榮觀房產網解讀燕郊房價
1.燕郊的房價看不懂呀,究竟是漲還是跌
你好，一個字：漲！兩會期間，全國人大代表、北京市發改委主任張工近日表示，北京河北兩個區域將加強交通基礎設施建設和溝通，打造一小時都市圈。
北京考慮將部分既有地鐵線路，延伸到周邊河北省的城鎮，目前正在進行前期調研工作。而這利好消息使得涉及到的河北燕郊迎來熱炒。
中原地產等機構的統計調查顯示，很多開發商已經紛紛醞釀提價；同時，這幾天，考慮燕郊購房的客戶上漲了兩成，很多炒房客都意識到燕郊的房價可能迎來飛漲。業內擔憂，燕郊或成海南第二。
“實際上，早在這一利好消息出來之前，通州房價的暴漲就帶動了燕郊置業熱。”中原地產華北區總經理李文杰介紹。
經過去年的上漲，通州目前的高房價已經接近2萬元/平方米，均價也已經達到15000元/平方米，二手房均價也已經達到了12000元/平方米左右，尤其是2009年下半年以來，區域房價漲幅普遍超過50%。“這一過程中，燕郊與通州聯動，房價由去年年初的4500元/平方米左右漲到了7100元/平方米左右。”
如美林灣由去年年初的4000元/平方米漲到了如今的7000元/平方米上下，星河皓月由去年年初的4500元/平方米漲到了如今的7300元/平方米上下，“但相比通州的暴漲，如今的燕郊尚屬低價區，兩會上的利好消息給炒作帶來了可能。”李文杰肯定地表示。
調查同時顯示，事實上，由于燕郊與通州價格差距拉大，已經成北京東部中低收入人群首選，7成購房者來自北京。購房人王先生在去年10月從北京的四環看到五環，結果發現根本買不到合適的房產，最后兩人在燕郊買了一套能承受的商品房，80萬的總價、月供3000元。
北京中原三級市場研究部統計數據顯示，在去年特別是下半年因為北京高昂的房價，燕郊商品房65%的購房者為在北京工作的人群。特別是2010年的前幾個月，因為通州這一東部低收入人群置業的唯一熱土也因為高價而出現了購房人群分流的現象，燕郊購房人群中70%左右來自北京。
而近日，隨著兩會上發改委主任張工利好消息的透露，打算到燕郊買房的人倍增，調查顯示，這幾天，到燕郊購房的客戶上漲了兩成；很多炒房客已意識到燕郊的房價可能迎來飛漲，準備來燕郊投資。業內的消息顯示，開發商的動作也不慢，已經有很多燕郊開發商正在醞釀提價了。
業內擔憂，燕郊或成海南第二。中原地產等機構表示，之所以擔心燕郊可能成為第二個海南，是因為兩者相比，相同之處很多：都受到一個*策的影響。
海南受到了國際旅游島設立的影響，而燕郊則將可能因為地鐵徹底融入北京；都屬于樓市熱炒的時機：海南*策利好消息出臺后，其市場因為此前一年的熱炒而上漲乏力，燕郊卻將迎來北京大量炒房客的關注；都屬于市場價格洼地：海南在熱炒前房價僅4000-5000元/平方米，而燕郊目前在7000-8000元/平方米，相比同樣位置的通州便宜50%以上；都屬于房地產拉動經濟的城市：海南房地產行業與燕郊類似，都屬于支柱性行業，*府調控少，房地產更容易被熱炒。那么，燕郊是否會成為海南第二，房價會不會因此迎來暴漲？也有人表示，還要看當地主管部門的管理。
不管如何，燕郊因為兩會利好而更受北京購房人青睞已經是板上釘釘的事。望采納，謝謝。
2.為何燕郊房價逢炒必漲
在城鎮化尚未出臺明確發展目標的情況下，最讓專家們擔憂的“房地產化”卻提前出現，開發商們搶先一步，用城鎮化作為其賣房漲價的借口。
近日在燕郊、固安等環北京周邊區域走訪發現，一改此前的低迷，多數樓盤提價幅度在15%-20%，其中城鎮化后可能“劃到北京”再度成為這些區域樓盤銷售人員不約而同給出的理由，業內人士分析，盡管城鎮化確實能夠給房地產業帶來機遇，但城鎮化絕非意味著地產化全面來臨，對于類似燕郊這樣的“縣級市下屬的鄉鎮”更不會是本輪城鎮化發展的重點，目前的提價更多的是又一輪的借機炒作。為何逢炒必漲：“燕郊的項目幾乎每次提價都是伴隨著以炒作北京可能出臺擴容規劃進行的。
幾乎每隔一段時間，燕郊的項目總會以“劃到北京”為銷售理由，例如2007年炒作的會通輕軌、2011年炒作的區號要變為“010”等等，而此次在歷經樓市調控帶來的冰封期后借城鎮化提價，也就顯得并不奇怪了。同樣的情況也出現在固安、香河等地。
之所以遇規劃即炒作、逢炒必漲，主要還是本地樓市并不具備持續性上漲的支撐，這一點有兩項指標均可說明，一個是租售比，另外一個就是本地居民的收入和房價比。一句“劃到北京”給了燕郊樓盤再度提價的理由。
在燕郊購房的業主大多是在北京東部工作的年輕外地人，與多年前一味追求燕郊購房價格低廉不同，此番燕郊房源再度受到追捧，購房者很大程度上是看中了“落戶”的可能，并寄希望于燕郊有一天劃分到北京的地界，自己的孩子可以享受到良好的教育。
3.哪位大神分析下燕郊最近房價怎么漲那么多
"燕郊離著通州近，很多在北京上班的人都在燕郊買房，每天往返于北京和燕郊之間。北京限購*策嚴，所以人們就會退而求其次選擇燕郊，特別是燕郊的房價更加接地氣。
要說福成？尚街時代廣場才13800元/㎡是真不高，燕郊單價兩萬左右的盤現在也不少。這個價格還算公道。這個項目最大的優勢之一就是不限購，不限貸，可以隨意買。尚街時代廣場一個月內開盤三次，每次都賣的很好，所以如果打算在燕郊買房的話，可以考慮一下這個項目，挺不錯的。
"
4.在燕郊買房利與弊
優點：
1.燕郊買房的初衷就是為了圖個清靜，遠離大都市的喧囂，因為那里環境的確不錯.
2.交通比較便利，八王墳至燕郊只需要37分鐘.走在燕郊的街道上，隨處都可以感受到北京的氣息，公交車每隔三五分鐘就開過一輛，滿大街都是掛京字頭牌照的汽車，甚至連許多單位的電話都使用北京號碼。
3.那里的物價要比北京便宜很多.
