榮觀房產網未來宣城的房價走勢
房價走勢如下：
今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會繼續漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：
1、城市化進程：就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
2、智慧型流動：一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。
3、人性追逐：一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。
4、慣性作用：現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。
5、歷史經驗：“辛苦一年做事業，不如投套房”。中小型企業的利潤還不如房產增值的1/10。許多上市公司一年的利潤，還不如一套房產的增值部份。
6、土地財*：這是財稅開支的來源地（目前正限購調控中）。
宣城房價未來的走勢如何
安徽宣城，
房價會穩定在去年的水平上，
但今年通貨會有不小的膨脹，
社會收支會增加，
房價相對來說，就算是降了。
影響宣城房價的因素有哪些
影響房價的主要因素很多，諸如供求比例、經濟發展、居民收入變動情況、
居民的居住水平和居住結構情況等。目前來說，很多因素是相對穩定的，而交通
基礎設施建設的影響，常常是最不穩定的因素。
路通橋架后，大量的居民遷離市中心，選擇交通便捷的市郊，但交通基礎設
施建設并不能從總體上支撐和提升房價，它只是起著一種“人口優勢”轉移的作
用。因此，考慮交通影響房價的因素時，應以人口流動作為考慮的重要因素，而
不只是以有無在建、待建的交通基礎設施為標準。例如，在臨近地鐵的市郊某地
區，如該地鐵線將向更偏遠方向延伸，則該地區的人口可能不是增加，而是減少，
對該地區房價并不一定有利。人口的流動是影響房價的直接因素。交通基礎設施
建設，是影響房價的間接因素，它通過影響人口流動來影響房價。
從整體上來看，交通設施建設，通過“人口優勢”的轉移，調整各區域房價
的比價。但是，有的因素同樣影響“人口優勢”的轉移，以至于影響各區域房價
的比價。這些因素包括：各區域的地理區位優勢、開發程度、發展潛力、人文景
觀等等。這也對“人口優勢”的轉移起著重要的作用。所以，在考慮其它影響房
價因素的同時，研究人口移動情況來判斷各區域未來房價，要比從交通設施建設
情況判斷各區域未來的房價更為科學和準確。
想請專業人士幫我分析下未來一年內的房價走勢
暴跌不太可能，最多是不漲
首先一點可以肯定的是，房價在企穩。不會很離譜的漲了。
我們再來分析下房子的降價。
1.現在國家對房地產的調控已經開始。契稅的減少，交易費用一直在降低。消息是發布了，但要落實到鄭州，甚至是下面的縣還需要一段時間。
2.房地產開放商的資金鏈已經開始斷裂。鄭州好幾家的開放商已經出現了這樣的情況，已經開始變相的拋售。
3.大環境的影響。從萬科的降價波及面算是非常廣的.昨天武漢一家房地產商降價30%拋售房子，其中有可能是資金鏈斷裂。但這家開發商表明了態度，房地產依然暴力。
4.降息。這次的金融危機對國內的實體影響不大，主要是金融機構。前段時間國家降息，對房地產降價又是個利好的消息。
5.購房者觀望心理導致成交量下降.開發商日子更難過.
6.現在市場供應量遠大于實際需求量.
7.抄房者拋售及對市場的恐懼心理.
8.來自*府的壓力.
建議：如果真要買，還要等，我個人感覺在今年年底是個截口。不過現在要買房子，首先把開發商的底細給搞明白，怎么買都放心
宣城平均房價
了解房價最直接的方式就是詢問當地的居民，能比較真實的知道具體某個樓盤的情況，或者上房地產的門戶網站，如搜房網，新浪樂居，騰訊房產等了解當地的房價情況！
自去年“9.30”以來，特別是今年“3.17”以來經歷所謂史上最嚴的調控以來，去年熱點城市的房地產市場的天已經大變。除了極少數的城市，包括一線城市在內的房地產市場銷量暴跌，市場博弈逆轉，一些城市的房價出現了明顯的松動，下半年，大部分熱點城市房價出現下跌是大概率；其次，今年受益于持續的去庫存*策和棚改貨幣化的推行，三四線，甚至四五線城市的房價補漲，市場超乎預期的火爆，三四線城市過去的庫存問題正在演化成新的房價泡沫問題；第三，在市場出現變化的情況下，關于房地產調控*策未來會如何，一些極為嚴厲的*策是否會放松，市場上出現了頗多猜測。
專家對今年房價的走式有什么看法
按照記者根據公開信息的不完全調查統計，目前除濰坊、寧波之外，在天津、紹興、杭州、遂寧、眉山、銅陵、宣城、蕪湖、長沙、南京、沈陽、武漢、常州、葫蘆島等超過20個城市都出臺了購房補貼、契稅補貼等救市措施。
2015年房價還會暴跌嗎?任志強預測2015年9月份房價會上漲
“從地方已經出臺的*策來看，中央對購買首套房的*策放松已經默許，因此，現在這一階段，地方出臺救市*策已經不再考慮是否需要試探中央的底線，更多的則是考慮怎樣放松才能對本地樓市成交最有利，而地方*府又不能因此承擔太多的財*壓力。”東部某省會城市官員對記者表示。
房價走勢2015年預測 房產稅籌劃中
10月24日，國家統計局發布數據顯示，9月份70大中城市房價環比無一上漲，除廈門新建商品住宅價格環比持平外，其余城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降，創下了歷史紀錄。分析人士亦表示，最近一年買房的人大部分都虧了。
房產稅在重慶和上海試點以來，對于房產稅如何影響房價的爭論就沒有停止過，在目前房地產市場頹勢以及房產稅加快立法的情況下，房產稅對房價的影響更是受到關注。
有觀點認為，房產稅全面實施將抑制房地產市場的投資投機，有助于房價下降;而據報道，以華遠地產(行情 研報)原董事長任志強為代表的人士則認為，征收房產稅將推高房價。
賈康此前稱，不要寄希望于單一稅種可以使房價應聲而落，房產稅會起到平穩房價的作用，不會大幅拉低房價。
經濟轉折點 房價走勢2015年預測
舊疲態經濟中新常態房企轉型需布局多元化
日前，世界銀行發布《中國經濟簡報》將2014年的增長預測下調至7.4%，并預計2015-2016年的GDP平均增速將下降，其中，2016年將降至7.1%。
而鐘偉則認為，7%的增速是不可持續的，在短期內，2015年將會是一個轉折點，也是近期能夠見到的中國經濟最后一次徘徊在7%左右，過了2015年中國經濟有可能加速下行。
中國經濟增速將繼續下行，還未進入所謂的新常態，而是2010年到目前的“舊疲態”，鐘偉表示，能夠見真章的*策，比如財稅體制改革、國有資產管理體制改革、土地流轉制度改革等等均還未落地。
“7% 的增速是不可持續的，必須有面對固定資產的投資增速和消費增速每年下行的大趨勢的心理準備。”而在這種大趨勢下，房地產的黃金增長15年已經結束。鐘偉指出在未來的6~7年，房地產的增速并不會比中國GDP的增速高很多，“如果房地產在未來的6~7年復合增長速度能夠達到5%—10%，已經是不錯的了。”
以上就是關于房價走勢2015年預測：2015年房價會跌嗎?專家們的分析，可以看到2014年房產市場著你的供過于求的局面現象已經出現，這種依靠單純蓋樓賣樓的模式已經出現問題，針對這種情況，房價走勢2015年預測還是變量太多，2015年房價會跌嗎?這個問題還要具體看未來的發展。
平谷房價的未來走勢
給你舉個例子吧，在平谷現在我知道的有3的地方已經拿下了正準備建，其中一塊26.8個億是房價貴的09年下半年左右拿的，按照規劃成本房價在每平米7000左右建設預計4年完成，利息不說，光是基本造個房子不賺就合1萬了，你說到時候房價怎么樣？呵呵
北京平谷現在房價走勢徒
說實話 很多人都看房價會漲 但是現在*策一天一個樣 買到房 你就要考慮后面會不會出*策2-3年不會禁止交易 自己住無所謂 但是 以后的大趨勢 房價肯定會跌 就像股市5000點的時候震蕩 一些人出來吹 會上萬點一樣 一些人會說這是剛需 呵呵 開始買不起房子的時候 不買房子的風氣立馬就會帶起來 中國人喜歡跟風 這需要時間
平谷現在的房價降了多少，大概多少錢一平米！
樓上說的是二手房價，呵呵
現在新房基本一萬出頭，北京市市區房價你覺得降了么？呵呵年底如果不出*策的話我估計明年會惡性反彈的！
北京現在是零成交量但是開發商就是不降價，沒辦法啊，新聞上說的降價只是一些很少的而且地點本身不是很好的地方。。。
平谷的房價本身就很低，而且在北京市來說也是最低的，出現降價不是很有可能，因為房子本身的價值在北京市來說還是很有吸引力的，有市場就不會降價，而且現在還面臨著80后結婚買房的問題，平谷現在的房屋出租已經網上浮動了30%了，新房不會降下來，現在主要買房的力量是換房的一批人，二手房主要成交量不會很大，平谷人也在觀望，別忘了平谷也是北京的一部分，如果北京均價在2萬的話，平谷一萬元的房價你覺得降的下去？呵呵
年底是個機會，但是就看*府了，反正平谷*府肯定從地方上不可能降價
最近平谷房價大體多少？今年7、8月份前后開盤的小區有哪些？
好一點的樓盤，市中心的比如都麗豪廷，大概6、7千一平米，上京平高速路很方便
平谷2012年及以后幾年的房價走勢，請高手分析下。
不要聽專家亂叫，20年后不止現在的價格，但*局要穩定，不要有大的自然災害，如地震海嘯，20年的投資不會錯的，
平谷的房價，希望大家給個參考
世紀廣場西邊的那塊，就是 紫 貴 ，5000-6000吧，我也想買呢，還在等，過了年在說吧。順平路早就開通了，
臨安房價
像樣點的7-8， 綠城的1.3
4-5是很久以前的事了， 下面的鎮快趕上了
貸款的可能有影響， 限購是不會的啦， 那是大城市
杭州臨安房價最低多少一平方
6200左右，此信息僅供參考，請以當地 信息為準
臨安的經濟適用房房價是多少啊？
你可以去房地產公司咨詢一下，最好里面有認識的人。
想在臨安天目山鎮定居，不知道那里的房價怎么樣呢？
房子檔次不同，價格不一樣。一般我們農村自己建的話，120平米，2層，簡裝修，大概四五十萬吧。但在天目山有很多那種二三十平米一間的房子，9萬之13萬之間吧。很多上海 杭州人買的。
那種房子是不是小產權的呀？本村人有想出售的嗎？
那種是30年的，如果要終身買斷的應該沒有成批出售的，那要去打聽了，因為我也不是做這一行的，但是你真心想要，我可以幫你打聽打聽，這個沒事。
