榮觀房產網美國的房價會比中國低那么多，原因也是相對多的，舉例如下：
1、美國的房價也猛漲過
美國的房價在經濟不斷上升中，也有不斷上漲的歷史，有的州或地區在 2004－2006 的兩年間，漲了 100%，這就是炒房的結果了，后來也崩盤了，回到之前 的水平 ，一直相對 穩定
2、美國公共資源相對分散
華盛頓是首府，除了首府什么都不是。美國甚至把很多事務性的行*機構放在華盛頓以外的地方。（如美國人每年要報稅，處理居民稅務的機構就不在華盛頓。更別提企業和高校了。具體到每個州也是如此，以加州為例，加州兩大城市，舊金山和洛杉磯。但是你知道加州的首府在哪里？在Sacramento,沒幾個人知道吧，阿諾就是在那個小地方辦公的。加州10所州立大學，除了洛杉磯分校在洛杉磯，其他都是在小城鎮。有人做過一個統計，美國前20名的大學，分布在大約15個州里，紐約只分到一個哥倫比亞大學。這樣其實已經最大程度地把公共資源分散了。這樣就不會好多人搶著到一個地方去住了。對房價的推高也起到一定緩沖作用
3、美國金融發達，投資渠道多
現在市場上可以投資的產品無非是下面幾種：股票，債券，黃金，房地產，大宗商品，外匯，金融衍生產品，風險投資和私募投資等。
外匯，金融衍生產品，風險投資和私募股權投資是一般投資人很難觸及到或者比較復雜的投資產品，但好多老百姓也會以委托的形式進行理財。
而國內的金融市場不成熟，妖氣重，金融產品一碰弄不好不是傾家蕩產，就是跳樓。房地產從古到今是一直有天生的好感，有房子有個歸宿。國人除了投資房子其它的都是非常謹慎的，對于大多數人來說。
4、美國是以資源導向的地方
美國是個大企業主導的地方。企業在哪里落戶，哪里就有工作機會，人就往哪里涌。企業一關門，這個城市的人也就如鳥獸散。美國五大湖區原來是制造業的基地，現在制造業都搬到亞非拉國家了，五大湖區的城市很快就沒落了。取而代之的是一些新興地帶，主要是西海岸的加州，還有德州和北卡地區。再比如費城，最早汽車工業繁榮時，房價也相對高，現在汽車工業不行了，房價跌得不知多少倍了。
廈門房價為什么那么貴？
房價由人口、資金和*府三個主變量決定。而廈門這座城市，是中國房地產里面的一支奇葩，拿出來做案例研究，非常有意義。即使許多年后，也會是后人研究土地的經典案例。
廈門大學有個教授叫趙燕青，也是廈門土地市場的操盤手和大智囊，之前一篇文章很火，大致意思就是土地財*是中國特色社會主義獨創的，用來創造信用，聚集財富，為*府經濟建設提供了源源不斷的子彈，其創造性比當年英國的圈地運動還更勝一籌。
我看，趙教授就是供給學派的好學生，廈門的房地產市場，就是一個供給學派理論實踐的最佳案例。我看有人說供求關系決定價格，這在完全自由競爭的商品市場是成立的，但是絕大部分現實的市場里，是不成立的，經濟學學不好。中國二級市場構建起來的土地-房地產市場，到現階段，是很難用供給關系去解釋的。
炒過股票的朋友應該都知道，有一類股票叫小盤妖股，就是流通的籌碼特別少，要買進賣出都很難，隨便金額大一點，就會引起股價的劇烈波動，手里籌碼足夠多的莊家，可以輕易讓股票漲停跌停。藍籌股的掛單往往非常巨大，你拿幾個億砸進去，也不見得能冒個泡，引起股價的多大變化，但是這種小盤股，幾百萬就能輕易拉漲停。廈門，其實就是這樣一個被莊家高度控盤的小盤股。
還是從人口、資金和*府三個方面來說廈門。
先說人口，散戶是很難引發價格劇烈波動，散戶也沒有能力造成價格遠遠高于自己的承受能力之上，在供給充足的情況下，散戶的行為互相抵消，甚至不會帶來價格的大波動。即使人口增長，資產價格也應該是在極漫長的歷史里緩慢增長。參考國外許多*府嚴厲打擊投機需求的城市，資金面正常而*府抑制投機，其房價的變化與人口高度相關，資產價格與家庭收入相關，與總人口數量相關，健康的城市都是溫和緩慢上漲，衰退的城市也是緩慢陰跌。廈門常駐人口的平均收入大概6000，全市商品房均價40000，除了早期買方的，目前已經完全脫離了正常居住需求的支撐。人口涌入只是假象，增長的人口沒有形成有效需求，都是無效的。人口因素已經和廈門房價無關，只能說人口是一種借口與掩護，成為莊家拉動價格的遮羞布。
