榮觀房產網北京2008年的房價走勢如何
在2008年之前房價還會上漲，但幅度絕對不會太大，在08年之后肯定的也會降價，但是幅度絕對也不會太大，原因就像上面哪位老兄說的如果房價降了，國家財*要損失多少？n多銀行都可能倒閉。
在全國范圍里，我個人認為也會這樣！
中國有關房產業的法規法律很是不健全，也就是說現在是個動蕩和敏感時期，中國有個大事情都有可能影響到房產業！
在我國只要有關的法規和法律稍稍健全起來，房價問題也就會平靜下來！
2008年奧運會過后北京的房價走勢怎樣？拜托各位了 3Q
近2年不會有太大浮動，除非市場不在*府掌控之下。 漲——百姓承受不起 跌——銀行會出問題，地方*府也會有損失，還要有一大部分人,會像當年的香港一樣，成為負翁。
2008年北京樓房價格的趨勢?
你好,我是做房地產的.做了這么久.也了解了點.個人意見如下.
08年奧運會后,只能說樓價沒有增長的趨勢，房價降的可能不會太大。
兩年前就有人盼著房價會下降.到目前沒有一點趨向.現在又把這個下降的趨勢推到北京2008之后。沒有那么簡單的。只能說降也降不了多少。幅度不大。一降又會馬上漲起來。
這個問題沒有人能敢100%的保證。不然炒樓的個個都成了富翁。
2008年以后北京房價的走向如何
北京乃至中國的總體經濟形勢是迅猛發展的，北京并不是僅靠奧運會這一個賣點來支持房價，不可能出現什么都漲，房價下降的現象。在DTP每年保持9%左右的情況下，最理想的也就是緩速增長了，大約能控制在5—7%，08奧運之后，受影響比較大的只能奧運村周遍樓盤。
08年后北京房價是漲是跌嗎?理由是什么?
ＳＯＨＯ中國董事長潘石屹首先亮明觀點，力挺２００８年前買房時機好， 同時他堅信２００８年之后北京房地產市場仍會處于上升期。 對此，中國社會科學院金融研究所金融發展與制度室主任易憲容卻不贊同， 他針鋒相對地提出：“目前買房置業投資時機不是太好，購房者需謹慎抉擇。” 潘石屹說，當前有一種觀點，認為２００８年之后北京的房價會下跌，但我 卻沒有聽到任何一個人能夠說出確切的理由。我本人并不這樣認為，我判斷２０ ０８年是一個轉折點，是北京房地產市場會發展得更好的一個轉折點，因為在房 子的價值中有相當大一部分是這個城市基礎設施的價值，這些價值會通過房價體 現出來。他說，到了２００８這個時間點，北京市*府幾千億基礎設施建設要全 部完成，屆時它的價值和功能都會顯現出來，這個城市將變得更加快捷，更加有 效率，同時更具競爭力。“從注意力來說，２００８年全世界都將關注北京，給 北京更多更大的發展機會。” 盡管潘石屹說得“理直氣壯”，但易憲容卻并不以為然，他說，目前房地產 市場并不是一個市場化的市場，商品房買賣也是非市場化的，這導致很多信息沒 有真正匯集到房價上去，所以民眾買房時一定要有一個清醒的判斷。比如，財富 狀況怎樣，支付能力如何，承受風險的能力有多大。只有綜合分析了這些因素后 ，才能做一個比較好的決策。 與此同時，購房者還要堅信，如果大多數民眾都沒有能力去購買住房的時候 ，開發商生產的房子僅僅是給富人，那么房地產市場的整體需求就會下降，而這 必然導致供大于求，房價也肯定會下跌，所以民眾做一個全面、細致的經濟分析 至關重要。 易憲容表示，當前北京的房地產正好處在一個調整期，房價可能會發生較大 的變化。因此，作為購房者要避免開發商的哄騙，冷靜客觀地判斷當前以及未來 的樓市走勢，而不能一時沖動中了開發商的“套兒”。 那么，普通購房者又是如何看待購房時機的呢？根據新浪網的調查顯示，在 １２３８７個被調查者中，有５７．６４％的被調查者認為２００８年之后買房 好，另外的４２．３６％的人則認為２００８年之前買房好。在中國經營報工作 的謝紅玲認為，買房還是早出手為宜，觀望是會付出代價的。她以本人經歷舉例 說，原來一家三口住在一套不足７０平方米的小兩居房子中，小區也沒什么配套 ，活動空間非常小。如今換到一個幾十萬平米的大社區居住，房子也變成了１２ ０平米，生活質量有了明顯提高，同時房子也在不斷升值。在２００３年買這套 房子的時候，每平方米單價不到７０００元，但今年有朋友買了這個小區最后一 期的房子，質量沒什么變化，但價格卻已經漲到９０００多元，晚買兩年，多花 了２０多萬元。 中國人民大學土地資源管理系學生李克良認為，２００８年前房地產價格上 升，帶有泡沫性質，如此在２００８年前買房必然會承受不必要的高價損失，因 此應該在２００８年后，等到房價下降，恢復到市場正常水平，這樣購房才比較 理性。
