榮觀房產網東莞地理位置不錯的，在珠三角中心地段有升值空間。石龍老城鎮 將來有地鐵，現在又有新火車站在附近有很大的發展趨勢
我想供一套，是紅本。
紅本什么意思？
東莞二手房石龍
根據財稅[2010]94號文件規定 ，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的減半征收契稅；對個人購買90平方以下普通住房的屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅的稅收優惠*策。
東莞107平房屋契稅是百分之幾，是新房，謝謝
多少錢一平呢？107平的契稅是1.5%，第二套是2%。東莞石龍那邊有個新樓盤
便宜一點均價5500.望采納謝謝
深圳人來東莞買房 謹防住不了還租不出！
深圳人愛去東莞買房，不僅是因為兩地距離比較近，一個更關鍵的原因是東莞的住宅均價不到深圳的三分之一。地段位置相差不遠，價格還便宜這么多，也難怪2015年國慶十一長假，東莞的住宅成交了50套，同比上漲167%，這其中，主要購買力就是深圳客。
雖然深圳客在東莞購房火熱，但是異地置業在真正居住使用時則問題多多，業內人士提醒購房者要謹慎考慮，不要沖動買房。
從2011年深圳“限購”開始,進入東莞購房的深圳客日漸增多,今年，由于深圳房價連續多月快速上漲，處于價格洼地的東莞更是吸引了越來越多的深圳客。同時,隨著各高速公路開通，城際輕軌即將運行，“在深圳上班，到東莞居住，剩下的錢再買輛車”的理念在兩地房價的巨大差異下，越來越得到深圳購房者的認可。
影響：
東莞房價均價過萬元
前兩年，東莞只有部分熱門區域房價上萬，整體的房價在“8字頭”、“9字頭”，但是截至2015年10月，東莞房價已有3個月過萬元，不少鎮區房價長期在12000~14000元/平方米。
在房價與成交量上漲的同時，東莞存量消化周期持續走低，據東莞中原研究部數據監測顯示，截至9月底，東莞住宅存量為508萬平方米，根據過去12個月的消化速度來看，目前存量消化周期僅約為7個月。
原因：東莞新房均價不到深1/3
據不完全統計，由于深圳客擴散至東莞虎門、厚街、寮步等地，東莞住宅成交幾乎有七成由深圳人購買。東莞中原研究部數據監測顯示，根據最近三個月的數據，東莞臨深片區住宅成交79萬平方米，占最近三個月全市成交總量的30%。而除了臨深片區外，濱海片區、松湖片區等區域也有大量樓盤成交由深圳人支撐。
東莞市住建局：
暫不會出臺深圳客限購*策
在庫存量告急，成交量高漲的情況下，東莞房屋均價今年以來一直在10000元/平方米左右徘徊。有購房者擔心，在深圳客的長期推動下，東莞房價上漲過快，脫離了東莞購房者的實際購買能力，住在東莞，卻買不起房，呼吁*府出臺“限購”*策，以調控東莞房價上漲。
目前以東莞人購房為主的水鄉片區、東北片區、大石龍片區等區域房價仍然低至6000~7000元/平方米左右，僅主城區均價上萬元。其他區域房價上萬元，主要原因是深圳購房者在推動。
不過，東莞市住建局相關人士對此表示，深圳客進入東莞購房是市場行為，不會出臺“限購”*策控制，目前東莞房價比較平穩，大多數月份房價在9000多元/平方米，相比去年同期上漲幅度在5%左右，較為理性。
跨城置業有四個提醒：
深圳客在莞置業越來越火熱，業內人士提醒，深圳客在東莞置業自住，還需要根據自己的實際情況謹慎考慮，不要因為價格低而沖動置業，避免后悔。
提醒1：不少樓盤中介喜歡租用大巴，統一召集人員前往看樓，市民很可能就會被“從眾心理”左右，輕易下了“誠意金”，結果到最后想反悔不想買房的時候，銷售原本說好隨時可退的“誠意金”卻變成了定金，很難索退，要慎防此類消費陷阱的一再上演。
提醒2：如果你恰好在深莞交界處比如說龍崗中心城、平湖、觀瀾、沙井等地上班，離東莞本身很近，去臨深片區買房是實現在廣東快速安家立業的不錯選擇，如今臨深片區房價也水漲船高，最好選擇品牌佳配套好的大型小區。
提醒3：如果不是在東莞臨深片區買房，而是去更遠的鎮街買房，無論你是投資還是自住，一定要三思，尤其是自住的可能性有多大？今后有沒有可能選擇到東莞重新再就業等。
提醒4：在深圳工作，東莞居住，一定要考慮到在深圳繳納的社保、養老保險、醫療保險的使用問題，同時，在教育資源上，東莞不少鎮區的教育配套相比深圳較差，不少早期在東莞購房的人，在子女上學后不得不重新回到深圳居住。
買房是人生大事，各方面都要考慮清楚，不要花了大價錢最后卻得不償失，這樣就不符合大家買房為了讓家人生活的更好的初衷了。
（以上回答發布于2015-10-19，當前相關購房*策請以實際為準）
房產中介自曝行業內幕 買房這些錢你不該花
地產火熱，目前是拐點還是山腰爭論不休，買房的賣房的孰贏孰輸未定，但可以肯定的是，房產中介從中賺了不少。與此同時，在一些“退房”糾紛中，部分中介被指“套路”深。