但是廈門有一個特殊的地方在于，閩南人鄉土情結較重，而閩南人在外賺錢后都喜歡在閩南置業，廈門成了最好的選擇，并且成了某種默契。廈門對福建省內高質量人口的吸附能力很強。這是人口中的一個支撐點。但是高質量人口畢竟數量有限，所以也不是主要因素。而廈門對外省的人口，則遠遠不如北上深這樣的大都市有魅力，甚至沒有太多知名度。有意思的是，之前我的另一個帖子談到廈門房價高得離譜，因為沒有提城市的名字，留言評論幾十條，幾乎沒有人猜到我說的房價前五的城市是廈門，可見認可度之低。
再說資金。從08年大水漫灌以來，年年都是大水漫灌，資金面十分寬裕。寬裕的資金面為投機炒作孕育了最佳的土壤。但是資金主要流入的是一線城市的土地，而廈門卻因為有*府背書，也成了吸引資金的一個好地方。尤其是自貿區成立后，各個自貿區的*策成了境內資本外逃的通道，外逃的資本在自貿區口岸附近往往喜歡囤積在地產中，這是自貿區落地后幾個自貿區房價一輪猛漲的原因。另外福建的民營企業較多，地下經濟發達，這些錢看到廈門土地的吸金效應后也從各路殺來。12年開始實體經濟滑坡，民營企業家減少實體投資，手里的錢也大部分流向房地產。廈門對福建的資金吸附能力極強。
最后說*府，廈門的奇葩之處就在于，*府在房價的上漲之中，扮演了最為重要的角色。我認為，要么廈門*府就是莊家，即使不是，也是給莊家下過保證的最佳靠山。
一直以來，關于廈門的輿論渲染，就有許多謬誤，這是炒作房價的輿論基礎，而這都是*府及莊家有意為之。1.廈門土地太少，所以供應不足。這個打輛車繞著廈門轉一圈就知道了，島內的城中村、荒地、棚戶區面積可比目前已經發展為城市的面積還大，也就是說，光島內就還有很大的發展空間。島外嘛，極目四望一片荒蕪的地方多了去了。廈門全部面積和深圳相當，深圳多山沿海的狹長區域實際可用面積更少，但是容納了2500萬人，廈門目前絕大部分土地都沒有開發，只住了500萬人，房價已經直追深圳。2.廈門環境舒適，每個冬季，廈門的PM指數也是會到200的，只是新聞不說罷了。還有因為過載的人口，街道擁堵骯臟，這個也沒有人說，只有自己去看。什么花園城市、最美大學，都是先給外人植入這樣的概念，其實客觀看看，沒有那么出色。3.廈門經濟發達，這個嘛，雖然戴了一大堆帽子，廈門的全市GDP沒有深圳一個區高，在所有副省級城市里排名倒數第一，增速在福建省內也經常倒數，主要拉動力還是房地產。當地最大的企業給應屆生的工資大概3000到4000。收入最高的人群是公務員群體，年薪十萬。
廈門高房價，*府原因占大頭。首先，多年來，廈門*府一直向外界釋放的信號就是，*府會強力兜底廈門房地產，你們放心來。每一次外部其他城市房價都處于下跌的時候，廈門房價都還是一枝獨秀的在上漲，成為奇跡，*府用各種行*手段來保房價，這為開發商及炒房客及各路投資人士打了很好的預期。
一方面，就是借著土地稀缺的借口限制土地供應。僧多粥少，必然哄搶。每次土拍，就一兩副地掛出來，制造饑餓效應，卻有幾十個開發商來哄搶，里面不少抬價的內奸，地價因此水漲船高，人為制造大量地王。第二，輿論炒作，廈門各路報紙媒體每天都在制造恐慌，裹挾不明真相群眾填補廈門的樓市。第三，市場不好的時候，派廈門的國企參與拍地，在下面托價，為了保證地價永無下跌的神話，很多次土拍都是本土國企奉命托價的結果，背后*府在悄悄返還部分價款或者給補貼或者再劃撥土地攤平成本。*府坐莊，國企掩護，權力與資本結合得十分美妙。第四，減少廉租房和公租房建設。第五，市場不好的時候，嚴厲禁止開發商降價。第六，從來沒有公開反對投機，暗中甚至有鼓勵投機資本的嫌疑。
