榮觀房產網1.個人如何出售二手房
1。
了解行情瀏覽：相關房地產網站的新聞快訊。 未來城市規劃、道路建設的影響、電視頻道的地產欄目等以上幾種信息的反饋均可反映當時的市場行情。
多請教相關從事地產行業的專業人事，如地產中介（又叫物業代理）等或曾經有過房產交易經驗的親朋好友如何定價、報價。 報價的目的主要是為了在談價的過程中給自己留有余地，另外報價是以一個試探性的價格了解市場的反映情況以供調價準備。
首先，地段當然是決定房價的最基本因素。一般來說，同一個小區內的二手房由于交通、公共配套設施相同，的確可以參照最近的成交記錄進行定價。
但這并不是決定房價的唯一因素。 房屋的樓層、朝向、面積、戶型、景觀甚至一些特殊背景（包括未來幾年市*規劃或其他外在因素）都可能影響的房價的高低。
2。買方看房 要想將房子賣個好價客戶看房第一印象很重要。
建議賣房前先將房子修飾或打掃一番給人一個舒適家的感覺，如有必要也可重新粉涮一下，對于賣出的價格影響很大。 客觀看待出售的房子。
找出房子的十個缺點，十個優點，在賣房的過程中盡量揚長補短；每看一個不同客戶都會有不同的態度，多了解客戶的態度印象表情變化，分析別人的評價客觀看待問題等。 3。
個人賣房交易流程 （1）商議房價、付定金出售房子時，若有買方意愿出價，一定會殺價。 因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決于“消費者的認定”與“市場的成交行情”，所以“些許”預留殺價空間。
若買方買下房子，必須先付訂金。所謂訂金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。
賣方收下訂金后，若買方反悔，賣方有權沒收訂金，反之若賣方反悔，則必須加倍退還。 （2）簽訂房屋買賣合同房屋買賣合同是購房之中最為關健的一部分，合同之中其包含著很多內容，如確認房屋面積、戶型缺點、裝修狀況、物業管理、房屋歷史、產權以及是否可以做二手房按揭。
（3）房屋付款方式房屋付款方式為一次性付款與按揭貸款兩種。一次性付款是指交付全款、稅費、傭金到指定監管賬戶上；按揭貸款中得先交首期到指定監管賬戶，然后申請貸款方式，最后簽貸款合同。
（4）申請過戶、辦過戶手續過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同、土地證、房產證就可以辦理過戶。注意的是雙方當事人一定都要到場簽字，如一方不去，要去公證處作委托。
一次性付款在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料）。 4。
過戶費計算 （1）買方稅費 契稅：房價1。5%，適用個人購買普通居住用房；房價3%，適用個人購買非普通居住用房、花園住宅、非居住用房及法人購房。
印花稅：合同價*0。05%。
權證印花稅：5元/本。 配圖費：25元/套；非居住用房130元/套。
交易手續費：2。5元/平方米*建筑面積；非居住用房：合同價*0。
5%（買方承擔）。 權證登記費：80元/件；非居住用房、法人售房300元/件。
（2）賣方稅費 營業稅及附加 居住用房滿五年：普通居住用房：免征；非普通居住用房：（出售價-購入價）*5。 55%（境外人為5%-5。
05%，視房產所在區縣而定）； 居住用房未滿五年：合同價*5。55%（境外人為5%-5。
05%，視房屋所在區縣而定）； 花園住宅、非居住用房、法人售房：（出售價-購入價）*5。55%（境外人為5%-5。
05%，視房產所在區縣而定）。 個人所得稅 居住用房滿五年，且為本人唯一一套自住用房：免征； 居住用房未滿五年，或產權人擁有兩套（含）以上房產： ①（出售價-（購入價+上手契稅）-本手營業稅及附加-裝修費（最多不超過上手房價10%）-銀行貸款利息-上手交易手續費-上手公證費）*20% ②未提供完整房屋原值憑證： 普通居住用房：合同價*1% 非普通居住用房：合同價*2% 花園住宅、非居住用房、法人售房：（出售價-購入價-營業稅及附加-出售稅費-土地增值稅）*20%。
