榮觀房產網1.靖江房產能實現“升值”嗎
去年起的靖江房價大幅度暴發，使得靖江房價再次大幅上漲。
如果在去年3月前購買房產，現在都已經收獲了不菲的投資回報，部分樓盤甚至出現100%的上漲。這也正是當前部分購房者仍想投資房產的依據。
那么，未來這種情況還會再發生嗎？對于這個問題，我們的看法是：仍有很多因素在支撐靖江房價維持較高的水平，但暴漲的動力已經減弱，繼續暴漲的機會已然渺茫。接下來，*策面收緊、購房者的心態平靜下來，都將使得樓市有逐步降溫的基礎。
未來，支撐房價上漲的主要原因仍是貨幣貶值，但這在近期也出現了變化，如M2收緊，同時，央行加息已經越來越近。雖然，M2收緊很難長期持續，但貨幣*策由大幅寬松轉變為“適當、穩健”已經主基調，這種局面之下，房價繼續暴漲顯然難實現。
同時，為了進一步降溫“金融風險”，收緊信貸及去杠杠仍會是當前要做的事情。
2.靖江房產投資與租金收益下降的問題有哪些呢
靖江核心區域的部分樓盤的房價已經在過去的兩年內成功實現了暴漲，舉幾個例子：長江首府，前期銷售均價6-7千，當前二手房市場報價萬元/平米；玉蘭花園，最早開盤價是7千左右，當前二手房報價超過萬元/平米。
這些情況并不鮮見，濱江新城的很多樓盤都是這樣的情況。 然而，靖江房價的上漲為何沒帶動房租的上漲呢？從幾個觀察的小區來分析，部分房價上漲幅度接近1倍的樓盤，房租卻仍維持兩三年前的水平。
有代表性的是陽光國際與御水灣，過去的兩年里，這兩個小區的二手房價格上漲的并不少。以140平米的三居室為例，2015年前后，總價在90-120萬之間，當前的二手房價格在150萬左右，然而，租金水平仍維持在2500-3000元/月。
如果計算租金收益率的話，隨著房價的上漲，租金收益率是大幅下跌的。前期的年租金收益率為3%左右，現在僅為2%。