榮觀房產網1. 2019年房價
2019年，房貸利率也將傳來利好的消息，房貸利率的回調其實無論是對于已經買房的人，還是沒有買房的人來說，都是一件利好的事情，為什么呢？首先已經買房的人，本來每個月都需要還房貸，如果房貸利率下降，那么每個月也可以少還點錢了，而沒買房的人，在房貸利率下降之后買房的話，那么也可以省下不少錢了，而且也不需要前期花費更多的購房成本，省錢，對于大部分的購房者來說都是好事情了。
除了房貸，我們最關心的還是房價了，上文也提到了，2019年，樓市的調控依然不會放松，那么這也意味著，2019年的房價將趨于平穩，而且還有專家預測，2019年的房價還會繼續的下跌，也就是說，在明年買房，應該是比在今年買房要實惠不少的，購房成本也減少了，也能減輕購房者經濟上的壓力，讓買房，不再是一件令人頭疼和煩惱的事情了，在我們中國，有很多的房奴，都是因為高房價催生出來的，有很多人，一輩子能夠買一套房子，已經是很不容易的事情了，如果房價再一直上漲，那么將讓很多有需求的購房者，無力買房，這才是真正的悲哀。
但是無論房價如何調控，都無法讓人人都能夠買得起房，但是最起碼房價能夠回到一個合理的范圍中，這樣大部分人都能買得起房子，如今在樓市調控*策干預之下，房價已經進入“降溫期”了，在2019年，房價也不會出現劇烈的波動了，將會平穩的發展，也會有下行的趨勢出現，所以對于一直還在觀望的購房者來說，也許真的是一次買房的機會了。
2. 樓市傳來兩個大消息 房價會迎來新一輪的上漲嗎
樓市傳來兩個大消息，房價會迎來新一輪上漲嗎？2018-04-2217日傍晚到18日，樓市傳來了兩個大消息。
第一個消息：17日傍晚，央行決定，從4月25日起，下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點。同日，上述銀行將各自按照“先借先還”的順序，使用降準釋放的資金償還其所借央行的MLF。
央行負責人表示，操作當日償還MLF約9000億元，同時釋放增量資金約4000億元。第二個消息：國家統計局公布數據，2018年一季度，全國房地產開發投資21291億元，同比名義增長10.4%，增速創三年新高。
其中，住宅投資14705億元，增長13.3%，增速提高1個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為69.1%。
一季度，東部地區房地產開發投資12277億元，同比增長11.8%；中部地區投資4443億元，增長15.0%，增速提高1.6個百分點；西部地區投資4122億元，增長2.9%，增速回落0.8個百分點；東北地區投資449億元，增長1.3%,1-2月份為下降15.3%。這兩個消息，無疑讓那些指望房價下降的人失望了。
為什么這么說，我們接著往下看。貨幣放水房價要漲了？央行降準，也可以說是貨幣放水，從前幾次降準的情況來看，降準的目的雖然名為“定向”，但實為“變相”，亦即定向降準釋放的資金，大多被銀行變相進入到了樓市。
不然，樓市也不會一直處于“不差錢”狀態。但這次和以往有有所不同。
從央行的公開表態中，我們可以看到官方對此次降準的目的描述是，對于此次騰挪出的1.3萬億資金，其中9000億元主要用途是幫助商業銀行用于償還其所借央行的中期借貸便利（MLF），“先借先還”。另外釋放的4000億元資金，則是支持小微企業貸款。
這也意味著，此次降準釋放的資金，到底會有多少進入到樓市，成為樓市的利好，將備受關注。如果置換前的資金都是用于幫助開發商的，用于樓市的。
那么，置換就意味著對樓市的支持，形成樓市的利好。但利好歸利好，調控依然在進行，*府對于控制房價的意志從未改變，在降準之際，為了避免刺激樓市，央行負責人補充了一句關鍵話語，“穩健中性的貨幣*策取向保持不變。”
也就是說，此次雖然降準，但后續仍有加息或者變相加息的可能，因此這次降準不會造成對房價的暴漲，至多是慢漲。開發商對房價有信心2018年一季度，全國房地產開發投資增速創下三年來新高，著實出乎許多業內人士的預料。
