榮觀房產網石家莊昆明房價
1.昆明房價大概會是多少一平米
截止2020年2月，昆明房價一般在15000元左右每平方米，具體要看位置區域。
影響房價的因素：1、位置一般情況下，中心房價高于郊區，商圈中心高于周邊，特殊情況下，國家或者地方*府的*策對房價影響也是很大的，*府規劃和投入，例如新區、CBD、舊改、地鐵等規劃投入等都可能帶動房價的上升。2、教育資源不得不承認，有很大一部分人購買有教育資源優勢的房子，一方面是為了自己的子女上學，一方面為了投資。
而一個高質量學校的片區內，房價要比同等條件下普通學校片區房價高。3、交通交通對房價也有很大影響，其中地鐵對房價的影響很大，且為階段性表現。
在地鐵發展的不同階段，附近地鐵房的價格持上升趨勢。而以一個區為視角看，區內地鐵房要比非地鐵房房價高一層。
4、戶型房屋戶型影響居住的舒適度，好的戶型有良好的通風、采光、動靜分區、有序無浪費等優勢，自然受到追捧，房屋價格也就水漲船高。同一小區優勢戶型，售價會相對更高。
擴展資料：買房需要注意的事項：1、首先，需要先了解基本的房產知識，知道一些房產術語、名詞。腦袋里有知識，才不怕被人忽悠。
2、做到價格心中有數，購房的前提是理性和有規劃的消費。購房者要根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。
3、深入了解樓盤，多方面了解樓盤情況，不要讓表面現象蒙蔽，最好實地多看看房。首先，審查開發商的資質有沒有問題，證件有沒有齊全。
這些基本的都滿足后再看別的方面需求。很多購房者在決定買房后就會開始挑選房屋，他們在看過眾多房源之后，往往會覺得自己已經心中有數，如果遇到了自己心儀的房子，又加上置業顧問的不斷推薦，再碰上有搶著想要購買的，沖動也就在所難免。
其實在現在的房地產市場，十全十美的樓盤是非常少的，而置業顧問必然又是挑好的方面來介紹，所以購房者在看房時，除了聽置業顧問的講解外，自己也要就關心的部分多方了解一下，或者聽聽親戚朋友對該樓盤的看法，對于準現房或現房則要實地看看，從各個角度深入了解樓盤信息。畢竟買房是大額消費，需慎之又慎。
4、要看清樓盤附近的發展，*府的規劃，看清*府的規劃和城市發展趨勢；盡可能選擇*府已重點規劃的、具有發展前景的居住區且性價比較高的優質區域。5、確定選好樓層、面積，這方面需要結合自身的實際情況，一般中間樓層較好。
2.2018昆明房價肯定會下跌吧
以昆明和大理為例，房價都是呈上漲的趨勢。7月份，昆明和大理房價均呈上漲趨勢，與上月相比，漲幅均有擴大。
從新建商品住宅價格變動情況看，7月份環比，70個大中城市中，價格下降的有3個，持平的有2個，上漲的有65個。昆明上漲2.9%，在全國排第3位（與煙臺、宜昌并列），漲幅比上月擴大1個百分點；大理上漲1.6%，在全國排第20位（與吉林并列），漲幅比上月擴大0.4個百分點。
從二手住宅價格變動看，7月份環比，70個大中城市中，價格下降的有4個，上漲的有66個。昆明上漲2.3%，在全國排第5位（與呼和浩特并列），漲幅比上月擴大1.5個百分點；大理上1.5%，在全國排第19位（與石家莊、洛陽并列），漲幅比上月擴大0.7個百分點。
擴展資料：
以昆明為例，就昆明本地來看，2018年12月昆明新建商品住宅環比上漲了0.9%，房價在繼續上漲，已連續上漲了30個月。雖然12月房價漲幅較前一個月有所擴大，但整體來看從2018年9月份之后，昆明新房的價格漲幅就呈現縮小的趨勢，意味著昆明的房價漲勢開始放緩了。
同比方面，12月昆明新房價格同比2017年12月上漲了16.6%，意味著去年整年昆明房價累計上漲了16.6%，按2017年12月昆明新房均價12000左右估算，相當于一年之間昆明房價漲了2000元左右。
參考資料來源：人民網-7月昆明和大理房價呈上漲趨勢
石家莊2手房價
1.石家莊二手房的未來的趨勢將會如何
上海深圳北京等一線城市房價已經比較高了，雖然不一定會跌（就算跌也跌不了多少，而且還會反彈回來），3年內上漲空間不大，抵抗通脹尚可，投資回報率不會太高了。
目前好的投資機會是二三線城市（如石家莊，西安等）中，石家莊主城區房屋均價在6500左右了，估計3年后至少均價在10000以上（保守估計），也可能到15000，以上排除了熱錢炒作因素，要是瘋狂了，就是暴漲100-150%然后崩盤。西安的上漲空間也很大。
這種上漲，主要是自住需求推動的，雖然需求可能來自外部。 再說說像上海這樣的城市，在中國具有唯一性，很容易被爆炒，像04年，如果在高位接盤，雖然到06年也能解套并獲利，那是因為還沒有被炒到過高。
以后就不好說了，房價可能大起大落，如果不幸被留在山峰，那就要求有很強的資金實力了，因為貸款的利息也不算低了，以后還會加息，時間問題。 目前的*策面（比如927新*），我認為，只能延緩需求，需求大約在半年后還會爆發出來的。
最后說一說中國的房價到底高不高，高，那時相對以前的，不高，幾年后會這么看。 以石家莊為例，2000年到2007年8年間，房價從均價1000漲到了5000，增長了400%，看似不低了。
房價漲幅應該與等于名義GDP（實際GDP+通貨膨脹率），那大約該漲150%是合理的，那多出的一倍多該怎么看。石家莊這樣的三線城市，雖然普通老百姓買不起房子了，但是城市中產階層（家庭年薪15-20萬）完全有能力購買（房價6500x80平=52萬），本來房子就不是誰都該買得起的，大家說呢？因為中國14人口，而一二線城市的土地才有多少？只能給大城市中產以上階層住主城區，這是合理的。
