榮觀房產網1.樂華城的所獲榮譽
2012、2013、2014年，陜西樂華恒業投資（集團）股份有限公司連續三年被西咸新區涇河新城管理委員會評為“最佳投資企業”；并獲得房地產行業“2013年度最具品牌競爭力地產企業10強”等殊榮。
2013年樂華城房地產最具影響力商業綜合體
2013年樂華城最具商業價值樓盤
2014年樂華城總評榜西安區域標桿樓盤
2014年樂華城西安最具人氣旅游地產項目、最具投資價值樓盤、最具消費潛力品牌
2015年樂華城最值得期待樓盤
2015年樂華歡樂世界最值得期待的旅游目的地
2015年樂華歡樂世界最具引爆特點的新興體驗性旅游項目
2.西安樂華城千萬游客從哪里來
從上半年開始，樂華城 “對不起，我來晚了”系列懸念廣告開始在西安各大媒體狂轟亂炸。不久，號稱占地6560畝 、投資200億打造西北最大游樂園項目開始浮出水面，以燒錢方式瘋狂炒作，制造各種概念和賣點吸引眼球。然而，一個原本“令人期待的項目”卻因為宣傳及操作中的破綻引起業界關注，樂華城賺足人們眼球的同時也給整個市場帶來很多懸疑。比如用業界稱為“融資嫌疑”的手法銷售手續尚未完善的一期商鋪、大肆宣傳的1000萬人氣是否夸大其詞等。近日筆者對該項目進行了詳細考察，試圖對網友提出的一些問題進行真相還原。
近年來，隨著我國房地產業的快速發展以及城鎮化的助推，每個城市都出現了房地產熱，房地產不僅助推了土地價格，同時使房價不斷上漲。吃慣了樓市暴利的開發商，抱著土地不肯撒手，即便*府出臺樓市調控*策也依然樂此不疲，我行我素。
在房地產泡沫不斷加劇，樓市調控不斷深入的時候，商業地產熱悄然抬頭，其中打著旅游地產稱號的投資項目層出不窮，僅陜西省已經浮出水面的大型旅游項目就達5家之多，且不論題材是否撞車，大投資是其共性。其中樂華城以200億投資、“800萬人氣聚焦樂華歡樂世界”的宣傳直接撞擊著人們的視覺神經，讓投資者的心緒難以平靜。
從年流量800悄然升到1000萬 空降游客來自何方？
筆者曾與8月17日下午來到位于北二環開元路南口東側的樂華城展示中心，并于當天驅車樂華城所在涇河新城施工現場，當天宣傳資料上寫著“800萬人氣聚焦樂華歡樂世界”。有意思的是9月6日二番重去，開盤倒計時牌由之前的38天倒退到40天、800萬人流升級1000萬，空降200萬！與此同時，市內各大場所戶內及媒體廣告均統一宣傳1000萬。
當看到“首付5萬，每年1000萬游客幫你養鋪”的廣告時，筆者萬分吃驚，因為1000萬人次對一個成熟的旅游項目而言都是天文數字，何況一個尚處襁褓之中的“嬰兒”！數據顯示，香港迪士尼樂園是世界第五家迪士尼樂園，其2011游客接待量是590萬；省內著名的5A級景區華山，每年上山人數逾200萬，加之不上山200萬，不過400余萬人次；而兵馬俑年接待200萬人次…..而上述樂園、景區名頭之大舉世聞名，區區一個樂華城何以何以呼風喚雨叫來1000萬人？再者，不論首付多寡，來不了1000萬游客，誰來幫你養鋪？
筆者二次赴項目工地反復查勘，從交通條件看樂華城也存在先天不足。從西安到涇河新城無論從繞城高速走新包茂高速、還是走老西銅高速都要在聶馮出口上下，而目前通向項目的唯一道路的通過能力非常有限的縣道----高太路，然后轉道灃涇大道才能到達樂華城。從聶馮出口到達項目區區2公里多的路程，其周邊基礎設施非常薄弱，幾家大型市場或正在銷售、招商，或開業后陷入停滯，顯得異常冷清。薄弱的基礎設施、道路條件絲毫看不出能夠承載年1000萬人次流量的潛質。
眾所周知，秦兵馬俑博物館是陜西金牌旅游景點，有“世界第八大奇跡”之稱，該景區依托世界獨有的文化歷史資源年接待游客不過200萬人次，其主要通道除世紀大道、西潼高速外，還修建了兵馬俑專線，以及已局部通車的秦漢大道，可謂四通八達。也就是說，對于一個年200萬流量的景區，就有4條道路做保障。而從西安到聶馮出口僅平日就小有阻塞，即便灃涇大道全線通車，一條道路也根本無法在保障日常通行的基礎上再滿足1000萬游客的流量。基礎設施達不到滿足1000萬游客流量，數據就顯得越發蒼白，用蒼白的數據做噱頭只是為了銷售，銷售后能否達到經營預期，非常值得探討。
聶馮，是從西安到樂華城最大的瓶頸！
軟硬件打造不是簡單堆砌 1000萬流量抑或紙上談兵
目前，在人口只有3700萬的陜西，從市中心距離項目20余公里，缺乏快速干道專用線且大型貨車密集的道路；各省各市甚至各縣大大小小的游樂場前赴后繼雨后春筍的背景下，如何讓全省總人口中每3.7個人每年來樂華城消費1次、如何讓中國西北乃至西部每百人中有1人每年來樂華城消費1次，只憑理論數據和空穴來風的想象是無法達到的，空談、空想只會加劇泡沫的破裂；而年流量1000萬人不僅要超過兵馬俑、華清池、華山等國際著名景點數倍，也使香港迪士尼樂園望其項背。憑什么？就憑200億投資和迪士尼概念嗎？軟硬件的打造不是用金錢簡單的堆砌，需要認真論證和精雕細琢建設以及時間的驗證，這是“東方迪士尼”需要認真思考的。
樂華城，1000萬流量是信口開河抑或紙上談兵？