北京燕郊現在房價是的多

1. 解讀燕郊房價

2. 北京燕郊房價2016

3. 燕郊房價信息

4. 燕郊房價7月

5. 燕郊房價2013

6. 燕郊4月房價

7. 燕郊在北京房價

解讀燕郊房價

1.燕郊的房價看不懂呀,究竟是漲還是跌

你好，一個字：漲！兩會期間，全國人大代表、北京市發改委主任張工近日表示，北京河北兩個區域將加強交通基礎設施建設和溝通，打造一小時都市圈。

北京考慮將部分既有地鐵線路，延伸到周邊河北省的城鎮，目前正在進行前期調研工作。而這利好消息使得涉及到的河北燕郊迎來熱炒。

中原地產等機構的統計調查顯示，很多開發商已經紛紛醞釀提價；同時，這幾天，考慮燕郊購房的客戶上漲了兩成，很多炒房客都意識到燕郊的房價可能迎來飛漲。業內擔憂，燕郊或成海南第二。

“實際上，早在這一利好消息出來之前，通州房價的暴漲就帶動了燕郊置業熱。”中原地產華北區總經理李文杰介紹。

經過去年的上漲，通州目前的高房價已經接近2萬元/平方米，均價也已經達到15000元/平方米，二手房均價也已經達到了12000元/平方米左右，尤其是2009年下半年以來，區域房價漲幅普遍超過50%。“這一過程中，燕郊與通州聯動，房價由去年年初的4500元/平方米左右漲到了7100元/平方米左右。”

如美林灣由去年年初的4000元/平方米漲到了如今的7000元/平方米上下，星河皓月由去年年初的4500元/平方米漲到了如今的7300元/平方米上下，“但相比通州的暴漲，如今的燕郊尚屬低價區，兩會上的利好消息給炒作帶來了可能。”李文杰肯定地表示。

調查同時顯示，事實上，由于燕郊與通州價格差距拉大，已經成北京東部中低收入人群首選，7成購房者來自北京。購房人王先生在去年10月從北京的四環看到五環，結果發現根本買不到合適的房產，最后兩人在燕郊買了一套能承受的商品房，80萬的總價、月供3000元。

北京中原三級市場研究部統計數據顯示，在去年特別是下半年因為北京高昂的房價，燕郊商品房65%的購房者為在北京工作的人群。特別是2010年的前幾個月，因為通州這一東部低收入人群置業的唯一熱土也因為高價而出現了購房人群分流的現象，燕郊購房人群中70%左右來自北京。

而近日，隨著兩會上發改委主任張工利好消息的透露，打算到燕郊買房的人倍增，調查顯示，這幾天，到燕郊購房的客戶上漲了兩成；很多炒房客已意識到燕郊的房價可能迎來飛漲，準備來燕郊投資。業內的消息顯示，開發商的動作也不慢，已經有很多燕郊開發商正在醞釀提價了。

業內擔憂，燕郊或成海南第二。中原地產等機構表示，之所以擔心燕郊可能成為第二個海南，是因為兩者相比，相同之處很多：都受到一個*策的影響。

海南受到了國際旅游島設立的影響，而燕郊則將可能因為地鐵徹底融入北京；都屬于樓市熱炒的時機：海南*策利好消息出臺后，其市場因為此前一年的熱炒而上漲乏力，燕郊卻將迎來北京大量炒房客的關注；都屬于市場價格洼地：海南在熱炒前房價僅4000-5000元/平方米，而燕郊目前在7000-8000元/平方米，相比同樣位置的通州便宜50%以上；都屬于房地產拉動經濟的城市：海南房地產行業與燕郊類似，都屬于支柱性行業，*府調控少，房地產更容易被熱炒。那么，燕郊是否會成為海南第二，房價會不會因此迎來暴漲？也有人表示，還要看當地主管部門的管理。