滿意請采納
2008年以后北京房價看跌的理由有哪些？
聽那說的？？可靠嗎？？
如果是真的，應該和外國資本注入有關。而且現在的房價也是那群商人借著奧運會炒的。
2011年北京房價走勢
中國人民大學經濟研究所等機構日前發布了《中國宏觀經濟分析與預測報告》,該研究報告指出,在樓市新*持續的基礎上,貨幣*策的調整以及樓市調控加碼,明年上半年房地產行業資金鏈將出現嚴重問題,房價將出現接近20%的下滑,預計明年3月至4月是樓市全面調整的時點。
微觀一點看,中國房地產業的暴利時代尚未結束,地產商、投機的資本、腐敗的官員,都還寄希望于從中輕松獲利,市場的博弈從來沒有容納過消費者的意志。宏觀上看,誠如央行貨幣*策委員會委員李稻葵所說,今天中國的房地產問題是深刻的體制問題,不是簡單一兩個*策出臺調整就能夠調整下去的。土地財*成了房價堅挺的重要體制問題,自不必多說,正如火如荼的工業化和城鎮化進程,也勢必影響到房價走向。是故,從貨幣*策調整推演房地產行業資金鏈問題,得出房價將下滑20%的結論,實在荒謬。
頗具戲劇性的是,幾乎與人大經濟研究所在京發布這份研究報告同時,第二屆中國地產年會在深圳召開,住建部官員以及商、學界代表縱論我國地產的變革與未來。不少與會者對房地產市場發展依然看好,華東師大商學院地產系主任華偉甚至認為:房地產在近期不但不會被打壓,而且一定會走向更加快速的成長之路,明年房價不會得到根本扭轉。北師大房地產研究中心主任董藩則認為高房價有利于調整城市人口規模,打壓房價一二線城市將相繼全部癱瘓。
在高房價壓得民眾無可喘息的當下,上述言論注定要招致罵聲一片,這個姑且不論。值得關注的是,諸多養尊處優于大學內的經濟研究者,在畸高的房價上表述著甚囂塵上的觀點,而且意見相左、觀點相悖,不免讓人懷疑信口開河,或者屁股決定了腦袋。與其說這是學術研究和學術紛爭,莫若說是 “認真的扯淡”。易中天在痛批當下學術泡沫時說:學術泡沫就是認真的扯淡、高明的扯淡和有名目的扯淡。房價下降論者的武斷與房價堅挺論者的決絕,實則就是認真的扯淡,而且為了冠上專家學者頭銜,顯得高明了許多。
據《2006人文中國》一書介紹,目前我國圍繞著“泡沫學術”已形成一個巨大的“經濟產業鏈”。僅人文社科這個鏈條上,各級*府每年投入資金超過1000億元,所拉動帶動上下游產業效益有三四千億元,其中最少一半所產出的成果屬泡沫學術范疇。房價到底降不降,不是專家學者“有名目”地預測出來的,而是體制改革與綜合*策調控出來的。所以,在關注房價降不降的同時,公眾有必要關注一下那些吸引眼球或招致口水的研究報告,是否屬于泡沫學術的范疇。
研究報告言之鑿鑿,但是,詭異房價真能如此精準地在明年3月至4月下滑20%嗎？至少,網友們是不相信的,在各門戶網站轉載的這條新聞的跟帖中,板磚橫飛,吐沫成流。各地地王仍然頻現,建筑材料都在漲價,工人工資亦有上升,10月份CPI同比漲幅達到4.4%,創25個月來新高,人民幣越來越毛,各種因素交織的風云變幻之際,確乎讓人看不到房價向下的苗頭——盡管民眾希望房價能被調控到理性的可承受范圍。
參考資料：http://**s/blog_*
有誰知道2011年北京房價的走勢？
明年的房價看*策的認可
年房價上漲，按目前態勢看，已是鐵板釘釘的事情。但關鍵這個房價會上漲多少？應是問題的關鍵，也是本文要說的話題。