杭州市臨安市商貸，首付百份之幾?臨安房價多少？
房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。各地區首付比例會有差別。
一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為準;(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低于30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低于60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入
目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。
一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
臨安現在的房價？最好詳細點，謝謝
臨安現在的房價
我可以簡單和你說一下
2010年，臨安的現房很少，房管處的空房數據幾乎沒有
新近開盤的 公園家 房價是4000-6000 房子被一搶而空，全部賣光
臨安房產網 http://* 上你可以查看一下新盤數據
在臨安房產網，分析臨安房產中介掛出來的數據，象樣點的已經很少有低于7000的房子了。
烏魯木齊未來房價走勢
肯定要降的。到明年年底，市郊下降一千元以上，
市郊的房子蓋好了都沒人要 不降就成鬼城了
2013年會大降，2014年狂降，2015年到2020年企穩，2021年起色，就是這樣了
烏魯木齊房價走勢
去年拉高后進入平臺整理消化區 下一次可能要等到明年年底以后了
2010年應該是下一個黃金年
烏市房價真的暴漲了嗎
漲的可能性不大了，其一，目前房市供大于求，今年全國大部分省會城市上漲的情況下，烏市反而下跌；其二，目前烏魯木齊的形勢讓區內及內地人擔憂，不少人選擇了逃離，這也一定程度上影響了樓市發展
目前烏魯木齊市的房價走勢和居民消費總體情況如何？
【宏觀信息】
※2008年1～6月，全國實現社會消費品零售總額51043億元，同比增長21.4%（6月份增長23.0%），比上年同期加快6.0個百分點。
分地域看，城市消費品零售額34819億元，增長22.1%；縣及縣以下消費品零售額16224億元，增長20.0%。
分行業看，批發和零售業消費品零售額43068億元，增長21.3%；住宿和餐飲業消費品零售額7207億元，增長24.0%。
※2008年1～6月，全疆實現社會消費品零售總額474億元，同比增長21.7%；其中6月份實現86億元，同比增長25.1%。
※2008年1～6月,烏魯木齊市實現社會消費品零售額199.85億元，同比增長24.96%；其中6月份實現33.87億元，同比增長31.92%。
※2008年1～6月，昌吉州實現社會消費品零售額38.4億元，同比增長21.9%。
【綜合分析】
2008年1-6月消費品市場運行情況及因素分析
今年以來,我市認真貫徹落實商務工作會議精神,努力克服經濟運行中存在的問題和自然災害造成的困難,堅持以科學發展觀統領商貿流通業發展，消費品市場繼續保持良好的發展態勢。1～6月,全市實現社會消費品零售總額199.85億元，完成年度目標任務的52.32%;同比增長24.96%，超額完成目標任務8.96個百分點，實現了時間過半，任務完成過半。
一、消費品市場運行總體評價
（一）重要生活必需品供應充足穩定。1-6月，烏鐵大米市場交易量達9.24萬噸，日上市量達530噸，庫存10150噸。天山、金西域、帥奇和蘇氏四家重點面粉加工企業日處理小麥近1000噸，加工面粉750噸左右。散裝油和桶裝油品種豐富多樣，北園春農貿批發市場日交易糧油類商品近30噸左右，可充分滿足全市居民消費。1-6月，我市定點屠宰生豬23.96萬頭，同比上漲6.67%，日均屠宰豬1316頭（105噸）。定點屠宰羊61.45萬只，同比下降40.2%，日均屠宰羊3377只（61噸）；定點屠宰牛3.87萬頭，同比下降22.9%，日均屠宰牛213頭（32噸）。適時投放國家儲備肉170噸，確保了春節和"兩會"期間肉食市場供應和消費穩定。由于價格上漲，牛羊肉屠宰量有所減少，居民肉食消費總量有所下降。北園春農貿市場肉食類交易量4295噸，同比下降23.69%。1-6月，北園春農產品中心批發市場（一級批發）蔬菜交易量達31.47萬噸，平均日交易量1700噸左右。
（二）物價繼續高位運行,漲幅明顯趨緩。1-6月，我市居民消費價格109.2%,低于全疆1.3個百分點,在全疆15個地州市中排名倒數第二。八大類商品呈現"五漲三降"之趨勢。食品類、居住類、煙酒及用品類、醫療保健和個人用品及家庭設備用品及服務類價格呈上漲走勢，分別上漲25.2%、4.9%、3.7%、3.6和1.9%，其中食品類價格漲幅最高。衣著、交通和通訊和娛樂教育文化用品及服務類價格分別下降了4.3%、2.4%和1.1%。6月份，我市居民消費價格總指數上漲8.6%，較上月回落0.9個百分點。
（三）消費市場規模持續擴大。在過去由重投資和出口拉動轉向擴大內需、消費拉動的經濟轉型中，消費對我市經濟的推動作用更加凸顯。1～6月，我市消費品市場規模不斷擴大，社會消費品零售總額同比增長24.96%，增速比去年同期加快,高于全國3.56個百分點，高于全疆3.26個百分點。
（四）消費質量明顯提高。1-6月，我市居民人均消費性支出4337元，同比增長9.22%。在八大類消費中，生存性商品消費進一步縮減，享受性和發展性消費繼續擴大。除衣著和教育文化娛樂服務支出同比略降外，其他各類支出均呈不同程度的增長。其中居住和家庭設備用品及服務支出增幅較大，分別增長40.17%和36.95%,食品支出僅次于前兩者,同比增長13.77%。1-6月，限額以上貿易企業家具類銷售同比增長68.45%，汽車類同比增長40.39%，家用電器和音像器材類增長34.4%，中西藥品類同比增長32.78%。
二、消費品市場運行特點
（一）批發零售貿易企業帶動作用繼續增強
1-6月，我市批發零售業實現零售額169.54億元，同比增長27.04%，占社會消費品零售總額的比重達84.83%,對社會消費品零售總額的貢獻率達90.38%，拉動社會消費品零售總額增長22.56個百分點。住宿和餐飲實現零售額27.62億，同比增長16.96%，占社會消費品零售總額的比重13.82%,對社會消費品零售總額的貢獻率為10%，拉動社會消費品零售總額增長2.51個百分點。去年以來，我市住宿和餐飲業增速放緩。一是受原材料價格上漲影響，餐飲企業經營成本增加，致使企業利潤有所下降。二是城市道路改造對周邊住宿餐飲企業影響較大。4月中旬友好路道路改造，對沿街住宿餐飲業企業的經營造成一定的影響。三是旅游市場疲軟。近年來來疆旅游客源明顯減少，旅游業經營滑坡，致使住宿業受到"殃及池魚"的連鎖反應，客房入住率大幅下降，營業額也隨之下滑。
（二）非國有經濟市場份額不斷擴大
個體和私營經濟是我市消費品市場發展的主力*。1-6月，我市非國有經濟實現社會消費品零售總額183.34億元，較去年同期增長25.89%，增幅高于全市社會消費品零售總額增幅0.93個百分點。占社會消費品零售總額的比重達91.74%,對社會消費品零售總額的貢獻率達94.46%，拉動社會消費品零售總額增長25.89個百分點。受汽車類及石油及制品類快速增長影響，國有經濟與非國有經濟同步增長，實現零售額同比增長16.45億元，同比增長15.47%。
（三）大型商業企業核心作用進一步增強
1-6月，全市限額以上貿易企業實現零售額108.6億元，同比增長32.93%，增幅高于同期社會消費品零售總額增幅7.97個百分點，高出限額以下企業及個體戶增速15.17個百分點，占全市社會消費品零售總額的比重由上年同期51.08%提高到54.34%，提高3.26個百分點。對社會消費品零售總額的貢獻率達67.38%，拉動社會消費品零售總額增長32.93個百分點。
（四）區域經濟協調發展
今年以來，我市各區（縣）居民購買力和消費水平不斷提高，不同地區消費品市場呈現協調性發展。1-6月，各區（縣）社會消費品零售總額增幅均在20%以上，且增速均高于去年同期。除沙區、新市區和水區外，其他各區社會消費品零售總額增長速度明顯快于全市平均水平，其中高新區增幅達54.03%，經濟技術開發區增幅高達32.21%。
（五）月度消費均勻增長
平穩快速增長是今年上半年消費品市場運行的主要特征。全市社會消費品零售總額基本在29.79～35.41億元的區間運行。除4月（29.79億元）外，其他單月零售總額均超過31億元，其中1月份創年內零售額最高值，達35.41億元；除2月增速（增長15.4%）趨緩外，其余各月均保持25%以上的增速，其中6月份創年內增速最快值，達31.92%。1-6月，我市各月社會消費品零售總額增速波幅減小，市場淡旺季差距縮小，反映出居民消費心態日趨理性和成熟。
三、影響消費品市場的因素分析
（一）利好因素
1、宏觀經濟快速發展，促進了消費品市場規模擴大。今年以來，在國家實施穩健的財**策和從緊的貨幣*策背景下，我市認真貫徹落實市委九屆四次全委(擴大)會議精神和國家32號文件精神，國民經濟繼續保持平穩較快的增長態勢。1-6月,實現地區生產總值419億元，同比增長14.5%，增幅較去年同期提高0.9個百分點。經濟發展為消費品市場的穩定增長奠定了良好基礎。
2、價格上揚拉動零售額增長。1-6月，我市居民消費價格總指數為109.2%。八大類商品中食品類價格上漲幅度一直保持25%以上，食品類中的十六個小類價格均呈上揚趨勢。我市CPI上漲9.2個百分點中食品類價格帶動8.64個百分點。1-6月，我市社會消費品零售總額增長24.96%，名義增速創歷史新高。但扣除價格因素影響后，社會消費品零售總額實際增長14.4%。社會消費品零售總額的高速增長在很大程度上依賴于物價的上漲。
3、城鎮居民消費性支出增長，拉動消費品市場繁榮活躍。1-6月，我市城鎮居民消費性支出同比增長9.22%。消費性支出增幅高于收入增幅1個百分點。增幅較高的支出分別為居住類支出增長40.17%;家庭設備用品及服務類支出增長36.95%;食品類支出增長13.77%;醫療設備用品及服務類支出增長9.81%.