因為我認為，至少石家莊這樣的三線城市，房價泡沫還不大。 考慮到中國的國際化進程，以及越來越多的跨國公司外籍員工將來會在中國購房，實際上，未來是一個資產重新定價過程，我的估算是，5年后，中國二三線城市主城區的房屋均價應該在1萬5-2萬，特別好的位置2.5萬以上是合理的。
石家莊炒房價
1.石家莊房價還能降嗎
石家莊的房價總體趨勢應該是逐步溫和上漲：原因大概有以下幾點
1、經過了2010-2012年大概三年的城市房屋控購措施，全國大部分城市的房價都出現了一定程度的下滑，尤其是一線城市降幅更大，從某種程度上講，國家控制房價上升過快的第一個基本目標實現了；
2、剛性需求的刺激作用，導致房地產的升溫和房價的被拉動，這是不容忽略的事實，如果沒有買家的哄抬，房價單靠某些炒房客，恐怕是難以把房價炒得雞犬升天的；
3、*府土地財*的需求，毋庸置疑，在我們許多的地方經濟發展過程中，依靠出賣土地獲取財*支持，是一項快速拉動當地經濟發展的一條寅吃卯糧的悲慘之路，但是許多地方*府卻總是鋌而走險，這是房價難以大幅下調的一個根本原因；
4、國家GDP實現8%增速那是需要硬件的，物價上的快速下跌，可能讓習慣了唱紅臉的*府部門不再把降低物價來作為首要任務，那么放開房地產市場是早晚的事；
5、石家莊的現狀，石家莊的房價屬于三線城市的房價，和許多一線城市來比，有很大的差距，也就是說還存在很大的上升緝姬光肯叱廄癸詢含墨空間
綜上所述，石家莊的房價已經沒有下降空間，緩慢爬升已經開始，剛性需求者建議選擇時機，果斷出手！
2.石家莊房價會不會一直漲上去,還有沒有回降的可能性
別指望*府了.房價炒上去了是不會輕易下來的.
回落的話也頂多是1,200一平方的回落
甚至回落一點的話房地產商家也會拿來炒作
這些國家已經沒多少能力管.宏觀調空只是暫時壓壓價
畢竟買房的人比較多.
你認為*府能夠管多少？他自己的地價賣的貴旦氦測教爻寄詫犀超簍 人家房地產當然貴.除非他賣的便宜.再者管的下來前幾年就管了.現在哪個地方的房價不是成倍的增長？
如果你信任*府的話 你就觀望個半年.看*府過了年會不會認真管一下。他們發話過 說2008年會采取措施 不知道是真是假
3.房價會跌嗎石家莊房價
石家莊房價走勢分析
我們先來看看2017年石家莊的房價走勢情況，根據網上數據顯示，2017年上半年石家莊的房價在不斷的上漲，但是進入到下半年以后調控*策的威力逐漸釋放，石家莊的房價就在一路的下跌了。不過還是那句老話，雖然石家莊最近幾個月的房價在下降，但是大多數人還是買不起房。因此，專家認為，2018年石家莊房價很有可能會延續去年的房價走勢繼續下跌。
當然現在市場上也有很多人堅定的認為2018年石家莊的房價會上漲，畢竟很多人都在2016年跟2017年上半年的石家莊房價上漲的時候賺到了好處，他們自然希望石家莊的房價繼續漲下去。而且這些人還會拿城市化進程、棚戶區改造、二胎*策、地鐵開通這些東西來證明石家莊存在房價上漲的基礎。但就算是這樣，小編也是認為2018年石家莊的房價會出現下跌。
石家莊房價排行榜
1.石家莊房價趨勢
以下為2011全國城市房價排行榜具體排名
主要城市 2011年1月全國房價排行榜1 、溫州 28474.676 2 、上 海 25778.32 3 、北京 23818.674 4 、杭州 21353.16 5 、深 圳 18353.088 6 、寧波 16245.251
7 、南京 14587.672 8 、廣 州 14511.132 9 、天津 13450.814 10、廈門 12745.227 11、大 連 11807.231 12、福州 11757.622 13、珠海 10961.014 14、青 島 10598.825 15、蘇州 10216.724 16、無錫 9059.4121 17、成 都 8846.123 18、昆明 8842.3193 19、南通 8713.9932 20、海 口 8546.8438 21、濟南 8386.2266 22、佛山 8262.8389 23、泉 州 7959.4409 24、武漢 7862.3833 25、揚州 7712.5293 26、哈爾濱 7595.0474 27、鄭州 7389.3809 28、蘭州 7306.2114 29、重慶 7266.0742 30、唐山 7240.6206
31、西安 7182.6812 32、南寧 7021.2627 33、南昌 6945.6074 34、東莞 6802.4209 35、煙臺 6759.7227 36、沈陽 6598.2446 37、太原 6398.1104 38、長沙 6273.9805 39、石家莊 6226.4263 40、合肥 6215.9268 41、長春 5956.877 42、汕頭 5890.3789
43、貴陽 5687.5859 44、烏魯木齊 5507.6187 45、日照 5371.064946 46、呼和浩特 5174.4634 47、銀川 5116.8613 48、淄博 4885.6465 49、威海 4863.4204 50、吉林 4775.5723 51、西寧 4298.9092 52、濰坊 4131.8901。去年石家莊的房價100個大中城市里排名第63.