臨近年未，有關明年房價問題，預測甚囂塵上。其中以社科院為代表的主跌派認為，明年房價會下跌20%，當然也有以某機構為代表的看漲派則認為，明年房價會上漲20%。究竟情況會如何發展？還需分析之。
有必要先說明一下，說本人是唱漲派是不客觀的。如硬要弄個頭銜，本人以為看漲派比較合適。因為“看”和“唱”之間有區別。“看”則是客觀的。而“唱”往往屬故意為之(牛刀之流)。
所以看漲房價本人仍堅持，不但看漲明年，整過“十二五”期間房價理應看漲。理由只講一個，未來錢將越來越多。這是央行行長周小川告訴我們的答案。近日CCTV李小萌問周小川，周行長：“尤其近兩年，老百姓覺得手里的錢毛了。未來幾年，我們會不會越來越有錢，手里的錢會不會越來越值錢？”周行長說“會的。”雖然對于小川同志這一表述，我們并不能確定未來到手的錢會多到什么程度？但有一點可肯定的！未來錢肯定會越來越多。
因為除了每年國內M2增幅外，國際“熱錢”是不可忽略的因素，世界經濟態勢的重新定位、國內經濟的高速增長、第二經濟體的確立、人多、市場總量龐大等因素，這一些都是“熱錢”所向往的。而我們目前所認為的“熱錢”行為，隨著中國地位的不斷提升，“熱錢”行為會漸漸轉化為長期行為。
錢多勢必推動資產價格毋庸置疑，所以有人認為明年房價將大漲。其實這種認識只看到了問題的一面。光用錢衡量或房價確可大漲。但如果認識到樓市仍有調控存在，這個觀點就很難成立。所以說房價漲多少，關鍵還要看*策是否認可。我個人以為的*策認可度，理想狀態應和2010年相當(按國家統計局年終公布數據算)。而那些預測房價將漲20%或更高，那是不現實的。
首先*策不會答應。因為從2010年房價走勢看，房價同比漲幅從年初為12.8%，到11月份房價同比漲幅為7.7%分析，說明房價可控。而如果按年底樓市態勢發展的話，2011年*策只會進一步控制房價。而又為配合2011年治通脹，控制住房價會變得尤為重要。治理通脹，緩和長期負利率現象，上述因素必然會在2011年發生多次加息。而加息又會使“熱錢”大舉進入國內樓市。從來推高房價，但如果能控制國內資金不推高房價的話，僅憑“熱錢”應該難有作為。
其次從市場環境和2009年比較的話，房價也不可能會有20%漲幅。2009年調控*策總得體現為“鼓勵買房”，但即使是這樣，70大中城市房價漲幅按有關部門公布的最大漲幅是23%左右。而到了2011年調控*策總得體現應為：“限制買房”，*策的天壤之別，房價何來大漲之理
2011年，北京的房價是走勢如何？ 房價會大漲，還是大跌？ 請解釋，你是如何得出這個結論的。謝謝
既然是預測,也就是胡說一下,準不準還得等明年底才有答案.
2011房價會有少許波動,但估計波幅不會超過10%-15%,到年底同比今年會穩中稍升,5%-10%吧，不會太高。
原因么，看下面：
1、國家堅決抑制房價是可信的，看今年的*策逐步出臺就可見一斑，目前*府還在說有*策儲備，就是說如果房價繼續上揚，就會再出抑價的新*。
2、國家刺激經濟，追求GDP，肆意的讓房價在近幾年漲了好幾番，也該歇歇了。在這個通脹的年代，房價是先漲起來的，現在是物價（除房價外）開始飛漲的時候了，等也漲了兩三番后，就相當于房價降了不是么，當然全民的工資也得隨著提高（否則就全民崩潰了），當完成這最大的一次通脹后，經濟才會逐慢慢的趨于穩定，房價在不斷調控的狀態下也趨于理性。
北京房價2011年走勢？2011適合買房子嗎？
穩中有降 降幅超小 很快又漲
誰能給北京2011的房價預測個走勢啊？
還用預測嗎，自然是漲嘍
通貨膨脹，什么都漲，難道還指望房價跌嘛！
只不過以前買房子是用來升值的，以后慢慢變成用房子來保值而已
2011年房價走勢？
平均漲幅肯定在百分之15以內，不會太高的；
國家不會讓房價漲的太快的；
北京未來的房價趨勢如何
北京的房價未來的趨勢個人認為是繼續上漲，作為理財師，我對于股票、期貨和房地產的預測幾乎沒有出過偏差，而我對于北京市區的房價更有信心，上漲基本是不可避免的事情，主要的理由有下面幾個：