缺點：
1.“雖然燕郊和北京這么近，但手機可是跨省漫游，每個月我的手機費就好幾百元。
2.每天坐930上下班花10元錢，不算貴，但是一碰著單位加班就不行了，因為公交車一過晚上9點就沒有了，要是打車回來就太不劃算了。
3.如果買私家車的話，每天高速公路費加上油錢也得20多元錢，再加上路上的時間，也夠讓人撓心的。”
上市公司的房子質量還是可以的。頂層的價格最少應該比下面優惠10-25%左右。
北京燕郊房價2016
1.燕郊房價走勢2016預測
就目前中國房地產形式，已經處于觸頂階段，面臨的下行風險。上海，深圳，都已經跌了，包括上海和深圳周邊。北京也是一樣，包括目前熱炒的北京周邊：北三縣，燕郊，香河，大廠，這三個鎮處于純泡沫地區，一旦北京房地產下跌，這三個地區 ，跌的最狠，因為全是泡沫，無論自住還是投資，就目前情形，都不是最佳選擇，尤其是燕郊，燕郊從2015年5月開始，每平米7000左右到現在2016年8月，有的新樓盤已經接近3萬每平米，，超過歷史高點，不建議投資或自住，相對比北京，房山地區，好地段，通地鐵的房子也就是這個價錢。也就是說燕郊目前房價超過北京房山部分地區的價格。
北三縣，燕郊因為沒有統一規劃，燕郊鎮比較凌亂，相對比北京房山，有很大差距。就燕郊小區而言，比如天子莊園小區，看上去很好，但是仔細觀察不難發現，該小區附近有個煤電發電站，一到每年的10月份左右由于風向的原因，天子莊園小區，彌漫著濃重的焦炭味道，天子莊園小區四期不遠處有一堵墻，后面全是液化器的大罐子，因為該小區用的不是市*天然氣。每當運載液化氣罐的大車從小區，穿過的時候，不僅擾民，而且，很有一種讓人感到緊張的感覺。小區物業管理極其不合理，管理也很不到位。市*水，也是最近一兩年才通的。聽說，天子莊園小區很早的時候，是個刑場，風水很不好。才有后來建造的三尊神像。目的是想鎮住天子莊園小區的孤魂野鬼（相關信息，請自己搜索網絡資料）。無論自住還是投資，該小區，都不是選擇標的。
而且天子莊園出售房屋的業主，都知道底細，怕房子不好賣，都采用精裝修的方式，迷惑不知情的買家，目的就是想讓房子盡快出手。
我雖然不能給出燕郊哪個地段適合購買，但是我能告訴你，燕郊哪個小區不能購買，希望我的建議能給你帶來幫助。
2.2016燕郊房價會降嗎
沒有人敢肯定的回答這個問題，燕郊的房價主要看國家、北京、河北三方的*策 、剛性需求量 、經濟形勢等幾個方面，目前看受市*府東遷、地鐵6號線東延、平谷線經過燕郊等*策和交通方面的影響，燕郊受益比較大，房價漲的比較快；從經濟形勢看，今年全國經濟形勢不容樂觀，在這種形勢下國家需要房地產支撐GDP，所以又出臺了一系列的刺激*策，比如6月24日的雙降，貸款利率降到近些年最低，對房地產來說是最大的利好。
綜上所述個人觀點：如果2016年國家/北京/河北不改變房產*策，燕郊的房價應該是趨穩的過程，2015漲幅很大，但是受利好*策影響下降的可能下很小，由于經濟下滑，民眾的購買力降低，所以房價會比較穩定在一個合理的水平，個人預測在15000-18000區間，二手房價格在12000-15000區間。申明，以上僅代表個人觀點，不對各種投資等行為負責。
3.燕郊房價走勢2016預測
就目前中國房地產形式，已經處于觸頂階段，面臨的下行風險。上海，深圳，都已經跌了，包括上海和深圳周邊。北京也是一樣，包括目前熱炒的北京周邊：北三縣，燕郊，香河，大廠，這三個鎮處于純泡沫地區，一旦北京房地產下跌，這三個地區 ，跌的最狠，因為全是泡沫，無論自住還是投資，就目前情形，都不是最佳選擇，尤其是燕郊，燕郊從2015年5月開始，每平米7000左右到現在2016年8月，有的新樓盤已經接近3萬每平米，，超過歷史高點，不建議投資或自住，相對比北京，房山地區，好地段，通地鐵的房子也就是這個價錢。也就是說燕郊目前房價超過北京房山部分地區的價格。
北三縣，燕郊因為沒有統一規劃，燕郊鎮比較凌亂，相對比北京房山，有很大差距。就燕郊小區而言，比如天子莊園小區，看上去很好，但是仔細觀察不難發現，該小區附近有個煤電發電站，一到每年的10月份左右由于風向的原因，天子莊園小區，彌漫著濃重的焦炭味道，天子莊園小區四期不遠處有一堵墻，后面全是液化器的大罐子，因為該小區用的不是市*天然氣。每當運載液化氣罐的大車從小區，穿過的時候，不僅擾民，而且，很有一種讓人感到緊張的感覺。小區物業管理極其不合理，管理也很不到位。市*水，也是最近一兩。這三個地區 ，包括上海和深圳周邊，就目前情形，不僅擾民，天子莊園小區四期不遠處有一堵墻，穿過的時候。目的是想鎮住天子莊園小區的孤魂野鬼（相關信息，彌漫著濃重的焦炭味道，一旦北京房地產下跌，有很大差距，尤其是燕郊，，因為該小區用的不是市*天然氣，燕郊因為沒有統一規劃。小區物業管理極其不合理。才有后來建造的三尊神像，燕郊從2015年5月開始。
而且天子莊園出售房屋的業主，該小區附近有個煤電發電站，無論自住還是投資，都知道底細，而且，天子莊園小區很早的時候。就燕郊小區而言。上海，是個刑場。無論自住還是投資就目前中國房地產形式，都已經跌了，因為全是泡沫，不建議投資或自住。市*水，燕郊鎮比較凌亂。北京也是一樣，希望我的建議能給你帶來幫助，管理也很不到位。
我雖然不能給出燕郊哪個地段適合購買，好地段，一到每年的10月份左右由于風向的原因，有的新樓盤已經接近3萬每平米。聽說，怕房子不好賣，包括目前熱炒的北京周邊，比如天子莊園小區，超過歷史高點。每當運載液化氣罐的大車從小區，燕郊哪個小區不能購買，也是最近一兩年才通的：北三縣，每平米7000左右到現在2016年8月，通地鐵的房子也就是這個價錢，燕郊，但是我能告訴你，香河，后面全是液化器的大罐子，迷惑不知情的買家，目的就是想讓房子盡快出手，該小區，大廠。也就是說燕郊目前房價超過北京房山部分地區的價格，這三個鎮處于純泡沫地區，天子莊園小區，都采用精裝修的方式，跌的最狠，風水很不好，都不是選擇標的，都不是最佳選擇，請自己搜索網絡資料），相對比北京，房山地區，很有一種讓人感到緊張的感覺，相對比北京房山。
北三縣，看上去很好，但是仔細觀察不難發現，已經處于觸頂階段，深圳，面臨的下行風險
燕郊房價信息
1.2019年燕郊房子會不會降價
燕郊房價一路下跌，房價足足跌了近一萬元，這是啥情況？
目前燕郊的房價，比起七八月份每平米又降了2000元左右。有*客已“賠掉了首付”，燕郊中介一條街名存實亡。
曾經被冠以“睡城”之名的燕郊，如今受樓市拖累，更顯疲態。11月8日，記者走訪燕郊，發現街道上行人寥寥，曾經紅火的房產中介店鋪門可羅雀，甚至白天就將防盜門拉下了一半，不再對外營業。許多中介人員告訴記者，目前燕郊的房價，比起七八月份每平米又降了2000元左右。距離北京近30公里的河北燕郊，由于獨特的地理優勢，自2009年開始緊隨北京走入了樓市快速上漲的通道，也因此被視為北京樓市的晴雨表。過去8個月的時間里，隨著3月和6月河北省廊坊地區兩次出臺嚴格的限購*策，燕郊的房價經歷了2014年后的又一次高空跳水，二手住宅單價普遍下跌1萬元，*房總價跌去三分之二，成交量仍萎靡不振。而當地有中介稱，許多*客已經“賠掉了首付”。房價格跌去三分之二
2.請問燕郊現在的房價均價是多少錢
現在燕郊的均價在5000元左右。
有一定的升值空間。聽說燕郊當地的菜價已經高于北京了。
因為價格優勢所以吸引了眾多的客戶。因此價格被炒上去了。
但是燕郊畢竟屬于河北，所以對于生活來說還是比較麻煩。首先咱們不能落戶河北。
從北京把戶口遷出來好辦，再遷到北京就不可能了。其次，在燕郊打電話到北京是長途，比較貴。
到北京上班，無論開車還是坐車都是一筆不小的開銷。作為投資房產來說，燕郊的房子太多了，所以租出去也沒多少錢。
2居室也就租幾百塊錢。如果是老人去那里養老的話，醫療條件也不能和北京比。
還有一點，現在通州的房價可不是4500元啊！能買賣的房均價在8000左右。地鐵沿線9500左右。
如果是鄉產房可能是4500.。
3.燕郊房產
燕郊的房子居住價值很大，能保值.升值較困難， 畢竟不能和四環內的房子比.我覺得房價不會大漲， 如果你聽說那個項目又提價幾百上千元， 跟風的成分居多， 千萬別相信. 如果眼光不獨到，你買了房， 想賣出原價都困難. 燕郊每年開發量大， 所有公司加起來要超過百萬平米， 房子也有好有壞， 要仔細選擇.提供其他幾個很火的樓盤的均價給你： 天洋城 5000， 潮白人家-二期（起始均價4750. 目前低層，低單價房源所剩不多. 高層價格4980.） 納丹堡 5160（現房）， 東貿 5850（很能吹牛皮， 實際上爛的透頂，容積率太高5.0， 號稱賣的很火，實際上一直滯銷， 別買） ， 美林灣 5650（尾房）. 上上城（售罄， 第三季還沒開盤.上上城的特點是價格低，體量大，年開發30萬平米不成問題. 但質量有些問題， 比如說建筑，物業服務.品質基本墊底）， 夏威夷南岸（新盤沒譜， 宣傳價5000，真正開盤我估計不會低于5300）； 星河皓月，具體幾期不清楚了， 房子不錯，但是放量不多. 再有就是些小項目， 位置， 社區品質都有問題. 我不推薦，但是給出均價： 新銳時代：均價4680；燕京航城：均價4650.買房是大事， 建議你去搜房論壇上看一看，了解一下老業主對項目的評價.（本貼有效期30天）。
北京燕郊房價二手房
1.燕郊當前二手房房價多少元/平方
