 很快又漲
誰能給北京2011的房價預測個走勢啊？
還用預測嗎，自然是漲嘍
通貨膨脹，什么都漲，難道還指望房價跌嘛！
只不過以前買房子是用來升值的，以后慢慢變成用房子來保值而已
2011年房價走勢？
平均漲幅肯定在百分之15以內，不會太高的；
國家不會讓房價漲的太快的；
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