深圳房價未來走勢

深圳市長許宗衡就深圳房價發表自己的觀點，在許市長看來，任何一個房地產過快的上漲和大幅度的下降，都是不健康的表現，應該是理性的穩步的，過快上漲直接影響社會經濟發展和老百姓的切身利益，大幅度的下降又對房地產市場的健康發展不利，深圳未來幾年要一手抓保障，一手依法進行調控。

　　由此看來，深圳房價暴跌的可能性不是很大，房價降價一切似乎是銀行信貸緊縮造成的。但其實這樣的判斷并不準確。個人房貸和場外資金兩個來源問題更為嚴重。據仲量聯行投資部中國區董事高士斌指出，2003年以來，央行一系列緊縮銀根*策相繼出臺，使得房地產開發商所獲取的直接銀行開發貸款的比例下降到不足20%，自有資金約占30%，其余主要依靠預售收入和施工企業的墊付。如此分析，開發商對銀行開發貸款依賴程度已降低很多。開發貸款對房地產企業的影響不足以造成目前的局面。所以，房地產綁架中國金融是不可能的，房價暴跌對銀行的沖擊也不是致命的！

　　房價會在短期內逐步下降，但不會是第二天就降50％。房價降到什么水平才合理呢？國際上一般的標準是家庭年收入與房價比例為1：2，超過1：3就有泡沫了。現今深圳等城市已達到1：4，甚至更多。

　　那么，2008年深圳房地產市場價格會出現拐點嗎？愚以為，短期內不會出現，有幾點可以佐證：

　　1、推動深圳房地產價格上漲的因素短期內不會消除，預計今年深圳房地產市場價格增幅仍將保持一個較高的水平。

　　2、2008年深圳房地產投資將延續去年以來平穩增長的態勢。

　　3、未來幾年深圳住房需求將長期持續上漲，需求結構基本穩態發展。

　　4、新建住房供給下降，土地開發率持續下降；商品房住宅房屋建筑面積竣工率逐年走低；供需不平衡仍然尖銳。

　　5、囿于去年10月來深圳房價一致出現下跌趨勢，今年初房地產價格略有回曖。

　　6、房地產市場價格將會以深圳羅湖、福田、南山為中心，向寶安、龍崗輻射，進行一次較大的上調。

未來深圳房價的走勢是什么情況？

走走停停，市內平均18000元沒平，推高房價的主要原因： 1.人民幣對美元的不斷升值，推高物價的上漲。美國佬還在逼人民幣升值。 2.國家的城市化*策使城市人口劇增，需求巨大。 3.城市的適用房建的太少，僧多粥少。 4.中國的經濟還是得靠房地產帶動。國家在這段時間的嚴厲調控對房地產會產生一定的影響，今年的房價會有所下調，時間不會太久，幅度也不會太大。未來三五年房價還是一個慢牛的行情。

未來5年內，深圳房價會上漲到多少？

深圳房價肯定還會漲，至于5年來，深圳房價漲了多少？就不知道了，反正漲了不少。

求問深圳未來的房價走勢怎么樣？會房價提高嗎？

按照成交量數據房價應該會上行,銀行放松銀根有利于房地產市場,之前加上各大城市土地流拍,造成未來供應相對緊張.不過宏觀經濟形勢不好,國家房地產調空*策不會放松,但也不會再出更嚴厲的*策.以上種種影響房價的因素,個人估計房價總體會緩慢上行,按照區域在調控下,地區差異會加大,成熟片區會越來越高,沒有相應配套的社區卻有不相符的價格的房子會回歸市場.

請指點未來深圳房價走勢，到底何時買房才合適？

最合適買的是前年,這兩年漲瘋了..現在也合適啊.不晚..從長線來看,深圳樓市投資前景看好..深圳正在發展成為中國甚至世界一流的城市,房價只漲不跌.再看中國的大勢,大的經濟波動短期不會出現..隨著土地*策的日益嚴格,房屋已是最稀缺的社會資源了..現在也是時候.投資還要看具體的樓盤,地段,區位前景,周邊配套,城市發展規劃.這應該才是最重要的..