榮觀房產網1.燕郊的房價看不懂呀,究竟是漲還是跌
你好，一個字：漲！兩會期間，全國人大代表、北京市發改委主任張工近日表示，北京河北兩個區域將加強交通基礎設施建設和溝通，打造一小時都市圈。
北京考慮將部分既有地鐵線路，延伸到周邊河北省的城鎮，目前正在進行前期調研工作。而這利好消息使得涉及到的河北燕郊迎來熱炒。
中原地產等機構的統計調查顯示，很多開發商已經紛紛醞釀提價；同時，這幾天，考慮燕郊購房的客戶上漲了兩成，很多炒房客都意識到燕郊的房價可能迎來飛漲。業內擔憂，燕郊或成海南第二。
“實際上，早在這一利好消息出來之前，通州房價的暴漲就帶動了燕郊置業熱。”中原地產華北區總經理李文杰介紹。
經過去年的上漲，通州目前的高房價已經接近2萬元/平方米，均價也已經達到15000元/平方米，二手房均價也已經達到了12000元/平方米左右，尤其是2009年下半年以來，區域房價漲幅普遍超過50%。“這一過程中，燕郊與通州聯動，房價由去年年初的4500元/平方米左右漲到了7100元/平方米左右。”
如美林灣由去年年初的4000元/平方米漲到了如今的7000元/平方米上下，星河皓月由去年年初的4500元/平方米漲到了如今的7300元/平方米上下，“但相比通州的暴漲，如今的燕郊尚屬低價區，兩會上的利好消息給炒作帶來了可能。”李文杰肯定地表示。
調查同時顯示，事實上，由于燕郊與通州價格差距拉大，已經成北京東部中低收入人群首選，7成購房者來自北京。購房人王先生在去年10月從北京的四環看到五環，結果發現根本買不到合適的房產，最后兩人在燕郊買了一套能承受的商品房，80萬的總價、月供3000元。
北京中原三級市場研究部統計數據顯示，在去年特別是下半年因為北京高昂的房價，燕郊商品房65%的購房者為在北京工作的人群。特別是2010年的前幾個月，因為通州這一東部低收入人群置業的唯一熱土也因為高價而出現了購房人群分流的現象，燕郊購房人群中70%左右來自北京。
而近日，隨著兩會上發改委主任張工利好消息的透露，打算到燕郊買房的人倍增，調查顯示，這幾天，到燕郊購房的客戶上漲了兩成；很多炒房客已意識到燕郊的房價可能迎來飛漲，準備來燕郊投資。業內的消息顯示，開發商的動作也不慢，已經有很多燕郊開發商正在醞釀提價了。
業內擔憂，燕郊或成海南第二。中原地產等機構表示，之所以擔心燕郊可能成為第二個海南，是因為兩者相比，相同之處很多：都受到一個*策的影響。
海南受到了國際旅游島設立的影響，而燕郊則將可能因為地鐵徹底融入北京；都屬于樓市熱炒的時機：海南*策利好消息出臺后，其市場因為此前一年的熱炒而上漲乏力，燕郊卻將迎來北京大量炒房客的關注；都屬于市場價格洼地：海南在熱炒前房價僅4000-5000元/平方米，而燕郊目前在7000-8000元/平方米，相比同樣位置的通州便宜50%以上；都屬于房地產拉動經濟的城市：海南房地產行業與燕郊類似，都屬于支柱性行業，*府調控少，房地產更容易被熱炒。那么，燕郊是否會成為海南第二，房價會不會因此迎來暴漲？也有人表示，還要看當地主管部門的管理。
不管如何，燕郊因為兩會利好而更受北京購房人青睞已經是板上釘釘的事。望采納，謝謝。
2.為何燕郊房價逢炒必漲
在城鎮化尚未出臺明確發展目標的情況下，最讓專家們擔憂的“房地產化”卻提前出現，開發商們搶先一步，用城鎮化作為其賣房漲價的借口。
近日在燕郊、固安等環北京周邊區域走訪發現，一改此前的低迷，多數樓盤提價幅度在15%-20%，其中城鎮化后可能“劃到北京”再度成為這些區域樓盤銷售人員不約而同給出的理由，業內人士分析，盡管城鎮化確實能夠給房地產業帶來機遇，但城鎮化絕非意味著地產化全面來臨，對于類似燕郊這樣的“縣級市下屬的鄉鎮”更不會是本輪城鎮化發展的重點，目前的提價更多的是又一輪的借機炒作。為何逢炒必漲：“燕郊的項目幾乎每次提價都是伴隨著以炒作北京可能出臺擴容規劃進行的。
幾乎每隔一段時間，燕郊的項目總會以“劃到北京”為銷售理由，例如2007年炒作的會通輕軌、2011年炒作的區號要變為“010”等等，而此次在歷經樓市調控帶來的冰封期后借城鎮化提價，也就顯得并不奇怪了。同樣的情況也出現在固安、香河等地。
之所以遇規劃即炒作、逢炒必漲，主要還是本地樓市并不具備持續性上漲的支撐，這一點有兩項指標均可說明，一個是租售比，另外一個就是本地居民的收入和房價比。一句“劃到北京”給了燕郊樓盤再度提價的理由。
在燕郊購房的業主大多是在北京東部工作的年輕外地人，與多年前一味追求燕郊購房價格低廉不同，此番燕郊房源再度受到追捧，購房者很大程度上是看中了“落戶”的可能，并寄希望于燕郊有一天劃分到北京的地界，自己的孩子可以享受到良好的教育。
3.哪位大神分析下燕郊最近房價怎么漲那么多
"燕郊離著通州近，很多在北京上班的人都在燕郊買房，每天往返于北京和燕郊之間。北京限購*策嚴，所以人們就會退而求其次選擇燕郊，特別是燕郊的房價更加接地氣。
要說福成？尚街時代廣場才13800元/㎡是真不高，燕郊單價兩萬左右的盤現在也不少。這個價格還算公道。這個項目最大的優勢之一就是不限購，不限貸，可以隨意買。尚街時代廣場一個月內開盤三次，每次都賣的很好，所以如果打算在燕郊買房的話，可以考慮一下這個項目，挺不錯的。
"
4.在燕郊買房利與弊
優點：
1.燕郊買房的初衷就是為了圖個清靜，遠離大都市的喧囂，因為那里環境的確不錯.
2.交通比較便利，八王墳至燕郊只需要37分鐘.走在燕郊的街道上，隨處都可以感受到北京的氣息，公交車每隔三五分鐘就開過一輛，滿大街都是掛京字頭牌照的汽車，甚至連許多單位的電話都使用北京號碼。
3.那里的物價要比北京便宜很多.
缺點：
1.“雖然燕郊和北京這么近，但手機可是跨省漫游，每個月我的手機費就好幾百元。
2.每天坐930上下班花10元錢，不算貴，但是一碰著單位加班就不行了，因為公交車一過晚上9點就沒有了，要是打車回來就太不劃算了。
3.如果買私家車的話，每天高速公路費加上油錢也得20多元錢，再加上路上的時間，也夠讓人撓心的。”
上市公司的房子質量還是可以的。頂層的價格最少應該比下面優惠10-25%左右。