4、企業促銷活躍了消費品市場。我市商貿流通企業在轉變經營理念、調整經營品牌和不斷擴大經營規模的同時，努力創新營銷模式，積極圍繞"迎奧運"開展了豐富多彩的促銷活動，激發了居民的購物熱情，促進了銷售額穩步增長。
5、消費環境進一步改善。近年來，我市不斷加大市場專項整治力度,消費品市場經濟秩序明顯好轉,有效提升了城鄉居民的消費信心,刺激了消費者購買能力釋放。
（二）制約因素
從上半年我市消費市場運行情況看，制約因素也不容忽視。
1、物價上漲對低收入家庭消費產生負面影響。受糧油、肉禽蛋等商品價格上漲的影響，1-6月，我市居民人均食品消費支出同比增長13.74%，恩格爾系數達40.95%,較去年同期提高1.64個百分點。物價特別是商品零售價格上漲，從某種程度上降低了居民尤其是廣大城市中低收入居民的購買力，制約了居民消費需求的擴張。
2、居民收入水平下降。1-6月，我市城鎮居民人均可支配收入扣除物價因素實現下降0.9%，城鎮居民實際收入處于下降水平，制約了市民消費質量的提升。加之我市人均主要副食品消費水平明顯低于全國平均水平，如我市人均日消費蔬菜僅為0.27公斤，較全國平均水平低0.23公斤。人均消費水平偏低，制約了銷售規模的擴大。
3、居民持幣觀望和儲蓄分流現象明顯。受國家宏觀調控*策影響，上半年，我市房地產投資增速回落，商品房銷售大幅萎縮，同比下降30.5%。在全國房價回落的背景下，我市房價漲幅仍居全國70個大中城市之首，并以20％以上的漲速"領跑"全國房價。房市低迷而房價居高不下加劇了百姓購房的觀望情緒，也影響了與居住相關的裝飾裝潢材料、家用電器等商品的銷售。股市下挫，銀行存款利率上調,加快了居民儲蓄存款資金回籠。1-6月，我市居民儲蓄存款余額比去年同期增加了93.37億元。儲蓄分流消費現象有所加劇。
4、旅游業發展情況不容樂觀。今年，全國旅游形勢均不樂觀。受大環境的影響，我市旅游業也受到很大沖擊，出現了自2003年"非典"以來旅游人數和收入的最低點。旅游業對消費品市場的支撐和帶動作用較前幾年相比明顯走弱。
四、下半年消費品市場走勢及對應措施
下半年，我市將采取積極有效措施，確保消費品市場繼續保持平穩增長之態勢。預計全年實現社會消費品零售總額382億元、增長16%的目標任務可全面完成。
（一）引導第三產業良性發展。產業結構失衡、后勁不足等問題將制約我市商貿流通業持續穩步健康發展。建議盡快建立鼓勵我市現代服務業發展扶持資金，推進產業結構戰略性調整，積極引導和指導第三產業加快發展。
(二)加大市場運行調控力度，確保市場供應充足穩定。進一步健全和完善糧油、肉食等生活必需品的儲備制度和應急預案，重點做好儲備糧、成品糧和肉品儲備的落實工作，加強市場監測和信息引導，充分利用疆內外兩個市場、兩種資源，確保我市市場供應充足穩定，切實提高*府在市場經濟條件下應對市場異常波動和突發事件的宏觀調控能力。
（三）積極培育消費熱點，推動居民消費結構升級。繼續發展住房、汽車消費，增強其對整個消費的帶動作用。隨著城鄉人民生活水平提高，通信、旅游、休閑、健身等日益成為新的消費熱點，圖書、網絡、文化藝術等精神產品消費和教育培訓等提升個人素質的消費不斷增加。要進一步為人民群眾開辟更多的消費領域，滿足日益增長的物質和精神文化需求。健全便民、安全、快捷的商業網絡，發展城市社區商業零售、餐飲、住宿、物業管理，推進網上購物、郵購等新型消費方式，推動消費結構升級步伐加快。
(四)加大行業引導和管理力度，不斷優化消費環境。繼續深入開展專項整治和長效管理工作，從根本上凈化消費品市場。認真貫徹實施《零售商促銷行為管理辦法》、《零售商供應商公平交易管理辦法》和《流通領域食品安全管理辦法》，規范企業促銷行為和交易行為，確保流通領域食品安
烏魯木齊房價走勢2012
目前的貨幣緊縮*策和限房令會導致房價泡沫部分消除，這次烏魯木齊房價同樣也會會隨之下跌，但是由于當年全國大漲的時候因為7，5事件，烏魯木齊的漲幅和內地同類城市相比還比較低，所以跌幅也同樣不會高于內地，目前烏魯木齊的新房銷售已經開始慘淡了，二手房交易下降，很多炒房的人著急賣房子，因為怕價錢跌下去。
中國人就是這樣，追漲殺跌，我認為在春節過后3個月左右購入二手房還是比較不錯的選擇，那時候將會是一個相對來說比較低的價格
但是，房價就和股市一樣，你永遠也別想買到最低點，差不多就可以出手了
深圳房價未來走勢
深圳市長許宗衡就深圳房價發表自己的觀點，在許市長看來，任何一個房地產過快的上漲和大幅度的下降，都是不健康的表現，應該是理性的穩步的，過快上漲直接影響社會經濟發展和老百姓的切身利益，大幅度的下降又對房地產市場的健康發展不利，深圳未來幾年要一手抓保障，一手依法進行調控。
由此看來，深圳房價暴跌的可能性不是很大，房價降價一切似乎是銀行信貸緊縮造成的。但其實這樣的判斷并不準確。個人房貸和場外資金兩個來源問題更為嚴重。據仲量聯行投資部中國區董事高士斌指出，2003年以來，央行一系列緊縮銀根*策相繼出臺，使得房地產開發商所獲取的直接銀行開發貸款的比例下降到不足20%，自有資金約占30%，其余主要依靠預售收入和施工企業的墊付。如此分析，開發商對銀行開發貸款依賴程度已降低很多。開發貸款對房地產企業的影響不足以造成目前的局面。所以，房地產綁架中國金融是不可能的，房價暴跌對銀行的沖擊也不是致命的！
房價會在短期內逐步下降，但不會是第二天就降50％。房價降到什么水平才合理呢？國際上一般的標準是家庭年收入與房價比例為1：2，超過1：3就有泡沫了。現今深圳等城市已達到1：4，甚至更多。
那么，2008年深圳房地產市場價格會出現拐點嗎？愚以為，短期內不會出現，有幾點可以佐證：
1、推動深圳房地產價格上漲的因素短期內不會消除，預計今年深圳房地產市場價格增幅仍將保持一個較高的水平。
2、2008年深圳房地產投資將延續去年以來平穩增長的態勢。
3、未來幾年深圳住房需求將長期持續上漲，需求結構基本穩態發展。
4、新建住房供給下降，土地開發率持續下降；商品房住宅房屋建筑面積竣工率逐年走低；供需不平衡仍然尖銳。
5、囿于去年10月來深圳房價一致出現下跌趨勢，今年初房地產價格略有回曖。
6、房地產市場價格將會以深圳羅湖、福田、南山為中心，向寶安、龍崗輻射，進行一次較大的上調。
未來深圳房價的走勢是什么情況？
走走停停，市內平均18000元沒平，推高房價的主要原因： 1.人民幣對美元的不斷升值，推高物價的上漲。美國佬還在逼人民幣升值。 2.國家的城市化*策使城市人口劇增，需求巨大。 3.城市的適用房建的太少，僧多粥少。 4.中國的經濟還是得靠房地產帶動。 國家在這段時間的嚴厲調控對房地產會產生一定的影響，今年的房價會有所下調，時間不會太久，幅度也不會太大。未來三五年房價還是一個慢牛的行情。
未來5年內，深圳房價會上漲到多少？
深圳房價肯定還會漲，至于5年來，深圳房價漲了多少？就不知道了，反正漲了不少。
求問深圳未來的房價走勢怎么樣 ？會房價提高嗎？
按照成交量數據房價應該會上行,銀行放松銀根有利于房地產市場,之前加上各大城市土地流拍,造成未來供應相對緊張.不過宏觀經濟形勢不好,國家房地產調空*策不會放松,但也不會再出更嚴厲的*策.以上種種影響房價的因素,個人估計房價總體會緩慢上行,按照區域在調控下,地區差異會加大,成熟片區會越來越高,沒有相應配套的社區卻有不相符的價格的房子會回歸市場.
按照成交量數據房價應該會上行,銀行放松銀根有利于房地產市場,之前加上各大城市土地流拍,造成未來供應相對緊張.不過宏觀經濟形勢不好,國家房地產調空*策不會放松,但也不會再出更嚴厲的*策.以上種種影響房價的因素,個人估計房價總體會緩慢上行,按照區域在調控下,地區差異會加大,成熟片區會越來越高,沒有相應配套的社區卻有不相符的價格的房子會回歸市場.
請指點未來深圳房價走勢，到底何時買房才合適？
最合適買的是前年,這兩年漲瘋了..現在也合適啊.不晚..從長線來看,深圳樓市投資前景看好..深圳正在發展成為中國甚至世界一流的城市,房價只漲不跌.再看中國的大勢,大的經濟波動短期不會出現..隨著土地*策的日益嚴格,房屋已是最稀缺的社會資源了..現在也是時候.投資還要看具體的樓盤,地段,區位前景,周邊配套,城市發展規劃.這應該才是最重要的..
