榮觀房產網肯定要降的。到明年年底，市郊下降一千元以上，
市郊的房子蓋好了都沒人要 不降就成鬼城了
2013年會大降，2014年狂降，2015年到2020年企穩，2021年起色，就是這樣了
烏魯木齊房價走勢
去年拉高后進入平臺整理消化區 下一次可能要等到明年年底以后了
2010年應該是下一個黃金年
烏市房價真的暴漲了嗎
漲的可能性不大了，其一，目前房市供大于求，今年全國大部分省會城市上漲的情況下，烏市反而下跌；其二，目前烏魯木齊的形勢讓區內及內地人擔憂，不少人選擇了逃離，這也一定程度上影響了樓市發展
目前烏魯木齊市的房價走勢和居民消費總體情況如何？
【宏觀信息】
※2008年1～6月，全國實現社會消費品零售總額51043億元，同比增長21.4%（6月份增長23.0%），比上年同期加快6.0個百分點。
分地域看，城市消費品零售額34819億元，增長22.1%；縣及縣以下消費品零售額16224億元，增長20.0%。
分行業看，批發和零售業消費品零售額43068億元，增長21.3%；住宿和餐飲業消費品零售額7207億元，增長24.0%。
※2008年1～6月，全疆實現社會消費品零售總額474億元，同比增長21.7%；其中6月份實現86億元，同比增長25.1%。
※2008年1～6月,烏魯木齊市實現社會消費品零售額199.85億元，同比增長24.96%；其中6月份實現33.87億元，同比增長31.92%。
※2008年1～6月，昌吉州實現社會消費品零售額38.4億元，同比增長21.9%。
【綜合分析】
2008年1-6月消費品市場運行情況及因素分析
今年以來,我市認真貫徹落實商務工作會議精神,努力克服經濟運行中存在的問題和自然災害造成的困難,堅持以科學發展觀統領商貿流通業發展，消費品市場繼續保持良好的發展態勢。1～6月,全市實現社會消費品零售總額199.85億元，完成年度目標任務的52.32%;同比增長24.96%，超額完成目標任務8.96個百分點，實現了時間過半，任務完成過半。
一、消費品市場運行總體評價
（一）重要生活必需品供應充足穩定。1-6月，烏鐵大米市場交易量達9.24萬噸，日上市量達530噸，庫存10150噸。天山、金西域、帥奇和蘇氏四家重點面粉加工企業日處理小麥近1000噸，加工面粉750噸左右。散裝油和桶裝油品種豐富多樣，北園春農貿批發市場日交易糧油類商品近30噸左右，可充分滿足全市居民消費。1-6月，我市定點屠宰生豬23.96萬頭，同比上漲6.67%，日均屠宰豬1316頭（105噸）。定點屠宰羊61.45萬只，同比下降40.2%，日均屠宰羊3377只（61噸）；定點屠宰牛3.87萬頭，同比下降22.9%，日均屠宰牛213頭（32噸）。適時投放國家儲備肉170噸，確保了春節和"兩會"期間肉食市場供應和消費穩定。由于價格上漲，牛羊肉屠宰量有所減少，居民肉食消費總量有所下降。北園春農貿市場肉食類交易量4295噸，同比下降23.69%。1-6月，北園春農產品中心批發市場（一級批發）蔬菜交易量達31.47萬噸，平均日交易量1700噸左右。
（二）物價繼續高位運行,漲幅明顯趨緩。1-6月，我市居民消費價格109.2%,低于全疆1.3個百分點,在全疆15個地州市中排名倒數第二。八大類商品呈現"五漲三降"之趨勢。食品類、居住類、煙酒及用品類、醫療保健和個人用品及家庭設備用品及服務類價格呈上漲走勢，分別上漲25.2%、4.9%、3.7%、3.6和1.9%，其中食品類價格漲幅最高。衣著、交通和通訊和娛樂教育文化用品及服務類價格分別下降了4.3%、2.4%和1.1%。6月份，我市居民消費價格總指數上漲8.6%，較上月回落0.9個百分點。
（三）消費市場規模持續擴大。在過去由重投資和出口拉動轉向擴大內需、消費拉動的經濟轉型中，消費對我市經濟的推動作用更加凸顯。1～6月，我市消費品市場規模不斷擴大，社會消費品零售總額同比增長24.96%，增速比去年同期加快,高于全國3.56個百分點，高于全疆3.26個百分點。
（四）消費質量明顯提高。1-6月，我市居民人均消費性支出4337元，同比增長9.22%。在八大類消費中，生存性商品消費進一步縮減，享受性和發展性消費繼續擴大。除衣著和教育文化娛樂服務支出同比略降外，其他各類支出均呈不同程度的增長。其中居住和家庭設備用品及服務支出增幅較大，分別增長40.17%和36.95%,食品支出僅次于前兩者,同比增長13.77%。1-6月，限額以上貿易企業家具類銷售同比增長68.45%，汽車類同比增長40.39%，家用電器和音像器材類增長34.4%，中西藥品類同比增長32.78%。