在這樣一系列組合拳下，廈門的房價如同脫韁野馬。雖然廈門500萬居民里面真正有房的很少，不到200萬，而且新增有房人越來越少。*府依然熱衷價格操控。這就是供給學派的精髓，需求都不是自發產生的，而是由控制供給來激發的。害怕房價上漲的，貪婪的，各種各樣的眾生百態都在廈門的地產市場上出現了。但是，哪怕是島內，大量的房屋都是投機資本購置，甚至連出租的欲望都沒有，16年9月莫蘭迪臺風對全城的毀滅打擊至今，依然有很多空置率極高的小區沒有進行任何修繕維護。而廈門的房租，則多年匍匐前進，在幾個房價爆炒的城市里面，處于絕對的倒數。這種依靠投機資本和*府手腕維持的高房價，不知道最后會怎樣。
最近有一個很有意思的想法，如果按現有的價格把自己的房子一千萬賣掉，然后再花5000塊一個月售后回租，這樣還是住在自己的房子里面，卻憑空多了幾百萬，是不是很舒服。
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今年以來，廈門房市又進入一輪暴漲，還是和之前每一次一樣，都是突然加速暴漲，沒有任何征兆。我不相信這是散戶的腦海里一夜之間形成了什么共識去炒作，而是又有一股大資本涌入狂拉房價，*府再次袖手旁觀，引發散戶的新一輪恐慌，瘋狂開始砸鍋賣鐵騰挪換房。
眾生之荒謬，不過如此。
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針對17年初春這一波大漲，補充以下說明。這一波大漲依然是*府默許甚至可能暗自鼓勵，而由外來增量投機資本及本地杠桿資金聯手所為。
年初中央定調，房子是用來住的不是用來炒的，許多城市的房價立即普漲，這可能是有目的的資本在背后暗中拉升所致，暗流涌動掀起的浪花，又有部分中介及大戶帶頭起事，聯手壟斷房源拉抬價格，制造緊張氣氛。*府默許下，各種投機的氛圍再次點燃，無數人裹挾著往里沖。最近聽說這樣聯手坐莊的行為很多，先有大資本流入點火，后有中介大戶一起沖鋒。我覺得，這個可能已經不是單純的經濟行為了。
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4月1日最后一補充，說多了要喝茶，點到即止。
從收入房價相對數來說，廈門可能已經是地球第一的房價了，重點再強調：廈門房價，從收入折算的角度來說，是地球第一高。說白了就是牛市里面的創業板里面幾個最熱的小妖。現在的限購也好，各種查中介也好，和牛市里面查券商、停牌妖股做法一樣。
*府的目的從來不是要降房價，而是要穩，天下第一高的房價，隨時要出事，所以很緊張，廈門這新*一波接連一波，難說不是被點名狠批的結果。連*府都緊張，還有很多人覺得廈門房價其實很低。
每個地方都有自己的地域劣根性，廈門的地域劣根我總結為“島民思想”（我覺得又要招罵了），什么是島民思想，定義如下：1.孤芳自賞，覺得廈門這也好那也好，什么都好，宇宙唯一，貴是正常，因為人人喜歡我廈門，我廈門貴是理所當然。和當年清朝百姓那種蜜汁自信差不多，天朝盡善盡美，外面不是臭逼就是蠻夷，或者人家就算比我發達，也不如我精致，一樣沒我牛逼。總有一個維度可以產生秘制自信。類比一下，全通教育一個爛股票沒有業績飛到了400多塊，股評家們怎么說：這股代表了中國的未來，估值是沒有上限的，大家可以繼續持有，很快就會一千塊一股，成為中國股市的奇跡，我們中國的股市不需要業績支撐也可以干廢巴菲特，這是我們的民族自信！后來發生了什么我就不說了。2.戴著思想鋼印的人，不要說不愛去外地生活，哪怕去過外地的，思想鋼印的作用不是讓人看清楚自己的缺點，反而是強化自己的偏見。比如北京比我繁榮，空氣不如我好；上海比我洋氣但是不如我精致；武漢就是大農村不如我現代；杭州風景佳但是沒有海；成都很安逸但是很落后云云。