第一、中國的大城市的房價具有稀缺性，特別是北京市更是如此，因為中國的城市模式完全不同于歐美國家，我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢一旦形成，很難改變。
第二、北京市區的擴大幾乎已經是極限了，如果繼續擴張的話，其實已經不是北京了，當然好的地段更加少，所以漲價的趨勢不可能抑制住，除非出現不可抗力。
第三、地域性和首都情節，也是我對北京房價有信心的原因，從我國的基本國情看，誰也希望進入首都居住，而且每年進入的人口在不斷的增加，這樣趨勢下，要房價下跌幾乎不可能。
第四、北京的人口*策也在變化，特別是計劃生育獨生子女*策已經取消，可以生二胎，這樣北京市的未來居住會更加緊缺，所以這個原因也會出現上漲。
當然未來的北京房價，大漲的可能性也不會很大，基本保持每年小漲，原因是房產稅的出臺將使樓市未來發生深刻轉變，具體情況如下：
第一、是改變人們的理財觀念。以往可能是買房就發財，但是從房地產稅落地之日起，這一途徑的發財概率就降低了。
第二將可能改變城市的資源配置。隨著市民納稅人意識的覺醒，人們對于上繳的稅款天然有透明度和去向的要求，這一要求倒逼*府部門在資源配置端重新調配資源。
第三、房地產稅的出現對于實體經濟的影響也是巨大的。此前，由于持有土地、房產的成本極低，很多非房地產企業蜂擁進入這一市場，以后就不會有這樣的情況了。
北京的房價未來什么走勢？
未來會很低迷，致使這個未來的時間比較長。除非有*策性調整，否則北京房價還將上漲。
北京房價未來走勢是什么樣啊？想賣房了
最近國家好像又出臺*策了要征收除真正房價以外的稅，好像是20%，不過好像不用擔心，國家既然要征稅了，那二手房子的價格肯定會上漲，所以先不用擔心。廊坊的房價大概會漲到4000到5000就差不多了，本人分析的，不會超過廊坊附近的房價，比如通州，武清等。基本上和那里的房價持平就差不多了。
二手房交易要拿房屋買賣合同，去房屋管理中心吧。好像是。3400現在是廊坊比較貴的了，不過應該還會向上漲，漲到3800到4200左右應該會停滯一段時間。你現在的房子要是不想住，好像還不能馬上賣，必須滿多少年后才可以賣掉，忘了是多少年了，你可上網查查看
北京的房價未來什么走勢？
未來會很低迷，致使這個未來的時間比較長。除非有*策性調整，否則北京房價還將上漲。
如何判斷北京未來房價走勢
我覺得應該沒問題，就拿天通苑來說，開始兩千多，現在三萬多，隨著清華附中等學校的建立，天通苑的房價上漲是板上釘釘的事（除非國家有大的方針*策），而且北京云集了這么多的公司，各項基礎設施都很健全，很多人還是愿意來北京一試的，只要人不斷，我覺得北京房價上漲不成問題
北京市房價未來十年內的趨勢
去年的某個時候,我后知后覺地意識到在北京這個城市里做“地主”其實是個很有前途的職業。但很快風云變幻，去年年底以來一系列打壓*策出臺，各大城市房地產市場利空頻傳，中國樓市“拐點”論聲音越來越大，房地產業的價格雪崩似乎馬上就要開始。和許許多多抱著同樣理想的人一樣，我也希望房價下跌，至少別漲那么快。但對北京這座超級城市而言，實實在在地說，我個人認為未來五年或者十年樓價仍然總體看漲。
當然啦，在空頭氣氛日趨濃厚的此時這種言論似乎有些不合時宜。但北京市發改委的資料顯示，作為中國的首都，北京市區面積僅2738平方公里。全市有可利用土地161萬公頃，已利用土地達143萬公頃，未利用土地18萬公頃。而按目前占地量和增長速度計算，北京未利用的18萬公頃土地，用不了30年基本上就將被耗盡。除此之外，古都北京還擁有著160多家面積巨大的公園，有數百家占地廣闊的博物館。北京的2738平方公里市區面積中，僅故宮就占地近72萬平方米，而且處于市中心的繁華地帶。可以說，地北京不是沒有，但很多土地屬于中央人民*府，用來蓋居民樓？那恐怕是不可以地。