二、消費品市場運行特點
（一）批發零售貿易企業帶動作用繼續增強
1-6月，我市批發零售業實現零售額169.54億元，同比增長27.04%，占社會消費品零售總額的比重達84.83%,對社會消費品零售總額的貢獻率達90.38%，拉動社會消費品零售總額增長22.56個百分點。住宿和餐飲實現零售額27.62億，同比增長16.96%，占社會消費品零售總額的比重13.82%,對社會消費品零售總額的貢獻率為10%，拉動社會消費品零售總額增長2.51個百分點。去年以來，我市住宿和餐飲業增速放緩。一是受原材料價格上漲影響，餐飲企業經營成本增加，致使企業利潤有所下降。二是城市道路改造對周邊住宿餐飲企業影響較大。4月中旬友好路道路改造，對沿街住宿餐飲業企業的經營造成一定的影響。三是旅游市場疲軟。近年來來疆旅游客源明顯減少，旅游業經營滑坡，致使住宿業受到"殃及池魚"的連鎖反應，客房入住率大幅下降，營業額也隨之下滑。
（二）非國有經濟市場份額不斷擴大
個體和私營經濟是我市消費品市場發展的主力*。1-6月，我市非國有經濟實現社會消費品零售總額183.34億元，較去年同期增長25.89%，增幅高于全市社會消費品零售總額增幅0.93個百分點。占社會消費品零售總額的比重達91.74%,對社會消費品零售總額的貢獻率達94.46%，拉動社會消費品零售總額增長25.89個百分點。受汽車類及石油及制品類快速增長影響，國有經濟與非國有經濟同步增長，實現零售額同比增長16.45億元，同比增長15.47%。
（三）大型商業企業核心作用進一步增強
1-6月，全市限額以上貿易企業實現零售額108.6億元，同比增長32.93%，增幅高于同期社會消費品零售總額增幅7.97個百分點，高出限額以下企業及個體戶增速15.17個百分點，占全市社會消費品零售總額的比重由上年同期51.08%提高到54.34%，提高3.26個百分點。對社會消費品零售總額的貢獻率達67.38%，拉動社會消費品零售總額增長32.93個百分點。
（四）區域經濟協調發展
今年以來，我市各區（縣）居民購買力和消費水平不斷提高，不同地區消費品市場呈現協調性發展。1-6月，各區（縣）社會消費品零售總額增幅均在20%以上，且增速均高于去年同期。除沙區、新市區和水區外，其他各區社會消費品零售總額增長速度明顯快于全市平均水平，其中高新區增幅達54.03%，經濟技術開發區增幅高達32.21%。
（五）月度消費均勻增長
平穩快速增長是今年上半年消費品市場運行的主要特征。全市社會消費品零售總額基本在29.79～35.41億元的區間運行。除4月（29.79億元）外，其他單月零售總額均超過31億元，其中1月份創年內零售額最高值，達35.41億元；除2月增速（增長15.4%）趨緩外，其余各月均保持25%以上的增速，其中6月份創年內增速最快值，達31.92%。1-6月，我市各月社會消費品零售總額增速波幅減小，市場淡旺季差距縮小，反映出居民消費心態日趨理性和成熟。
三、影響消費品市場的因素分析
（一）利好因素
1、宏觀經濟快速發展，促進了消費品市場規模擴大。今年以來，在國家實施穩健的財**策和從緊的貨幣*策背景下，我市認真貫徹落實市委九屆四次全委(擴大)會議精神和國家32號文件精神，國民經濟繼續保持平穩較快的增長態勢。1-6月,實現地區生產總值419億元，同比增長14.5%，增幅較去年同期提高0.9個百分點。經濟發展為消費品市場的穩定增長奠定了良好基礎。
2、價格上揚拉動零售額增長。1-6月，我市居民消費價格總指數為109.2%。八大類商品中食品類價格上漲幅度一直保持25%以上，食品類中的十六個小類價格均呈上揚趨勢。我市CPI上漲9.2個百分點中食品類價格帶動8.64個百分點。1-6月，我市社會消費品零售總額增長24.96%，名義增速創歷史新高。但扣除價格因素影響后，社會消費品零售總額實際增長14.4%。社會消費品零售總額的高速增長在很大程度上依賴于物價的上漲。
3、城鎮居民消費性支出增長，拉動消費品市場繁榮活躍。1-6月，我市城鎮居民消費性支出同比增長9.22%。消費性支出增幅高于收入增幅1個百分點。增幅較高的支出分別為居住類支出增長40.17%;家庭設備用品及服務類支出增長36.95%;食品類支出增長13.77%;醫療設備用品及服務類支出增長9.81%.