索羅斯的反身性可以很好的解釋現在這樣的人欲念與金融市場波動的關系，因為人的偏見會被自身強化而無法正視客觀的金融市場變化，金融市場本身又受到這些參與者認知與行為的影響，這種交互作用會對金融市場帶來扭曲，使得其超出常識。所以泡沫會不斷膨脹打臉，這一方面是*府的悉心呵護，另一方面是市場參與者的偏見。但是，每個人的閾值又不一樣，市場的逆流總會出現并且不斷壯大。比如說，最近深圳很多大戶持有很多年的房產，一下子幾百套拿出來掛單，*府一看砸盤的來了，二話不說就限購冰凍，成交量跌到歷史低點。在泡沫的前期，我們要果斷參與，賺取其他人的智商稅，但是泡沫的后期我們要遠離，你不知道什么時候把自己埋在里面。
廈門的蜜汁自信在于廈門沒有跌過，因為總有*府保底救市，所以才會有各種小清新不知天高地厚，自我感覺十分良好。島民打魚幾百年，也沒怎么努力奮斗，突然莫名其妙因為房價上漲成了千萬富翁，幸福來得太容易，就覺得有上天庇護，活在了幻覺里看不到危機。只有真的被一巴掌再打回糞坑里灌一肚子，好好清醒一下，可能才能腳踏實地。
言盡于此，話放這里，房價長的話還有5年，短的話今年就要見長期拐點。至于是瀑布斷崖式的，還是冰凍陰跌式的，主要看*府的手腕。韭菜熟了，差不多該隔了。小清新長大了，就該滾出玻璃房子掃大街去。
世界著名城市排名？
首先申明世界著名城市排名并不一定準確。
紐約、倫敦、巴黎、東京、香港、洛杉磯、芝加哥、北京、新加坡、華盛頓被稱為新時代的世界十大國際都市。
2014年，全球管理咨詢公司科爾尼公司、芝加哥全球事務委員會以及《外交*策》雜志日前聯合推出了第四屆全球城市指數，對全世界84個具一定規模的大城市進行了排名。衡量標準包括影響力、全球市場、文化以及革新等綜合實力。在2014年全球城市發展指數中，紐約排名第1，中國香港排名第5，中國的首都北京位列第8，連續超過首爾、布魯塞爾、新加坡及華盛頓。中國上海第18，臺北第40。中國其他城市中，廣州、深圳、重慶皆上榜。
綜合排名
1、美國紐約
紐約是美國第一大都市和第一大商港，它不僅是世界的經濟中心之一，也是世界三大金融中心之一(另兩個為倫敦和香港)。紐約位于紐約州東南哈得孫河口，瀕臨大西洋，市區人口700多萬，包括郊區在內的大紐約市人口1800萬。據財經日報辛科迪亞斯統計，紐約控制著全球40%的財*資金，是世界上最大的金融中心。紐約證券交易所擁有全球最大上市公司總市值，全球市值為15萬億美元。有超過2800家公司在此上市。在世界500強企業中，有56家企業位于紐約.
2、英國倫敦
倫敦是歐洲第一大的城市和歐洲最大的經濟中心，更是世界上最富裕發達的城市之一，也是世界上最重要的金融中心，英國倫敦還是世界上舉辦夏季奧運會次數最多的城市，分別舉辦了1908年倫敦奧運會，1948年倫敦奧運會和2012年倫敦奧運會，倫敦也是世界國際金融中心中歷史最為悠久的。大約有一半以上的英國百強公司和100多個歐洲500強企業均在倫敦設有總部。全球大約31%的貨幣業務在倫敦交易。倫敦證券交易所是歐洲最大世界上最有影響力的證券交易中心之一。
3、法國巴黎
巴黎是世界上最繁華最富裕的都市之一。首都巴黎人口為220.1578萬人(截至2009年1月1日)。巴黎經濟活躍，2008年，巴黎及其地區的GDP為8134億美元，超過法國GDP的四分之一。巴黎的紡織、電器、汽車、飛機等工業都非常發達，時裝和化妝品工業更是舉世聞名。巴黎設有許多世界性的大銀行、大公司、大交易所，它們以巴黎為基地，積極開展國際性業務，構成了一個國際性營業網。 巴黎還是一座"世界會議城"。它以明媚的風光、豐富的名勝古跡、多姿多彩的文化活動以及現代化的服務設施。
4、日本東京
東京是全球最重要的經濟和金融中心，國際重要的金融、經濟和科技中心，是一座擁有巨大影響力的國際大都市，東京是世界上擁有最多財富500強公司總部的城市，更是亞洲第一大城市，世界金融中心之一。東京有全球最發達、最密集、運輸流量最大的交通體系，也是世界經濟最富裕，消費最高，最具商業活動最發達的城市。另外，東京更是被全球公認為是世界上頭號高科技城市，下屬23個地區全部為國際CBD級的標準，除日本之外任何一個國家都達不到。
5、中國香港