從上面的走勢圖也可以看到，在已經形成的下降趨勢下，突然峰回路轉，向上拉升。這說明什么？說明樓市雖然在調控期，市場表現也異常冷淡，但開發商對于房地產的信心沒有丟失。
而且，從細化數據來看，一季度房地產開發商投資的重心位于中部地區和東部地區，尤其是中部地區。換句話說，開發商更多的是對眼下中東部地區的二、三線城市的房價非常有信心。
在一線城市購房高門檻的背景下，市場需求大量涌入了中東部經濟發達地區的二三線城市，開發商豈能不知，資本逐利的速度永遠要比我們快一步。中東部二、三線城市的樓市，在開發商大舉進入下，已經平復了幾個月的房價，估計又要上竄了。
不過，正如前面所說，*府對樓市調控的意志從未變更，穩健中性的貨幣*策也沒有變，所以，即使上竄，幅度也有限。房貸利率會降嗎？從房地產市場的角度看，當前也開始面臨了一些資金面收緊的風險，尤其是銀行貸款等方面確實是收緊了，所以類似的*策顯然能夠緩解房地產資金面不足的風險。
畢竟，樓市對經濟的作用是比較大的，有的地方甚至是拉動經濟的主要動力，所以，從正面來看，降準也希望能夠對樓市起到一定的提振作用，能夠促進正常交易和消費，維持樓市的平穩，避免樓市成交量入冬。但這就意味著接下來房貸會下降嗎？在博鰲亞洲論壇2018年年會“貨幣*策正常化”分論壇上，央行行長透露了不少關于貨幣*策、利率等方面的信息，再結合此次降準，我們或許能窺見一二。
易綱行長在博鰲亞洲論壇2018年年會分論壇“貨幣*策正常化”的問答上這樣說：中國目前實行的是穩健中性的貨幣*策，并沒有實行量化寬松*策及零利率*策。關于主要經濟體央行資產負債表收縮問題，我們在很早前就已經預期到了這種變化，所以已經完全準備好了。
中國人民銀行前行長周小川等就“金融改革與發展”答記者問上表態：關于住房貸款利率的問題，的確，房貸利率是略有上升。但大家從稍微長一點的周期來看，它仍然處于比較低的水平。
由此可見，按官方說法，降準之后樓市的銀根不會松，但在實際運行中還是會松一些，但此次降準為定向，最后能流入房地產市場上的資金有多少我們不得而知，但起碼要知道通過這部分資金不可能普惠所有購房者。所以依房王君看，短時間內只有大牌房企和高凈值購房者能找到享受松感的蹊徑，小房企和剛需暫時沒份，所以那些指望降準之后房貸利率能下降的，可能又要失望了。
3. 房價走勢最新消息：三四線房價下跌了嗎
房價走勢如下：2017年或今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。
而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。2、一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。
3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。4、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。
所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。
20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。
4. 2018年房價走勢如何呢
房價是在階段性漲幅下跌和反彈間來回徘徊，房價在2012年漲幅下跌，2013年有明顯反彈，2014年又一輪下跌，2015年-2016年又反彈。
其后還會有一輪下跌，市場將最終在2017年或2018年觸底上漲反彈。其實從較長時期看，如果宏觀經濟增長繼續下滑，房地產不可能在2017年崩盤、房價不可能在2017年下半年出現全面下滑。
因為房地產才能穩定中國經濟增長，防止爆發多重中國經濟風險。房價可能真的要在調控中慢慢回調了，至于什么時候降，沒有人敢給出精準的時間節點，當然，房價大跌可能性幾乎為零。
如果是剛需，房子該買還要買，因為即使不確定房價未來會怎么樣，但是自己住房問題也要解決。