另一方面，人口的增長也是我看好北京樓市的一個重要原因。2002年外來人口動態監測調查結果表明，北京市外來人口總量已達386．6萬人，其中，城區46．5萬人；近郊區223.9萬人；遠郊區縣116.2萬人在386．6萬外來人口中，來京半年以上的286.9萬人；來京一個月至半年的69.6萬人；來京一個月以內的30.1萬人。北京人口接近1500萬，外來人口總量386·6萬人。外來人口占25.77% 。人口數量的不斷實質性的增加，對房地產業必然是強有力的支持。
最近深圳的樓價似乎有了一個比較明顯的下跌，但類似的情況我覺得在北京未必會那么快發生。因為從購房人口的構成方面來看，北京和深圳兩地有著一定的差異性。香港人也許會在深圳投資買樓，但我認識的香港人中卻沒有一位是人在香港上班而住在深圳。因為那樣對于大多數香港人來說太不實際了。可是我認識的在北京的許多外地朋友最大的心愿就是在北京買房。同時，對于已擁有房屋土著北京人而言，很多人在樓價升勢受阻的時候并不會急于拋出，而是選擇以租代售，因為外來人口的增長和存在為北京的房屋出租提供了強勁的需求市場。簡而言之，推動深圳樓市的資金的本質也許就是投機，而北京的主要購房者的目的是自住。所以深京兩個市場貌合神離。一個好比是股市，以投機利潤為目的，一個好比是銀行，以儲蓄獲得穩定收益為目的。而當*策的寒潮襲來的時候，受到影響大的肯定是股市。所以，深圳樓價的下跌我覺得應該說并不是特別意外的事情。
下面的資料是《北京城市總體規劃(1991年至2000年)》部分摘要
“市區是城市的主體，*治、文化中心功能和各項經濟功能集中體現的地方，是按“分散集團式”布局原則，由市區中心地區和環繞其周圍的北苑、酒仙橋、東壩、定福莊、堡頭、南苑、豐臺、石景山、西苑、清河10個邊緣集團所組成，規劃城市建設用地610平方公里左右。2000年，規劃常住城市人口為600萬（其中中心地區460萬，邊緣集團140萬），2010年為650萬（其中中心地區450萬，邊緣集團200萬）。舊城區的常住城市人口要逐步向外疏散，將從1990年的175萬降至2000年的160萬，2010年的150萬以下。到21世紀中葉，隨著居住水平的提高和人口逐步向遠郊區疏散，市區人口將逐步減少，城市綠化用地將大量增加，城市環境質量將顯著提高。”
“2000年衛星城規劃常住人口從1990年的108萬增至160萬左右，其中城市人口從80萬增至120萬左右，城市建設用地從1990年的155平方公里增至200平方公里左右。20l0年規劃常住人口增加到200萬左右，其中城市人口約160萬左右，城市建設用地250平方公里左右。21世紀中葉，衛星城的總人口可能增加到300萬人以上。”
從上面的資料來看，我個人認為北京未來的房地產市場可能會復制中國股市的“二八”現象。北京起碼三環內及其軌道交通沿線地產可能仍然會保持升勢，衛星城地區的房價也許會滯漲或者短期下降。至于所謂拐點，可能還遠遠沒到，正如中國股市還遠未到頂。
總而言之，我個人對北京的房地產走勢的基本判斷是：
1. 在中國社會城市化的過程結束之前，各大城市的樓價可能會有反復，但是總體趨勢一定是上漲。特別是北京。
2.人民幣升值過程結束之前，北京的房地產走勢雖然會受到*策的影響，但總體趨勢一定是上漲。
3. 人民幣升值不可避免地帶來通貨膨脹，在通貨膨脹得到有效抑制之前，北京的樓價很難不漲。
當然，北京樓市出現階段性拐點也不是不可能，如果以下事件發生就應該小心了。1.持續的大規模的戰爭，2.特別嚴格的人口準入制度，3.遷都，4.銀行房屋貸款超過10%或者更高。
前幾天偶然看到香港沙田的樓價, 差不多在人民幣27000元/平方米左右。我覺得如果相信北京的未來好過偏遠的香港沙田，那就沒有理由不看好北京樓市的未來。當然啦，萬一無邊落木蕭蕭下，北京的樓市大幅下跌，等著買便宜貨的朋友們就有福了。不過，歷史的經驗告訴我們說，在大家都持幣等待準備抄底進貨的時候，真正的底部可能還離我們很遠很遠。
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