香港擁有"東方之珠"、"購物天堂"的美稱。香港是發展日漸迅速的東亞地區的樞紐，是世界五大國際金融中心之一，地理條件優越，高端服務業發達，是許多跨國公司駐亞洲的總部所在地。香港是全球第十一大貿易體系、第六大外匯市場及第十二大銀行中心。香港股票市場規模之大，在亞洲排名第二。時至今日，香港已成為世界第11大貿易實體。以吞吐量計算，香港的貨柜(集裝箱)港口更是全球最繁忙的貨柜港口之一。以乘客量和國際貨物處理量計算，香港國際機場是世界最繁忙的機場之一，也是世界三大國際機場之一(另兩個為美國亞特蘭大國際機場、北京首都國際機場)。
6、美國洛杉磯
洛杉磯(Los Angeles)，是一座位于美國西海岸的城市，又稱為"天使之城"。它的面積為1214.9Km²。洛杉磯-長灘-圣安娜都會區擁有人口13485631(2013年)。[8] 大洛杉磯地區所涵蓋的范圍更大，包括5個縣，大約1800萬人口。
洛杉磯GDP為6931.16億美元(截止2014年6月)排名世界第三(僅次于紐約和東京)。洛杉磯位于美國加州西南部，是美國的第二大城市，僅次于紐約，也同時是西部最大都會，美國最大的海港。全世界的文化、科學、技術、國際貿易和高等教育中心之一，還擁有世界知名的各種專業與文化領域的機構。該市及緊鄰的區域，洛杉磯已為美國石油化工、海洋、航天工業和電子業的最大基地，它是美國科技的主要中心之一，擁有美國西部最大的海港，享有"科技之城"的稱號。洛杉磯成為在美國僅次于紐約的金融中心。2014年3月5日洛杉磯決定在部分公共場合(餐廳、酒吧、公園和其他禁煙區域)禁止吸電子煙。洛杉磯湖人隊大當家科比是城市招牌之一。
7、美國芝加哥
芝加哥是美國第三大城市，五大湖地區最大工業中心，是美國的交通中心，摩天大樓的故鄉。位于伊利諾伊州東北部，密歇根湖西南端。面積590.5平方公里，人口278.4萬(1990)，其中黑人約占40%。芝加哥是美國中西部一個重要的金融中心，也是世界金融中心之一。芝加哥證券交易所是美國境內僅次于紐約市的最大證券交易所。
芝加哥商業交易所、芝加哥期貨交易所和芝加哥交易局舉世聞名。芝加哥商業交易所是世界上最大的一個易損貨物交易市場，在全世界金融交易場所中首屈一指。芝加哥期貨交易所的成交額超過美國國內任何一個交易所。芝加哥交易局是世界上最大、最早的期貨、期權交易市場，它的股票成交額在美國國內名列前茅。芝加哥是美國一些大銀行和大金融機構的總部和分支機構所在地。它擁有300多家美國銀行、40家外國銀行分行和16家保險公司。
8、中國北京
北京是中華人民共和國的首都，中央四個直轄市之一，全國*治、文化和國際交往中心，全國經濟、金融的決策中心和管理中心，北京同時也是中國陸空交通的總樞紐和最重要的國內國際交往中心。
全球只有極少數城市像北京一樣長時間作為一個國家的*治和文化中心。《不列顛百科全書》將北京形容為"One of the world's great cities"，而且斷言，"這座城市是中國歷史上最重要的組成部分。在中國過去的八個世紀里，不論歷史是否悠久，幾乎北京所有主要建筑都擁有著不可磨滅的民族和歷史意義"。故宮、天壇、頤和園、北海等等數不勝數的古跡也為這座城市添加了更絢爛的色彩。
今日的北京，更已發展成為一座現代化的國際大都市:世界五百強總部數量全球第一;金融街、北京商務中心區等商務區更是北京對外開放和經濟實力的象征。此外，中國國家大劇院、北京首都國際機場3號航站樓、中央電視臺總部大樓、"鳥巢"等建筑也成為了北京的現代符號。北京正以它古老又時尚的全新面貌，迎接每年超過1億4700萬的旅客。另外，北京已經成功舉辦了2008年北京奧運會。
9、新加坡
新加坡是亞洲重要的金融、服務和航運中心之一，是繼紐約、倫敦、香港之后的第四大國際金融中心。工業是新加坡經濟發展的主導力量，擁有裕廊工業區，是亞洲最早成立的開發區之一。新加坡在綠化和保潔方面的效果顯著，故有"花園城市"的美稱。在2015年世界宜居城市評選中，新加坡位于全球第一位。