2.河北省各城市平均房價是多少
全省的均價沒什么意義第一名，廊坊 均價7200元 最高房價12000元第二名，唐山 均價6500元 最高房價8800元第三名，秦皇島 均價6200元 最高房價9100元第四名，石家莊 均價5300元 最高房價7500元第五名，保定 均價5100元 最高房價5600元第六名，邯鄲 均價4600元 最高房價5600元第七名，承德 均價4500元 最高房價5500元第八名，滄州 均價4200元 最高房價4900元第九名，衡水 均價3200元 最高房價3800元第十名，張家口 均價3300元 最高房價3800元第十一名，邢臺 均價3120元 最高房價3700元。
3.誰能和我說說未來石家莊房價咋樣啊
昨日，國家發改委、國家統計局公布了8月份全國70個大中城市房屋銷售價格。其中，石家莊房價同比降幅又是全國第一，這已是連續第三個月降幅居首。不僅如此，石家莊市新建住房和二手住房銷售價格同比降幅也是全國首位。
石家莊市房價漲速全國最慢
國家發改委、國家統計局統計數據顯示，8月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲2.0%，漲幅比上月擴大1.0個百分點；環比上漲0.9%，漲幅與上月持平。全國房價繼續呈上漲態勢。
在全國房價持續上漲的背景下，石家莊房價指數格外令人關注。統計數據顯示，8月份石家莊房價同比下降4.5%，降幅連續三個月位居全國第一。其中，新建住房價格同比下降3.8%，二手住房價格同比下降7.2%，均居全國降幅首位。雖然三項指標同比降幅都位居首位，不過相比7月份，同比降幅有所縮小。7月，石家莊房價同比下降5.4%，新建住房價格同比下降5.5%，石家莊二手住房銷售價格同比下降7.5%。
此外，從環比來看，8月份石市房價、新建住房以及二手住房銷售價格環比分別上漲0.6%、1.2%、0%，環比漲幅與上月相比均有所擴大。
“同比降幅在縮小，環比漲幅在擴大，意味著石家莊的房價也在上漲，同全國房價上漲大趨勢保持一致，只不過是漲的幅度不太大，在全國70個大中城市中漲速最慢。”石家莊市委市*府決策咨詢委員會副主任郭省表示。
擺脫末位尚需時日
郭省說，石家莊現在大部分房子價格確實都在漲，特別是二環以內的樓盤。“總體來說，石家莊房價是穩中有升，但升幅不大。”
郭省分析，石家莊市房價升幅較小的首要原因是供需不平衡。市場樓盤放量增加，而剛性需求增加不多。其次，雖然石家莊市樓市在量價齊升，逐漸回暖，但購房者觀望心態尚未完全打破。此外，石家莊市居民收入水平相對于其他省份還是偏低，購買力差一些。上述綜合因素導致石市房價漲幅較低。
“漲幅較慢，排到末位，不見得是壞事，反而對市民來說是件好事。”郭省說，樓市本身就需要溫和上漲。“不過，我認為石市房價漲幅排末位的情況不會一直持續下去。”
全國房地產經理人聯盟河北分盟輪值主席龐建國則認為，只要目前地方*策不改變，土地供應持續充足的話，未來3年到5年內，石家莊排名末位或者臨近末位的情況將不會有大的改觀。
抄底現在是不是好時機
在石市房價漲速明顯低于全國水平的態勢下，現在是不是購房抄底的好時機呢？
郭省認為，年內房價基本會保持平穩走勢。“到了明年4、5月份可能會有個波動，房價漲幅可能要大一些。如果居民是購買自住房，那么現在就是購買的好時機。因為當前開發成本一直穩中有升，而需求量也在不斷上升，房價下降的可能性幾乎沒有。”不過對于投資性購房，郭省則建議可以再觀察觀察。
龐建國分析，目前的形勢不太明朗，如果國家有新的經濟*策出臺，如降低國際匯率、降低稅收稅率，給中小企業以非常寬松的信貸*策和扶持資金，那么可能會改變目前的經濟狀況，房價可能上升。反之，樓市就沒有那么大的提升力，房價甚至有可能會下降。“對于購房者來說，剛性需求者可隨時購買，投資者可稍等。不過如果投資者對未來經濟有信心的話，可立即下手。”
截至9月底，石市市區商品住房供求增量比為1.25:1，商品住房供需基本平衡，能夠滿足群眾的購房需求。但9月份市區商品住房均價為4133元/平方米，首度出現環比下跌現象，成交量也出現小幅波動。
房源充裕沒必要“搶房”
石市住房局相關人士透露，今年前9個月，石家莊市區商品房成交面積295.01萬平方米，商品住房252.21萬平方米，同比分別增長126.56%、155.56%。從前9個月登記銷售商品住房成交單套面積來看，普通商品住宅（即144平方米及以下）成交占78.27%，普通商品住宅仍占主流。該人士提醒，房子是大件商品，市民買房沒必要“一哄而上”去搶房，而應精挑細選，理性消費。
石家莊房價走式
1.有沒有人分析下石家莊的房價走勢
個人意見，石家莊的房價經過多輪運作，現在已經到達高位，從市場角度來看今后短時間內不會大漲。
從其它角度分析，石家莊作為河北省會、京津冀一體化第三極有一定的市場優越性。但是長久以來的經濟疲軟，沒有明確的發展目標，工業體系受首都環境改善影響，導致石家莊居民自身購買力有限。
說白了現在有一部分人是咬著牙買房子的，他們或許畢業之后想要留在市里，有的是進城務工。這些人或許沒有資格、或許沒有搖到廉租房、公租房的號，又急于買房，這是剛性需求。
但是隨著這一部分人逐步又了房，市場供需平衡之后，房價會向工資妥協。畢竟：房子是給人！住！的。
2.石家莊的房價走勢會是怎樣的