1、西部區域，主要指燕靈路以西，集中于燕順路兩側 2005年以后竣工的次新房均價在8500~9000元/平米，如納丹堡、美林灣、潮白人家等；夏威夷、東貿國際城可以達到9000~10000元/平米。
燕郊房產 2、中部區域，主要指燕靈路以東、燕昌路以西 2000年以前板樓及2005年以后竣工的小高層次新房均價在8000~8500元/平米，如上上城四期、祥馨小區、興達公寓；品質較好的百花家園、陽光小區、北歐小鎮、普羅旺斯均價在9000~10000元/平米。 3、東部區域，主要指燕昌路以東 2005年以后竣工的小高層次新房均價在7500~8000元/平米，如上上城五期、憶江南等；位置再往東價格還會低一些，如稅苑小區、天子莊園等。
4、建設較早、位置稍差的房子價格會相對低會500~1000元/平米左右，如冶金小區、首鋼小區、銀燕小區、二三小區等。
2.2019年燕郊房子會不會降價
燕郊房價一路下跌，房價足足跌了近一萬元，這是啥情況？目前燕郊的房價，比起七八月份每平米又降了2000元左右。
有*客已“賠掉了首付”，燕郊中介一條街名存實亡。曾經被冠以“睡城”之名的燕郊，如今受樓市拖累，更顯疲態。
11月8日，記者走訪燕郊，發現街道上行人寥寥，曾經紅火的房產中介店鋪門可羅雀，甚至白天就將防盜門拉下了一半，不再對外營業。許多中介人員告訴記者，目前燕郊的房價，比起七八月份每平米又降了2000元左右。
距離北京近30公里的河北燕郊，由于獨特的地理優勢，自2009年開始緊隨北京走入了樓市快速上漲的通道，也因此被視為北京樓市的晴雨表。過去8個月的時間里，隨著3月和6月河北省廊坊地區兩次出臺嚴格的限購*策，燕郊的房價經歷了2014年后的又一次高空跳水，二手住宅單價普遍下跌1萬元，*房總價跌去三分之二，成交量仍萎靡不振。
而當地有中介稱，許多*客已經“賠掉了首付”。房價格跌去三分之二。
3.燕郊二手房市場情況
我提下樓主說的三個小區，燕靈小區較早開發的，潮白現在是期房，后年6月交房，現房都是120平以上的，香格里拉好像已經結盤。
所以樓主只能買到二手房了 剛好比較了解燕郊這邊房價，給你說下這邊的房價情況吧，你自己參考下，希望對你有所幫助； 現在上上城三季期房均價6800潮白期房均價7000，燕順路上的房價也在7000往上，燕郊一手現房均價8000往上（不管是哪個樓盤，我說的只能是低了，絕對不會高） 本人建議你購買二手房，房價4500到6500左右，有很大的可選空間。另外就是燕郊的房價暫時可能降不了了，如真有購房需求，早一點出手吧，畢竟你想一下，燕郊房價在北京周邊是比較低的，交通也較便利，城市將來發展也好。
現在國家雖然調控房價，但是每年都在調控，有用嗎？？？？？。
4.燕郊二手房市場情況
我提下樓主說的三個小區，燕靈小區較早開發的，潮白現在是期房，后年6月交房，現房都是120平以上的，香格里拉好像已經結盤。
所以樓主只能買到二手房了剛好比較了解燕郊這邊房價，給你說下這邊的房價情況吧，你自己參考下，希望對你有所幫助；現在上上城三季期房均價6800潮白期房均價7000，燕順路上的房價也在7000往上，燕郊一手現房均價8000往上（不管是哪個樓盤，我說的只能是低了，絕對不會高） 本人建議你購買二手房，房價4500到6500左右，有很大的可選空間。另外就是燕郊的房價暫時可能降不了了，如真有購房需求，早一點出手吧，畢竟你想一下，燕郊房價在北京周邊是比較低的，交通也較便利，城市將來發展也好。
現在國家雖然調控房價，但是每年都在調控，有用嗎？？？？？。
13年燕郊房價多少
1.燕郊房價在多少
上上城“青年社區二期”，是福成房地產公司2013年的又一力作，此盤位于燕郊開發區102國道邊（新銳時代小區斜對面），建筑風 格簡歐。
項目交通十分便利，公交車930、813、814、816、817路直達國貿 小區共12棟樓，戶型設計合理，中小戶型經濟實惠，一居53平米，兩居68--82平米以下，三居87--120多平米； 價格繼續堅持燕郊最低價，超高性價比， 現正在火爆排號預約。
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2.2014年適合在燕郊買房嗎
中國人始終是這樣，房價漲就跟風買，房價跌了覺得還會再跌不敢入手，直到瘋狂上漲時才后悔莫及. 其實很多人看到南方一帶房價松動就覺得會降價，但是就北京地區來講，十三萬（130000）一平的房子都有，能打壓到10000一平嗎？什么學區房等等名詞也不斷涌現.北京有多少人有住房要求？多少人往燕郊等周邊地區走？剛需決定北京及周邊地區的價位根本不可能下挫.聊了這么多年泡沫什么的，意義不是很大.結婚就是要買房，漲了一千一平或兩千一平，會賣掉它嗎？？ 遇到合適的項目，個人認為需把握. 燕郊現在有個項目叫上上城理想新城，可以了解一下，他們售樓處的電話是：15076639295，這個位置很好.。
3.2008年10月燕郊房價
我是燕郊人，現在北京人都認為很火的福成房地產大概3800元/平（燕郊的話，算是最便宜的房了），也是樓市加季節的雙重因素吧，現在燕郊很多在建的房地產都擱置了，比如潮白人家（我家住下高速的第一站酒廠小區，正對著潮白人家，所以比較清楚，從去年就在建，正常情況下，現在都可以住人了，可是連個人影都不見），再比如東貿國際（開盤時均價5600元/平，現在也是不成形）；燕郊最近兩年拆遷戶比較多，開發商看中了當時的發展前景，但是現在我們看到大片的空地閑置，很多當時炒得很火的幾個將占的村也沒有音信了，開發商不敢冒險；不論開發商還是預買樓的百姓都在觀望，所以今年不會有什么新開發的樓盤了。
房價的話，據我所知沒有再低于4000的了。
燕郊房價潮白河
1.為什么燕郊房價會比大廠那邊貴
整個燕郊的樓市，按照特性的不一，燕郊觀察認為可以分為四大板塊。
一，102國道與燕順路交叉口的區域，被地產界視為為黃金三角（下文將這一區域簡稱為“核心區”。）這個區域，向來是燕郊房價最高的區域。
房價高，有幾個原因：離北京最近、周邊商業醫療配套程度高、交通便利、潮白河景觀帶。如果，如果那條天天被各種人為和非人為的障礙造成各種擁堵的高速公路，哪一天真的不堵車了，從這個區域開車到CBD只要25分鐘，真的是一點牛逼也不需吹。
本次破兩萬的樓盤，就出現這個區域。應當說，是延續了燕郊黃金地段一貫的最高價。
二，燕郊中部與東部老城區域（下簡稱“老城區”）。環繞在燕郊公園周邊的，原來是燕郊的核心地段，十年發展，卻造成了城中村、城中農貿市場、城中小商小販，反而被迅速地邊緣化了；燕郊東，基本屬于福成的地盤，一二三四五，上山打老虎。
因為城中村改造困難，也因為離京較遠，也缺少可開發的新項目，這個區域的房價，較為溫和。即便二手房市場，也波瀾不驚。
三，燕郊北，地理上大致以神威北大街往北。這塊區域，原來規劃科學城之類的項目較多，后來科學城沒建起來，住宅小區遍地開花。
燕郊北樓盤，是這幾年來起伏最大的，房價大起大落的根本原因，與外部市場密不可分，更重要的是，這塊區域也是受利好影響的重災區。四，燕郊南，傳統上國道以南區域，都可以劃入燕郊南。
燕郊南樓盤不多，但大開發商與外來和尚占據主流，價格一直很穩健，甚至有登頂燕郊最高房價的趨勢。從目前配套角度來說，燕郊南配套顯然還不夠。
但燕郊南部宣傳的賣點，就是將來。
2.為什么燕郊房價會比大廠那邊貴
整個燕郊的樓市，按照特性的不一，燕郊觀察認為可以分為四大板塊。
一，102國道與燕順路交叉口的區域，被地產界視為為黃金三角（下文將這一區域簡稱為“核心區”。）這個區域，向來是燕郊房價最高的區域。房價高，有幾個原因：離北京最近、周邊商業醫療配套程度高、交通便利、潮白河景觀帶。如果，如果那條天天被各種人為和非人為的障礙造成各種擁堵的高速公路，哪一天真的不堵車了，從這個區域開車到CBD只要25分鐘，真的是一點牛逼也不需吹。
本次破兩萬的樓盤，就出現這個區域。應當說，是延續了燕郊黃金地段一貫的最高價。
二，燕郊中部與東部老城區域（下簡稱“老城區”）。環繞在燕郊公園周邊的，原來是燕郊的核心地段，十年發展，卻造成了城中村、城中農貿市場、城中小商小販，反而被迅速地邊緣化了；燕郊東，基本屬于福成的地盤，一二三四五，上山打老虎。因為城中村改造困難，也因為離京較遠，也缺少可開發的新項目，這個區域的房價，較為溫和。即便二手房市場，也波瀾不驚。
三，燕郊北，地理上大致以神威北大街往北。這塊區域，原來規劃科學城之類的項目較多，后來科學城沒建起來，住宅小區遍地開花。燕郊北樓盤，是這幾年來起伏最大的，房價大起大落的根本原因，與外部市場密不可分，更重要的是，這塊區域也是受利好影響的重災區。
四，燕郊南，傳統上國道以南區域，都可以劃入燕郊南。燕郊南樓盤不多，但大開發商與外來和尚占據主流，價格一直很穩健，甚至有登頂燕郊最高房價的趨勢。從目前配套角度來說，燕郊南配套顯然還不夠。但燕郊南部宣傳的賣點，就是將來。
3.燕郊的房子現在價格大概是多少
燕郊是河北，但做為離北京最近的一個外省城市（31.7公里到大望路），有著獨一無二的地理優勢。房價低，居住環境也不錯。現在買房子也能落戶口，要領到房產證之后才能辦理，燕郊這些大盤都是這個*策。從燕郊到大望路全市高速路（京哈，京通），930不堵車最多50分鐘， 如果你住在燕順路附近，由于離高速路入口更近一些， 可能30多分鐘就能到北京。上下班高峰那沒辦法. 在大望路可以坐地鐵，很快就到西單.其實住在燕郊， 很適合cbd， 長安街沿線的上班族. 早點出來的話，1個半小時之內能到蘋果園.