“業內確實有一些‘套路’。”阿成(應要求化名)說。他是個“擦邊”90后，個子不高，中等身材，即使在三伏天，都把襯衫一絲不茍地插進西褲里，他今年將手頭中介業務從二手房轉到一手房。
“3月份(東莞)大朗遠大廣場就是這么鬧退房的。我們整個4月深圳客驟減。后來一旦有行業亂象被舉報，我們的損害是很大的。”阿成說，接下來他的自白，更多是善意，期待行業環境改善：“大環境下，我的一些做法也不可避免‘游走在邊緣’，但我是真的感激這個行業，還想繼續做下去，所以希望它更好。”
中介自曝
一天200多個電話，約出三兩個看房
每一家房地產中介都要搞來客戶個人信息，姓名、電話、房產情況，這早就不是“不為人知”的秘密了。我們知道這是灰色地帶，也必須這么做。拿到這些電話，我們每天早上九點開始就逐個打，“金九”的時候打到200多個。
我們在阿成所在中介公司看到，人手一份花名錄，業務員逐個撥打，如果遭到粗暴拒絕，就做個標記，過一段時間再打；如果問價格問地段的，就標記為重點攻克對象。一天能夠約出三兩個看房的，已經算成績不錯了。
跨市看房：關于“沉沒成本”的心理戰
怎么看房成交率最大？當然是現場看房，尤其那種特別遠點的跨市看房，只要客戶愿意過去，就大概有了三四成的幾率，接下來的就是心理戰了。
有一回，阿成帶客戶去看東莞石龍邊上惠州東江府的房子，8000多元一平方米，平時上班到東莞東城南城也要1.5個小時地鐵轉公交車。開始看到配套客戶是失望的，大多數人抱著“這么遠來都來了，不要白來”的心理，換一個盤看還要再折騰個半天，好像心理書上叫“沉沒成本”。磨一磨，客人一咬牙就買了。
相比現場認購，認籌則使客人危機感更容易被調動上去。3月份匯龍灣開盤那期，大巴拉了幾車深圳人過來，很多人坦陳：樣板房和周邊的環境看都沒看，直接被“搶不到房”的氛圍嚇到了，塞錢給中介插隊，搶著進去選房，幾秒鐘就選中下訂了。
茶水費：“綠色通道”有價碼
9月10日開盤的某樓盤，洋房單價1.5萬-1.6萬，開盤就賣完了。像這種特別火爆的盤，還真的是搶不到籌，怎么辦？一般就會收茶水費，客戶交個1萬-2萬，就能提前認購。想要具體到哪個朝向、哪個樓層、哪個門號，再適當加一點錢，這個定價都是有空間、有得談的。高峰期的時候也有爆出過五六萬的“茶水費”。
“茶水費確實有這種情況，平時也有相關投訴。”東莞市房地產行業協會秘書長陳駿良說，這是中介管理規定明令禁止的，但雙方合約一般不把“茶水費”幾個字寫到賬面上，通過其他方式變相抬價，所以很難界定。
更名費：加價五六萬算少的
還有一種“搶籌”的方式，成本更高。就是中介先下定去認購一套房子，然后找到意向買家，加價最低五六萬，高的喊過十萬。
房管所制定嚴密的規定，一旦認購，業主名是不能改的。上有*策下有對策，一種是走“撻訂”的模式，原購房者和開發商共同提出撤銷申請，審批通過后開發商和新購房者重新簽訂購房合同。阿成表示，有朋友做過一單五萬塊更名的，后來那個房子幾個月漲了二十萬，業主也不覺得虧。但更名有風險，周期又長，實際上就是中介參與炒房，自己還沒嘗試過。
買家反饋
吃差價
5月份，東莞的王小姐看上一套公寓房，中介答應幫忙砍價，最后叫價66萬。她怕房價上漲，冒著大雨取了5萬元定金交上去，后來才知道中介跟賣家說的價格是65萬。她憤而找中介公司“告狀”，最后中介承諾幫她“降下”一萬的稅費，按65萬成交，另多付5000元給中介。
首付貸
首付貸雖然已被禁止，部分中介公司仍然承諾可以“搞定首付貸”。也有中介跟銀行的消費貸打包。
誠意金
東莞第一法院最近公布一個案例，東莞市民梁某為買房，與中介公司簽訂委托合同，并將2萬元作為誠意金交給中介，以確保買到中意的房子。沒想到，看中的房子沒有到手，中介公司卻直接將2萬元扣下，拒絕返還。法院經審理認為中介公司收下萬元沒有法律依據，判決退還。
行家說法
信息不對稱買家最吃虧
“跟中介相關的投訴，大部分是由于信息不對稱。”東莞市房地產協會秘書長陳駿良說，隨著行情向好，今年跟房地產相關的糾紛陡然上升。記者采訪的中介和買家反映的這些問題都有存在，反過來會損害房地產行業的健康發展。
（以上回答發布于2017-03-17，當前相關購房*策請以實際為準）
房產證內部轉名合法嗎
房產證內部轉名就是說有人交定金把這套房子定下來了。然后保留一段時間（需要開發公司同意），等開發商把價格提上去以后，在找別人把這套房子賣出去，這種行為是違法的，是惡劣投機行為，是國家打擊的對象。
投機指利用市場出現的價差進行買賣從中獲得利潤的交易行為。投機可分為實體經濟投機和虛擬經濟投機兩大領域，其中內涵最為豐富、原理最為復雜的是證券投機。
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