呵呵，隨著全球金融危機對我國的影響逐漸體現出來，09年的經濟更不容樂觀。
全國2億多平方米的空置率，開發商壓力會更大。
！！建議最近一年不要買房，房價才剛開始下跌，遠沒有跌到底！！現在很多樓盤雇傭學生充當萬人購房團的，給人們造成虛假搶購行情，以抬高房價。
這就是市場經濟的弊病，開發商和一些*府部門，離開最終讓人民安居樂業的宗旨，而是一味地爾虞我詐，離開誠信和以人為本的社會發展理念。
我們老百姓只有保持清醒的認識，大家團結一起抵制高房價。
！！買房的黃金期早就過去，90%的買房人賺取了百分之幾百的利潤，卻把所有的風險扔給了現在想接手的人。
如果你不是必須買，就不要買。最近查處蘇州副市長和房產商受賄一億多元啊。
還有上海盧灣區長。
相信只要國家加大查處反腐敗力度每個城市都會有這種貪污受賄，官商勾結，造成房價虛高的問題。
查處的腐敗問題越多，房價就慢慢跌倒他應該的水平。
根據易居網統計數據顯示，廣州房價下跌幅度達37%；深圳有的房子縮水近50%，北京，上海已經開始呈現下跌趨勢。
房價到底貴在哪里？ 房價成本的秘密，對開發商而言，無疑是一柄達摩克利斯之劍。
有太多見不得人的東西，被裹挾在“成本”這個藏污納垢的概念之中。比如說，競標土地行賄官員，銀行貸款打理關系，這些成本始終無法端上臺面；再者，房價離譜的暴利，一旦廣而告之，勢必不能見容于訴求平衡的社會心理，點燃大眾的仇恨。
“在廣州樓房建筑成本，每平米就是679塊錢（包含材料人工費）！誰不信，我可以把發票拿到北京，拿到新華網，一樣樣地算個清楚，讓全國人民看看！”這兩天，一個知情的網友說出了內幕，不知道有多少房產商人在恐懼。
3.石家莊房價趨勢
以下為2011全國城市房價排行榜具體排名
主要城市 2011年1月全國房價排行榜1 、溫州 28474.676 2 、上 海 25778.32 3 、北京 23818.674 4 、杭州 21353.16 5 、深 圳 18353.088 6 、寧波 16245.251
7 、南京 14587.672 8 、廣 州 14511.132 9 、天津 13450.814 10、廈門 12745.227 11、大 連 11807.231 12、福州 11757.622 13、珠海 10961.014 14、青 島 10598.825 15、蘇州 10216.724 16、無錫 9059.4121 17、成 都 8846.123 18、昆明 8842.3193 19、南通 8713.9932 20、海 口 8546.8438 21、濟南 8386.2266 22、佛山 8262.8389 23、泉 州 7959.4409 24、武漢 7862.3833 25、揚州 7712.5293 26、哈爾濱 7595.0474 27、鄭州 7389.3809 28、蘭州 7306.2114 29、重慶 7266.0742 30、唐山 7240.6206
31、西安 7182.6812 32、南寧 7021.2627 33、南昌 6945.6074 34、東莞 6802.4209 35、煙臺 6759.7227 36、沈陽 6598.2446 37、太原 6398.1104 38、長沙 6273.9805 39、石家莊 6226.4263 40、合肥 6215.9268 41、長春 5956.877 42、汕頭 5890.3789
43、貴陽 5687.5859 44、烏魯木齊 5507.6187 45、日照 5371.064946 46、呼和浩特 5174.4634 47、銀川 5116.8613 48、淄博 4885.6465 49、威海 4863.4204 50、吉林 4775.5723 51、西寧 4298.9092 52、濰坊 4131.8901。去年石家莊的房價100個大中城市里排名第63.
4.未來幾年石家莊房價走勢
以我近幾年對石家莊市樓市的觀察和經濟知識修為來看，我個人認為，石家莊市的房價好一點位置的（一二環之間）現房或有預售證的均價在3000-3500元每平方米比較合理，二環內外1公里左右區域，證件齊全的（準現房以上）2500元-3000元比較合理。
真正理性的開發商應該掌握好降價節奏，這考驗開發商的經營智慧和膽識。我個人認為，王石不愧為“識時務之俊杰”，也不愧曾為*人的實干與魄力。
我認為一次性降到位，才能真正釋放剛性需求，開發商才能籌集足夠資金，玩躲貓貓的游戲，最終只會玩死開發商自己。 我認為房子還將大幅降價的十大理由： 1.地價降了一半。
石家莊市2008年全年流拍10塊地后，2009年年初成交的4塊地（二環內）其價格大多在200萬每畝左右，僅為2006和07年時地價的一半。現在為什么房價貴？因為現在上市的樓盤基本都是在2006.2007年高價時拿的地，正好鋼材和勞動力價格又在高位。
而2009年低價拿地的，到2010年和2011或2012年時將上市，所以那時房價將會體現出來成本。 2.鋼材等價格降幅超40%，而且從這個經濟周期看，價格上行的通道基本被堵死了； 3.現在房地產審批程序簡化了，開發商的成本下降了，特別是長期耗時審批的經營成本和不知道會占房價多少比率的，給*府官員的灰色收入等成本也將大幅下降； 4.房市調整周期起碼要3年，正如上漲一樣，都有個周期，這是市場經濟發展的歷史規律。