燕郊的房子居住價值比較大，只要不買品質太次的房子，能保值也能稍微升值。如果你就是為了投資升值，那買通州，大興，順義甚至是房山的房子都比較好，畢竟是北京，發展能快一些。以后通輕軌比較有盼頭，不象燕郊這樣被北京市*府忽悠。
按從西往東，從北往南介紹項目情況吧：
西， 燕順路沿線
1、美林灣 尾房
位置在燕郊算是比較靠北的，挨著潮白河，這也是這個項目的最大賣點，就可惜河里一直沒水。項目不小，據說有50多棟樓，小板樓、高板、高塔都有，就是價格不是很便宜。小板樓基本在7000左右，高塔最便宜的也要5300-5400/平。近期一直未在放新房源，目前在售狀態。 9月份均價大概5650元/平
2、納丹堡 緊挨著美林灣，在美林的東側，所以這個項目一直說自己挨著潮白河純屬瞎說。項目規劃很漂亮，一般去看沙盤模型的沒有說這個小區不漂亮的，但愿能跟將來的現實相差別太多。據說是百萬大盤，但總體覺的沒比美林大很多，上次開盤均價5700，目前正在銷售中。
3、星河皓月 尾房
燕郊的老盤了，燕順路一直往北，比較遠. 現在在賣的分不清到底是多少期了，房子不錯，但是放量不多。目前只剩下的也均是高層塔板結合的房子，均價差不多在5300—5500.
4、夏威夷南岸
是興達集團繼夏威夷北岸后在本區域又開發的一個項目。這個項目目前推出的均是高層塔板. 10開盤， 宣傳價5000，真正開盤我估計不會低于5300. 興達的房子還不錯，不過價格比較高，從過去兩年開發的威畢歐溪谷和夏威夷北岸來看， 密度太大. 南岸與上上城第二季屬于同一地塊， 周圍環境堪憂.
5、潮白人家 位于行宮西大街，比較接近燕郊的中心區域了.位置好， 距離京哈高速入口500米， 緊鄰圣德花園別墅和大專院校區， 環境好，比較安靜. 社區巴士即將開通， 直達北京城鐵. 2期再售，小高層的板樓，主力戶型面積在70-100之間。起始均價4750. 目前低層，低單價房源所剩不多. 高層價格4980.
北
6 上上城 人所共知的項目，但燕郊本地人一般都不考慮這個項目。已入住的12345期， 主要是因為緊挨電廠，項目密度也比較大。第三季是燕順路最北邊的項目，很快就要開盤，如果你不在乎幾百塊錢每平米的價格差， 你就選別的樓盤. 福成集團開發的樓盤， 其特點是價格低，體量大，年開發30萬平米不成問題. 但質量有些問題， 比如說建筑，物業服務.品質基本墊底. 預計起價4500-4700.
7、燕京航城：距燕郊中心區域稍遠，燕郊正北， 神威北路與燕靈路交接處. 交通不方便， 目前不通公交車. 均價4650.
東， 迎賓路
8、天洋城 距燕郊中心區域稍遠，靠東北，目前不通公交車，周邊比較荒蕪。特色是規劃大氣，項目體量也比較大，但戶型設計不太合理，導致得房率比較低--75%不到. 一期價格比較便宜，現均價5000.
南， 102國道以南
9、風尚國際公寓 在燕郊的中心區域，102過道以南，對面是燕郊鎮*府，周邊的學校、超市等都早已成熟，但是周邊屬于叢原始發展起來的老鎮區， 交通比較亂環境也不好。高層塔樓，基本都是小戶型（40-120平米），今天剛開始排二期的號，均價5000多。
10、新瑞時代 星河皓月開發商的項目，電廠斜對面，102國道以南，現房發售，均價大概在4680左右，只有幾種戶型。
11. 東貿國際 京哈高速燕郊出口， 由于在102國道邊上， 有點吵， 空氣比燕順路沿線的各項目要差得多.宣傳中各種配套設施都有， 忽悠的嫌疑比較大，要小心. 均價5800
以上就是燕郊各項目的大概情況. 你最好到各小區實地參觀.
買房是大事， 建議去搜房論壇上看一看，了解一下老業主對項目的評價.
4.北京燕郊哪里買房最合適
來北京燕郊南城的孔雀城，這里有好幾個項目，潮白河英國宮，潮白河溫莎郡，新盤潮白河劍橋郡 都不錯，要是來燕郊北城的話，首爾舔城也不錯，聽說有個叫 燕郊嘉都的新樓盤也不錯，北京燕郊買房請聯系方經理18622202535 優惠多多。。。。。
緊鄰潮白河與北京僅一河之隔，道路順暢交通方便。..