不管如何，燕郊因為兩會利好而更受北京購房人青睞已經是板上釘釘的事。望采納，謝謝。

2.為何燕郊房價逢炒必漲

在城鎮化尚未出臺明確發展目標的情況下，最讓專家們擔憂的“房地產化”卻提前出現，開發商們搶先一步，用城鎮化作為其賣房漲價的借口。

近日在燕郊、固安等環北京周邊區域走訪發現，一改此前的低迷，多數樓盤提價幅度在15%-20%，其中城鎮化后可能“劃到北京”再度成為這些區域樓盤銷售人員不約而同給出的理由，業內人士分析，盡管城鎮化確實能夠給房地產業帶來機遇，但城鎮化絕非意味著地產化全面來臨，對于類似燕郊這樣的“縣級市下屬的鄉鎮”更不會是本輪城鎮化發展的重點，目前的提價更多的是又一輪的借機炒作。為何逢炒必漲：“燕郊的項目幾乎每次提價都是伴隨著以炒作北京可能出臺擴容規劃進行的。

幾乎每隔一段時間，燕郊的項目總會以“劃到北京”為銷售理由，例如2007年炒作的會通輕軌、2011年炒作的區號要變為“010”等等，而此次在歷經樓市調控帶來的冰封期后借城鎮化提價，也就顯得并不奇怪了。同樣的情況也出現在固安、香河等地。

之所以遇規劃即炒作、逢炒必漲，主要還是本地樓市并不具備持續性上漲的支撐，這一點有兩項指標均可說明，一個是租售比，另外一個就是本地居民的收入和房價比。一句“劃到北京”給了燕郊樓盤再度提價的理由。

在燕郊購房的業主大多是在北京東部工作的年輕外地人，與多年前一味追求燕郊購房價格低廉不同，此番燕郊房源再度受到追捧，購房者很大程度上是看中了“落戶”的可能，并寄希望于燕郊有一天劃分到北京的地界，自己的孩子可以享受到良好的教育。

3.哪位大神分析下燕郊最近房價怎么漲那么多

"燕郊離著通州近，很多在北京上班的人都在燕郊買房，每天往返于北京和燕郊之間。北京限購*策嚴，所以人們就會退而求其次選擇燕郊，特別是燕郊的房價更加接地氣。

要說福成？尚街時代廣場才13800元/㎡是真不高，燕郊單價兩萬左右的盤現在也不少。這個價格還算公道。這個項目最大的優勢之一就是不限購，不限貸，可以隨意買。尚街時代廣場一個月內開盤三次，每次都賣的很好，所以如果打算在燕郊買房的話，可以考慮一下這個項目，挺不錯的。

4.在燕郊買房利與弊

優點：

1.燕郊買房的初衷就是為了圖個清靜，遠離大都市的喧囂，因為那里環境的確不錯.

2.交通比較便利，八王墳至燕郊只需要37分鐘.走在燕郊的街道上，隨處都可以感受到北京的氣息，公交車每隔三五分鐘就開過一輛，滿大街都是掛京字頭牌照的汽車，甚至連許多單位的電話都使用北京號碼。

3.那里的物價要比北京便宜很多.

缺點：

1.“雖然燕郊和北京這么近，但手機可是跨省漫游，每個月我的手機費就好幾百元。

2.每天坐930上下班花10元錢，不算貴，但是一碰著單位加班就不行了，因為公交車一過晚上9點就沒有了，要是打車回來就太不劃算了。

3.如果買私家車的話，每天高速公路費加上油錢也得20多元錢，再加上路上的時間，也夠讓人撓心的。”

上市公司的房子質量還是可以的。頂層的價格最少應該比下面優惠10-25%左右。

解讀燕郊房價

北京燕郊房價2016

1.燕郊房價走勢2016預測

就目前中國房地產形式，已經處于觸頂階段，面臨的下行風險。上海，深圳，都已經跌了，包括上海和深圳周邊。北京也是一樣，包括目前熱炒的北京周邊：北三縣，燕郊，香河，大廠，這三個鎮處于純泡沫地區，一旦北京房地產下跌，這三個地區，跌的最狠，因為全是泡沫，無論自住還是投資，就目前情形，都不是最佳選擇，尤其是燕郊，燕郊從2015年5月開始，每平米7000左右到現在2016年8月，有的新樓盤已經接近3萬每平米，，超過歷史高點，不建議投資或自住，相對比北京，房山地區，好地段，通地鐵的房子也就是這個價錢。也就是說燕郊目前房價超過北京房山部分地區的價格。

