榮觀房產網1.上海4月份房價和2月份房價是否跌
隨著樓市調控力度加大，房地產去庫存的周期將會延長。去年12月份召開的中央經濟工作會議提出，要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，“既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落”。已明確樓市的發展方向，未來樓市的監管將會更加嚴格，一二線城市、部分二線城市與三四線城市的房價可能繼續分化，預計今年房價會較為平穩或略有下跌。
未來三五年內，房價每年上漲速度很可能低至每年10%以下，且由于投資者資金成本的原因，未來房地產的投資價值將大幅下降，很多資金鏈緊張的投資者或房地產企業，可能面臨不得不通過低價拋售來解決自身困難的窘境。
如果你是真正的剛需，那么請不要在意房價，不要總是問買房時機，抓住今天，享受明天。
2.上海四月樓市走勢將
從數據層面來看，各地圍繞著“自住需求”的“微調”*策已經發揮作用，已促使2012年春節之后成交量逐步走向回暖，并且各地樓市在3月份商品住宅市場成交量呈現出快速回升的態勢。
高性價比樓盤依舊是主力 據德佑地產市場中心監測數據顯示，上周（2012年4月9日-2012年4月15日）整個上海市商品房成交面積為20.33萬平方米，環比前周上漲51.94%。 盡管如此，與前幾周的成交相比，還是處于相對低點。
值得關注的是上周凱旋濱江園成交了7套單價超過10萬元/平方米的豪宅，該樓盤目前已售出8套房源，預期平均16萬/平方米的報價還是具有較大的差距。另外上周排名第一的是位于嘉定板塊的玲瓏灣城，成交套數266套，其均價不到1萬/平方米以內，也是近期少有的萬元/平方米以下的樓盤集中成交。
來自中原地產的數據也證實，在剛過去的3月，上海一手商品住宅市場的交投行情繼續走高，環比今年2月份分別大幅上揚98.15%、118.27%；與去年同期水平相比增幅分別為94.7%、-38.22%，其中交易量更是達到了近十個月以來的最高值。 以房展會為例，開發商攜本年度首場房展會的契機，積極推出新房源來試探市場，以凱旋濱江園、東灘花園為代表的高端項目和以保利葉城、龍湖好望山城、綠地布魯斯小鎮為主的中低端房源均有相當體量房源入市。
這表明開發商推盤舉措一方面為滿足剛性需求的購房目的；另一方面為改善型需求者的入市提供了更多的選房機會。 德佑地產研究主任陸騎麟認為，從上周15萬平方米的成交量來看，還是明顯高于2012年的年平均水平，可見市場還處于回暖的階段。
未來三四個月的時間來看，成交量的反彈依然需要降價樓盤和高性價比樓盤拉動。 供求價全線抬升熱潮涌動 根據德佑地產市場中心監測數據，就供應來說，上周全市商品住宅新增供應面積為4.85萬平方米，整體供應面積處于下跌狀態，是近五周以來的一個最低點。
其中南匯的御沁園別墅推盤面積3.4萬平方米，推出房源175套，并且據網上房地產顯示，該項目12日拿到預售證至今已經有129套處于定金狀態，銷售率達到了74%，是樓市嚴厲調控以來少有的。 而中原地產分析師則認為，從目前樓市的交易行情來看，不同項目的交易節奏不同，一些剛性房源秉承的是持續釋放，價格上配合比較明顯，去化速度加快。
改善型項目則有一定的客群積累特征，以尚東鼎項目的定點集中釋放極為明顯。 面對相對旺盛的需求意圖，開發企業有了一定信心去做新的價格角力，量價糾纏現象重現在情理之中，這也反映出開發企業資金鏈條仍有一定彈性，營銷重心還是沒有轉移到銷售促動上來，后續的住宅交易也很難實現持續高位。
在一段時間的促銷過后，進入下一階段客源儲備的可能性比較大，難以建立起連續性促銷推動。預計，4月樓市基調會偏向溫和向下的走勢。
（來源：新聞晚報）。
3.現在上海的房價是多少