4、企業促銷活躍了消費品市場。我市商貿流通企業在轉變經營理念、調整經營品牌和不斷擴大經營規模的同時，努力創新營銷模式，積極圍繞"迎奧運"開展了豐富多彩的促銷活動，激發了居民的購物熱情，促進了銷售額穩步增長。
5、消費環境進一步改善。近年來，我市不斷加大市場專項整治力度,消費品市場經濟秩序明顯好轉,有效提升了城鄉居民的消費信心,刺激了消費者購買能力釋放。
（二）制約因素
從上半年我市消費市場運行情況看，制約因素也不容忽視。
1、物價上漲對低收入家庭消費產生負面影響。受糧油、肉禽蛋等商品價格上漲的影響，1-6月，我市居民人均食品消費支出同比增長13.74%，恩格爾系數達40.95%,較去年同期提高1.64個百分點。物價特別是商品零售價格上漲，從某種程度上降低了居民尤其是廣大城市中低收入居民的購買力，制約了居民消費需求的擴張。
2、居民收入水平下降。1-6月，我市城鎮居民人均可支配收入扣除物價因素實現下降0.9%，城鎮居民實際收入處于下降水平，制約了市民消費質量的提升。加之我市人均主要副食品消費水平明顯低于全國平均水平，如我市人均日消費蔬菜僅為0.27公斤，較全國平均水平低0.23公斤。人均消費水平偏低，制約了銷售規模的擴大。
3、居民持幣觀望和儲蓄分流現象明顯。受國家宏觀調控*策影響，上半年，我市房地產投資增速回落，商品房銷售大幅萎縮，同比下降30.5%。在全國房價回落的背景下，我市房價漲幅仍居全國70個大中城市之首，并以20％以上的漲速"領跑"全國房價。房市低迷而房價居高不下加劇了百姓購房的觀望情緒，也影響了與居住相關的裝飾裝潢材料、家用電器等商品的銷售。股市下挫，銀行存款利率上調,加快了居民儲蓄存款資金回籠。1-6月，我市居民儲蓄存款余額比去年同期增加了93.37億元。儲蓄分流消費現象有所加劇。
4、旅游業發展情況不容樂觀。今年，全國旅游形勢均不樂觀。受大環境的影響，我市旅游業也受到很大沖擊，出現了自2003年"非典"以來旅游人數和收入的最低點。旅游業對消費品市場的支撐和帶動作用較前幾年相比明顯走弱。
四、下半年消費品市場走勢及對應措施
下半年，我市將采取積極有效措施，確保消費品市場繼續保持平穩增長之態勢。預計全年實現社會消費品零售總額382億元、增長16%的目標任務可全面完成。
（一）引導第三產業良性發展。產業結構失衡、后勁不足等問題將制約我市商貿流通業持續穩步健康發展。建議盡快建立鼓勵我市現代服務業發展扶持資金，推進產業結構戰略性調整，積極引導和指導第三產業加快發展。
(二)加大市場運行調控力度，確保市場供應充足穩定。進一步健全和完善糧油、肉食等生活必需品的儲備制度和應急預案，重點做好儲備糧、成品糧和肉品儲備的落實工作，加強市場監測和信息引導，充分利用疆內外兩個市場、兩種資源，確保我市市場供應充足穩定，切實提高*府在市場經濟條件下應對市場異常波動和突發事件的宏觀調控能力。
（三）積極培育消費熱點，推動居民消費結構升級。繼續發展住房、汽車消費，增強其對整個消費的帶動作用。隨著城鄉人民生活水平提高，通信、旅游、休閑、健身等日益成為新的消費熱點，圖書、網絡、文化藝術等精神產品消費和教育培訓等提升個人素質的消費不斷增加。要進一步為人民群眾開辟更多的消費領域，滿足日益增長的物質和精神文化需求。健全便民、安全、快捷的商業網絡，發展城市社區商業零售、餐飲、住宿、物業管理，推進網上購物、郵購等新型消費方式，推動消費結構升級步伐加快。
(四)加大行業引導和管理力度，不斷優化消費環境。繼續深入開展專項整治和長效管理工作，從根本上凈化消費品市場。認真貫徹實施《零售商促銷行為管理辦法》、《零售商供應商公平交易管理辦法》和《流通領域食品安全管理辦法》，規范企業促銷行為和交易行為，確保流通領域食品安
烏魯木齊房價走勢2012
目前的貨幣緊縮*策和限房令會導致房價泡沫部分消除，這次烏魯木齊房價同樣也會會隨之下跌，但是由于當年全國大漲的時候因為7，5事件，烏魯木齊的漲幅和內地同類城市相比還比較低，所以跌幅也同樣不會高于內地，目前烏魯木齊的新房銷售已經開始慘淡了，二手房交易下降，很多炒房的人著急賣房子，因為怕價錢跌下去。
中國人就是這樣，追漲殺跌，我認為在春節過后3個月左右購入二手房還是比較不錯的選擇，那時候將會是一個相對來說比較低的價格
但是，房價就和股市一樣，你永遠也別想買到最低點，差不多就可以出手了
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