美學生活，精細體驗，以后燕郊的藝術集中區。。。
孔雀城新品之作，綠景之城，燕郊與大廠上的綠色新城區。。。。
開發商免費咨詢電話400-890-0000轉206104
5.燕郊潮白河買房第一套房首付多少錢
你好，第一套房的首付比例為不低于20%，使用公積金貸款為不低于30%。
按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2、購房協議書正本；
3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
5、開發商的收款帳號1份。
公積金貸款條件：
1、具有當地行*區域內的常住戶口或有效居留身份證明的職工；
2、申請時已連續一年以上正常繳存住房公積金，并沒有支取公積金用于支付購房首付款，同時無公積金貸款余額；
3、具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低于所購住房價值的30%;
4、有較穩定的職業及經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好；
5、有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；
6、公積金中心規定的其他條件。
望采納！
北京市燕郊房價
1.請問燕郊現在的房價均價是多少錢
現在燕郊的均價在5000元左右。
有一定的升值空間。聽說燕郊當地的菜價已經高于北京了。
因為價格優勢所以吸引了眾多的客戶。因此價格被炒上去了。
但是燕郊畢竟屬于河北，所以對于生活來說還是比較麻煩。首先咱們不能落戶河北。
從北京把戶口遷出來好辦，再遷到北京就不可能了。其次，在燕郊打電話到北京是長途，比較貴。
到北京上班，無論開車還是坐車都是一筆不小的開銷。作為投資房產來說，燕郊的房子太多了，所以租出去也沒多少錢。
2居室也就租幾百塊錢。如果是老人去那里養老的話，醫療條件也不能和北京比。
還有一點，現在通州的房價可不是4500元啊！能買賣的房均價在8000左右。地鐵沿線9500左右。
如果是鄉產房可能是4500.。
2.2019年燕郊房子會不會降價
燕郊房價一路下跌，房價足足跌了近一萬元，這是啥情況？
目前燕郊的房價，比起七八月份每平米又降了2000元左右。有*客已“賠掉了首付”，燕郊中介一條街名存實亡。
曾經被冠以“睡城”之名的燕郊，如今受樓市拖累，更顯疲態。11月8日，記者走訪燕郊，發現街道上行人寥寥，曾經紅火的房產中介店鋪門可羅雀，甚至白天就將防盜門拉下了一半，不再對外營業。許多中介人員告訴記者，目前燕郊的房價，比起七八月份每平米又降了2000元左右。距離北京近30公里的河北燕郊，由于獨特的地理優勢，自2009年開始緊隨北京走入了樓市快速上漲的通道，也因此被視為北京樓市的晴雨表。過去8個月的時間里，隨著3月和6月河北省廊坊地區兩次出臺嚴格的限購*策，燕郊的房價經歷了2014年后的又一次高空跳水，二手住宅單價普遍下跌1萬元，*房總價跌去三分之二，成交量仍萎靡不振。而當地有中介稱，許多*客已經“賠掉了首付”。房價格跌去三分之二
3.最近在北京燕郊買房怎么樣
燕郊這里是河北，但做為離北京最近的一個外省城市（31.7公里到大望路），有著獨一無二的地理優勢。
房價低，居住環境也不錯。現在買房子也能落戶口。
從燕郊到大望路全市高速路（京哈，京通），930不堵車最多50分鐘， 上下班高峰那沒辦法. 在大望路可以坐地鐵，很快就到西單.其實住在燕郊， 很適合cbd， 長安街沿線的上班族. 早點出來的話，1個半小時之內能到蘋果園. 按從西往東，從北往南介紹項目情況吧： 西， 燕順路沿線 1、美林灣 尾房 位置在燕郊算是比較靠北的，挨著潮白河，這也是這個項目的最大賣點，就可惜河里一直沒水。項目不小，據說有50多棟樓，小板樓、高板、高塔都有，就是價格不是很便宜。
小板樓基本在7000左右，高塔最便宜的也要5300-5400/平。近期一直未在放新房源，目前在售狀態。
9月份均價大概5650元/平 2、納丹堡 緊挨著美林灣，在美林的東側，所以這個項目一直說自己挨著潮白河純屬瞎說。項目規劃很漂亮，一般去看沙盤模型的沒有說這個小區不漂亮的，但愿能跟將來的現實相差別太多。
據說是百萬大盤，但總體覺的沒比美林大很多，上次開盤均價5700，目前正在銷售中。 3、星河皓月 尾房 燕郊的老盤了，燕順路一直往北，比較遠. 現在在賣的分不清到底是多少期了，房子不錯，但是放量不多。
目前只剩下的也均是高層塔板結合的房子，均價差不多在5300—5500. 4、夏威夷南岸 是興達集團繼夏威夷北岸后在本區域又開發的一個項目。這個項目目前推出的均是高層塔板. 10開盤， 宣傳價5000，真正開盤我估計不會低于5300. 興達的房子還不錯，不過價格比較高，從過去兩年開發的威畢歐溪谷和夏威夷北岸來看， 密度太大. 南岸與上上城第二季屬于同一地塊， 周圍環境堪憂. 5、潮白人家 位于行宮西大街，比較接近燕郊的中心區域了.位置好， 距離京哈高速入口500米， 緊鄰圣德花園別墅和大專院校區， 環境好，比較安靜. 社區巴士直達北京城鐵. 目前在售2期，小高層的板樓，主力戶型面積在70-100之間。
起始均價4750. 目前低層，低單價房源所剩不多. 高層價格4980. 北 6 上上城 人所共知的項目，但燕郊本地人一般都不考慮這個項目。已入住的12345期， 主要是因為緊挨電廠，項目密度也比較大。
第三季是燕順路最北邊的項目，很快就要開盤，如果你不在乎幾百塊錢每平米的價格差， 你就選別的樓盤. 福成集團開發的樓盤， 其特點是價格低，體量大，年開發30萬平米不成問題. 但質量有些問題， 比如說建筑，物業服務.品質基本墊底. 預計起價4500-4700. 7、燕京航城：距燕郊中心區域稍遠，燕郊正北， 神威北路與燕靈路交接處. 交通不方便， 目前不通公交車. 均價4650. 東， 迎賓路 8、天洋城 距燕郊中心區域稍遠，靠東北，目前不通公交車，周邊比較荒蕪。特色是規劃大氣，項目體量也比較大，但戶型設計不太合理，導致得房率比較低--75%不到. 一期價格比較便宜，現均價5000. 南， 102國道以南 9、風尚國際公寓 在燕郊的中心區域，102過道以南，對面是燕郊鎮*府，周邊的學校、超市等都早已成熟，但是周邊屬于叢原始發展起來的老鎮區， 交通比較亂環境也不好。
高層塔樓，基本都是小戶型（40-120平米），今天剛開始排二期的號，均價5000多。 10、新瑞時代 星河皓月開發商的項目，電廠斜對面，102國道以南，現房發售，均價大概在4680左右，只有幾種戶型。
以上就是燕郊各項目的大概情況. 你最好到各小區實地參觀. 買房是大事， 建議去搜房論壇上看一看，了解一下老業主對項目的評價. （感謝baidu網友"讓開點"， 提供的一些信息）。
4.燕郊的房價現在多少錢1平米
我就是燕郊的 那個 上上城 第三季 目前離北京最近了 出來就是 高速~但是好像還沒蓋好~呵呵~ 那個叫潮白人家的也挺近的~ 在高速上能看見~ 你要是北京人 最好還是來燕郊看看 這房子多死了~ 實地考察一下 還是比較好 反正開車也不遠~不行到八王墳或是郎家園坐930就到了 很方便的~ 去北京當然眼角方便些。
最方便的小區是東方御景。現價大概5000左右。
其次福成和恢復的房子都有小區內部班車，進京也相對方便。其實只要是國道兩側的小區都還挺方便坐車的，只是東方御景要近些。
現在整體2手房價大概都在5000以內。但是也很接近5000了。
新房要便宜點。希望對你有幫助。
燕郊房價58
1.燕郊哪的房子又便宜又好
我想還是要根據你自己的需求來選擇房子的地段，因為燕郊有兩個主要的區域，一個是燕順路潮白河沿線，一個是燕郊老城區內。現在主要的幾個好樓盤都是集中在燕順路沿線，近一個季度比較好的樓盤有：東方夏威夷西岸、北岸、納丹堡，美林灣，上上城第二季、第三季，星河皓月公園新區，星河皓月五期。該區域居住環境好，但交通相對不那么便捷。
集中在老城區內的相對價格要便宜一些，但是密度大，環境差，而且附近還有電廠之類的工廠，特別是臨近國道的一些樓盤，空氣質量和居住環境確實存在很大問題，優點是交通相對便利。有很多班930公交車。
個人建議你還是選擇燕順路沿線的樓盤會比較好，現在價格普遍都在5000-7000一平米，畢竟買個房子，為了就是住的舒服。
另外，新樓盤一般都是高層塔樓，而且比較槍手，可以考慮一下美林灣或者星河皓月的二手房，很多南北通的板樓，價格高一點，但是很劃算。
2.燕郊房價最新走勢,燕郊房價未來趨勢如何
燕郊房價未來可能會繼續增長。
房價的影響因素很多，因素不同，房價不同，主要有一、經濟因素。通常來講，一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高，財*收入越多、金融形勢越好，房地產市場需求就越大，房價總體水平也越高。
一、社會因素。影響房價的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。