深圳房價未來走勢如何
深圳房子未來的走勢，房價是絕對漲的 ，現在的房價就好比看錄像帶卡主了一樣 ，暫時的停頓了 。，明眼人都看得出來 。房價壓低，下降。這是一種炒方式。
未來青島房價走勢、、
就目前來說，未來房價的走勢還是緩慢，平穩上升的。
一方面是國家的宏觀調控，另一方面是市場需求的轉換 你總不能讓其他產業都漲價，讓房產價格下降吧？ 畢竟物價有正常的漲幅，總不能面包比面粉賣的便宜，否則這樣的面包不摻假都不成
舉個例子：
青島的房價今年和去年相比跌了：因為去年漲了20%左右，今年漲了15%左右，所以說*府抑制了房價的過快增長。
但是，高房價的快車要想停止下來勢必需要一個過程。
1，就在前不久，央行剛剛發布了提高存款利率的通知，提高了0.25%個百分點，意味著開發商融資成本又提高了，在資金壓力下需要快速變現（降低房價，畢竟有錢的開發商不是大多數），會導致價格下跌。
2，購房者貸款成本增大了會延期考慮購房。
3，*府的決心，限購令等房產*策的實施等。
4，其它因素。
相信在國家和社會的共同努力下，有一個健康的房產市場，老百姓都可以安居樂業。
龍瑪房屋駱星宇原創，感謝采納！
青島最近房價走勢如何？
如果全部貸商業貸款，每月少還20%是有可能的，我是組合貸款，每月少還13%。但是你要清楚，利息不會永遠這么低，也不會永遠很高，總是有升有跌。至于房價，大多數人說會跌，但跌的都是城陽的小房地產公司，好的區域大方地產的房子不但沒跌，還是穩中有升。青島的房價不像一線城市那樣讓人絕對不能接受，差不多的時候，該出手就出手，小心買不到跌勢，卻買成了高點。
青島風景怎么樣？想在那買房子，3500左右 還有明年青島房價走勢會怎么樣？請專業人士或業內人士指點一下
你是哪里人，青島均價9500左右吧，明年沒法預測，國內國際經濟多變。
我說的是“青島風景樓盤”
在膠州啊，5000左右吧
10年青島房價走勢？
10年前還是10年后?青島的房子實際上是從04年才開始長得。我記得短短2年間就飆到十幾倍，直到今天仍在上揚。個人意見應該還會再漲下去的，市場經濟大勢，社會發展的必然吧。
青島房價未來的走勢如何？重點說一下一手房。
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青島的房價必漲無疑
原因如下：
1、全市的庫存量雖然超過15萬套，不過價格仍遠高于去年同期；
2、青島劃區效應必將拉動房價；
3、地鐵即將開通，房產漲勢會不斷上揚；
4、青島的發展步伐明顯加快，外來務工人員不斷增多；
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一手房的房價必漲無疑，買房趁早。
還有疑問，請“”。
青島別墅經紀人，王輝
中國未來房價走勢
如果囯家的宏觀調控逐步退出，房價在短時間內也很難恢復，地產老大的時代將逐步成為歷史、因為風狂的開發、和樓市泡沫使目前樓市實際是供大于求、而各地方還在不停的建造，中國人口生長再快也沒有造房快、加之即將出現的西方經濟危機將會危及全球，老百姓寧可以有錢也不可有房、多年的房市規律告訴我們、錢波動值比房子更穩當，加之國家在一日千里的建造經適房、廉租房、同時房子又不能象其它商品可以來回移市銷售、只能就地銷售，如果本地房子過剩只能降價銷售、除非國外吵房潮水涌入、但從目前看希望不大，2012年如果國家只要對小產權房態度溫和產生可行變通過渡法規，那么中囯的房價發展在樂觀的狀態下只會穩步下降、悲慘的話必須跳樓而逐步回歸真實，如果國宏觀調控不變樓市一定會急流而下，房價泡沫逐步破裂，地產巨頭逐步萎縮，后起的地產新生代將雀起，成為新的地產勢力而為百姓造房。
中國房價趨勢分析？
首先房價的分析要從幾個方面，首先看全局，在2012年前全國整體的房價隱形降價以1、2線城市為主，但由于以購房客戶的支撐和地產商、*府的支撐，房價的降幅不會再超過百分之20。
3、4線城市受1、2線城市降價的影響，在銷售上會受到很大影響，老百姓更多的持觀望態度，不愿意在要出現拐點前置業。但房價整體幅度不會有大面積降價的可能。畢竟利潤空間也就那么多，何況地方*府還指著開發商上供養活自己呢。，，
求一篇關于中國房價未來走勢的分析報告 補充：是運用均衡價格理論的報告
我想以新角度來談房價。誰解其中味，細讀出思路。莫做無心人，留下頂或磚。
為何一年內房價仍會上漲
人民幣對外升值對內貶值不斷，房價上漲就不斷。因為貶值的美元全球泛濫，加上外匯順差、引進外商投資，美元流入中國不少，美元在中國不能自由流通，所以中國必須大規模印幣投放市場；因為財富積累、擴大再生產、財*赤字、股漲、房漲、物價漲、工資漲等，所以中國也必須印人民幣投放市場。人民幣印過量了，于是人民幣對內不斷貶值。美國印錢比中國印錢更多更多，所以人民幣對外升值。美國印多少賺多少。美國貪得無厭加上霸道，你看這幾天又在逼人民幣對外升值。人民幣對外升值導致熱錢大量涌進，人民幣對內貶值大家只好從銀行取錢投資，兩者一起導致股市、房市上漲。股市、房市上漲導致更多的熱錢涌進，印出來的錢有了去路導致美國可以更大規模地印發美鈔，中國也不得不跟著更大規模地印發人民幣。錢更多了就更漲，更漲了熱錢涌進更多，美國更可以印，不印白不印。多印就多漲，多漲就多涌進，多涌進就多印，多印就多漲，形成惡性循環。所以人民幣對外升值對內貶值不斷，房價上漲就不斷。
招拍掛賣地方式不斷，房價上漲就不斷。拍賣是不可能理性的一種買賣方式。第2次拍賣的價格必然比第1次高，第3次必然比第2次高，第4次必然比第3次高。地方**以招拍掛賣地，各地催生了一個又一個“天價地王”。地價漲導致房價漲，房價漲導致地價漲，地價再漲導致房價再漲。就象雞生蛋后蛋再生雞一樣地循環下去。所以，招拍掛賣地方式不停，房價上漲就不停。（理由太多了，只說這2點）
為何一二年內的死多頭必死
房價不是降不降的問題,而是什么時候降的問題!2008年，最遲2009年房市將出現導致房價下跌的13種不良狀態，“房牛市”的頂部還當死多頭就必死無疑。
理由之1 招拍掛賣地方式與房價上漲呈“＋＋＋＋狀態”（化驗單），表明房市的終將被診斷為“病危”。
地方**以招拍掛賣地，后果是：2006年房價1萬，拍得樓面價為1萬，以此地蓋房，成本和稅利加40％，2007房價便升為1.4萬。2007年拍得樓面價為1.4萬，加40％，2008年房價便升為1.96萬。2008年拍得樓面價為1.96萬，加40％，房價便升為2.744萬。2008年拍得樓面價為2.744萬，加40％，2009年房價便升為3.8416萬。
2009年拍得樓面價為3.8416萬，加40％，2010年房價便升為5.378萬。地價漲導致房價漲，房價漲導致地價漲，地價再漲導致房價再漲。就象雞生蛋后蛋再生雞一樣地循環下去。加到最后，民不聊“房”，房價就漲到頭了。
理由之2 房價加速度吹氣球的“⊙狀態”已留下了房價久漲必跌的伏筆。
空方一直在埋怨**不作為。多方一直在笑話**：“多年來各種*策相繼出臺后一直沒有成效”。其實，上帝要讓人死亡, 就會先讓他們瘋狂。中央是親民的，是精明的，早已為套住熱錢埋伏下雄兵百萬，其實是欲擒故縱！真的是還沒到收緊布袋口的時候！有許多樣，只說其中一樣：如果每年每平米只上漲1萬元，那么房市真的會再漲100年而不跌。如果每年只上漲10萬元，那么房市真的會再漲20年而不跌。如果每年以40萬元、56萬元、78萬元、110萬元的加速度上漲，你說幾年就會下跌？也就是說，跑得越快，越早到終點。奸商利欲熏心，哪管什么“寧靜致遠”啊。
二手房稅收、交易費、按揭等成本一年一輪需要15％，獲利以25％計，合計投機者每一次換手都要加價40％。由于基數越來越大，加速度就越來越快。假如2007年某市2000年蓋的二手房每平方10000元 * 1.4 = 2008年賣14000元，第一輪漲4000元。14000*1.4 = 2009年賣19600，第二輪漲5600元，19600*1.4 = 2010年賣27440，第三輪漲7840元。27440*1.4 = 2011年賣38416，第四輪漲10976元。問題很大啊，到2011年，100平米的已蓋11年的“舊房”要賣384萬元，國際標準的8倍了，農民自建房成本的50倍以上了。全市需要的“8倍傻”不是幾個而是成千上萬個。可是，舉目四望，全市有賺到384萬的本事卻“8倍傻”的有成千上萬個嗎？你算第1個好嗎？
“神州五號”沖破天靠的是1，2，4，8，16，32的加速度。氣球的大小是有極限的，1人，2人，4人，8人，16人，32人不斷增多地吹，吹破氣球的那一天就會很快到來。也就是說，二手房以每平米一輪加價4000、5600、7840、10976的加速度炒4輪之前，就會使房價奇高而無法出手，于是到時套死你沒商量，被套住了還不知是建設部下的套。誰還敢再取笑說“二手房稅收、交易費、按揭等成本15％不影響吾等炒房”？待到多頭表演完畢時，大家會看到股市那樣的廬山瀑布和綠色大草原。
理由之3 開發商的市場份額和其他供房者的市場份額呈“＞狀態”，表明市場壟斷將逐步被打破，房價會逐步下跌。“＞狀態”的上一條線是趨降的開發商所占的市場份額。房價奇高的主要原因之一是市場壟斷。在市場經濟條件下必然存在激烈的競爭，任何人、任何集團都無法永遠壟斷某個行業的全部市場。房地產不是高科技,開發商更不可能永遠壟斷全部市場.下一條線是趨升的其他建房形式所占的市場份額。在初級階段里，多種經濟形式并存，多種分配形式并存，當然要有多種建房形式與之相適應。高房價把人逼得象內急一樣，但活人不會被尿憋死，必然八仙過海，各顯神通。商品房、經濟適用房、廉租房、單位自建房、個人自建房、合作建房、小產權房等會同時并存。這些新生事物反映了強烈的民意，具有強大的生命力。這終將打破開發商獨家壟斷房市的局面，這符合市場經濟鼓勵多種形式進行競爭的本意，這是建立和諧社會的需要，這是社會主義初級階段的必然趨勢。幾年競爭后“＞狀態”開口逐漸合攏，就表明其他建房形式所占的市場份額已大了，市場壟斷被打破，價格戰就會打響，房價就會下跌。