北三縣，燕郊因為沒有統一規劃，燕郊鎮比較凌亂，相對比北京房山，有很大差距。就燕郊小區而言，比如天子莊園小區，看上去很好，但是仔細觀察不難發現，該小區附近有個煤電發電站，一到每年的10月份左右由于風向的原因，天子莊園小區，彌漫著濃重的焦炭味道，天子莊園小區四期不遠處有一堵墻，后面全是液化器的大罐子，因為該小區用的不是市*天然氣。每當運載液化氣罐的大車從小區，穿過的時候，不僅擾民，而且，很有一種讓人感到緊張的感覺。小區物業管理極其不合理，管理也很不到位。市*水，也是最近一兩年才通的。聽說，天子莊園小區很早的時候，是個刑場，風水很不好。才有后來建造的三尊神像。目的是想鎮住天子莊園小區的孤魂野鬼（相關信息，請自己搜索網絡資料）。無論自住還是投資，該小區，都不是選擇標的。

而且天子莊園出售房屋的業主，都知道底細，怕房子不好賣，都采用精裝修的方式，迷惑不知情的買家，目的就是想讓房子盡快出手。

我雖然不能給出燕郊哪個地段適合購買，但是我能告訴你，燕郊哪個小區不能購買，希望我的建議能給你帶來幫助。

2.2016燕郊房價會降嗎

沒有人敢肯定的回答這個問題，燕郊的房價主要看國家、北京、河北三方的*策、剛性需求量、經濟形勢等幾個方面，目前看受市*府東遷、地鐵6號線東延、平谷線經過燕郊等*策和交通方面的影響，燕郊受益比較大，房價漲的比較快；從經濟形勢看，今年全國經濟形勢不容樂觀，在這種形勢下國家需要房地產支撐GDP，所以又出臺了一系列的刺激*策，比如6月24日的雙降，貸款利率降到近些年最低，對房地產來說是最大的利好。

綜上所述個人觀點：如果2016年國家/北京/河北不改變房產*策，燕郊的房價應該是趨穩的過程，2015漲幅很大，但是受利好*策影響下降的可能下很小，由于經濟下滑，民眾的購買力降低，所以房價會比較穩定在一個合理的水平，個人預測在15000-18000區間，二手房價格在12000-15000區間。申明，以上僅代表個人觀點，不對各種投資等行為負責。

3.燕郊房價走勢2016預測

北三縣，燕郊因為沒有統一規劃，燕郊鎮比較凌亂，相對比北京房山，有很大差距。就燕郊小區而言，比如天子莊園小區，看上去很好，但是仔細觀察不難發現，該小區附近有個煤電發電站，一到每年的10月份左右由于風向的原因，天子莊園小區，彌漫著濃重的焦炭味道，天子莊園小區四期不遠處有一堵墻，后面全是液化器的大罐子，因為該小區用的不是市*天然氣。每當運載液化氣罐的大車從小區，穿過的時候，不僅擾民，而且，很有一種讓人感到緊張的感覺。小區物業管理極其不合理，管理也很不到位。市*水，也是最近一兩。這三個地區，包括上海和深圳周邊，就目前情形，不僅擾民，天子莊園小區四期不遠處有一堵墻，穿過的時候。目的是想鎮住天子莊園小區的孤魂野鬼（相關信息，彌漫著濃重的焦炭味道，一旦北京房地產下跌，有很大差距，尤其是燕郊，，因為該小區用的不是市*天然氣，燕郊因為沒有統一規劃。小區物業管理極其不合理。才有后來建造的三尊神像，燕郊從2015年5月開始。