二、行*與*治因素。行*因素主要是國家或地方*府在財*、稅收、金融、土地、住房、城市規劃與建設、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規、*策和行*措施。
*治因素主要指*局安定程度、國與國之間的*治、*事關系等。 四、房地產內在因素和周邊環境因素 這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態，如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量，以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。
3.燕郊樓市探訪 燕郊樓市相對降了多少
相比去年4月降幅達到了30%。
以下是新聞原文，供參考。燕郊，一個距離北京最近的河北小鎮，一個像北京又不是北京的地方。
這里的炒房客見證了2017年3月環京樓市最后的瘋狂，一夜入冬后，著名的“售樓一條街”陷入長達一年多的蕭條，開發商和中介還在掙扎著找尋機會。房子砸手里了現在，每到月度還貸款的那一天，45歲的孫梅就會覺得胸悶。
孫梅是東北小縣城的普通職員，每月掙三四千塊的工資，背負著一萬多的房貸。關鍵是，去年3月花300多萬買的房子今年10月跌到了200萬，那種感覺就像在心窩上剜了塊肉。
2018年10月，燕郊“售樓一條街”，已經關門的鏈家門店前停著一輛裝貨的三輪車，車的主人坐在地上，把頭深深地埋進臂彎。中新網記者 邱宇 攝孫梅的房子買在燕郊——距離北京市中心只有30公里、與通州隔河相望的河北小鎮。
2015年通州成為北京城市副中心的消息和2016年北京樓市的大幅升溫，帶動了燕郊房價急速上漲。2017年3月初，無數投資客涌入早已熾熱的燕郊樓市，孫梅就是其中之一。
她專程從黑龍江坐飛機趕赴北京，再直奔燕郊。中介勸她“先買房再吃飯，時間就是金錢”，果不其然，在她吃午飯的時候，之前看上的一套房子又漲了5萬。
孫梅回憶，她看房的那天，燕郊小有名氣的首爾甜城小區人流不斷，甚至有看房者主動漲價搶房。擠在四五撥看同一套房的人群中，孫梅匆匆以3.5萬/平米的價格簽下一套90多平米的房子。
那時她完全沒有意識到，“限購”的達摩克利斯之劍已經懸在頭頂，她搭上了*策出臺之前購房的末班車，幾乎買在房價的最高點上，見證了這波環京樓市最后的瘋狂。燕郊售樓一條街的多家售樓處大門緊閉，玻璃門上貼著門市出租的廣告。
中新網記者 邱宇 攝2017年3月17日，北京認房又認貸的“317新*”出臺；3月22日，廊坊市主城區、北三縣、固安及永清限購，外地戶籍限購一套且提高首付比例；4月5日，三河市限購實施細則出臺，進一步提高二手房交易成本；6月3日，廊坊市限購升級，外地戶籍需有3年社保或納稅證明，本地戶籍限購2套。隸屬于“北三縣”之一三河市的燕郊自然也受到影響，限購*策一出，很多手持大把現金的投資客們一夜間失去了購房資格。
購房需求的減少和對調控加碼的預期讓燕郊樓市的成交量迅速萎縮，房價也進入下行通道。58安居客房產研究院的數據顯示，燕郊二手房的平均掛牌價格從2017年4月的28611元/平米降至低點，2018年10月15日，平均掛牌價格僅為20002元/平米，相比去年4月降幅達到了30%。
部分樓盤價格“腰斬”。以燕郊天洋城為例，同樣是一室一廳西北朝向的房子，2017年3月鏈家成交價曾達到3.1萬/平米，今年9月成交價只有1.5萬/平米，跌幅達到50%。
與2017年3月相比，燕郊天洋城房價已經“腰斬”。圖片來源：鏈家APP截圖現在，孫梅的房子每平米已經跌破了2萬，相比買入時跌了40%多。
此前，當房子從每平米3.5萬跌到2.5萬的時候，原本密切關注燕郊房價的孫梅就已刪掉了所有的看房APP，退掉了一些購房微信群。冷清的售樓一條街其實，想了解燕郊樓市的冷熱，不用看數據，去著名的“售樓一條街”走一遭就知道了。
有人說燕郊像個大葫蘆，通往北京市中心的出口只有一個，售樓一條街就在葫蘆口，是北京進入燕郊的第一站。過了連接通州與燕郊的通燕高速，一下潮白河大橋，就能見到一扇彩虹門，這是售樓一條街的標志。
以彩虹門為起點，沿街一直往東大約一公里，匯集了燕郊絕大多數的售樓處和房地產中介。彩虹門是燕郊售樓一條街的標志。
中新網記者 邱宇 攝2018年10月，天氣轉涼，60多歲的李成富站在街邊一個售樓處前，把黑色外套的拉鏈一直拉到衣領，縮了縮脖子。他緊盯著來往的路人，不時從斜跨的舊包里掏出幾張推銷樓盤的傳單，試圖塞到路人手里。
只要把看房客拉進售樓處里，李成富就算完成了一個指標，但如今生意難做。“前兩年，滿大街都是客戶，一天拉二三十個客，一個月掙四五千不成問題。
現在半個月能拉到一個人就不錯了，一個月勉強掙1000多。”他說。
街邊是清一色的本土開發商和中介機構，偶爾能看到孔雀城、鏈家等。正在營業的幾家售樓處門口，幾名一身黑衣的銷售們站著閑聊，店里店外不見一個看房客。
不少售樓處大門緊鎖，甚至拉下了防盜鐵門，只剩下門店招牌。從一家已經關門的售樓處門外望進去，潮白河孔雀城中央公園鳥瞰圖的橫幅一邊掉了下來，斜掛在墻上，地上散落著廢紙、條幅和揉成團的營業執照復印件，沙盤上放著落灰的殺蟲劑。
只有柜臺上齊刷刷擺放的七個一次紙杯，能讓人聯想起當年店里招待購房者的盛況。從一家已經關門的售樓處門外望進去，地上散落著廢紙、條幅，沙盤上放著落灰的殺蟲劑。
中新網記者 邱宇 攝一家鏈家門店綠色的墻面已經褪色，玻璃門上貼著出租標語，門口停著一輛裝貨的三輪車，車的主人坐在地上，把頭深深地埋進臂彎。店內已空，墻上掛著二三十幅房屋出售的廣告標牌，房源有潮白星光公館、東貿國際、夏威夷南岸一期、首爾甜城。
從廣告上的房價看，牌子是去年下半年掛的。其中，首爾甜城的2室1廳掛牌價是232萬元，而從最近的鏈家成交記。
4.燕郊樓市探訪 燕郊樓市探訪情況如何
炒房客血賠上百萬 售樓處大門緊鎖。
以下是新聞原文，供參考。燕郊，一個距離北京最近的河北小鎮，一個像北京又不是北京的地方。
這里的炒房客見證了2017年3月環京樓市最后的瘋狂，一夜入冬后，著名的“售樓一條街”陷入長達一年多的蕭條，開發商和中介還在掙扎著找尋機會。房子砸手里了現在，每到月度還貸款的那一天，45歲的孫梅就會覺得胸悶。
孫梅是東北小縣城的普通職員，每月掙三四千塊的工資，背負著一萬多的房貸。關鍵是，去年3月花300多萬買的房子今年10月跌到了200萬，那種感覺就像在心窩上剜了塊肉。
2018年10月，燕郊“售樓一條街”，已經關門的鏈家門店前停著一輛裝貨的三輪車，車的主人坐在地上，把頭深深地埋進臂彎。中新網記者 邱宇 攝孫梅的房子買在燕郊——距離北京市中心只有30公里、與通州隔河相望的河北小鎮。
2015年通州成為北京城市副中心的消息和2016年北京樓市的大幅升溫，帶動了燕郊房價急速上漲。2017年3月初，無數投資客涌入早已熾熱的燕郊樓市，孫梅就是其中之一。
她專程從黑龍江坐飛機趕赴北京，再直奔燕郊。中介勸她“先買房再吃飯，時間就是金錢”，果不其然，在她吃午飯的時候，之前看上的一套房子又漲了5萬。
孫梅回憶，她看房的那天，燕郊小有名氣的首爾甜城小區人流不斷，甚至有看房者主動漲價搶房。擠在四五撥看同一套房的人群中，孫梅匆匆以3.5萬/平米的價格簽下一套90多平米的房子。
那時她完全沒有意識到，“限購”的達摩克利斯之劍已經懸在頭頂，她搭上了*策出臺之前購房的末班車，幾乎買在房價的最高點上，見證了這波環京樓市最后的瘋狂。燕郊售樓一條街的多家售樓處大門緊閉，玻璃門上貼著門市出租的廣告。
中新網記者 邱宇 攝2017年3月17日，北京認房又認貸的“317新*”出臺；3月22日，廊坊市主城區、北三縣、固安及永清限購，外地戶籍限購一套且提高首付比例；4月5日，三河市限購實施細則出臺，進一步提高二手房交易成本；6月3日，廊坊市限購升級，外地戶籍需有3年社保或納稅證明，本地戶籍限購2套。隸屬于“北三縣”之一三河市的燕郊自然也受到影響，限購*策一出，很多手持大把現金的投資客們一夜間失去了購房資格。
購房需求的減少和對調控加碼的預期讓燕郊樓市的成交量迅速萎縮，房價也進入下行通道。58安居客房產研究院的數據顯示，燕郊二手房的平均掛牌價格從2017年4月的28611元/平米降至低點，2018年10月15日，平均掛牌價格僅為20002元/平米，相比去年4月降幅達到了30%。
部分樓盤價格“腰斬”。以燕郊天洋城為例，同樣是一室一廳西北朝向的房子，2017年3月鏈家成交價曾達到3.1萬/平米，今年9月成交價只有1.5萬/平米，跌幅達到50%。
與2017年3月相比，燕郊天洋城房價已經“腰斬”。圖片來源：鏈家APP截圖現在，孫梅的房子每平米已經跌破了2萬，相比買入時跌了40%多。
此前，當房子從每平米3.5萬跌到2.5萬的時候，原本密切關注燕郊房價的孫梅就已刪掉了所有的看房APP，退掉了一些購房微信群。冷清的售樓一條街其實，想了解燕郊樓市的冷熱，不用看數據，去著名的“售樓一條街”走一遭就知道了。
有人說燕郊像個大葫蘆，通往北京市中心的出口只有一個，售樓一條街就在葫蘆口，是北京進入燕郊的第一站。過了連接通州與燕郊的通燕高速，一下潮白河大橋，就能見到一扇彩虹門，這是售樓一條街的標志。