理由之4 供求關系的“≤狀態”終將導致房價下跌.“≤狀態”的上一條線是趨升的供給量。現在房地產商能賺到遠遠高于社會平均利潤的錢。資金具有逐利性，會大量流進該產業；拿得到地就是草頭王, 所以房地產商隊伍會越來越壯大。房地產商蓋起房子就等于搶到了錢, 所以大干快上, 越蓋越多。誰不知城里空置房和出租房多得是。在1000萬的城里，下半夜讓你開車轉遍全城，能見到1000人露宿街頭嗎？1000萬的城市有300萬打工的，出租房就有100萬套。＜的下一條線是趨降的有支付能力的需求量。目前，深圳樓市目前的瘋狂比1998年大跌前的香港還夸張。半年50%的漲幅。現在整個市場炒家盛行，泡沫越吹越大。有一定經濟能力的人在上漲前或追漲中基本上都購買了自住用房, 尚未買房者已經不堪重負, 望房興嘆。在2008年按每平米14000元買2000年蓋的100平米的二手房需140萬。銀行評估為110萬，審核收入后只肯按揭60萬，對80％的人而言，現金80萬肯定拿不出來。最終房市會將還要買自住房的非富人全部排擠在外。“≤狀態”的最下一條線是趨降的炒家的買入量。“房牛市”的后一階段，房市里剩下的基本上都是炒家。因為“炒家的低買不是為了住，而是為了高賣”，房價越漲越高，炒家獲利就越來越困難，人數就越來越少，一旦價格高到嚇人和難以出手而沒人敢接著炒時，資金鏈就斷裂了。2008年后或2009年＜狀態”的開口越來越大，表明供大于求越來越突出，物極必反,盛極而衰，最終引發房價下跌。
理由之5 價值規律具有自動調節功能，房價超漲后必然被拉回到合理價位,所以房價呈鐘形“○狀態”。
價格由價值決定，價格受供求關系，*策和市場情緒的影響圍繞價值上下波動。房子的合理價格在國際上有可供參考的判斷標準：該城市6年的人均家庭收入可買一套房。一些大城市的住房價格，大大地超過了經濟社會發展水平和居民的承受能力，大大地超過了國際上公認的判斷標準，2008年或2009年將出現天價。各國各地區的房價漲跌后，都被價值規律拉回到合理價格。當供不應求時，價格就會升高。即鬧鐘在“○狀態”的6點就會升高到12點，一方面窮人少買了，一方面因為獲利多使供給增多了，價格就下降了，即鬧鐘在“○狀態”的12點后就趨降了。
具體說，如果房價不斷上漲，租金會跟著不斷提高。當工人每個月賺的錢連房租都難付時只好離開此地。同時，一些企業也會因為工資、房地成本過高而離開此地。這會使這個城市的企業和工作人口減少，房子有效需求降低了，房價就下降了。
日本房價曾經在創下天價后，下跌70%左右；中國香港1998年開始，連續下跌6年，下跌65%左右；泰國房價曾跌掉3/4；中國*曾下跌50%以上。難道客觀規律是中國人的孫子，鐘形“○狀態”可以例外？近30年，哪種商品只漲不跌？你看29英寸彩電由10000元跌到2000元。還記得大炒君子蘭的結局嗎？不要忘了，因為相信“人定勝天”，中國人受客觀規律的懲罰程度是舉世聞名的，例如1958年的**、大煉鋼、畝產萬斤糧，此后三年人禍加天災，全國餓死幾十萬人。盛夏來了，落葉的秋天還會遠嗎？香港、日本和內地1993年的地產泡沫分別因為亞洲金融危機、國際熱錢出逃、宏觀調控而破滅，這說明只要市場嚴重違背價值規律，到時上天總會點燃某一根導火索讓市場出現逆轉。“房牛市”一旦結束，少則跌0.382，最可能跌0.5，甚至跌0.618。你不信？老股民會說，0.382，0.5，0.618是神奇數字，股市大跌都是這樣的，而且熊市不言底。
理由之6 房市將漲了跌，跌了再漲，因為事物的運動規律呈潮起潮落的“N狀態”和“Z狀態”。
事物不是一成不變的，事物不會總是向前向上一個方向。**說：事物的發展過程呈波浪式前進和螺旋式上升這兩種形態。這說明, 艾略特波浪理論（5個上升浪后3個下跌浪）（下跌幅度的神奇數字是0.382、0.5、0.618）反映了事物的發展規律。波浪圖歸根到底是管理層和市場主力順應經濟客觀規律畫出來的。房價從100年的大趨勢看是不斷上漲的, 但從10年的中趨勢看是有漲有跌。為了有得賺，就炒得大漲特漲，幾年后就炒到物極必反，加上**會調控，于是上升浪后面就有了下跌浪。漲久必跌, 跌久必漲。牛市之后是熊市。熊市之后是牛市。
假如二手房的上升浪的天價在2009年初為每平米19600元（我根本就不相信天價會有每平米19600元這么高，說低了多方容易反駁），下跌浪的地板價就可能是0.5的9800元，你在2008年以14000元時買下，暫時盈了，但最后吃虧了。你在“房牛市”的中間位置9800買進是保本的，到了2008年，明顯已是“房牛市”的后一段了，買進都是吃虧的。房市的末升段,就象流水席一樣,任你吃喝,來者不拒,但一剎那間,大門關上,一舉成擒,被逮住的人,要把別人吃喝所欠的賬一起付清。
這說明，你不管在何時何地買房，都要先問自己，這個價還會漲1倍嗎？漲不到1倍就要謹慎，只能漲50％你就可能被套牢。
理由之7 房價猛漲導致一些人的心情“！狀態”，中國人的*治觀念決定了房價遲早會被**壓下去。
“人民，只有人民才是創造歷史的真正動力”。人民的**把蓋房壟斷權給了房地產商，房地產商的目標定位卻只是富人。房價不顧百姓而一個勁地無邊地猛漲，結果必然是對社會的危害性越積越大，百姓的失望和怨氣會越積越大。
現在**用加稅、減少供地、競拍地價等辦法調控房產開發，實質是火上澆油。官在做，民在評。違背發展民主.改善民生,維護民權大趨勢的壟斷的建房形式天人共批。
房價已高到18年的人均家庭收入才能買下一套房了，也就是一家一輩子的積蓄才能買下一套2000年蓋的100萬的二手房。假如2008年漲到140萬的話，住不到一代人（30年后就可能被拆遷）的房子，卻要二代人當房奴。剝削1代人不過癮，還要剝削下一代人，成何體統？商家和富人啊，竭澤而漁則無魚，無魚時你如何漁？ 有人竟敢說出“開發商希望**調控，調一次漲一次”的“太傷自尊啦”的叫板的話。知道誰讓“天子”沒面子誰就不得好活嗎？
知道中國的*治是很神圣的嗎？知道“天子”天不怕地不怕，只怕“水可覆舟”嗎？因為“中國人民從此站起來了”的主要含義是不再受奴役和剝削。“中央人民**”姓“民”， 除非不再講（馬的）“人人為我，我為人人”，不再講（毛的）“為人民服務”，不再講“先富帶動共富”，不再講“三個代表”，不再講“以人為本，協調發展”，不然對奇高房價的忍耐就不會是無限的，某一天就會“真調”。將來還漲的話，為了平息民憤，為了“旗幟”尊嚴，終會將房價調下來。
理由之8 人民幣對外不斷升值，對內卻不斷貶值的“？狀態”表明，房價下跌的終極殺手不是中國**而是外資。“
金融大鱷索羅斯說：“凡事總有盛極而衰的時候，大好之后便是大壞。重要的是認清趨勢轉變不可避免。要點在于找出轉折點”。說的有三層意思：第一，房市股市過度上漲之后是過度下跌；第二，房市股市由升轉跌是不可避免的；第三，要找出房市股市由升轉跌的轉折點，以便把這個國家的經濟成果吃掉。
1985年美國拉攏其它五國（7國集團）逼迫日本簽署了《廣場協議》。日元兌美元的匯率從協議前的1美元兌240日元，到1995年4月升值到1美元兌79日元。日幣對外不斷升值使熱錢大量涌進，對內貶值導致房價和股價過分上漲，讓外資吃到巨大差價后勝利大逃亡。后果是美國人把日本20多年的發展財富大轉移到美國去了。
目前類似的金融戰爭已開打。美元全球泛濫，流進的美金在中國不能自由流通，中國**必須大規模印發人民幣投放市場。巨額外匯順差、引進外商投資、漲工資、不斷增長的財*赤字，中國**也必須大規模印發人民幣。人民幣印發量多了，所以對內不斷貶值。美國為了對外投資，為了補平赤字，為了維持在阿富汗、伊拉克的*事存在，布什下令大規模印發美鈔，美鈔印發量比人民幣更多，所以人民幣對外不斷升值，導致熱錢大量涌進。結果二者一起導致股市、房市和許多商品的價格不斷上漲。
假設有一個大公司，近幾年里由1億美元兌換成8億人民幣元在我國投資。幾年后，假如匯率升至1美元兌6元，而且當初的8億元因為實業和房價、股價上漲已增值為36億元。1億美元進，6億美元出。跟風做的可能是來自各國的數以萬計的公司。假如合計進來3000億美元的話，他們就在中國賺走了15000億美元。留給中國的是通貨膨脹，房市大跌，股市大跌，工廠大量倒閉，市民大量失業，部分銀行破產，國庫空虛，中國近30年來改革開放的經濟成果就落入他人之手了。
房價大漲對國民經濟的危害越來越大。經濟過熱和物價指標升高讓人耽心經濟狀況會下滑。國際熱錢不斷涌進，防范金融危機的聲音不斷傳來。金融大鱷索羅斯是吃哪種飯的？哪國犯大錯誤就吃掉哪國。不要擔心**在2008年會不作為，那是遲早會被索羅斯們逼出來的事。全球流動性泛濫，資產價格的上升是無法避免的。“錢賤米貴”到什么程度是難以想象的。房價和股價太低會被索羅斯們抄底，過分上漲會被索羅斯們逃頂。院內有憂，門外有狼，前車有鑒，后患無窮，中央最終不會無動于衷，坐以待斃。天文數字的外資和內資在泛濫，就象有10只老鼠，2007年只是6只進口袋不能收緊布袋口，2008年以后有9只進口袋時就該收緊布袋了。2008年以后的市場在等第9只老鼠進口袋。
顯然，在中美金融戰爭中如果要戰勝，就不能聽任幣值（對外）、房價和股價“三個過分上漲”。房價已漲4倍，再此基礎上再漲1倍，就是8倍，再漲2倍，就是16倍，房價越高送給老外的紅包越多，等于歡送外資勝利大撤退。總之，不管戰勝還是戰敗，奇高的房價都站不長久。
理由之9 房地產業與其他行業與銀行呈現一人獨大的“眾狀態”，所以**對房市一定會調控。
“眾狀態”表明房地產業在國民經濟所占比重過大，喧賓奪主，居高臨下，導致不少社會和經濟問題。大家發現錢放銀行貶值得厲害，都把錢取出來高價買房，貸款買了一套不夠，還買第二套，可其他方面省吃儉用，舍不得消費。所以其他行業需要的資金被房地產吸走了。一套新房動輒百萬,一棟新樓就消滅100個百萬元級的中產戶。城市里各行各業的精英的創業夢都被廢在了房子上，使各行各業的發展缺乏后勁。
多頭嚇唬大家，假如房價大跌，相關行業就會大量倒閉，銀行就會倒閉，通貨就會膨脹，社會就會不安定等等。這是偽命題，這是豬八倒打一把，房價不大漲哪來的大跌？明知大跌會大危害，為何要放任它大漲？
“槍打出頭鳥”。**為了經濟大局，為了保住眾多行業和銀行，會丟車保帥，及時把危及眾多行業和銀行的房市打壓下去。房價大跌一半的話，房地產商仍是暴利。需求還是會有的，肯壓價就能賣得出。所以對相關行業的影響是大的但不會是致命的。2001至2005年，股市大跌了4年，經濟仍發展，社會仍安定。買房自住的人，房價的高低就象“腎價” 的高低一樣與自己無關緊要。幾千元就可炒股，股民也才三千萬戶，那么在一二線城市里幾十萬元才能炒房，炒家的人數更少，影響面不大。有錢炒房炒股的人，虧掉百分50，照樣有房住，有肉吃。虧掉百分50，多數人還小賺或保本。大跌之后可能還會漲，許多人會選擇等待。