沒人買房了，開發商資金鏈緊張，一定會降價。在冬天，活著是最重要的，何況石家莊房市真正的冬天并未來臨，現房和五證齊全的準現房的房價并未下降多少。
我個人認為開發商最困難的嚴冬應該在2009年第三、四季度和明年。 5.國家十大產業振興計劃并未將房地產列入其中，這說明中央*府也清楚，導致房市低靡的根本原因是房價太高，老百姓買不起房子。
就連建設部長姜新偉都坦言“現在房價相對于人民的收入太高了”； 6.為刺激交易量，國家可能會推出一系列給開發商減免稅費的*策，房子成本將下降； 7.2008年很多開發商都因為市場行情不好，延遲了開盤銷售時間，09年因為資金鏈緊張，市場將會有很多樓盤供應。賣的多了，房價自然就會降。
8.現在收入最穩定的公務員的月收入都買不起一平方米的房子，你說房價高不高？按照成熟國家房地產市場的發展規律，這是極不正常的（正常房價應是家庭收入的3--6倍，而石家莊市2008年的人均可支配收入才1.6萬多元，而二環內，沒有風險的現房或取得預售資格的樓盤均價都在5000元左右，工薪階層買套90平方米的房子，加上銀行利息，確實要當一輩子房奴。當最基本的居住的問題都解決不了，成了一種奢求，何談房價合理？更何談和諧社會？）所以房價還有很多泡沫，開發商還有很大利潤空間，而泡沫總歸是要破滅的。
這次房市調整的根本原因就是房價嚴重透支了人們的收入預期，所以房價不降到與居民收入匹配的程度，調整就不會結束，否則，就只有一種結果：像九十年代海南和北海一樣崩盤，形成大量爛尾樓和銀行壞賬，最終開發商死了，購房人賠了，銀行如果不是國有的，早就倒閉了不少，比美國次貸危機的殺傷力還大。誰愿意與開發商同歸于盡？不愿意的話，購房者、開發商、銀行、媒體和*府都應該正視現實，對自己負責，對社會負責。
怎么做才算負責？相信大家心里都跟明鏡似的； 9.廣州、深圳、北京、上海等一線城市降價的傳導效應一定會在石家莊顯現，這是無法逃避的，拐點論和“萎縮癥”都是這么傳染給石家莊的。在經濟全球化的背景下，特別是在嚴寒的冬天，試問誰能獨善其身？ 10.開發商向銀行申請貸款更難了，因為銀行會吸取美國次貸危機的教訓，他會惜貸，控制風險，借不到銀行的錢，開發商只側能降價而自救； 11.金融危機，嚴格地說，我個人認為是經濟危機的第二波剛到，這一波企業債危機將對全球宏觀經濟，特別是企業和為其提供擔保的商業銀行（而僅非投資銀行）帶來海嘯般的沖擊，通過傳導，打擊實體經濟和人們的消費信心，尤其對就業、居民收入沖擊更大。
沒有穩定的工作和收入，拿什么買房子？房市和股市一樣，是高度依賴金融體系的資本高度集中的行業，它們受的沖擊尤其要大，不信大家可以觀察號稱經濟晴雨表的股市，這幾年是如何表演過山車的，套住了多少老百姓呀。如果大家想當“套中人”，那就現在買房吧。
12.*府加大廉租房建設力度，2008年全市是1.3萬戶，這就給商品房減少了很大剛性需求，而且這個戶數會逐年增多。買的人少了，房子為什么不會降價呢？ 13.與廉租房和經濟適用房處于同一區域的商品房樓盤，一定會在房價上受到很大沖擊，一定會有降價的空間； 14.石家莊三年大變樣拆了這么多地方，今年以建為主，年底或明、后兩年這些房子都將大量上市，供應大增。
賣的人多了，房價有什么理由不降？何況大氣候還是一直陰著天呢。 15.開發商可以在2007年房價狂漲的時候惜售，明明手里有房子就是捂著不賣，今天漲200，明天漲300的，他們都形成了價格聯盟，抬得如此虛高的房價，大家都買不起。
開發商非要給自己挖個大坑，那現在我們購房者為什么不團結起來，對高房價說不呢。
石家莊地區房價
1.石家莊房價現在多少
石家莊最近推出的經濟適用房2300元一平方米，而商品房都在3500元左右。
而我的年收入2500左右。也就是說我就是不吃不喝，不穿不用，不養老人，不能生養孩子，10年才能買上一套經濟適用房（未必能買上，每年蓋不了多少套，人多房少），20年才能買一套商品房（不過到那時我也退休了，步入老年了要那么大房了也沒用了）。
還有一個辦法，想住上房子就得貸款，每天早上一睜眼就先欠銀行二、三百元的貸款，巨大的精神壓力也許還沒等我還清貸款，人就魂歸那世了。所以誰要說現在的房價還是太高了。
石家莊的合理房價應在每平方米1200元左右，即是平方米1200元的房，房地產商們每平方米也有五、六百的利潤空間了，掙的不少了，不要太黑心了。誰要說石家莊的房價不高還要漲，那真是一點人性都沒了。
因此我也勸大家把心一恒，5年內誰也不買房，看房價還漲不漲，人心齊泰山移，全市人民團結一心，只要房價高于1200元每平方米，堅決不買，不買，不買就是不買。到那時罵大街的就不是咱老百姓了，恐怕那些黑心的房地產商就該跳樓了。
2.石家莊的房價
石家莊的房價純粹是前兩年跟風漲起來的，翻了一番了都，不過也算是順應全國的趨勢了，不過看現在石家莊到處都在蓋房，很可能明顯供過于求，房價不會再飛速上漲太多了，預計停留在7000+就會呈現疲軟態勢了，不過還得看是那塊地區的房子了，位置越好必然房價越高，現在二環以外的還有不少5000+的，要是有單位團購還可以有4000+的，不過以后估計沒這個價錢的可能了，平均在6000比較合理，但必然會在這個基礎上還有一定上升空間，但上升也不會太持續和高漲了。
放心吧，石家莊收入和其他生活成本在那擺著呢，不會太貴~甚至有的房子已經開始些微降價了呢~~。