而且天子莊園出售房屋的業主，該小區附近有個煤電發電站，無論自住還是投資，都知道底細，而且，天子莊園小區很早的時候。就燕郊小區而言。上海，是個刑場。無論自住還是投資就目前中國房地產形式，都已經跌了，因為全是泡沫，不建議投資或自住。市*水，燕郊鎮比較凌亂。北京也是一樣，希望我的建議能給你帶來幫助，管理也很不到位。

我雖然不能給出燕郊哪個地段適合購買，好地段，一到每年的10月份左右由于風向的原因，有的新樓盤已經接近3萬每平米。聽說，怕房子不好賣，包括目前熱炒的北京周邊，比如天子莊園小區，超過歷史高點。每當運載液化氣罐的大車從小區，燕郊哪個小區不能購買，也是最近一兩年才通的：北三縣，每平米7000左右到現在2016年8月，通地鐵的房子也就是這個價錢，燕郊，但是我能告訴你，香河，后面全是液化器的大罐子，迷惑不知情的買家，目的就是想讓房子盡快出手，該小區，大廠。也就是說燕郊目前房價超過北京房山部分地區的價格，這三個鎮處于純泡沫地區，天子莊園小區，都采用精裝修的方式，跌的最狠，風水很不好，都不是選擇標的，都不是最佳選擇，請自己搜索網絡資料），相對比北京，房山地區，很有一種讓人感到緊張的感覺，相對比北京房山。

北三縣，看上去很好，但是仔細觀察不難發現，已經處于觸頂階段，深圳，面臨的下行風險

北京燕郊房價2016

燕郊房價信息

1.2019年燕郊房子會不會降價

燕郊房價一路下跌，房價足足跌了近一萬元，這是啥情況？

目前燕郊的房價，比起七八月份每平米又降了2000元左右。有*客已“賠掉了首付”，燕郊中介一條街名存實亡。

曾經被冠以“睡城”之名的燕郊，如今受樓市拖累，更顯疲態。11月8日，記者走訪燕郊，發現街道上行人寥寥，曾經紅火的房產中介店鋪門可羅雀，甚至白天就將防盜門拉下了一半，不再對外營業。許多中介人員告訴記者，目前燕郊的房價，比起七八月份每平米又降了2000元左右。距離北京近30公里的河北燕郊，由于獨特的地理優勢，自2009年開始緊隨北京走入了樓市快速上漲的通道，也因此被視為北京樓市的晴雨表。過去8個月的時間里，隨著3月和6月河北省廊坊地區兩次出臺嚴格的限購*策，燕郊的房價經歷了2014年后的又一次高空跳水，二手住宅單價普遍下跌1萬元，*房總價跌去三分之二，成交量仍萎靡不振。而當地有中介稱，許多*客已經“賠掉了首付”。房價格跌去三分之二