新加坡是亞洲重要的金融、服務和航運中心之一。根據2014年的全球金融中心指數(GFCI)排名報告，新加坡是繼紐約、倫敦、香港之后的第四大國際金融中心。工業是新加坡經濟發展的主導力量，擁有裕廊工業區，是亞洲最早成立的開發區之一。新加坡在綠化和保潔方面的效果顯著，故有"花園城市"的美稱。
新加坡是東南亞國家聯盟(ASEAN)10個成員國之一，也是世界貿易組織(WTO)、英聯邦(The Commonwealth)以及亞洲太平洋經濟合作組織(APEC) 成員經濟體之一。
10、美國華盛頓
華盛頓是美國首都，是1790年作為首都而設置、由美國國會直接管轄的特別行*區劃，因此不屬于美國的任何一州華盛頓是美國的*治中心，因此經濟色彩不濃，是大多數美國聯邦*府機關與各國駐美國大使館的所在地，也是世界銀行、國際貨幣基金組織、美洲國家組織等國際組織總部的所在地，還擁有為數眾多的博物館與文化史跡。
1789年，美國邦聯*府正式成立，喬治·華盛頓當選為首任總統。當國會在紐約召開第一次會議時，建都選址問題引起激烈爭吵，南北兩方的議員都想把首都設在本方境內。1790年國會最后達成妥協，由總統華盛頓選定南北方的天然分界線--波托馬克河畔長寬各為16公里的地區作為首都地址，并請法國工程師皮埃爾·夏爾·朗方主持首都的總體規劃和設計。
青島房價跟城市排名嚴重不符，主要原因是什么
根據各種影響房價因素自身的性質，可以將其分為經濟因素、社會因素、行**治因素、房地產的內在因素和環境因素。
經濟因素
相關配圖影響房價的因素主要是國家、地區或城市的經濟發展水平、經濟增長狀況、產業結構、就業情況、居民收入水平、投資水平、財*收支、金融狀況。這些因素會影響房地產市場的總體供求，特別是影響需求。通常來講，一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高，財*收入越多、金融形勢越好，房地產市場需求就越大，房價總體水平也越高。反之，房價總體水平越低。從中國的情況來看，改革開放20多年后與改革初相比，房價有了巨幅增長，就是源于全國的經濟發展水平、居民收入水平等一系列經濟因素方面的迅猛發展。沿海地區與內地，北京、上海、廣州、深圳等大城市與一般城市之間，房價水平有較為顯著的差異，這也主要是由于這些城市之間，在以上經濟因素方面存在的明顯差異所造成的。
社會因素
影響房價的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。其中，人口因素包括人口的數量、密度、結構（如文化結構、職業結構、收入水平結構等）；家庭因素指家庭數量、家庭構成狀況等；文化與時尚主要指文化氛圍、風俗習慣、大眾心理趨勢等。
社會因素對房價的影響作用是相當復雜的，它的作用方式不如經濟因素那樣直截了當，作用過程也比較長，是一種滲透性的影響。如城市形成歷史，對一個地區房價水平的影響，雖然不如經濟因素的影響那樣明顯，但卻常常是非常深遠并具根本性的，在中國許多城市中，某一個特定的區域，由于其獨特的發展歷史，而始終成為房價水平的高值區，如上海的外灘、徐家匯、廈門的鼓浪嶼、青島的八大觀等。有些社會因素對房價的影響在不同的階段，作用結果是不同的。如人口密度的提高，一開始會造成房地產需求的增加，引起房價上升，但發展到一定程度，則會造成生活環境惡化，有可能引起需求量減少，房價下降。
行**治因素
行*因素主要是國家或地方*府在財*、稅收、金融、土地、住房、城市規劃與建設、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規、*策和行*措施。*治因素主要指*局安定程度、國與國之間的*治、*事關系等。行*和*治因素都是由國家機器來體現的，因此它對房價的影響作用也比較突出。如城市規劃對一塊土地用途的確定，決定了這一地塊的價格的基本水平。與經濟和社會因素不同，行*和*治因素對房價影響作用的速度相對較快，如果說經濟、社會因素的作用是漸變式的，則行*和*治因素的作用可以說是突變式的。如，加強宏觀調控，緊縮固定資產投資規模，收緊銀根*策，會使所在地的房地產需求減少，房價在較短的時間內迅速下跌。