知乎石家莊房價
1.有沒有人分析下石家莊的房價走勢
個人意見，石家莊的房價經過多輪運作，現在已經到達高位，從市場角度來看今后短時間內不會大漲。
從其它角度分析，石家莊作為河北省會、京津冀一體化第三極有一定的市場優越性。但是長久以來的經濟疲軟，沒有明確的發展目標，工業體系受首都環境改善影響，導致石家莊居民自身購買力有限。
說白了現在有一部分人是咬著牙買房子的，他們或許畢業之后想要留在市里，有的是進城務工。這些人或許沒有資格、或許沒有搖到廉租房、公租房的號，又急于買房，這是剛性需求。
但是隨著這一部分人逐步又了房，市場供需平衡之后，房價會向工資妥協。畢竟：房子是給人！住！的。
2.誰能和我說說未來石家莊房價咋樣啊
昨日，國家發改委、國家統計局公布了8月份全國70個大中城市房屋銷售價格。其中，石家莊房價同比降幅又是全國第一，這已是連續第三個月降幅居首。不僅如此，石家莊市新建住房和二手住房銷售價格同比降幅也是全國首位。
石家莊市房價漲速全國最慢
國家發改委、國家統計局統計數據顯示，8月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲2.0%，漲幅比上月擴大1.0個百分點；環比上漲0.9%，漲幅與上月持平。全國房價繼續呈上漲態勢。
在全國房價持續上漲的背景下，石家莊房價指數格外令人關注。統計數據顯示，8月份石家莊房價同比下降4.5%，降幅連續三個月位居全國第一。其中，新建住房價格同比下降3.8%，二手住房價格同比下降7.2%，均居全國降幅首位。雖然三項指標同比降幅都位居首位，不過相比7月份，同比降幅有所縮小。7月，石家莊房價同比下降5.4%，新建住房價格同比下降5.5%，石家莊二手住房銷售價格同比下降7.5%。
此外，從環比來看，8月份石市房價、新建住房以及二手住房銷售價格環比分別上漲0.6%、1.2%、0%，環比漲幅與上月相比均有所擴大。
“同比降幅在縮小，環比漲幅在擴大，意味著石家莊的房價也在上漲，同全國房價上漲大趨勢保持一致，只不過是漲的幅度不太大，在全國70個大中城市中漲速最慢。”石家莊市委市*府決策咨詢委員會副主任郭省表示。
擺脫末位尚需時日
郭省說，石家莊現在大部分房子價格確實都在漲，特別是二環以內的樓盤。“總體來說，石家莊房價是穩中有升，但升幅不大。”
郭省分析，石家莊市房價升幅較小的首要原因是供需不平衡。市場樓盤放量增加，而剛性需求增加不多。其次，雖然石家莊市樓市在量價齊升，逐漸回暖，但購房者觀望心態尚未完全打破。此外，石家莊市居民收入水平相對于其他省份還是偏低，購買力差一些。上述綜合因素導致石市房價漲幅較低。
“漲幅較慢，排到末位，不見得是壞事，反而對市民來說是件好事。”郭省說，樓市本身就需要溫和上漲。“不過，我認為石市房價漲幅排末位的情況不會一直持續下去。”
全國房地產經理人聯盟河北分盟輪值主席龐建國則認為，只要目前地方*策不改變，土地供應持續充足的話，未來3年到5年內，石家莊排名末位或者臨近末位的情況將不會有大的改觀。
抄底現在是不是好時機
在石市房價漲速明顯低于全國水平的態勢下，現在是不是購房抄底的好時機呢？
郭省認為，年內房價基本會保持平穩走勢。“到了明年4、5月份可能會有個波動，房價漲幅可能要大一些。如果居民是購買自住房，那么現在就是購買的好時機。因為當前開發成本一直穩中有升，而需求量也在不斷上升，房價下降的可能性幾乎沒有。”不過對于投資性購房，郭省則建議可以再觀察觀察。
龐建國分析，目前的形勢不太明朗，如果國家有新的經濟*策出臺，如降低國際匯率、降低稅收稅率，給中小企業以非常寬松的信貸*策和扶持資金，那么可能會改變目前的經濟狀況，房價可能上升。反之，樓市就沒有那么大的提升力，房價甚至有可能會下降。“對于購房者來說，剛性需求者可隨時購買，投資者可稍等。不過如果投資者對未來經濟有信心的話，可立即下手。”
截至9月底，石市市區商品住房供求增量比為1.25:1，商品住房供需基本平衡，能夠滿足群眾的購房需求。但9月份市區商品住房均價為4133元/平方米，首度出現環比下跌現象，成交量也出現小幅波動。
房源充裕沒必要“搶房”
石市住房局相關人士透露，今年前9個月，石家莊市區商品房成交面積295.01萬平方米，商品住房252.21萬平方米，同比分別增長126.56%、155.56%。從前9個月登記銷售商品住房成交單套面積來看，普通商品住宅（即144平方米及以下）成交占78.27%，普通商品住宅仍占主流。該人士提醒，房子是大件商品，市民買房沒必要“一哄而上”去搶房，而應精挑細選，理性消費。
石家莊房價相比
1.石家莊的房價是什么樣的趨勢
石家莊：房價漲幅一度居全國前列 1、房價“漲”字當頭 “漲價幅度快，這是今年石家莊房市有目共睹的最顯著的特點。”
石家莊市極藝房地產營銷顧問有限公司總經理趙楊說。趙楊的這一說法，是有統計部門數據支持的。
今年10月份，石家莊的房價同比上漲了9.7%，漲幅是2005年以來的最高點，同時在省內也是漲幅最高的城市。從縱向來看，2007年4月份以來，省會房屋銷售價格同比漲幅一直保持在7%以上，9月份漲幅首次突破8%。
新建商品房的售價更是呈跳躍式上漲。今年好幾個月，石家莊的漲幅曾經躋身全國前列，而在過去的一些年度里，石家莊房價漲幅甚至曾經一度在全國30多個大中城市居于倒數行列。
