地價對房價的影響究竟有多大啊

地價在房價上漲中起決定性因素，因為地價上漲帶動的不單單是出讓金成本增高

1、相應稅費同樣按比例增加；

2、地區原始房價上漲，帶動安置補償金增加，動遷投入增大；

3、如開發商需要貸款，前期貸款數目增大，財務利息成本加大；

4、其他不可見隱性成本也會增大。

所以說“國土資源局重申,地價決不是導致房價上漲的原因.地價約占房價的1/10左右“這些不過是*府規避房價責任的托詞。

地價的高速上漲，是在為2008囤積資金。

地價怎樣影響房價

地價對房價的影響主要有以下幾種：

從房價構成公式上看，地價是房價的基礎，水漲船高，地價的上漲必然導致房價的上漲，地價的上漲是房價上漲的主要原因；
在房價構成和利益分配中，地價是房價的構成因素之一。在房地產開發過程中，土地的取得是整個房地產經營項目的開端和基礎，開發商總是先取得土地使用權，才能成功進入房地產市場，進行房屋的開發與經營。地價是房價的基礎，地價的上漲必然會引起房價的上漲；
而且，從成本定價角度來說，房地產價格＝成本＋利潤＋費用。在房屋開發經營過程中，國家對開發商的利潤率進行了嚴格的限制，因此房地產的價格就主要取決于開發商取得土地的價格，即土地價格決定了房價；
但值得我們注意的是，房地產的成本價格并不等于房地產的市場價格，房地產的市場價格是由市場對房屋的供需所決定的；
在市場經濟中，當供大于求的時候，價格不會因為成本低而不升，當供小于求的時候，價格不會因為成本高而不跌；
在現實樓盤銷售中也的確如此，地價的高低并不能決定房價的最終變化。如同一地段內，以協議方式（施行招、拍、掛制度）取得土地的成本明顯低于以招、拍、掛方式取得土地的成本，但同等條件下的樓盤同期上市時房價卻鮮有差別。

房價影響地價，我個人覺得的，因為只有房價高了這塊地才會值錢

很簡單：

地皮漲價導致房價上升

房價上升又拉動周圍地皮上漲～

倒過來也是一樣！