2.請問燕郊現在的房價均價是多少錢

現在燕郊的均價在5000元左右。

有一定的升值空間。聽說燕郊當地的菜價已經高于北京了。

因為價格優勢所以吸引了眾多的客戶。因此價格被炒上去了。

但是燕郊畢竟屬于河北，所以對于生活來說還是比較麻煩。首先咱們不能落戶河北。

從北京把戶口遷出來好辦，再遷到北京就不可能了。其次，在燕郊打電話到北京是長途，比較貴。

到北京上班，無論開車還是坐車都是一筆不小的開銷。作為投資房產來說，燕郊的房子太多了，所以租出去也沒多少錢。

2居室也就租幾百塊錢。如果是老人去那里養老的話，醫療條件也不能和北京比。

還有一點，現在通州的房價可不是4500元啊！能買賣的房均價在8000左右。地鐵沿線9500左右。

如果是鄉產房可能是4500.。

3.燕郊房產

燕郊的房子居住價值很大，能保值.升值較困難，畢竟不能和四環內的房子比.我覺得房價不會大漲，如果你聽說那個項目又提價幾百上千元，跟風的成分居多，千萬別相信. 如果眼光不獨到，你買了房，想賣出原價都困難. 燕郊每年開發量大，所有公司加起來要超過百萬平米，房子也有好有壞，要仔細選擇.提供其他幾個很火的樓盤的均價給你：天洋城 5000，潮白人家-二期（起始均價4750. 目前低層，低單價房源所剩不多. 高層價格4980.）納丹堡 5160（現房），東貿 5850（很能吹牛皮，實際上爛的透頂，容積率太高5.0，號稱賣的很火，實際上一直滯銷，別買），美林灣 5650（尾房）. 上上城（售罄，第三季還沒開盤.上上城的特點是價格低，體量大，年開發30萬平米不成問題. 但質量有些問題，比如說建筑，物業服務.品質基本墊底），夏威夷南岸（新盤沒譜，宣傳價5000，真正開盤我估計不會低于5300）；星河皓月，具體幾期不清楚了，房子不錯，但是放量不多. 再有就是些小項目，位置，社區品質都有問題. 我不推薦，但是給出均價：新銳時代：均價4680；燕京航城：均價4650.買房是大事，建議你去搜房論壇上看一看，了解一下老業主對項目的評價.（本貼有效期30天）。

燕郊房價信息

燕郊房價7月

1.燕郊七月份房價

一個字：漲！

兩會期間，全國人大代表、北京市發改委主任張工近日表示，北京河北兩個區域將加強交通基礎設施建設和溝通，打造一小時都市圈。北京考慮將部分既有地鐵線路，延伸到周邊河北省的城鎮，目前正在進行前期調研工作。而這利好消息使得涉及到的河北燕郊迎來熱炒。中原地產等機構的統計調查顯示，很多開發商已經紛紛醞釀提價；同時，這幾天，考慮燕郊購房的客戶上漲了兩成，很多炒房客都意識到燕郊的房價可能迎來飛漲。業內擔憂，燕郊或成海南第二。

“實際上，早在這一利好消息出來之前，通州房價的暴漲就帶動了燕郊置業熱。”中原地產華北區總經理李文杰介紹。經過去年的上漲，通州目前的高房價已經接近2萬元/平方米，均價也已經達到15000元/平方米，二手房均價也已經達到了12000元/平方米左右，尤其是2009年下半年以來，區域房價漲幅普遍超過50%。“這一過程中，燕郊與通州聯動，房價由去年年初的4500元/平方米左右漲到了7100元/平方米左右。”如美林灣由去年年初的4000元/平方米漲到了如今的7000元/平方米上下，星河皓月由去年年初的4500元/平方米漲到了如今的7300元/平方米上下，“但相比通州的暴漲，如今的燕郊尚屬低價區，兩會上的利好消息給炒作帶來了可能。”李文杰肯定地表示。

而近日，隨著兩會上發改委主任張工利好消息的透露，打算到燕郊買房的人倍增，調查顯示，這幾天，到燕郊購房的客戶上漲了兩成；很多炒房客已意識到燕郊的房價可能迎來飛漲，準備來燕郊投資。

業內的消息顯示，開發商的動作也不慢，已經有很多燕郊開發商正在醞釀提價了。業內擔憂，燕郊或成海南第二。中原地產等機構表示，之所以擔心燕郊可能成為第二個海南，是因為兩者相比，相同之處很多：都受到一個*策的影響。海南受到了國際旅游島設立的影響，而燕郊則將可能因為地鐵徹底融入北京；都屬于樓市熱炒的時機：海南*策利好消息出臺后，其市場因為此前一年的熱炒而上漲乏力，燕郊卻將迎來北京大量炒房客的關注；都屬于市場價格洼地：海南在熱炒前房價僅4000-5000元/平方米，而燕郊目前在7000-8000元/平方米，相比同樣位置的通州便宜50%以上；都屬于房地產拉動經濟的城市：海南房地產行業與燕郊類似，都屬于支柱性行業，*府調控少，房地產更容易被熱炒。

