榮觀房產網1.石家莊二手房的未來的趨勢將會如何
上海深圳北京等一線城市房價已經比較高了，雖然不一定會跌（就算跌也跌不了多少，而且還會反彈回來），3年內上漲空間不大，抵抗通脹尚可，投資回報率不會太高了。
目前好的投資機會是二三線城市（如石家莊，西安等）中，石家莊主城區房屋均價在6500左右了，估計3年后至少均價在10000以上（保守估計），也可能到15000，以上排除了熱錢炒作因素，要是瘋狂了，就是暴漲100-150%然后崩盤。西安的上漲空間也很大。
這種上漲，主要是自住需求推動的，雖然需求可能來自外部。 再說說像上海這樣的城市，在中國具有唯一性，很容易被爆炒，像04年，如果在高位接盤，雖然到06年也能解套并獲利，那是因為還沒有被炒到過高。
以后就不好說了，房價可能大起大落，如果不幸被留在山峰，那就要求有很強的資金實力了，因為貸款的利息也不算低了，以后還會加息，時間問題。 目前的*策面（比如927新*），我認為，只能延緩需求，需求大約在半年后還會爆發出來的。
最后說一說中國的房價到底高不高，高，那時相對以前的，不高，幾年后會這么看。 以石家莊為例，2000年到2007年8年間，房價從均價1000漲到了5000，增長了400%，看似不低了。
房價漲幅應該與等于名義GDP（實際GDP+通貨膨脹率），那大約該漲150%是合理的，那多出的一倍多該怎么看。石家莊這樣的三線城市，雖然普通老百姓買不起房子了，但是城市中產階層（家庭年薪15-20萬）完全有能力購買（房價6500x80平=52萬），本來房子就不是誰都該買得起的，大家說呢？因為中國14人口，而一二線城市的土地才有多少？只能給大城市中產以上階層住主城區，這是合理的。
因為我認為，至少石家莊這樣的三線城市，房價泡沫還不大。 考慮到中國的國際化進程，以及越來越多的跨國公司外籍員工將來會在中國購房，實際上，未來是一個資產重新定價過程，我的估算是，5年后，中國二三線城市主城區的房屋均價應該在1萬5-2萬，特別好的位置2.5萬以上是合理的。