以彩虹門為起點，沿街一直往東大約一公里，匯集了燕郊絕大多數的售樓處和房地產中介。彩虹門是燕郊售樓一條街的標志。
中新網記者 邱宇 攝2018年10月，天氣轉涼，60多歲的李成富站在街邊一個售樓處前，把黑色外套的拉鏈一直拉到衣領，縮了縮脖子。他緊盯著來往的路人，不時從斜跨的舊包里掏出幾張推銷樓盤的傳單，試圖塞到路人手里。
只要把看房客拉進售樓處里，李成富就算完成了一個指標，但如今生意難做。“前兩年，滿大街都是客戶，一天拉二三十個客，一個月掙四五千不成問題。
現在半個月能拉到一個人就不錯了，一個月勉強掙1000多。”他說。
街邊是清一色的本土開發商和中介機構，偶爾能看到孔雀城、鏈家等。正在營業的幾家售樓處門口，幾名一身黑衣的銷售們站著閑聊，店里店外不見一個看房客。
不少售樓處大門緊鎖，甚至拉下了防盜鐵門，只剩下門店招牌。從一家已經關門的售樓處門外望進去，潮白河孔雀城中央公園鳥瞰圖的橫幅一邊掉了下來，斜掛在墻上，地上散落著廢紙、條幅和揉成團的營業執照復印件，沙盤上放著落灰的殺蟲劑。
只有柜臺上齊刷刷擺放的七個一次紙杯，能讓人聯想起當年店里招待購房者的盛況。從一家已經關門的售樓處門外望進去，地上散落著廢紙、條幅，沙盤上放著落灰的殺蟲劑。
中新網記者 邱宇 攝一家鏈家門店綠色的墻面已經褪色，玻璃門上貼著出租標語，門口停著一輛裝貨的三輪車，車的主人坐在地上，把頭深深地埋進臂彎。店內已空，墻上掛著二三十幅房屋出售的廣告標牌，房源有潮白星光公館、東貿國際、夏威夷南岸一期、首爾甜城。
從廣告上的房價看，牌子是去年下半年掛的。其中，首爾甜城的2室1廳掛牌價是232萬元，而從最近的鏈家。
7月燕郊房價
1.燕郊七月份房價
一個字：漲！
兩會期間，全國人大代表、北京市發改委主任張工近日表示，北京河北兩個區域將加強交通基礎設施建設和溝通，打造一小時都市圈。北京考慮將部分既有地鐵線路，延伸到周邊河北省的城鎮，目前正在進行前期調研工作。而這利好消息使得涉及到的河北燕郊迎來熱炒。中原地產等機構的統計調查顯示，很多開發商已經紛紛醞釀提價；同時，這幾天，考慮燕郊購房的客戶上漲了兩成，很多炒房客都意識到燕郊的房價可能迎來飛漲。業內擔憂，燕郊或成海南第二。
“實際上，早在這一利好消息出來之前，通州房價的暴漲就帶動了燕郊置業熱。”中原地產華北區總經理李文杰介紹。經過去年的上漲，通州目前的高房價已經接近2萬元/平方米，均價也已經達到15000元/平方米，二手房均價也已經達到了12000元/平方米左右，尤其是2009年下半年以來，區域房價漲幅普遍超過50%。“這一過程中，燕郊與通州聯動，房價由去年年初的4500元/平方米左右漲到了7100元/平方米左右。”如美林灣由去年年初的4000元/平方米漲到了如今的7000元/平方米上下，星河皓月由去年年初的4500元/平方米漲到了如今的7300元/平方米上下，“但相比通州的暴漲，如今的燕郊尚屬低價區，兩會上的利好消息給炒作帶來了可能。”李文杰肯定地表示。
調查同時顯示，事實上，由于燕郊與通州價格差距拉大，已經成北京東部中低收入人群首選，7成購房者來自北京。購房人王先生在去年10月從北京的四環看到五環，結果發現根本買不到合適的房產，最后兩人在燕郊買了一套能承受的商品房，80萬的總價、月供3000元。
北京中原三級市場研究部統計數據顯示，在去年特別是下半年因為北京高昂的房價，燕郊商品房65%的購房者為在北京工作的人群。特別是2010年的前幾個月，因為通州這一東部低收入人群置業的唯一熱土也因為高價而出現了購房人群分流的現象，燕郊購房人群中70%左右來自北京。
而近日，隨著兩會上發改委主任張工利好消息的透露，打算到燕郊買房的人倍增，調查顯示，這幾天，到燕郊購房的客戶上漲了兩成；很多炒房客已意識到燕郊的房價可能迎來飛漲，準備來燕郊投資。
業內的消息顯示，開發商的動作也不慢，已經有很多燕郊開發商正在醞釀提價了。業內擔憂，燕郊或成海南第二。中原地產等機構表示，之所以擔心燕郊可能成為第二個海南，是因為兩者相比，相同之處很多：都受到一個*策的影響。海南受到了國際旅游島設立的影響，而燕郊則將可能因為地鐵徹底融入北京；都屬于樓市熱炒的時機：海南*策利好消息出臺后，其市場因為此前一年的熱炒而上漲乏力，燕郊卻將迎來北京大量炒房客的關注；都屬于市場價格洼地：海南在熱炒前房價僅4000-5000元/平方米，而燕郊目前在7000-8000元/平方米，相比同樣位置的通州便宜50%以上；都屬于房地產拉動經濟的城市：海南房地產行業與燕郊類似，都屬于支柱性行業，*府調控少，房地產更容易被熱炒。
那么，燕郊是否會成為海南第二，房價會不會因此迎來暴漲？也有人表示，還要看當地主管部門的管理。不管如何，燕郊因為兩會利好而更受北京購房人青睞已經是板上釘釘的事。
2.2019年燕郊房子會不會降價
燕郊房價一路下跌，房價足足跌了近一萬元，這是啥情況？目前燕郊的房價，比起七八月份每平米又降了2000元左右。
有*客已“賠掉了首付”，燕郊中介一條街名存實亡。曾經被冠以“睡城”之名的燕郊，如今受樓市拖累，更顯疲態。
11月8日，記者走訪燕郊，發現街道上行人寥寥，曾經紅火的房產中介店鋪門可羅雀，甚至白天就將防盜門拉下了一半，不再對外營業。許多中介人員告訴記者，目前燕郊的房價，比起七八月份每平米又降了2000元左右。
距離北京近30公里的河北燕郊，由于獨特的地理優勢，自2009年開始緊隨北京走入了樓市快速上漲的通道，也因此被視為北京樓市的晴雨表。過去8個月的時間里，隨著3月和6月河北省廊坊地區兩次出臺嚴格的限購*策，燕郊的房價經歷了2014年后的又一次高空跳水，二手住宅單價普遍下跌1萬元，*房總價跌去三分之二，成交量仍萎靡不振。
而當地有中介稱，許多*客已經“賠掉了首付”。房價格跌去三分之二。
3.2019年燕郊房子會不會降價
燕郊房價一路下跌，房價足足跌了近一萬元，這是啥情況？
目前燕郊的房價，比起七八月份每平米又降了2000元左右。有*客已“賠掉了首付”，燕郊中介一條街名存實亡。
曾經被冠以“睡城”之名的燕郊，如今受樓市拖累，更顯疲態。11月8日，記者走訪燕郊，發現街道上行人寥寥，曾經紅火的房產中介店鋪門可羅雀，甚至白天就將防盜門拉下了一半，不再對外營業。許多中介人員告訴記者，目前燕郊的房價，比起七八月份每平米又降了2000元左右。距離北京近30公里的河北燕郊，由于獨特的地理優勢，自2009年開始緊隨北京走入了樓市快速上漲的通道，也因此被視為北京樓市的晴雨表。過去8個月的時間里，隨著3月和6月河北省廊坊地區兩次出臺嚴格的限購*策，燕郊的房價經歷了2014年后的又一次高空跳水，二手住宅單價普遍下跌1萬元，*房總價跌去三分之二，成交量仍萎靡不振。而當地有中介稱，許多*客已經“賠掉了首付”。房價格跌去三分之二
北京燕郊房價
1. 請問燕郊現在的房價均價是多少錢
現在燕郊的均價在5000元左右。
有一定的升值空間。聽說燕郊當地的菜價已經高于北京了。
因為價格優勢所以吸引了眾多的客戶。因此價格被炒上去了。
但是燕郊畢竟屬于河北，所以對于生活來說還是比較麻煩。首先咱們不能落戶河北。
從北京把戶口遷出來好辦，再遷到北京就不可能了。其次，在燕郊打電話到北京是長途，比較貴。
到北京上班，無論開車還是坐車都是一筆不小的開銷。作為投資房產來說，燕郊的房子太多了，所以租出去也沒多少錢。
2居室也就租幾百塊錢。如果是老人去那里養老的話，醫療條件也不能和北京比。
還有一點，現在通州的房價可不是4500元啊！能買賣的房均價在8000左右。地鐵沿線9500左右。
如果是鄉產房可能是4500.。
2. 2019年燕郊房子會不會降價
燕郊房價一路下跌，房價足足跌了近一萬元，這是啥情況？目前燕郊的房價，比起七八月份每平米又降了2000元左右。
有*客已“賠掉了首付”，燕郊中介一條街名存實亡。曾經被冠以“睡城”之名的燕郊，如今受樓市拖累，更顯疲態。
11月8日，記者走訪燕郊，發現街道上行人寥寥，曾經紅火的房產中介店鋪門可羅雀，甚至白天就將防盜門拉下了一半，不再對外營業。許多中介人員告訴記者，目前燕郊的房價，比起七八月份每平米又降了2000元左右。
距離北京近30公里的河北燕郊，由于獨特的地理優勢，自2009年開始緊隨北京走入了樓市快速上漲的通道，也因此被視為北京樓市的晴雨表。過去8個月的時間里，隨著3月和6月河北省廊坊地區兩次出臺嚴格的限購*策，燕郊的房價經歷了2014年后的又一次高空跳水，二手住宅單價普遍下跌1萬元，*房總價跌去三分之二，成交量仍萎靡不振。
而當地有中介稱，許多*客已經“賠掉了首付”。房價格跌去三分之二。
3. 燕郊的房子現在價格大概是多少
燕郊是河北，但做為離北京最近的一個外省城市（31.7公里到大望路），有著獨一無二的地理優勢。房價低，居住環境也不錯。現在買房子也能落戶口，要領到房產證之后才能辦理，燕郊這些大盤都是這個*策。從燕郊到大望路全市高速路（京哈，京通），930不堵車最多50分鐘， 如果你住在燕順路附近，由于離高速路入口更近一些， 可能30多分鐘就能到北京。上下班高峰那沒辦法. 在大望路可以坐地鐵，很快就到西單.其實住在燕郊， 很適合cbd， 長安街沿線的上班族. 早點出來的話，1個半小時之內能到蘋果園.