那么，燕郊是否會成為海南第二，房價會不會因此迎來暴漲？也有人表示，還要看當地主管部門的管理。不管如何，燕郊因為兩會利好而更受北京購房人青睞已經是板上釘釘的事。

2.2019年燕郊房子會不會降價

燕郊房價一路下跌，房價足足跌了近一萬元，這是啥情況？

目前燕郊的房價，比起七八月份每平米又降了2000元左右。有*客已“賠掉了首付”，燕郊中介一條街名存實亡。

燕郊房價7月

燕郊房價2013

1.請問2013年在燕郊買房合適嗎

河北燕郊鎮是在北京東部上班、做生意族買房性價比高的不二選擇。

其理由：1，交通方便。930等數條公交直達城內，快速聯通CBD國際商務區。

票價只有兩元。京通快速、京哈高速一路暢通，自駕車25分鐘抵達首都機場，30分鐘抵達國貿。

扼守即將連通北京的朝陽北路延長線。規劃中的6號線輕軌東延，基本與地鐵1號線平行，直抵燕郊，將成為連貫東西的交通新干線。

雖然高速和快速公路來回收30元左右，但對于做生意或者高薪白領可以不計。另外，在機場、海關那邊工作的，還有不收費一級公路直達。

作為購房，主要看建成的交通，幾十年以后的規劃有什么意義？從目前看，京東所有商品房住宅區，燕郊的交通是最好的。甚至比機場經濟區馬坡那邊還要好。

2，風水位置好，空氣好于北京市區，環境潛在發展空間大。北京六條環線，24小時尾氣聚集，空氣如何能好？筆者研究風水學40余年，潮白河由西北流向東南，流向天津潮白新河經新永定河入海，這是燕郊鎮的龍脈。

燕郊鎮位于河東北，自古水之北為陽，這是燕郊鎮人杰地靈的根本。潮白河投資不多，學習渭水的寶雞、咸陽，截河為湖，湖水調節城市氣候，濕地繁衍百鳥朝鳳，燕郊真必將是京東陽朔！燕郊在歷史上一直為“畿東要地，密邇首善”，自古為京東重鎮，歷史悠久，底蘊深厚，在千年的歲月中數度盛衰。

燕郊之得名，史載因春秋戰國時期地處燕國都城（今北京）城郊而得名。唐宋以來，借助潮白河碼頭和京榆古道，商賈云集，店鋪林立，街市繁華，文化興盛，《通州志》稱燕郊“自薦頗稱繁盛，今仍為要鎮，蓋平東各縣貿易多萃于此”。

清朝康熙年間朝廷專門在此修建了御道，并修建出京首站行宮，為清歷代帝后出巡拜謁東陵駐蹕之所，素有“天子腳下，御駕行宮”之美稱。3，房價合理。

燕順路兩邊房價雖然上漲不少，2013年約在1.1萬/平米，但仍然是一河之隔通州的一半。燕郊鎮其他地方房價基本均價在8000~1萬。

以北京機場經濟區內馬坡均價1.8~2萬相比較，也有較大優勢。4，買房不受調控*策限制；車輛掛牌、上戶口不受北京限制。

如果你不圖虛名，在意什么河北的房子、天津的車，目前燕郊鎮可以說是難得的購房之地。我在美林君度購置的房子明年就要交工了，從來沒聽說那家正規設計的房地產公司地基出了問題房子開裂了。