2007年初，石家莊市二環以內中檔商品房價格還在每平方米4000元左右；10月份二環內新推中檔商品房均價已在5500元-6000元/平方米，高檔樓盤毛坯房的最高售價甚至已經接近8000元/平方米。這個過程有點快得讓人目不暇接。
說到今年房價飛漲，業內人士都習慣把盛世長安當作一個突出個例。日前，位于石家莊市和平路與翟營大街交口的這一項目，均價已經達到了5400元/平方米左右。
而半年前的4月28日，該項目一期開盤時的均價是3580元/平方米，半年房價上漲超過50%。而最近一個多月，7950元/平方米的精裝修房、7190元/平方米的毛坯房、一個個新開樓盤，總在試圖摸高石家莊人對房價的承受上限。
“這種上漲應該說，和全國基本是同步的。”趙楊認為，“從大環境來看，去年國家針對房地產市場的宏觀調控比較密集，而新開樓盤較少；今年的這種迅猛上漲，有‘報復性’補漲的因素。”
趙楊表示。“還有一點，今年通脹壓力很大，CPI一度超過6%，房地產的漲幅超過6%，應該是可以接受的。”
石家莊匯豐行房產顧問公司總經理李春梅說。與今年樓市上漲形成呼應的，是今年10月前股市的持續牛市，“牛市中，股市資金向樓市的流入作用非常明顯，我個人覺得今年有3成來自股市。”
趙楊認為，這些資金的流入也助推了樓市價格的上漲。 房地產市場自身的演進也是價格上漲一個重要因素。
“樓盤的總體品質是在提升的，從建筑材料、配套、景觀上來講，都比去年有很大提升，許多大型優質樓盤出現。”香港太平洋投資顧問公司經理霸云龍表示。
佛山房價大漲
1.什么原因佛山房價大漲
1.商品房開發成本不斷提高
(1)征用土地費與日俱增。由于土地的稀缺性和競爭的激烈，使得近年來土地征用費不斷上漲，地價越來越高。開發商把這些成本轉
嫁到消費者身上，房價自然上升了幾倍。
(2)折遷安置費強勁上漲。拆遷安置費用大，各項合理不合法因素多，補償費用高，使得該項成本總體呈上升趨勢。
(3)前期工程費上升較快。經調查，10年來開發項目前期工程費上升了近3倍，其原因主要是由于多部門收費。據統計，開發項目在實
施之前必須交納各項費用達30余項，最終都消化在房價中，致使房價上升。
2.商品住房需求旺盛
一是我國廣大中小城市正處在城市化進程加速發展時期，城市人口的不斷增加導致對住房需求的增加。二是多年來住房消費觀念扭曲。
沒有宣傳自住其力和適度消費，導致人們普遍地急于要買房、要買大房、要買好房，從而形成對住房市場的過高期望和強大壓力。三是住房
保障制度的欠缺。本來城鎮居民的住房不可能完全靠市場來解決，一部分收入處于中等以下的居民應該通過*府的幫助解決適當的住房。
1998年**決定停止住房實物分配以來，國家提出了住房保障的各項*策并要求各地落實。可是，各地普遍注意了住房市場的發展，卻忽
視了住房保障件大事，以至于不少中低收入居民無奈地加入了住市場，增加了住房市場的壓力。四是*府對于住房機抑制不力。多年來，不
少地方尤其是經濟欠發達中小城市視房地產價格上升為小事，反而認為財*以從中得到實惠，有意無意地縱容房地產價格的升。在此思想的
指導下，將住房的短期炒作視為市和經濟的繁榮而歡迎或默認，對于投機行為的抑制弱無能甚至放任自流，從而放大了需求，推動了住價格的快速上升。
3.住房結構失衡
長期以來，大部分中小城市居民住房消費習慣住大房，據調查，從2004年以來，魯南地區某市開發建設的商品住房，110平方米以上大
戶型住房超過70%,80平方米以下中小戶型住房不到10%，可以看出，大面積住房的比率過高。住房供應結構不合理，浪費土地資源，扭曲
住房需求，抬高商品住房平均價格，不利于解決普通居民家庭的住房問題。 表1：魯南地區某市與全國平均房價對比表（略）
4.商品住房存在投機炒作行為
房地產開發商針對消費者“買漲不買落”的購房心態營造商品房漲價氣氛、投機炒作現象，某些房地產開發商甚至聯手惡意炒地、囤房虛售、
哄抬房價進行投機的行為。
5.開發商追求高利潤使得房價增長
有關資料顯示，在我國十大高利潤行業中，房地產業名列榜首。開發商取得的高利潤不僅僅是通過降低成本獲取，更多的是通過提高商品住房的售價獲得。
6. 經濟發展的持續增長
從宏觀背景來看，中國經濟的快速增長已經持續了十多年，這一勢頭還將持續下去。盡管未來的發展速度可能有若干調整，但是，快速增長的
總趨勢是很。難逆轉的。經濟的熱和旺，必然傳遞到住房市場及其價格上來。
采納哦謝謝
5月房價大漲
1.2019年房地產走勢如何
對于購房者來說，買房最讓人頭疼的事情就是選擇購房時機了，如果時機選得不對，那么剛買完房子，房子就可能大幅貶值！那么，2019年房價是漲還是跌呢？
2019年房價是漲還是跌呢？
其實，2019年房價是漲還是跌主要看這個信號，那就是國家*策。換言之，也就是說，從*策上來看，2019年房價是平穩的。原因有這些：
自2017年全國“四限”時代開啟，到2018年“限企”等一些列*策出臺，截止2018年5月，綜合各研究機構的統計數據發現，全國各地發布的樓市調控*策已超109次。
故而從全國基調看，一方面是堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位；另一方面是從“堅決遏制房價過快上漲”，到“堅決遏制房價上漲”決策。但無論是定位還是決策，均充分顯示了國家對樓市調控的堅定決心和巨大力度。