周邊環境因素
這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態，如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量，以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。首先，房地產自身的內在因素對房地產的生產成本和效用起著重大的制約作用，從而影響著房地產的價格。如地價上漲，建筑材料漲價，會帶來成本推進型房價上升。商品房內在品質提高，效用增大也會造成內在品質提高型房價上漲。再如，房屋的朝向也會影響房價。在中緯度地區，朝南的住宅，就比朝北的住宅舒適，因而價格也高。由于房地產的個別性，房價受自身因素(特別是一些與自然有關的因素)制約的現象是非常明顯的。這是房地產與一般商品不同的一個重要表現。其次，房地產的使用離不開其周圍的環境，因此房地產周邊環境的因素，也影響房地產的價格。如位于公園、綠地旁邊的住宅，由于其安靜、空氣清新、風景怡人的環境，價格往往也較高，而如果住宅緊臨高速公路、機場等噪聲源或垃圾處理場、臭河浜等視覺、空氣污染源，則價格就低。
最新一二三線城市劃分 原來都是按房價來的
近日，最新一二三線城市劃分又開始在朋友圈里面轉了起來。有細心的網友發現，這個排名不同的機構發布不一樣，而且有的似乎好幾年都沒更新了。
誰在做一二三線城市劃分？
部分發布最新城市劃分的，寫的來源為新華網，然而，細心的網友發現，新華網上并沒有這條內容。還有的寫著“《第一財經周刊》評出最新一二線城市”，此前年份該雜志似乎真的有發布過城市排名，但這又引發了一個新問題！
在關鍵詞“中國最新一二三線城市排名”前加上年份后再搜索，北青菌找到了《第一財經周刊》以往版本的一二三線城市排名，但其城市排名與現在熱傳的版本并不一致，比如一線城市排名中，《第一財經周刊》評出了4個一線城市、和15個新一線城市。二線城市的數量和分類也不相同。
而網上年年都會出現“一二三線城市排名，這下終于明白了”這類的文章。在有的年份里，報道這個排名的新聞，會在標題中加上一句“今年又有哪些變化？”但拿來和2016年最新城市排名對比一下就能發現：根本沒有任何變化！
也就是說，這份不知何人排出的“最新版中國一二三線城市排名”已經出現多年，每年都火，甚至有時一年火上兩次，卻從來沒有發生過變化！
城市劃分是被炒起來的 依據竟然是房價
根據官方公布過的說法，目前國內城市分類，一是以行*級別劃分，如直轄市、副省級城市、計劃單列市、省會城市。一是根據2014年11月**印發《關于調整城市規模劃分標準的通知》，以城區常住人口為統計口徑，將城市劃分為五類七檔，如城區常住人口1000萬以上的城市為超大城市，城區常住人口500萬以上1000萬以下的為特大城市，城區常住人口 100萬以上500萬以下的為大城市等。
由于這些排名都有一定的局限性，所以一些較權威機構推出的城市排名，都是某一個領域內的排序，如城市生活成本排名、城市人均收入排名、城市房價排名、城市環境排名、城市擁堵程度排名等等。
一二三線城市，最早是上世紀90年代從深圳開始流傳的。而對于這類不分領域的排名，不少專家們表示，“是房地產商和中介‘炒’起來的，主要是根據城市房地產投資潛力和市場需求而判定，并不嚴謹，科學性也不強。”
目前，國內沒有對一二三線城市進行界定的明確標準，也沒有人去進行權威排名，所以，現在網上流行的各類城市排名榜，多是某個領域的內部行為，基本是以城市商品房價格為重要指標。