銀行哪里需要我等小民杞人憂天呢。目前，國家正采取多種強硬措施,緊收開發商的銀根。銀行對100萬的二手房評估為80萬，付出貸款56萬，按揭已歸還3萬，你只欠銀行53萬。大頂價為150萬,跌后房子還值75萬，銀行沒損失。百姓的房子收了后不是就沒事了，銀行今后還會向大家討回欠款的大部分。下一輪上漲，銀行手里的“收房”還大賺呢。大跌后，會有一些損失的是開發商這一快。道理是一樣的，沒有想象的那么多。**已經讓各大銀行成了上市公司。當大量貸款收不回時，銀行股就大跌，由股民去填補大部分損失。一旦還有損失，**可動用國庫去填補損失。**會印鈔票去填補。前些年銀行未上市，百分之30壞帳不也這樣補過來了，何況已經上市了。
理由之10 調控是溫水煮青蛙，呈現“∪狀態”（鍋）。
在不斷調控的情況下，有人至今仍甘當必死的溫水鍋中的青蛙。有如此舉刀也不跑的麻木的心態，殺之易如反掌也。不要小看**了，調控辦法多得是，只是引而不發，留時間給大家還不“自行了斷”的話，就會“敬酒不吃吃罰酒”了。
調控措施慢慢發酵，調控“∪狀態”里的溫度不斷加強，試看看，是我廚師歷害還是你青蛙歷害。可以盤活已批出的土地，落實原有的文件規定，對協議出讓的土地已批出2年但還沒有建設的，不許轉讓，給一定的寬限期，仍未建設的無條件收回再拍賣，逼房地產商大蓋特蓋，于是土地幾年不缺。可以對第2次購房的業主，提高首付比例，對第3次購房的業主不給按揭，投機者便無法再買入。對一個家庭的房產在120平方米以上的征重稅，使大戶買得起但養著不合算，只好賣出一些。不許預售房。正在加快經濟適用房、廉租房建設。從2004年到2007年7月加了6次息，2007年已加了3次。國家想通過加息穩定銀行儲蓄。但是加息后取消利息稅，老百姓還是不愿意把錢存銀行，因為越來越多的人感到把錢存銀行里吃虧，房價就上漲得越來越快了。房價上漲不斷，加息就會上調不斷，3次，6次，9次，12次，15次，累加效應就會使大家不堪重負。
我國房市是*策市，*策“求真務實”的話，不會不大跌的。“民斗不過官”，“胳膊扭不過大腿”。2001年的股市，中央**強壓牛頭，熊市長達5年。今年5月30日，“半夜雞叫”發布提高印花稅消息，股票跌去一半以上的有幾百家。
理由之11 杠桿交易者由賺得特多到虧得特多的“㎡狀態”（乘）已埋下了按揭炒房人會提前大拋特拋的禍根。
炒房比炒股風險更大。20萬用于炒股，不給貸款，股價跌了,價值下降為10萬，不會出現“負資產”。可握著等回升。有的炒家，一人買3套房子，錢那來的？用的是銀行的錢。2007年購買100萬的房子3套，自己只有120萬，按揭180萬。李嘉誠說：“房價上漲的時候不會死人，但房價下跌的時候卻一定會死人。其重要原因之一就是每月銀行的房貨還款都會如風刀霜劍一樣嚴相逼。”120萬做300萬的生意，賺錢放大2.5倍你當然高興，可是虧錢也放大2.5倍呢。如果房價跌后價值由300萬下降為170萬，你賣房后將170萬還給銀行，還欠銀行10萬，自己的120萬不見了。因為后果嚴重，你在房價大跌前就會草木皆兵，風聲鶴泣，坐立不安，就會趕在他人之前賣出。這樣的人很多，拋盤一出，爭先恐后地賣，“房牛市”的大堤就這樣潰于蟻穴。
理由之12 大戶、外資暗中出圍城，而死多頭被騙進圍城，令許多人套死在“□狀態”里。
房地產市場有周期性，漲幾年后跌幾年，跌幾年后再漲幾年。“房牛市”有階段性，一般都會經歷4個階段：緩慢上漲期、中高速上漲期、高速上漲期、快速下跌期。大陸人炒房是第一回，不少人對周期性和階段性不了解，分不清春夏秋冬，秋風掃落葉了還在大量播種。
大戶無利不起早。萬般拉抬皆為出。在大頂，當散戶大舉入市時，正是大戶和外資先出貨的好時機，難道他們會發揚風格把難得的出貨良機讓給小散，把套牢的痛苦留給自己？ **要壓市前，大戶和外資當然會搶先離市。你才有2套，人家有10套。他可能的損失更大，所以耳朵豎得比你高，消息比你靈。他賣10套當然需要更多的時間，所以要跑得更早更快。大戶量大，一出手，就會象推到多米諾骨牌一樣，來個雪崩。現在為何沒跑？因為貪心，因為至今有哪一次**堅決地說過要“降低房價”？有哪條*策是實質推動房價下跌的呢？
市場越狂熱，一旦下跌就越慘烈。兵敗如山倒，市場會出現深幅回落。1000萬的城市有300萬打工的，出租房就有有100萬套。一有風吹草動，只要有10分之1要賣出，就有10萬套。許多人存在幻想，沒及時賣出而被套牢。1993年后前海南島房地產崩潰，留下大量的爛尾樓，許多人血本無歸。1998年后香港房價下跌，十幾萬人變成了“負翁”。在“房牛市”你沒低買是小傻，雖沒賺也沒虧。你沒高賣是大傻，會虧大錢的。
理由之13 “鐵三角”抱成“▽狀態”在忽悠人，但“騙得了一時，騙不了一世”，誰相信鬼話誰就會被▽形石頭砸破腳。
目前房市的信心是騙出來的。兵不厭詐，虛虛實實，聲東擊西，出其不意，誰相信競爭對手的話誰就會失敗。
有人說“中國人多地少所以房價永遠漲。”不對，日本和香港的人均土地少10倍以上，不是照樣有房價和地價大跌的時候。要懂得奸商“奸”的本性，開發商不說“房價漲是土地永遠會漲”的假話，他怎么漲價？其實海南省房價大跌時土地跌更多。
炒家說“房價還能上漲10年。”他怕你在2008年或2009年跑在他前面，會套住他自己。其實，漢城、雅典、加拿大、澳大利亞組辦奧運會以后，房價都下跌了。
鐵三角總是拿城市化說事。其實房價上漲已使在城市化中進城的大多數人越來越呆不下去了。房價不回歸，城市化進程就會受阻。
有人安慰說：“**會多印鈔票，工資增加會使房價逐步顯得不高，所以房價不會掉下來。”不是，百姓家干1年才積蓄5萬，房價1年卻上漲了40萬。今后3年工資能增加105萬？
有人說：“前幾年買房的賺得太多了。” 下一回的“房牛市”你要學他們。2008年不能學，辦事要因時制宜，他們賺錢是那時房價低，房價奇高了你就不一定賺了。被騙一時你還是好漢，2008年或2009年被騙后一世當牛做馬你是傻瓜。2008年或2009年炒房就像股市里的股票被莊家拉高了許多后騙你去接盤一樣，那才是真正的房奴。
我們已經知道利用別人的恐懼貪婪而得到厚報的人，會因為自己的貪婪而走向失敗。已經知道房市大跌是不以人的意志為轉移的。已經知道2008年是房價最貴的時候。怎么辦？
1.隨機應變當滑頭，才能在變化莫測的房市里永遠生存。滑頭就是在房市上漲波段初期當多頭，在上漲波段末期當空頭。在房市當死空頭肯定要吃虧，很多人已經吃虧。當空頭有買不起房的風險，若你有能力，或當地房價還較低的話，本來就應該早買自住房。再1年或2年，當死多頭也會吃虧。
2.見好就收不貪心。在高位炒房是炒作“預期”的“搏傻”,假傻的賺真傻的。在高位炒房是一種零和游戲，先買的賺后買的。在高位炒房是一種“看誰搶得早, 看誰溜得快”的擊鼓傳花游戲，先跑的賺后跑的。快到最高點的時候,真正聰明的早已撤離。投機就是把握先機。炒房要注意掌握分寸, 適可而止, 見好就收，要知足常樂，留點利潤給自己吧！貪海無邊，回頭是岸。
3.大跌開始再賣就來不及了，所以要提早賣出。在股市，5只股票5分種就賣光。電話還沒放下，資金就已回籠到手。在房市，一套房你可能1年還賣不出去。因為交易期需要1個多月，買者給你3萬元定金，第29天他發現房價已下跌了5萬元，買漲不買跌，他寧虧3萬也不會接下還要跌幾十萬元的“火棒”。你幾經壓低賣價后，還是找不到下定金的人。未能趕在大跌前先下手為強的人，貪心而后下手的人，就等著在雪山頂上站崗吧。大跌時，晚一天就會一年賣不出去。今月的最低價就是下月的最高價，所以該出手時就出手。一旦發現判斷失誤，要果斷止損，落袋為安。
4.現金為王。紙上富貴不頂用,兌現利潤才是真! 留得青山在，不怕沒柴燒。留著現金到下輪再賺一次吧。這回資金被套住了，不但這回沒賺到，下一輪也賺不到（下一輪只能保本解套）。
中國未來的房價走勢會是怎樣的？
中國未來的房價走勢：
1.未來十年，一線城市房價持續上漲，雖然沒有前十年那么夸張，但基本上會一直漲，且漲幅不小。（具體漲幅本來不想預測的，因為一線城市是調控*策嚴厲實施的城市，幾乎神仙也難猜。但為了給大家個示范，我猜個數，10%，2013年一線城市房價上漲10%左右。如果沒有出臺真正的打壓房價的*策，例如高額的房產稅，那么一線城市還會以10%的增速再長10年。）
2. 未來十年，二線城市仍然是持續上漲，漲幅小于一線，但重慶可能會是這19個二線城市中漲最快的，重慶漲幅略小于一線。（同上，為了給大家個示范，二線城市漲幅在每年5%~9%之間）
3. 未來十年，三四線城市根據當地經濟和就業好壞及以前炒的泡沫程度出現嚴重分化。有些地方漲,有些地方跌。但基本上都沒啥投資價值了。（同上，為了給大家個示范，三四線城市漲幅在0~3%，跌幅在0~5%）
4. 未來十年，五線城市除了有特殊原因的（如工業特別強或旅游資源特別好之類）少數，只有跌的份了。（同上，為了給大家個示范，五線城市絕大多數會以平均每年5%的幅度陰跌。關于下跌的模式我要說明一下。基本上不會有暴跌，每次下跌一點，就會吸引一批剛需入場，然后就是小漲，然后再下跌。每次套牢一批有效剛需后，就會接著跌。最可能的情況就是五線城市象日本房價那樣，陰跌20年，平均每年5%，直到20年后達到五線城市歷史高位的三分之一左右。而且最近三年五線城市最可能出現的情況是房價僵持，有價無市。在這三年中，有些城市漲，有些城市跌。但三年后，基本上就是90%的五線城市開始跌了。）
求一篇對“中國未來房價走勢”的分析報告，急啊！！！謝謝大家幫幫忙了
網上流傳“房地產崩盤時間表”顯示中國地產走勢與1991年日本崩盤前頗相似
房地產頻遇調控，一份“房地產崩盤時間表”也開始在網上流傳。它回顧日本1985年~1991年房地產市場走勢，發現與中國2005年~2008年房地產市場走勢頗為相似，最后更預言中國房地產會在明年崩盤。然而，多位專家卻表示，兩地銀行體系、人口結構、城市化程度不同，“崩盤”可能只是“預言”而已。
雷同
房價飛漲、貨幣面臨升值壓力、低消費率、高儲蓄率、寬松貨幣*策、穩健財**策。
日本國土交通省本月公布調查顯示，日本地價在去年連續第二年下滑，商業用地價格跌至紀錄低位。
經濟起飛晚了近30年的中國，金融危機過后地產價格依然火熱。國家統計局公布的數據顯示，今年2月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.7%，新建住宅銷售價格同比上漲13%。
“現在的樓市，確實和當年的日本非常相似。樹長不到天上去，這樣下去早晚要出問題。”曾在亞洲開發銀行任職的經濟學家、現任中國發展研究基金會副秘書長湯敏不無憂慮地表示。
中金公司香港研究部副總經理沈建光也表示，近期確實有部分投資者認為中國房地產泡沫嚴重、經濟過于依賴出口、貨幣面臨升值壓力等等，都與上世紀80年代經濟泡沫破裂前的日本類似。