另外，從各地城市樓市調控*策看，力度仍在不斷增強。因此，預測2018年下半年乃至2019年全國房地產市場將平穩健康發展，房價平穩，不會出現大漲趨勢。
2.2018年房價走勢如何
預測“房價”別輕易站隊，小心打臉！原創2018-01-07子木子木聊房文丨子木圖丨攝圖13年，上映了一部電影，至今為止，這部電影我大概看了8遍。
這部電影的鏡頭里滿滿的充斥著貪婪、拜金、毒品、爛性、欺騙、背叛和無止境的欲望。幾乎把世間的丑惡毫無保留地展示在大家眼前。
它就是小李子主演的《華爾街之狼》。其中可能會讓人感到庸俗以及瘋狂到夸張的墮落糜爛，劇情手法也猶如打了雞血無時無刻不喪心病狂般的慶祝狂歡，其實這才是本片的魅力所在。
激情？征服？欲望，會讓你覺得十分自然與親切。因為那才是你夢寐以求的，不要拒絕道德上的否定，它本就是藏在每個人內心深處的人性。
其中有一幕最為深刻，就是小李子初到華爾街求職股票經紀人時，老板漢納對他說的一番話。“股市其實是不存在的，沒有人知道它會漲會跌還是會持平，但只要你講出來，總會有人會相信，對于我們來說，我們什么都不創造。”
這句話似乎同理于中國樓市。中國房價未來會漲還是會跌，只要有人預測，就肯定會有人相信。
這就是市場，虛無而又存在。就比如元旦這段時間，業界舉辦了一場“房地產盛會”。
主講人是克爾瑞研究（號稱中國房產第一智庫）的CEO丁祖昱。2000多人的會場，云集圈內眾多“大佬”，結果卻華麗麗地上演了一場預測鬧劇。
子木只能說丁博士的預測境界已經升華到可以脫離世界的水準了。因為前段時間，財*部長肖捷才勉強發文表示“2019年中國才能完成房產稅立法”，恰恰也是前幾天，中央嚴批了海南的環保問題，責令整改海南房地產市場。
結果會上丁博士卻自信滿滿，義正言辭道：“2018年房產稅會落地”且“2018年海南會勃起”，“中國2017年房地產市場已遭遇天花板”等等。會還沒結束，就引來了其他很多自媒體大V的瘋狂diss。
不過也正常，因為丁博士曾經也預測過“2017年中國房地產銷售面積回落至13億-14億平方米”，打臉的是2017年中國房地產市場卻創下了歷史記錄，銷售面積跑到了16億平方米。失測已為常態，但同樣也有臺下的2000多人為其搖旗吶喊。
發現沒，是不是和我上文提到的華爾街真相如出一轍？“無論有人說什么，總會有人相信”。只能感慨，當今社會，任何事情都在追求節目效應而忽略其本質，對學術有嚴謹追求的和擁有愛智求真的精神的“專家”成為了稀缺物種。
那么在講完樓市本質之后，我們來講今天的主題。大家都知道，市場上有人喊漲，也有人喊跌。
自然就分為兩派。俗稱多*和空*。
空*絕大部分是剛需族，想買房還買不起房，所以盼著房價跌，跌的越多越好，最好崩盤。大家都有房子住，就不用考慮房價問題了。
一旦房價漲起來就怨氣橫生，罵*府罵開發商罵炒房客。仿佛這個世界都是罪惡的。
多*大部分是有房的，有改善需求。所以盼望房價多漲一點，多賣點兒錢換新房。
但很多*也不好過，高位接盤，每個月幾乎一半甚至更多的工資用來還房貸，生活壓力太大，沒有誰能幫到自己，怕失業，怕生病，怕一切需要花錢計劃之外的事情，生活質量比買房之前差的不是一丁半點兒。所以只有房價一路上漲，即使不可能賣掉自住房，他們也可以從中獲得一些心理慰藉，從而讓自己心理平衡一些。
其實真正的多*是不說話的，他們只會偷偷的買了房子囤起來，也不會好心提醒你趕緊買房，房價要漲之類的。畢竟之前多了一個人買房，之后也就少了一個自己房子的接盤俠。
每逢房價大漲之時，也是多*和空*的大戰之日。尤其2016到2017年這輪大漲，雙方各持觀點，頗有魚死網破之勢。
那么下面，子木就為大家盤點一下，對于未來，多空*之戰誰將更勝一籌。第一場戰役：利率之前子木曾在《回顧中國房產三十年？》這篇文章里，用了4000多字的篇幅講明利率對于房地產市場的重要性。
看市場真假調控就看首付比例和貸款利率。空*出招：全球加息周期已經開始，同時，央行在2017年全年的貨幣投放比較克制，M2增速屢創新低。
市場利率的持續上漲也導致房貸額度吃緊，按揭利率穩步上調，按揭利率從取消折扣到基準利率的1.1倍、1.20倍、1.30倍？？購房按揭利率必然會更高，貸款額度更緊張。利率上調，購房者將承擔更大的壓力。
所以將會有更多人選擇觀望，市場交易量下跌，從而供大于求，房價下跌。多*接招：雖說美國加息已成定局，但是中國國情當頭，加息會引發金融系統性風險，同時影響中國的經濟增速，而且目前市場利率相對較低，美聯儲加息對中國樓市并造不成很大的影響。
子木觀點：2018年，中國市場經濟注定會很難受。一邊是系統性金融風險（債務危機）要求貨幣寬松和低利率，另一邊是資本外流蠶食外儲、施壓匯率，當局是在籠子里做決策。
前期，中國可以通過加大金融監管和“定向加息”的方式抵沖美聯儲加息的影響。但是如果美聯儲持續加息，中國勢必會有扛不住的一天。
目前利率已經市場化，大家有沒有發現，雖然基準利率不變，但是所有銀行給的房貸利率都很高。如果中國扛不住了，就只能放任匯率貶值，匯率市場化，來保外儲，同時減輕了印鈔的副作用（為印鈔松綁）所以銀根縮減的大環境下，勢必會影響到居民購買力。
所以子木認為空*會略勝一。
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