附：網傳《一二三線城市最新劃分，這次終于弄清楚了！》
一線城市5個：
北京(全國*治、文化、教育中心)
上海(全國經濟中心)
廣州(經濟發達，中國第三大城市)
深圳(經濟發達、特區城市)
天津(重要經濟大港)
二線發達城市8個：
杭州(經濟發達、副省級、強省省會)
南京(經濟發達、副省級、強省省會)
濟南(經濟發達、副省級、強省省會)
重慶(直轄市，西部中心城市)
青島(經濟發達、計劃單列市)
大連(經濟發達、計劃單列市)
寧波(經濟發達、計劃單列市)
廈門(經濟發達、計劃單列市)
二線中等發達城市15個：
成都(經濟發展較好、區域中心、副省級省會)
武漢(經濟發展較好、區域中心、副省級省會)
哈爾濱(經濟發展較好、區域中心、副省級省會)
沈陽(經濟發展較好、區域中心、副省級省會)
西安(區域中心、副省級省會)
長春(區域中心、副省級省會)
長沙(經濟發展較好、地級市省會)
福州(經濟發展較好、地級市省會)
鄭州(經濟發展較好、地級市省會)
石家莊(經濟發展較好、地級市省會)
蘇州(經濟強市、中國地級市經濟最強市)
佛山(經濟強市)
東莞(經濟強市)
無錫(經濟強市)
煙臺(經濟強市)
太原(經濟強市、地級市省會)
二線發展較弱城市：
合肥 (地級市省會)
南昌 (地級市省會)
南寧 (地級市省會)
昆明（地級市省會）
溫州(重要的經濟城市)
淄博 (重要的工業城市)
唐山(河北經濟強市)
三線城市：
烏魯木齊(*自治區首府)
貴陽(貴州省會)
海口(海南省會)
蘭州(甘肅省會)
銀川(寧夏自治區首府)
西寧(青海省會)
呼和浩特(內蒙古首府)
泉州(福建經濟第一強市)
包頭(內蒙古第一大城市，經濟第二強市)
南通(江蘇經濟強市)
大慶(黑龍江經濟強市)
徐州(江蘇經濟強市)
濰坊(山東經濟強市)
常州(江蘇經濟強市)
鄂爾多斯(內蒙古經濟第一強市)
紹興(浙江經濟強市)
濟寧(山東經濟強市)
鹽城(江蘇經濟強市)
邯鄲(河北經濟第三強市)
臨沂(山東經濟強市)
洛陽(河南經濟強市、古都)
東營(山東經濟強市)
揚州(江蘇經濟強市)
臺州(浙江經濟強市)
嘉興(浙江經濟強市)
滄州(河北經濟強市)
榆林(陜西經濟第二強市)
泰州(江蘇經濟強市)
（以上回答發布于2016-03-16，當前相關購房*策請以實際為準）
哈爾濱哪的房價比較高
按照行*區排名分別為道里＞南崗＞香坊＞道外＞松北。其他行*區不算在主城區范圍內，不做比較。（1）道里房價高的地方主要集中在群力、愛建和友誼路中央大街沿線，而中央大街附近少有新樓盤，幾乎都是九十年代的老房子，所以友誼路靠近公路大橋方向反而是價格最貴的區域，如哈公館，壹江南等。群力地區整體價格較高，但是最高的地區也都集中在群力中心或是靠近老城區的交界處，如群力遠大附近或是友誼西路。（2）南崗，南崗由于是城市中心，整體價格偏高，與道里群力地區相同，南崗哈西地區也屬于價格高的區域，不過只限于哈西萬達一片。南崗中心地帶也是市中心在博物館附近，同樣的，由于早就發展起來了所以沒有什么新樓盤，就一環旁邊新開了一個中海文昌公館是個新房，會展中心附近也有不少新房，這些都是價格高的地方。不過道里南崗這兩個區域差不多，在最中心區域即使是老房子也能賣上價、（3）香坊高房價的地方就是屬于開發區區域，樂松附近。以及靠近省*府的區域，舉個例子，如和平路上的四季上東（4）道外，道外中心區域也多為老房子，但是并不像道里南崗那樣靠地點能賣上價，道外房價較高的地方就是太平一片，太古一片。同時道外也臨江，靠近道外頭道街的臨江房也是高房價（5）松北優質房子全集中在市*府世茂大道一側。同時松北區別墅區較多，這個不做比較。總體來說哈爾濱高房價區域集中在南崗中心地帶，道里臨江地帶。以及哈西群力兩個新區。
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