榮觀房產網1.2012年的廣西桂林房價整體發展趨勢怎么樣
現在就全國范圍內而言，房市在集體越冬，一二線城市限購的很難過，京滬深廣四個城市的房市行情就像是風向標，經過持續的調控，效果初現，進入十一月份以后，人稱“拐點出現、量價齊跌“。現在臨近年底，環比同比均出現大幅度回落，開發商試圖”以量套現”爭取資金的盡快回籠。
中小城市、沒有限購的城市房價出現暫時的上漲也只是暫時的，投資者、閑錢沒地方去這是一個流向。但是現在隨著調控成果的顯現，中央*府決策力度的不動搖，普通購房者觀望情緒越來越濃厚，開發商也越發"hold"不住了，許多地塊都出現了流拍，預計未來一段時間內房價現狀仍會持續并接著回落。
2.桂林房屋11月和12月新建住宅價格指數環比99.9都是下跌0.1%
2012年11月和12月桂林新建住?宅價格指數都是99.9，桂林房價連續下跌0.1%，是對的，你朋友沒有忽悠你。房屋新建住宅價格指數環比以上月價格為100,(99.9-100)/100= - 0.1%，就是桂林新建住宅價格下跌0.1%。新建住宅價格下跌0.1%，二手房就跌得多多了。
2012年11月和12月桂林房價逆勢連續下跌只是桂林房價下跌預演，桂林房價下跌開啟，2012年11月是桂林房價由批復前逆勢大漲轉為批復后下跌變盤時間點，接下來或是漫長的價值回歸之路。
3.批復前桂林房價已重演海南房價批復前逆勢大漲的走勢,批復后桂林房
桂林的房價在**2012年11月8日正式批復《桂林國際旅游勝地建設發展規劃綱要》后，估計很可能重演海南房價批復后大跌的走勢，桂林房價或下跌超過30%。
**2010年6月8日正式批復《海南國際旅游島建設發展規劃綱要》前2008年底到2010年4月兩年內海南房價逆勢漲一倍， 從《規劃綱要》正式批復前2個月即2010年4月中旬海南房價開始下跌，下跌一年，，海南房價下跌了超過30%。
**2012年11月8日正式批復《桂林國際旅游勝地建設發展規劃綱要》前2009年底到2012年9月接近3年時間桂林房價逆勢漲一倍多，漲幅大于海南房價。從《規劃綱要》正式批復前2個月即2012年9月底桂林房價開始下跌。同樣的利好：**正式批復《國際旅游島或勝地建設發展規劃綱要》，同樣房價逆勢上漲一倍或一倍多，同樣的在《規劃綱要》正式批復前2個月房價開始下跌，多么驚人的相似和太多的驚人相似，桂林的房價很可能重演海南房價批復后大跌的走勢，桂林的房價下跌30%很可能是必然的。處在北部灣經濟圈開發中心的欽州和北海，現在二手房每平米房價只有3000~4000元，桂林二手房每平米房價6000多元，差不多是處在北部灣經濟圈開發中心的欽州和北海二手房每平米房價一倍，桂林的房價實在太泡沫了，估計桂林的房價會下跌了超過30%，在《規劃綱要》正式批復后一年內桂林的房價會以下跌的方式回歸到桂林的房價真實值（4000元/M2），更何況國家統計局有關《報告稱三四線城市房地產庫存天量 或有崩盤風險 》的報告，報告里特別提出桂林有天量房地產庫存，和溫州貴陽一樣或存在崩盤風險。同時還有物業稅重大利空。
4.怡和東岸140㎡的二手房我打算買一套,可桂林房價10多年來漲20倍
最佳買房時機是桂林房價必須經歷以下重大利空打壓才出現：
1. 經歷房產稅重大利空打壓。
2. 經歷桂林天量房地產庫存的去庫存化重大利空打壓。
3. 經歷低價股市高價樓市擠出效應重大利空打壓。
同時怡和東岸的開發商把尾盤的幾套房全部賣掉，怡和東岸的開發商不再通過各種手段護盤，這時怡和東岸的二手房再跌10%才是最佳買房時機。
如桂林東輝國際由于東輝國際開發商把尾盤房全部賣掉不再護盤二手房房價，東輝國際二手房報價光2012年10月份平均房價就跌5%,