各位是想，國家對高層設計審批十分嚴格，燕郊如果不適合蓋高層，國家能允許近百棟高層林立在燕郊鎮么？美麗的燕郊鎮感謝圖片拍攝者--燕郊居委會干事。

燕郊房價2013

燕郊4月房價

1.燕郊

燕京航城4期

銷售電話：4000108899

燕京航城房價：均價8500元/平米

戶型：二居73-99平米三居102-167平方米四居177平米

項目位于燕郊經濟技術開發區神威北路與燕靈路交接處。項目四期9,10號樓將于2011年3月10日開盤，2012年9月入駐。全款94折。

燕京航城項目由40棟16至33層高層住宅樓組成。戶型設計方正、南北通透，各功能間科學合理。采用最大化享受采光、采景的設計，增加舒適度，營造出理想的居住空間。

詳見：2011年4月燕郊在售樓盤有哪些？

消息來源：燕郊百科

燕郊4月房價

燕郊在北京房價

1.最近在北京燕郊買房怎么樣

燕郊這里是河北，但做為離北京最近的一個外省城市（31.7公里到大望路），有著獨一無二的地理優勢。房價低，居住環境也不錯。現在買房子也能落戶口。從燕郊到大望路全市高速路（京哈，京通），930不堵車最多50分鐘，上下班高峰那沒辦法. 在大望路可以坐地鐵，很快就到西單.其實住在燕郊，很適合cbd，長安街沿線的上班族. 早點出來的話，1個半小時之內能到蘋果園.

按從西往東，從北往南介紹項目情況吧：

西，燕順路沿線

1、美林灣尾房

位置在燕郊算是比較靠北的，挨著潮白河，這也是這個項目的最大賣點，就可惜河里一直沒水。項目不小，據說有50多棟樓，小板樓、高板、高塔都有，就是價格不是很便宜。小板樓基本在7000左右，高塔最便宜的也要5300-5400/平。近期一直未在放新房源，目前在售狀態。 9月份均價大概5650元/平

2、納丹堡緊挨著美林灣，在美林的東側，所以這個項目一直說自己挨著潮白河純屬瞎說。項目規劃很漂亮，一般去看沙盤模型的沒有說這個小區不漂亮的，但愿能跟將來的現實相差別太多。據說是百萬大盤，但總體覺的沒比美林大很多，上次開盤均價5700，目前正在銷售中。

3、星河皓月尾房

燕郊的老盤了，燕順路一直往北，比較遠. 現在在賣的分不清到底是多少期了，房子不錯，但是放量不多。目前只剩下的也均是高層塔板結合的房子，均價差不多在5300—5500.

4、夏威夷南岸是興達集團繼夏威夷北岸后在本區域又開發的一個項目。這個項目目前推出的均是高層塔板. 10開盤，宣傳價5000，真正開盤我估計不會低于5300. 興達的房子還不錯，不過價格比較高，從過去兩年開發的威畢歐溪谷和夏威夷北岸來看，密度太大. 南岸與上上城第二季屬于同一地塊，周圍環境堪憂.

5、潮白人家位于行宮西大街，比較接近燕郊的中心區域了.位置好，距離京哈高速入口500米，緊鄰圣德花園別墅和大專院校區，環境好，比較安靜. 社區巴士直達北京城鐵.

目前在售2期，小高層的板樓，主力戶型面積在70-100之間。起始均價4750. 目前低層，低單價房源所剩不多. 高層價格4980.

北

6 上上城人所共知的項目，但燕郊本地人一般都不考慮這個項目。已入住的12345期，主要是因為緊挨電廠，項目密度也比較大。

第三季是燕順路最北邊的項目，很快就要開盤，如果你不在乎幾百塊錢每平米的價格差，你就選別的樓盤. 福成集團開發的樓盤，其特點是價格低，體量大，年開發30萬平米不成問題. 但質量有些問題，比如說建筑，物業服務.品質基本墊底. 預計起價4500-4700.

7、燕京航城：距燕郊中心區域稍遠，燕郊正北，神威北路與燕靈路交接處. 交通不方便，目前不通公交車. 均價4650.

東，迎賓路

8、天洋城距燕郊中心區域稍遠，靠東北，目前不通公交車，周邊比較荒蕪。特色是規劃大氣，項目體量也比較大，但戶型設計不太合理，導致得房率比較低--75%不到. 一期價格比較便宜，現均價5000.

