榮觀房產網1. 請問燕郊現在的房價均價是多少錢
現在燕郊的均價在5000元左右。
有一定的升值空間。聽說燕郊當地的菜價已經高于北京了。
因為價格優勢所以吸引了眾多的客戶。因此價格被炒上去了。
但是燕郊畢竟屬于河北，所以對于生活來說還是比較麻煩。首先咱們不能落戶河北。
從北京把戶口遷出來好辦，再遷到北京就不可能了。其次，在燕郊打電話到北京是長途，比較貴。
到北京上班，無論開車還是坐車都是一筆不小的開銷。作為投資房產來說，燕郊的房子太多了，所以租出去也沒多少錢。
2居室也就租幾百塊錢。如果是老人去那里養老的話，醫療條件也不能和北京比。
還有一點，現在通州的房價可不是4500元啊！能買賣的房均價在8000左右。地鐵沿線9500左右。
如果是鄉產房可能是4500.。
2. 2019年燕郊房子會不會降價
燕郊房價一路下跌，房價足足跌了近一萬元，這是啥情況？目前燕郊的房價，比起七八月份每平米又降了2000元左右。
有*客已“賠掉了首付”，燕郊中介一條街名存實亡。曾經被冠以“睡城”之名的燕郊，如今受樓市拖累，更顯疲態。
11月8日，記者走訪燕郊，發現街道上行人寥寥，曾經紅火的房產中介店鋪門可羅雀，甚至白天就將防盜門拉下了一半，不再對外營業。許多中介人員告訴記者，目前燕郊的房價，比起七八月份每平米又降了2000元左右。
距離北京近30公里的河北燕郊，由于獨特的地理優勢，自2009年開始緊隨北京走入了樓市快速上漲的通道，也因此被視為北京樓市的晴雨表。過去8個月的時間里，隨著3月和6月河北省廊坊地區兩次出臺嚴格的限購*策，燕郊的房價經歷了2014年后的又一次高空跳水，二手住宅單價普遍下跌1萬元，*房總價跌去三分之二，成交量仍萎靡不振。
而當地有中介稱，許多*客已經“賠掉了首付”。房價格跌去三分之二。
3. 燕郊的房子現在價格大概是多少
燕郊是河北，但做為離北京最近的一個外省城市（31.7公里到大望路），有著獨一無二的地理優勢。房價低，居住環境也不錯。現在買房子也能落戶口，要領到房產證之后才能辦理，燕郊這些大盤都是這個*策。從燕郊到大望路全市高速路（京哈，京通），930不堵車最多50分鐘， 如果你住在燕順路附近，由于離高速路入口更近一些， 可能30多分鐘就能到北京。上下班高峰那沒辦法. 在大望路可以坐地鐵，很快就到西單.其實住在燕郊， 很適合cbd， 長安街沿線的上班族. 早點出來的話，1個半小時之內能到蘋果園.
燕郊的房子居住價值比較大，只要不買品質太次的房子，能保值也能稍微升值。如果你就是為了投資升值，那買通州，大興，順義甚至是房山的房子都比較好，畢竟是北京，發展能快一些。以后通輕軌比較有盼頭，不象燕郊這樣被北京市*府忽悠。
按從西往東，從北往南介紹項目情況吧：
西， 燕順路沿線
1、美林灣 尾房
位置在燕郊算是比較靠北的，挨著潮白河，這也是這個項目的最大賣點，就可惜河里一直沒水。項目不小，據說有50多棟樓，小板樓、高板、高塔都有，就是價格不是很便宜。小板樓基本在7000左右，高塔最便宜的也要5300-5400/平。近期一直未在放新房源，目前在售狀態。 9月份均價大概5650元/平
2、納丹堡 緊挨著美林灣，在美林的東側，所以這個項目一直說自己挨著潮白河純屬瞎說。項目規劃很漂亮，一般去看沙盤模型的沒有說這個小區不漂亮的，但愿能跟將來的現實相差別太多。據說是百萬大盤，但總體覺的沒比美林大很多，上次開盤均價5700，目前正在銷售中。
3、星河皓月 尾房
燕郊的老盤了，燕順路一直往北，比較遠. 現在在賣的分不清到底是多少期了，房子不錯，但是放量不多。目前只剩下的也均是高層塔板結合的房子，均價差不多在5300—5500.
4、夏威夷南岸
是興達集團繼夏威夷北岸后在本區域又開發的一個項目。這個項目目前推出的均是高層塔板. 10開盤， 宣傳價5000，真正開盤我估計不會低于5300. 興達的房子還不錯，不過價格比較高，從過去兩年開發的威畢歐溪谷和夏威夷北岸來看， 密度太大. 南岸與上上城第二季屬于同一地塊， 周圍環境堪憂.
5、潮白人家 位于行宮西大街，比較接近燕郊的中心區域了.位置好， 距離京哈高速入口500米， 緊鄰圣德花園別墅和大專院校區， 環境好，比較安靜. 社區巴士即將開通， 直達北京城鐵. 2期再售，小高層的板樓，主力戶型面積在70-100之間。起始均價4750. 目前低層，低單價房源所剩不多. 高層價格4980.