此外，中國也與當年日本有相似的低消費率、高儲蓄率。在寬松的貨幣*策和穩健的財**策方面，中國也和以前的日本雷同。
差異
*府對銀行和企業的控制力、市場廣度、銀行體系和人口結構等都不相同。
在中國社科院金融研究所金融發展室主任易憲容看來，當前高房價癥結在難以抑制的投機性需求。中國大量二、三線城市如今還可以吸引投機資金。所以這幾年房地產整體還難以遭到崩盤的結果。“但是一旦房地產泡沫破裂，后果將會比日本更嚴重”。
戴德梁行策略研究顧問部董事黎慶文更認為，內地樓市10年內都不會崩盤。中國內地金融體系與美國、日本甚至中國香港地區不一樣，央行對房地產信貸的控制力更強。
中金公司香港研究部副總經理沈建光也指出，泡沫前，日本*府并沒有對商業銀行采取有效措施引導監管。中國*府對銀行和企業有很強的控制力，可以引導資金流向，出臺*策打壓房地產泡沫。
沈建光認為，另一個視角是人口結構。1985年日本城市化率達76.7%高點，城市化接近尾聲；中國城市化進程還處于加速階段。只要吸取日本經驗教訓，采取有效及有前瞻性的*策，歷史就不會重演。
專家視點
房價須建
容忍指標
去年底開始，從信貸到土地，從中央到地方，一系列*策的出臺無一不指向“高燒”的房價。
房地產調控
全世界都是失敗者？
不過在中國發展研究基金會副秘書長湯敏看來，過去對房地產的調控，全世界的*府應該說都是失敗者。不然的話，美國也不會在次貸危機面前栽下這么大的跟頭，日本也不會出現20年經濟低迷的。英國、愛爾蘭、希臘、迪拜目前還在因房地產崩盤而苦苦掙扎。更有意思的是，幾乎所有國家都多次地絆倒在房地產這一塊“石頭”上。
湯敏認為，內地以前如70/90這樣的調控*策，大多過于微觀，難以起到有效調控的作用。而且對房地產的調控缺乏一個明確的目標——調控的目標到底是什么？是保證人人有住房？還是人人有房住？目標很不清楚。
調控房價
建立房價指標體系
“要用調控通脹的機制來調控房價，首先要建立統一的房價指標體系，建立城市的普通住房價格指數。同時，設立不超過居民年收入增長率的房價容忍指標，一旦超過這一指標，相關部門就要馬上啟動調控機制，例如調整房地產貸款利率、增加土地供應、提高購房首付。”湯敏認為，具體的調控手段可以再作探討，中國有條件在世界上首先建立一套完善的調控房價體系。
“這一容忍指標也要設立下限，房價大跌同樣不利于房地產市場的健康。”他說，最理想的狀態是通過這一體系，讓中國房價在四五年內實現“軟著陸”。
日本房價未跌到位
日本房地產價格持續低迷和經濟持續蕭條密不可分。去年，中金公司的一份研究報告指出，居民及企業資產負債表嚴重受損導致需求不振及金融市場系統性風險，資金供給不足加上老齡化導致日本經濟長期不振，遭遇“失落的二十年”。
不少分析都指出日本整體房價雖然并沒有完全跌到位，但在大量歐美房產資金撤出后，日本眾多房產項目停工、市場交易冷清，一些日本房地產中介開始把目光投向中國。 (來源：廣州日報)
中國房價未來走勢
上漲是不可避免的大趨勢，唯一可以控制下的是上漲的速度。2003年以前沒有*府干預的房地產市場。漲價的平穩的逐步上升。之后開始實行所謂的調控。房價反被不斷推高。特別是08年以后，我們不能將責任完全推向*府，這是確實的，因為好心做了壞事。因為決策層是希望看到國泰民安的。
說說未來的趨勢：
從未來看房價肯定是上漲趨勢，這個人們已經達到共識了。
1：中國城市化率明顯不足。這個是全國范圍來看。
2：商品房是以商品的形式在市場中存在，受供求關系，通貨膨脹眾多因數影響。
3：地皮經濟。稅制體制改革不完成或全面開展。地方經濟就找不到穩定的經濟來源。地皮經濟也就 不能消失。
4：牽一發動全身。香港為例，全香港都認為房價高的不合理，但是全社會又都在位房價撐著。因為影響面太廣了。
5：手摸得太深了，不抽出手來，各種歷史還會重演。（這個相關部分時事，不過多解釋）
6：最難改變的是人的思想。丈母娘哲學很難改變，勢必造成大量的剛需。
以上是部分房價走向推測的原因。
回到你2013的問題。后半年不敢妄下判斷。
前半年。中國兩權交替向來*策平穩。很難有大的改變。
中國已經出現了有史以來最嚴厲的一次調控*策，這個*策將市場規律打的粉碎。將中國在戶籍制度方面做出了10多年的努力完全付之東流。基本很難出現更嚴厲的方法和暴力手段了。還是*府那句話，無奈的短期*策。
以上所有都是上漲的證據。
我們再來看看根在哪里吧。目前進入到8月份房子是價格和出售數量都在增加。這個剛需的釋放。后面即將要釋放的是改善性需求。但是這兩種釋放不可能將房地產價格長期的持續推高。要持續推高只有后面投資的需求跟上。
而投資需求勢必要跟上的原因是。中國的房價歷史證明了，在中國再沒有比房子投資更穩當保值以及增加資產的方式了。大的環境沒有給老百姓更好的更多的投資渠道。你可以說股票。那你看看現在的股票吧。蛋疼不。
在中國如何產生的貧富差距越來越大？老百姓將工資存入銀行。因為沒有好的投資渠道。然后通貨膨脹，超發貨幣。等等原因，資產不斷縮水。 有錢人向銀行貸款。將資金轉成房產 地皮 工廠 商品。隨著通貨膨脹擴大，這些東西的價值也在不斷的增加。
這就是為什么貧富差距越來越大。這也說明了為什么老百姓瘋狂呼吁房價太高，而卻有很多人。幾套幾套的購房。而今天卻要放寬銀根并要開始刺激消費，這。。。叫人情何以堪啊。
說了不少估計你已經沒耐心看下去了吧。昨天看到統計局數據說中國1000萬資產以上人口僅僅有102萬人。他這話你信嗎？這句有點跑題了。好了說完，收工，繼續閉關
中國房價未來走勢。。。
未來走勢。。。你這個定義很模糊哦~~你是指買房時機吧~？？現在房價總算可以說是遏制下來了，因為*府的干預和宏觀調控*策，未來1到2年房價肯定是回落到出現房地產泡沫前的。但總體趨勢還是會上升，土地是有限的，經濟和通貨膨脹的因素影響，房價最終還是會上去，只是會慢慢的漲。你也了解，十年前的100塊能與現在的100塊的購買力能相提并論么？？~
最新房價走勢分析 未來房價走勢怎么分析
房價走勢如下：
2017年或今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：
1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
2、一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。
3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。
4、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。
5、邢臺房價不會大漲，也不會大跌，就是小幅上漲吧！
你覺得近幾年的房價走勢會是怎樣的?為什么？能說說您分析的理由嗎？
做大概率分析：
1. 一線城市（北上廣深）中心城區房價維持高位，不排除穩中微漲；非中心城區維持，小幅振蕩；城鄉結合部微降
理由：人口密集，中心城區住宅房屋供給基本不會再增加；隨著保障性住房和外圍住宅的加入，非中心城區的房價會受到一定抑制
2. 二、三線城市（省會、地級市）房價平穩，滯脹到漲幅接近CPI的區間
理由：城市發展與調控*策博奕
3. 三線以外城市，房價平穩增長（漲幅≥CPI）
理由：城市發展；基礎設施建設；房價本身較低；
中國房價趨勢分析？
首先房價的分析要從幾個方面，首先看全局，在2012年前全國整體的房價隱形降價以1、2線城市為主，但由于以購房客戶的支撐和地產商、*府的支撐，房價的降幅不會再超過百分之20。
3、4線城市受1、2線城市降價的影響，在銷售上會受到很大影響，老百姓更多的持觀望態度，不愿意在要出現拐點前置業。但房價整體幅度不會有大面積降價的可能。畢竟利潤空間也就那么多，何況地方*府還指著開發商上供養活自己呢。，，
誰可以分析一下今后房價趨勢
現在還是保持觀望態度比較好，因為形勢會發展到怎樣，我們都沒有辦法給一個明確的答案。如果您暫時不是出于剛需一定要購進的話，還是先看看再說吧！
未來房價走勢如何分析？ 一漲到底不是定勢
未來房價走勢能預測？一漲到底是不是一定的？其實這其中存在誤區。首先，房價的變化近年來就出現上下波動的情況，未來到底如何會變化，并不是能夠簡單估算出來的。這其中存在著幾大誤區。
房價走勢誤區之一：房價十年大漲早已買房的人大賺
這是典型的投資心態。社會上有一套房的家庭占了大多數，一般家庭不大可能在房價漲幅巨大后拋售后獲利，因中國人“安居樂業”的觀念根深蒂固，為賺錢而賣出房子再租房的做法是要有先進的投資觀念的。所以不管自己的房子漲了多少，只要不賣，就不能實現這種收益。也就是所說的紙上富貴。所以，房價雖然漲了不少，可是對于大多只有一套房的家庭來講，沒有什么意義。
房價走勢誤區之二：知名經濟學家說房價還要漲
經濟學家在某些領域有智慧，不等于在所有經濟問題上在行。且越有名的經濟學家，恐怕越無時間搞學問。
對于那些如十年內房價要漲三倍，房價還要漲20年的言論要仔細分析，不能輕信。朝鮮戰爭前蘭德公司要賣給美國*府7個字：中國會出兵朝鮮，雖然只有7個字，可是附有好幾百頁的材料來詳細說明。美國*府舍不得那點小錢，沒有買，結果遭迎頭痛擊。這些言論有沒無詳實的材料作為根據?恐怕沒有。
房價走勢誤區之三：*府嚴控土地則房價上漲
根據北京市國土局上周公布的土地供地計劃，與去年相比，住宅用地總量計劃減少450公頃，其中保障性安居工程減少了200公頃，商品住宅用地計劃減少了250公頃。這表面上來看，土地供給計劃下降，房價會上漲，實則不然，因為土地供應減小抑制的是新房市場繼續提高活躍度，間接促進北京二手房市場發展，所以土地供應減少會抑制新房價格，上漲的僅是北京二手房價格。
房價走勢誤區之四：買房后就一勞永逸
根據中國法律，業主對房屋建筑擁有所有權，但是對于住房的土地，并無所有權，最多只有70年的使用權，而且從開發商拿到土地之日起算，如房子蓋了3年，業主就只有67年的土地使用權了，如果又空置了2年，就只有65年了。至于是重新向國家繳納土地使用權費還是以后就可以免費使用，或是由國家收回使用權，這在法律上仍是空白。所以買房人在買房時，不光要看房屋的地段、交通等，還要看土地所有權期限。
房價走勢誤區之五：土地是不可再生資源 價格就應上漲
其實，不光是土地，石油、煤、鐵礦、鈾礦等都是不可再生資源。可是這些東西是不是就是一直上漲，從不下跌呢?周國際油價暴漲暴跌，難道是因為它們成了可再生資源?