土地增值稅 居住用房：免征； 花園住宅、非居住用房、法人售房：（售價-土地增值稅可扣除項目）*稅率； 稅率：當土地增值稅/土地增值稅可扣除項目≤50%，稅率為30%，大于50%小于等于100%時稅率為40%，大于100%≤200%時，稅率為50%，大于200%，稅率60%； 土地增值稅可扣除項目為：房屋購入價+房屋購入時的契稅+購入時的交易手續費+購入時的印花稅+本次的營業稅及附加+本次的中介費（需視房產所在區縣而定）。 印花稅：合同價*0。
05%。 交易手續費：居住用房2。
5元/平方米*建筑面積。 車位的稅費征收標準參照非居住用房。
所需材料 地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套）、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份）。 房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件。
5。房屋交付、水電、煤氣、物業管理費交割一般涉及到財產轉讓，水、電、有線電視、天然氣和其他，如果房地產室內和家具，家電，買方必須驗證是否被替。
2.二手房怎么處理能賣的更好的價格
1、房屋修繕 房子經過一定時間的居住后，損耗在所難免，所以在出售前一定要適度整修，有一些買主是希望能夠現買現住的，至少要保證能夠維持基本的使用，例如修整墻面、疏通下水管道、維修水龍頭等，這些都可以幫助你將房子賣出好價錢。
2、房屋打掃 窗明幾凈的環境每個人都喜歡，如果長期關注二手房網站的朋友就會發現，很多賣主或中介在介紹房源時都會添加一句“房屋保養良好”，這里的保養除了前文中我們提到的沒有大范圍損壞，另一個因素就是衛生情況良好。 如果平時居住時衛生保持不好，有一些衛生死角，那么在出售之前不妨動手整理清理一番，玄關、客廳、廚衛等區域都要清理到。
（1）玄關：大門與客廳的緩沖，既有著裝飾作用，又是使用頻率較高的空間之一，而且因為玄關關乎著購房者對房子的初印象，所以一定不能忘了清理。 （2）客廳：客廳是住戶除了睡覺和吃飯活動時間長的空間，所以一定要保持整潔，而且不管是裝飾還是裝修都必須符合和諧一致的原則。
（3）廚房：賣方一定要注意廚房的衛生情況，用過的廚具千萬要記得清理干凈，水池上的污垢也得想辦法去掉，垃圾桶里的剩菜剩飯也別忘了早點丟掉，另外，一定不能忘記去除異味。 如果想要給購房者看一個廚房的樣板，你可以買一些新的廚具作為道具陳列在廚房。
（4）衛生間：衛生間和廚房一樣，由于長時間的使用很容易形成衛生死角，但同時也很容易被忽視，所以在這里就要尤其提醒大家一句，廁所的邊邊角角一定要清洗干凈，比如馬桶邊緣、下水口等。 而且，如果廁馬桶刷、地毯等物品，別忘了取走或者換成新的。
（5）臥室：賣方要注意臥室的不知簡潔，不要放得太滿。雖然床上用品多一些可能會顯得更有居家氣息，但那僅僅是對你而言，對于購房者來說，床上多留出空間可以更方便他們查看，所以盡量把那些雜物都收拾起來。
3、去個人化 很多購房者在有了自己的房子之后，便會對房子進行一番修飾，貼上自己愛的畫，掛上喜歡的照片等，但是這些物品未必是購房者所喜愛的，若要將房子賣出好價錢，在出售之前就一定別忘了"去個人化"。將房子里具有個人特色，凸顯個人愛好的東西收起來，好讓購房者能有展現自己喜好的余地。
4、改善采光 無論新房還是二手房，采光條件都是購房者關注的要點，但是作為二手房房主，房屋的朝向、位置、樓層已經固定，但你可以將房屋的窗戶換成落地窗，也可在屋內多安裝幾面鏡子，以改善采光情況。 通過以上的介紹，是不是覺得自家的房屋在道路上還大有作為？其實房主只要多用一點心思，及時發現房屋的弊端，在能力范圍內做出補救，就能給房屋。