榮觀房產網1.重慶的房價為什么上漲這么快.
1997年3月14日重慶正式成為中國第四個、西部地區唯一的直轄市。
兩年后**啟動了西部大開發戰略，重慶是12個省市、自治區、直轄市中唯一的直轄市。重慶抓住中央直轄、三峽工程建設、西部大開發三大歷史性機遇，發展速度十分迅速，成為西部開發城市中最顯眼的城市。
以我們老百姓的觀察，這就是重慶房價上漲的*治基礎。重慶是一塊寶地，經濟發展也很快。
老百姓知道，開發商和炒房團也知道。記者在重慶市*府的官方網站上了解到，重慶主要經濟指標在西部12個省區中均在前5位以內，2006年，全年實現地區生產總值3486.20億元，比上年增長12.2%，人均地區生產總值達到12437元，比上年增長11.9%。
全市地方財*收入達到529.46億元，比上年增長30.5%有專家稱在上海、北京、廣州等地房市炒作的空間已不大，而重慶是一個非常有潛力且有概念的城市，房價空間很大，開發商、炒房團進舉重慶，重慶房價上漲是必然的。 2007年6月對重慶而言是一個重要的月份。
6月上旬經國家發展和改革委員會報請**同意，重慶與成都正式成為全國統籌城鄉綜合配套改革試驗區，這是中國首次設立統籌城鄉綜合配套改革試驗區。 這一*策的出臺則在一定意義上直接拉動了重慶房價的上漲，開發商大力炒作“試驗區”概念制造需求，從輿論導向和銷售策略上進行影響，給購房者形成房價即將大漲的預期。
重慶的房市出現了第一個高潮，從6月17日至30日的14天里，主城區共成交商品住房8374套，成交面積77.68萬平方米，價格也比6月前半個月漲了7.8%。
2.重慶房價如何,為啥感覺基本沒有低于2萬的
重慶房價在上一波全國房價大漲浪潮中屬于后漲城市，2016年底開啟上漲，2018年下半年滯漲，當前重慶樓市已經進入量跌價跌階段，鑒于重慶近兩年土地供應量充足，接下來重慶樓市仍將處于量跌價跌階段，未來一兩年重慶樓市很難上漲。如果打算在重慶買房置業，建議買核心片區，學區房更好，哪怕面積小點也行，重慶只有核心片區的房子才是稀缺的，未來兩年能跑贏通脹問題不大。
地價上漲。在沉寂了一年多以后，今年開始，主城的土拍讓人大跌眼鏡，地價上漲幅度驚人，地王頻現，很多以前打不上眼的偏遠地區地價紛紛破萬，面粉的價格上漲了，面包的價格會下降嗎？原材料價格上漲。近年來，在國家環保大*策下。鋼鐵，水泥，沙石等原材料價格一天一個價，無疑又增加了建筑成本，當然，最后這些成本還是消費者買單。重慶的中心城市地位。重慶已被確定為五大國家級中心城市之一，必將賦予重慶更多的機遇，*策也將更加傾斜。目前重慶的房價水平遠遠低于其他四個城市，也低于很多省會城市，甚至是三四線城市。雖然重慶有多中心，有豐富的土地儲備，但是從長遠來說，重慶主城區的房價還是有很大的上浮空間。
購房提醒：房價最近2年不會有大幅上漲，但根據今年上半年土地拍賣價格大幅上漲，預計2021年—2022年會迎來下一輪的上漲周期。重慶房價長期看漲是必然，因此不失為遇到合適房源逢低上車的好時機
3.2019年房價會不會跌,老家是重慶的,該不該買房
關于樓市調控*策，“三穩”、“房住不炒”等，大家都會跟進關注的，一般認為，樓市不可能大漲大跌，房價已居高位，上漲空間基本快要見頂，還要長到哪里去呢？但大跌后果已經有日本的例子可參考，調控，在“控”的范圍里可以認為是不可能大跌的，小幅下跌倒是可能。
“房住不炒”*策的長效機制下，炒房客、炒房團有可能淡出樓市，給剛需們一個正常的上車環境，但還要看這個層面的剛需人群有多大的購買能力？才足以支撐起現在的高房價。如果仍然是購房需要搖號，或“確實”是一房難求的局面，房價不漲就是好的。為什么這么說，因為樓盤開售時，不鮮見開發商請房托在售樓現場表演搶樓的局面。
以上是從*策和供需層面的談2019年房價會不會跌這個問題，但人算、人力有窮時啊！所以明年房價真正、具體的走向誰也不敢肯定，連腦袋里裝著學問的專家們和腦袋里裝著板磚的“磚家”們都是分析+猜測。至于該不該買房，肯定是網友自己拿主意嘍。這么大的事，誰會不負責任的亂下結論呢？對吧！
4.重慶的房價為什么上漲這么快.
影響中國房地產業和房地產金融發展存在制度性因素。一是住房制度改革銜接不好誘發新的住房需求。停止福利分房后，部分單位依然向職工提供低于市場價格的單位內部購房，形成新的單位住房需求，推動房價上漲。
二是對地方*府經營土地缺乏有效制約。地方*府以地生財，土地出讓金是其重要的資金來源，七十年住宅土地收益由一屆*府占用的制度安排，使地方*府成為房地產市場膨脹的直接受益者。地方*府并不十分在意土地利用的長期規劃，更樂見房價、地價的上漲。
三是缺乏有效控制土地供應結構的開發規劃制度。雖然中國也建立了開發規劃審批制度，但這些審批制度還存在高檔商品房占地過多等缺陷。
四是缺乏合理引導居民住房需求，有效調控投資、投機行為的稅收*策。由于目前沒有對房產征收房地產稅，助長了居民對大戶型、高檔房的需求。房地產交易缺乏合理水平的稅收制約，住宅投資交易成本較低，刺激了住房投機行為。
五是缺乏發達的多層次房地產融資市場。中國目前大部分房地產開發企業股本不足，融資渠道狹窄，經營資金過分依賴銀行貸款；房地產開發商因為較高的資本回報率，也不愿讓利從事股本融資。房地產融資對銀行貸款的過分依賴，可能危及金融體系的安全運行。
5.重慶房價還會上漲嗎
基本面看漲，到17年底，重慶房價比年初至少平均上漲50%，本地購買力在*策（*府賣地價格）等因素拉動下已經開始增加。目前主城區范圍，不論新房、二手均價都已破萬。（相信統計局是永遠買不到房子的）。具體來看，
渝中均價在15000左右，江北均價在14000左右；渝北區總的均在應該在11000--12000，這是包括了非常偏遠的蔡家、中央公園等地；南岸區均價在10000到11000之間，其中南濱路上的江景房，包括朝天門對面的陽光100國際新城（神盤），不論一手二手，均價至少14000；其他區域，綜合在10000上下。
2018年的重慶房價，至少在2017年基礎上，平均再漲30%以上！（保守估計，且是你能買得到的底線）
以上數據沒有經過專門的審計，而是多個樓盤看房后的感受。