北
6 上上城 人所共知的項目，但燕郊本地人一般都不考慮這個項目。已入住的12345期， 主要是因為緊挨電廠，項目密度也比較大。第三季是燕順路最北邊的項目，很快就要開盤，如果你不在乎幾百塊錢每平米的價格差， 你就選別的樓盤. 福成集團開發的樓盤， 其特點是價格低，體量大，年開發30萬平米不成問題. 但質量有些問題， 比如說建筑，物業服務.品質基本墊底. 預計起價4500-4700.
7、燕京航城：距燕郊中心區域稍遠，燕郊正北， 神威北路與燕靈路交接處. 交通不方便， 目前不通公交車. 均價4650.
東， 迎賓路
8、天洋城 距燕郊中心區域稍遠，靠東北，目前不通公交車，周邊比較荒蕪。特色是規劃大氣，項目體量也比較大，但戶型設計不太合理，導致得房率比較低--75%不到. 一期價格比較便宜，現均價5000.
南， 102國道以南
9、風尚國際公寓 在燕郊的中心區域，102過道以南，對面是燕郊鎮*府，周邊的學校、超市等都早已成熟，但是周邊屬于叢原始發展起來的老鎮區， 交通比較亂環境也不好。高層塔樓，基本都是小戶型（40-120平米），今天剛開始排二期的號，均價5000多。
10、新瑞時代 星河皓月開發商的項目，電廠斜對面，102國道以南，現房發售，均價大概在4680左右，只有幾種戶型。
11. 東貿國際 京哈高速燕郊出口， 由于在102國道邊上， 有點吵， 空氣比燕順路沿線的各項目要差得多.宣傳中各種配套設施都有， 忽悠的嫌疑比較大，要小心. 均價5800
以上就是燕郊各項目的大概情況. 你最好到各小區實地參觀.
買房是大事， 建議去搜房論壇上看一看，了解一下老業主對項目的評價.
4. 2019年燕郊房子會不會降價
燕郊房價一路下跌，房價足足跌了近一萬元，這是啥情況？
目前燕郊的房價，比起七八月份每平米又降了2000元左右。有*客已“賠掉了首付”，燕郊中介一條街名存實亡。
曾經被冠以“睡城”之名的燕郊，如今受樓市拖累，更顯疲態。11月8日，記者走訪燕郊，發現街道上行人寥寥，曾經紅火的房產中介店鋪門可羅雀，甚至白天就將防盜門拉下了一半，不再對外營業。許多中介人員告訴記者，目前燕郊的房價，比起七八月份每平米又降了2000元左右。距離北京近30公里的河北燕郊，由于獨特的地理優勢，自2009年開始緊隨北京走入了樓市快速上漲的通道，也因此被視為北京樓市的晴雨表。過去8個月的時間里，隨著3月和6月河北省廊坊地區兩次出臺嚴格的限購*策，燕郊的房價經歷了2014年后的又一次高空跳水，二手住宅單價普遍下跌1萬元，*房總價跌去三分之二，成交量仍萎靡不振。而當地有中介稱，許多*客已經“賠掉了首付”。房價格跌去三分之二
5. 燕郊的房子現在什么價格
1、價格，相對北京來說燕郊房子的確便宜，價格在4000-7000不等。
從價格趨勢來看，從02年的1000元到去年基本保持了每年增長1000的速度。但從去年年底開始價格出現停滯，到今年甚至稍有回落。
從北京大趨勢乃至全國趨勢來看，燕郊房子再降的可能性幾乎沒有，但現在極不景氣，短期內不會有大的增長，適宜觀望。 2、數量，燕郊現在還有至少20個樓盤正在建設，數量足夠，沒必要急著買。
3、質量，都說燕郊房子是“趕”出來的，質量不行，其實這個東西，應該問題不大。 4.交通，燕郊房子買了以后，雖然燕郊離北京近，且有京哈高速、京通快速，但你上下班時間京通快速堵車厲害，基本上從廣院以西，車行緩慢。
大型超市：京客隆（迎賓路口）天客隆 福成購物廣場、蘇寧電器這兩個都是新開的，在福成二期（上上城）。
6. 燕郊的房價現在多少錢1平米
我就是燕郊的 那個 上上城 第三季 目前離北京最近了 出來就是 高速~但是好像還沒蓋好~呵呵~ 那個叫潮白人家的也挺近的~ 在高速上能看見~ 你要是北京人 最好還是來燕郊看看 這房子多死了~ 實地考察一下 還是比較好 反正開車也不遠~不行到八王墳或是郎家園坐930就到了 很方便的~ 去北京當然眼角方便些。
最方便的小區是東方御景。現價大概5000左右。
其次福成和恢復的房子都有小區內部班車，進京也相對方便。其實只要是國道兩側的小區都還挺方便坐車的，只是東方御景要近些。
現在整體2手房價大概都在5000以內。但是也很接近5000了。
新房要便宜點。希望對你有幫助。