燕郊的房子居住價值比較大，只要不買品質太次的房子，能保值也能稍微升值。如果你就是為了投資升值，那買通州，大興，順義甚至是房山的房子都比較好，畢竟是北京，發展能快一些。以后通輕軌比較有盼頭，不象燕郊這樣被北京市*府忽悠。
按從西往東，從北往南介紹項目情況吧：
西， 燕順路沿線
1、美林灣 尾房
位置在燕郊算是比較靠北的，挨著潮白河，這也是這個項目的最大賣點，就可惜河里一直沒水。項目不小，據說有50多棟樓，小板樓、高板、高塔都有，就是價格不是很便宜。小板樓基本在7000左右，高塔最便宜的也要5300-5400/平。近期一直未在放新房源，目前在售狀態。 9月份均價大概5650元/平
2、納丹堡 緊挨著美林灣，在美林的東側，所以這個項目一直說自己挨著潮白河純屬瞎說。項目規劃很漂亮，一般去看沙盤模型的沒有說這個小區不漂亮的，但愿能跟將來的現實相差別太多。據說是百萬大盤，但總體覺的沒比美林大很多，上次開盤均價5700，目前正在銷售中。
3、星河皓月 尾房
燕郊的老盤了，燕順路一直往北，比較遠. 現在在賣的分不清到底是多少期了，房子不錯，但是放量不多。目前只剩下的也均是高層塔板結合的房子，均價差不多在5300—5500.
4、夏威夷南岸
是興達集團繼夏威夷北岸后在本區域又開發的一個項目。這個項目目前推出的均是高層塔板. 10開盤， 宣傳價5000，真正開盤我估計不會低于5300. 興達的房子還不錯，不過價格比較高，從過去兩年開發的威畢歐溪谷和夏威夷北岸來看， 密度太大. 南岸與上上城第二季屬于同一地塊， 周圍環境堪憂.
5、潮白人家 位于行宮西大街，比較接近燕郊的中心區域了.位置好， 距離京哈高速入口500米， 緊鄰圣德花園別墅和大專院校區， 環境好，比較安靜. 社區巴士即將開通， 直達北京城鐵. 2期再售，小高層的板樓，主力戶型面積在70-100之間。起始均價4750. 目前低層，低單價房源所剩不多. 高層價格4980.
北
6 上上城 人所共知的項目，但燕郊本地人一般都不考慮這個項目。已入住的12345期， 主要是因為緊挨電廠，項目密度也比較大。第三季是燕順路最北邊的項目，很快就要開盤，如果你不在乎幾百塊錢每平米的價格差， 你就選別的樓盤. 福成集團開發的樓盤， 其特點是價格低，體量大，年開發30萬平米不成問題. 但質量有些問題， 比如說建筑，物業服務.品質基本墊底. 預計起價4500-4700.
7、燕京航城：距燕郊中心區域稍遠，燕郊正北， 神威北路與燕靈路交接處. 交通不方便， 目前不通公交車. 均價4650.
東， 迎賓路
8、天洋城 距燕郊中心區域稍遠，靠東北，目前不通公交車，周邊比較荒蕪。特色是規劃大氣，項目體量也比較大，但戶型設計不太合理，導致得房率比較低--75%不到. 一期價格比較便宜，現均價5000.
南， 102國道以南
9、風尚國際公寓 在燕郊的中心區域，102過道以南，對面是燕郊鎮*府，周邊的學校、超市等都早已成熟，但是周邊屬于叢原始發展起來的老鎮區， 交通比較亂環境也不好。高層塔樓，基本都是小戶型（40-120平米），今天剛開始排二期的號，均價5000多。
10、新瑞時代 星河皓月開發商的項目，電廠斜對面，102國道以南，現房發售，均價大概在4680左右，只有幾種戶型。
11. 東貿國際 京哈高速燕郊出口， 由于在102國道邊上， 有點吵， 空氣比燕順路沿線的各項目要差得多.宣傳中各種配套設施都有， 忽悠的嫌疑比較大，要小心. 均價5800
以上就是燕郊各項目的大概情況. 你最好到各小區實地參觀.
買房是大事， 建議去搜房論壇上看一看，了解一下老業主對項目的評價.
4. 2019年燕郊房子會不會降價
燕郊房價一路下跌，房價足足跌了近一萬元，這是啥情況？
目前燕郊的房價，比起七八月份每平米又降了2000元左右。有*客已“賠掉了首付”，燕郊中介一條街名存實亡。
曾經被冠以“睡城”之名的燕郊，如今受樓市拖累，更顯疲態。11月8日，記者走訪燕郊，發現街道上行人寥寥，曾經紅火的房產中介店鋪門可羅雀，甚至白天就將防盜門拉下了一半，不再對外營業。許多中介人員告訴記者，目前燕郊的房價，比起七八月份每平米又降了2000元左右。距離北京近30公里的河北燕郊，由于獨特的地理優勢，自2009年開始緊隨北京走入了樓市快速上漲的通道，也因此被視為北京樓市的晴雨表。過去8個月的時間里，隨著3月和6月河北省廊坊地區兩次出臺嚴格的限購*策，燕郊的房價經歷了2014年后的又一次高空跳水，二手住宅單價普遍下跌1萬元，*房總價跌去三分之二，成交量仍萎靡不振。而當地有中介稱，許多*客已經“賠掉了首付”。房價格跌去三分之二
5. 燕郊的房子現在什么價格
1、價格，相對北京來說燕郊房子的確便宜，價格在4000-7000不等。
從價格趨勢來看，從02年的1000元到去年基本保持了每年增長1000的速度。但從去年年底開始價格出現停滯，到今年甚至稍有回落。
從北京大趨勢乃至全國趨勢來看，燕郊房子再降的可能性幾乎沒有，但現在極不景氣，短期內不會有大的增長，適宜觀望。 2、數量，燕郊現在還有至少20個樓盤正在建設，數量足夠，沒必要急著買。
3、質量，都說燕郊房子是“趕”出來的，質量不行，其實這個東西，應該問題不大。 4.交通，燕郊房子買了以后，雖然燕郊離北京近，且有京哈高速、京通快速，但你上下班時間京通快速堵車厲害，基本上從廣院以西，車行緩慢。
大型超市：京客隆（迎賓路口）天客隆 福成購物廣場、蘇寧電器這兩個都是新開的，在福成二期（上上城）。
6. 燕郊的房價現在多少錢1平米
我就是燕郊的 那個 上上城 第三季 目前離北京最近了 出來就是 高速~但是好像還沒蓋好~呵呵~ 那個叫潮白人家的也挺近的~ 在高速上能看見~ 你要是北京人 最好還是來燕郊看看 這房子多死了~ 實地考察一下 還是比較好 反正開車也不遠~不行到八王墳或是郎家園坐930就到了 很方便的~ 去北京當然眼角方便些。
最方便的小區是東方御景。現價大概5000左右。
其次福成和恢復的房子都有小區內部班車，進京也相對方便。其實只要是國道兩側的小區都還挺方便坐車的，只是東方御景要近些。
現在整體2手房價大概都在5000以內。但是也很接近5000了。
新房要便宜點。希望對你有幫助。
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