榮觀房產網1.為什么江蘇常州的房價挺好的常州也挺好的
常州的房價在長三角里是低的。
也不談這些。現在的價格一般在5000~8000能買到房子了。
我給你說說成本你就知道不會降了。以09年底的武進幾次土地成交價為例，考慮容積率都在1800元/平米左右。
都是外地開發商巨頭拍下的。現在一般建高層（這樣能把容積率做高）。
建安成本在1500元/平米左右，水電安裝配套400元/平米左右，規費80元/平米左右，財務成本100元/平米左右，還有企業運行成本，銷售成本，其他不可控成本。你算算多少？1800+1500+400+80+100=3880元/平米左右。
一般利潤最少30%。3880*(1+30%)=5044元/平米左右。
你說開發商不買個5500元/平米以上，老板同意嗎？所以，我認為不會有多大的降幅的。里面有些數據是大概啊。
不要太較真。僅供參考啊兄弟。
2.常州房價是有問題了嗎
首先常州屬于二線城市，中央說房價下降，那主要針對一線城市的；其次，通過橫向比較，常州的房價不是太高，7000左右肯定能買到了，和無錫蘇州南京相比，還是比較低的，就連溧陽房價都比常州高；第三，不知道樓主的期望值是多少，武進還有新北區那房子還是挺多的啊，6000多啊，現在御城最低只要5800，當然是在一樓。
常州房價起步低，就算降也是小打小鬧的。最后平心而論，常州的房價不是很高，最近很多開發商有很多打折力度了，不知道樓主怎么看啊，要想降到4000-5000，那基本不可能的。
最后，如果樓主想買房的話，資金有限就不要挑地段和樓層了，沒有那么稱心如意的事啦，呵呵。再下愚見，望對你有益。
3.常州房價居高不下 哪些房子買了可以升值
據統計，目前全國已經有20余城市的限購限貸*策出臺或者加碼升級，常州目前*策環境仍然寬松，但房價居高不下，許多人都在考慮近期要不要買房，也在考慮買常州哪些地段的房子可以保值升值。其實，能夠保值升值的房子主要分為以下幾類。
一、市中心地段的房子
市中心地段的房子生活配套完善、交通更便捷，日常生活所需的一切都是現成的，各方面條件都好，想不升值都難。
二、位于規劃中市*建設熱點片區的房子
市*建設會直接提升一個區域的整體價值，也會提升居住區的生活層次，因此周邊的二手房價值就會快速提升。
三、交通便捷的房子
即使你計劃購買的房子并不位于市中心區，但軌道交通和公交網絡卻極為發達，那這樣的房子同樣具有升值性，因為交通便利也決定區域的吸引力。
四、生活配套齊全的房子
方圓三公里內就有醫院、學校、幼兒園、菜市場、銀行、郵局、甚至公園、影院等配套設施的房子，更容易滿足居民的日常生活需要，因而特別受人歡迎，升值潛力也更大。
五、物業好的房子
小區物業好，小區安保、車位管理、垃圾運送、樓道清掃、房屋設施的管理修繕等，皆有相應人員負責，住起來方便又舒適，任誰不喜歡。
六、朝向好的房子
朝向好就意味著采光、通風效果也比較好，尤其是朝南的房子，這是購房者傳統觀念中最喜歡的布局，也符合居住舒適度，因此保值性很高。
七、樓層佳的房子
不同樓層的價格不同，好樓層自然在轉手時也能有個好價格。一般情況下，6至8層，15層以上（頂樓除外）的樓層都比較好，房價更高。
八、剛滿五年的二手次新房
滿五年的房子，在交易時有增值稅、契稅、個人所得稅減免的優惠，而且小區各方面的配套設施更齊全，物業更成熟，購買后基本能直接住，更受人歡迎。
九、教育資源集聚的房子
在重點小學、中學附近購買房產，有利于孩子的入學及教育，不少家長為使孩子接受良好的教育，不惜花重金購置教育資源集聚的房子。因此，教育地產資源緊缺，需求又很大，升值空間也就十分巨大。
十、開發商口碑好的房子
口碑好的開發商所開發出的房子品質更高，更注重人文氛圍，從整體布局到細微之處都精益求精，既能居住舒適，又兼具審美功能，這同樣也是房子價值的體現。
（以上回答發布于2017-03-21，當前相關購房*策請以實際為準）
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