2007年4月上海二手房價格指數分析 1.上海二手房價格指數走勢分析本月上海二手房價格指數為2267點，較上月上漲59點，環比漲幅2.67%，二手房掛牌均價為13327元/平方米，比上月上漲345元/平方米。
指數與去年同期相比上升139點，同比漲幅為6.53%。 本月上海二手房價格指數除閘北、徐匯、盧灣和長寧區指數出現下跌、閔行區指數和上月持平外，其它各城區指數都有不同程度的上漲，其中，黃浦區、靜安區指數上漲幅度相對較大，指數分別上漲183點和123點，環比漲幅為6.36%和4.70%。
2.上海二手房市場特征綜合分析（大話經紀——走近網絡經紀人）投資客回歸 剛性需求釋放 市場整體回暖本月上海二手房價格指數呈上升態勢，升幅較上月有較大增加，環比增幅為2.67%，全市二手房掛牌均價比上月上漲345元/平方米。從各城區的二手房價格指數的環比變化來看，除閘北、徐匯、長寧和盧灣區指數出現下跌，閔行區和上月持平外，其它各城區指數均有不同程度的上漲。
從各城區及各片區的價格指數的環比變化來看，與上月相比，本月指數上漲的范圍與幅度都有所增加。其中，靜安、浦東和閔行區的所有片區指數都出現上漲。
相比上月，本月二手房市回暖趨勢加強，價格指數向上回調幅度加大，市場處于穩定升溫期。主要原因在于：一、股市火爆，部分投資客在股市獲利資金后，漸漸回流樓市，市場購買力加強。
另一方面，此前通過的物權法效應在本月顯現，促使首次置業者增添了信心，購買欲釋放。再者，“改善置換”依然是市場主基調，大戶型受青睞，促本月大戶型二手房房價提升。
另外，本月中旬的一、二手房房展會，不少經紀公司推出各種促銷優惠活動，也吸引了更多客戶的入市，加速了市場的回暖。 3.區域價格指數分析 與3月份相比較， 4月份閘北、長寧、徐匯和盧灣四個城區的二手房價格指數略有下降，分別下跌103點、23點、11點和6點，環比跌幅分別為5.42%、0.93%、0.43%和0.21%。
閔行區指數與上月持平。其它各城區指數都有不同程度的上漲，其中黃浦區、靜安區和普陀區指數漲幅相對較大，分別上漲了183點、123點和94點，環比漲幅分別為6.36%、4.70%和4.88%。
1）內環區域（盧灣、靜安、黃浦）本月內環區域二手房價格指數整體呈回升態勢，除盧灣區指數出現環比為0.21%的跌幅外，黃浦和靜安區指數均出現上漲，且漲幅相對較大。其中，黃浦區本月指數為3061點，上漲183點，環比漲幅為6.36%；靜安區指數為2738點，較上月上漲123點，環比漲幅為4.70%。
4.上海房價的走勢
上海內環、中環、外環的代表區域：徐匯、靜安、黃浦、楊浦、虹口、閘北和閔行共7個區的新樓盤和二手房市場，獲得的情況也清楚地表明，眼下上海房價走勢呈區域性分化，外環線以內上漲勢頭明顯。
閔行區顧戴路新樓盤萬源城靠近外環線，二期到2007年3月份才交房，但現在均價已升至每平方米1.1萬元。在2005年3月樓市調控之前、上海房價達到峰值時，萬源城斜對面的樓盤江南星城當時的最高房價也不過1萬元。宏觀調控后，這一板塊的房價最低時曾跌至7500元/平方米左右，而現在，已漲至9000元以上，高的已超過萬元。
與新房相比，近來上海二手房的漲勢更明顯。位于閔行區春申路、沁春路附近的三春匯秀苑，投資客在春節后開始放量拋房，但價格不降反漲。21世紀房產的物業經理馮新華說：“這里（閔行區）的房子從去年底到現在一直是處于上漲的走勢。”
記者發現，與以前不同，眼下上海房價趨漲有以下特點：其一，不是有價無市，而是量價齊升。截至4月13日，全上海一手房今年累計已成交4.56萬套，面積529萬平方米。在4月2日至8日這一周，上海商品住宅的周成交均價又突破了萬元大關，達到10300元/平方米。其二，投資客較少，多以剛性需求為主。其三，區域分化明顯，熱銷樓盤多位于中環以內的近郊區，如3月份成交前十位的區域，除浦東新區以外，9個是郊區。其四，一個板塊內新開的標桿樓盤對本區域的整體房價拉抬作用明顯。