房價走勢誤區之六：建材成本上漲所以房價還要上漲
據測算，建筑材料成本僅占房價的20%，鋼材不是房屋的唯一建筑材料，這樣鋼材占房價的比例就更低了。磚混結構的房屋用鋼量每平方用鋼僅為10至30公斤。所以鋼材漲價對房價上漲影響甚微。同時，鋼材價格持續上漲好幾年了，這也使得企業盲目大量投資，僅今年已經建成的鋼鐵項目的產能就將高達4.1億噸，而2004年中國生鐵產量僅2.5億噸，中期來看，鋼材價格會不漲反跌。最近市場上的鋼價就下跌了近千元一噸。鋼價漲不是房價走勢漲的理由。
房價走勢誤區之七：經濟發展收入提高房價也應漲
中國這兩年收入提高較快，但是假如一個人年收入3萬，一套房價90萬，相當于30年收入。可是房子不象一般的消費品，是要用一二十年的積蓄來購買的。假如一個人年收入3萬，一套房價60萬，相當于20年收入。如收入與房價年均上漲15%，20年后不吃不喝，也僅307.35萬的積蓄，可是房價已漲到854萬了。所以房價漲幅應大大低于收入增長。
總之，房價走勢是否上漲或下跌，影響因素頗多，不能說某個因素有利房價上漲房價就一定上漲;況且，上述七大誤區本身就難以站住腳。
（以上回答發布于2015-12-05，當前相關購房*策請以實際為準）
2017年房價走勢如何，誰能分析出來？
中國人的平均家庭資產，房地產已經到了74％ 從這里看，已經沒有上升空間，三四線城市庫存高企，加上現在中國購房主力已經過度到獨生子女一代，人口紅利消失，未來難樂觀，目前的短期上漲，應該視為一線城市持續涌入外來人口，以及國內資產配置荒帶來的末升段，和金融市場任何產品的末升段一樣，上漲往往集中而快速，二三線城市的跟漲更是沒有基本面支持的資金行情。但是也正因為這樣。房價暴跌會引起中國居民財富的縮水，也會讓跟房地產相關的水泥鋼鐵，建材，基建行業下跌，同時家庭財富縮水帶來的是購買力的下降，那服務業，消費業都會被拖累，我國還要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌
求一篇對“中國未來房價走勢”的分析報告，急啊！！！謝謝大家幫幫忙了
網上流傳“房地產崩盤時間表”顯示中國地產走勢與1991年日本崩盤前頗相似
房地產頻遇調控，一份“房地產崩盤時間表”也開始在網上流傳。它回顧日本1985年~1991年房地產市場走勢，發現與中國2005年~2008年房地產市場走勢頗為相似，最后更預言中國房地產會在明年崩盤。然而，多位專家卻表示，兩地銀行體系、人口結構、城市化程度不同，“崩盤”可能只是“預言”而已。
雷同
房價飛漲、貨幣面臨升值壓力、低消費率、高儲蓄率、寬松貨幣*策、穩健財**策。
日本國土交通省本月公布調查顯示，日本地價在去年連續第二年下滑，商業用地價格跌至紀錄低位。
經濟起飛晚了近30年的中國，金融危機過后地產價格依然火熱。國家統計局公布的數據顯示，今年2月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.7%，新建住宅銷售價格同比上漲13%。
“現在的樓市，確實和當年的日本非常相似。樹長不到天上去，這樣下去早晚要出問題。”曾在亞洲開發銀行任職的經濟學家、現任中國發展研究基金會副秘書長湯敏不無憂慮地表示。
中金公司香港研究部副總經理沈建光也表示，近期確實有部分投資者認為中國房地產泡沫嚴重、經濟過于依賴出口、貨幣面臨升值壓力等等，都與上世紀80年代經濟泡沫破裂前的日本類似。
此外，中國也與當年日本有相似的低消費率、高儲蓄率。在寬松的貨幣*策和穩健的財**策方面，中國也和以前的日本雷同。
差異
*府對銀行和企業的控制力、市場廣度、銀行體系和人口結構等都不相同。
在中國社科院金融研究所金融發展室主任易憲容看來，當前高房價癥結在難以抑制的投機性需求。中國大量二、三線城市如今還可以吸引投機資金。所以這幾年房地產整體還難以遭到崩盤的結果。“但是一旦房地產泡沫破裂，后果將會比日本更嚴重”。
戴德梁行策略研究顧問部董事黎慶文更認為，內地樓市10年內都不會崩盤。中國內地金融體系與美國、日本甚至中國香港地區不一樣，央行對房地產信貸的控制力更強。
中金公司香港研究部副總經理沈建光也指出，泡沫前，日本*府并沒有對商業銀行采取有效措施引導監管。中國*府對銀行和企業有很強的控制力，可以引導資金流向，出臺*策打壓房地產泡沫。
沈建光認為，另一個視角是人口結構。1985年日本城市化率達76.7%高點，城市化接近尾聲；中國城市化進程還處于加速階段。只要吸取日本經驗教訓，采取有效及有前瞻性的*策，歷史就不會重演。
專家視點
房價須建
容忍指標
去年底開始，從信貸到土地，從中央到地方，一系列*策的出臺無一不指向“高燒”的房價。
房地產調控
全世界都是失敗者？
不過在中國發展研究基金會副秘書長湯敏看來，過去對房地產的調控，全世界的*府應該說都是失敗者。不然的話，美國也不會在次貸危機面前栽下這么大的跟頭，日本也不會出現20年經濟低迷的。英國、愛爾蘭、希臘、迪拜目前還在因房地產崩盤而苦苦掙扎。更有意思的是，幾乎所有國家都多次地絆倒在房地產這一塊“石頭”上。
湯敏認為，內地以前如70/90這樣的調控*策，大多過于微觀，難以起到有效調控的作用。而且對房地產的調控缺乏一個明確的目標——調控的目標到底是什么？是保證人人有住房？還是人人有房住？目標很不清楚。
調控房價
建立房價指標體系
“要用調控通脹的機制來調控房價，首先要建立統一的房價指標體系，建立城市的普通住房價格指數。同時，設立不超過居民年收入增長率的房價容忍指標，一旦超過這一指標，相關部門就要馬上啟動調控機制，例如調整房地產貸款利率、增加土地供應、提高購房首付。”湯敏認為，具體的調控手段可以再作探討，中國有條件在世界上首先建立一套完善的調控房價體系。
“這一容忍指標也要設立下限，房價大跌同樣不利于房地產市場的健康。”他說，最理想的狀態是通過這一體系，讓中國房價在四五年內實現“軟著陸”。
日本房價未跌到位
日本房地產價格持續低迷和經濟持續蕭條密不可分。去年，中金公司的一份研究報告指出，居民及企業資產負債表嚴重受損導致需求不振及金融市場系統性風險，資金供給不足加上老齡化導致日本經濟長期不振，遭遇“失落的二十年”。
不少分析都指出日本整體房價雖然并沒有完全跌到位，但在大量歐美房產資金撤出后，日本眾多房產項目停工、市場交易冷清，一些日本房地產中介開始把目光投向中國。 (來源：廣州日報)
誰能幫我分析一下近幾年的的房價走勢呢？
5月初有人看空，5月中旬地產*府開始搞小動作救市，中央默認，但銀根未動，就是說5月中旬地方*府*府的救市行文，因為銀行部不放貸而夭折，因為銀行未得中央許可。目前房價不好說，房產商不想賣，老百姓不想買，地方*府沒稅收，所以地方*府著急了，官員的GDP快保不住啦，跑出來像個拉皮條的，四處扇風點火，唯恐賣不掉。 現在大家都在挺，誰挺住了，誰就贏，但是這樣一直下去，有些小房產商，頂不住了，沒錢還貸了，樓盤降價出售，結果引發連鎖的恐慌反應。
前業主跟房產商干上了，買了房，你降價，我資產縮水，跟你沒完。
央行緊縮銀根，房產商日子不好過。
銀行不給貸，*府給再多優惠，老百姓買不起。
銀行不給貸的真實原因，亦可能是這房子根本就不值這么多! 還有就是*府了。
說了那么多廢話，建議目前不要出手。形勢不太明朗。
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