南， 102國道以南

9、風尚國際公寓在燕郊的中心區域，102過道以南，對面是燕郊鎮*府，周邊的學校、超市等都早已成熟，但是周邊屬于叢原始發展起來的老鎮區，交通比較亂環境也不好。高層塔樓，基本都是小戶型（40-120平米），今天剛開始排二期的號，均價5000多。

10、新瑞時代星河皓月開發商的項目，電廠斜對面，102國道以南，現房發售，均價大概在4680左右，只有幾種戶型。

以上就是燕郊各項目的大概情況. 你最好到各小區實地參觀.

買房是大事，建議去搜房論壇上看一看，了解一下老業主對項目的評價.

（感謝baidu網友"讓開點"，提供的一些信息）

2.請問燕郊現在的房價均價是多少錢

現在燕郊的均價在5000元左右。

有一定的升值空間。聽說燕郊當地的菜價已經高于北京了。

因為價格優勢所以吸引了眾多的客戶。因此價格被炒上去了。

但是燕郊畢竟屬于河北，所以對于生活來說還是比較麻煩。首先咱們不能落戶河北。

從北京把戶口遷出來好辦，再遷到北京就不可能了。其次，在燕郊打電話到北京是長途，比較貴。

到北京上班，無論開車還是坐車都是一筆不小的開銷。作為投資房產來說，燕郊的房子太多了，所以租出去也沒多少錢。

2居室也就租幾百塊錢。如果是老人去那里養老的話，醫療條件也不能和北京比。

還有一點，現在通州的房價可不是4500元啊！能買賣的房均價在8000左右。地鐵沿線9500左右。

如果是鄉產房可能是4500.。

3.燕郊現在的現房有哪些,房價大約在多少,燕郊到北京石佛營的距離是

今年北京的部分地區房價由于限購原因掉了不少，可惜燕郊不受5年限購影響，價格依然堅挺，小幅穩步上升。

目前燕郊實行外地戶口購房需提供燕郊1年社保證明的個人所得稅證明，但中介公司一般都有辦法給你做，但是得加點錢，1~2萬吧差不多。北京市需要五年的，而且基本造不了假。

預計如果不出更嚴厲的限購*策的話，燕郊的房價應該是小幅增長。燕郊燕順路一帶，均價8000元左右，低的也有7000元左右的，不過樓層戶型朝向采光等通常都很差，屬于是最不好的房子了。

8000元~9000元左右應該能夠買到比較不錯的的房子啦。再往上走就是，位置戶型樓層特別好的1萬左右的也有。

燕郊里面，價格比這個稍微低一些，大概普遍便宜個1000左右就行了。東貿國際10000元（小戶型比較多），夏威夷水岸14000元（沒小戶型，都兩百多平的）夏威夷南岸（新盤在售中，價格浮動較大不建議買），夏威夷北岸7000元左右（夏威夷的房子都是地暖，冬天基本穿大褲衩過冬），夏威夷溪谷8000元左右（房源少，價格一直很穩定，建議買），納丹堡7000元左右（大社區房源充足，視野不太好，據說冬天暖氣給的不好），美林灣電梯樓8000~9000元（房子質量很不錯，挨著潮白河和華堂高爾夫景觀好），美林灣花園洋房10000元左右（一層帶私人花園，頂層多一個閣樓和露臺，價格也要高一些），星河皓月8000元左右（配套好），上上城第三季7000元左右（福成的房子質量是不敢恭維的，當初開盤價7300元，現在看到好多人6000多就往外賣了），意華小區10000元（多層建筑，南北通透的房子住著比較舒服，該項目是燕順路這塊屬于比較早的項目了，據說是隔熱沒做好有點冷），美林新東城10000元左右（花園洋房價格基本都在一萬左右，也是屬于比較早的一個項目）。

以上都是二手房，由于一手房價格變動太大，且有水分嫌疑，在這就不給你介紹了，想了解自己跑一趟燕郊吧。還有，燕郊到石佛營的直線距離大概22公里。

開車30公里左右，耗時45分鐘左右，建議使用百度地圖搜索。如果滿意別忘了采納答案。