榮觀房產網1.去年12月海口房價環比下降1.23%
據中國指數研究院4日公布的數據顯示，去年12月全國百城住宅均價環比下降0.25%，為連續第4個月出現下降。
其中，海口房價環比下降1.23%，居全國前十。記者昨日走訪海口部分樓盤發現，臨近歲末，開發商紛紛以價換量等促銷方式積極推盤。
但元旦期間海口樓市遇冷，市民對此多持觀望態度。 海口房價跌幅擴大 中國指數研究院4日公布的數據顯示，去年中國百城住宅均價連續4個月下降。
房價環比跌幅全國前十的城市里，海口榜上有名。去年12月海口房價跌幅較去年11月擴大。
據省內一數據監控中心統計顯示，截至去年12月31日，我省2011年新房樓盤報價呈現總體停漲趨勢。全省共有338個在售項目，其中141個項目價格和年初持平，占比41.7%，保亭、樂東兩區域價格相對穩定，約6成項目價格持平；另有29個項目存在報價差異而無法對比。
2011年末報價與年初相比共有96個新盤漲價，占在售樓盤總量的28.4%。漲價樓盤主要分布在海口、瓊海兩個區域。
全省在售新盤中72個項目降價，占在售樓盤總量的21.3%，降價樓盤主要分布在瓊海和海口兩區域。普通住宅單價降幅從100-4000元/平方米不等，高檔別墅類單價最高降幅達1200元/平方米。
單價降幅在1000元/平方米以上的樓盤量占降價樓盤總量的43.1%。 開發商促銷推盤 昨日，記者走訪海口多個新建樓盤和房產中介發現，雖然戶型好、地段好的房子房價仍保持較高水平，但仍阻擋不了部分樓盤房價下跌的趨勢。
同時，不少樓盤還貼出打折優惠或買房送裝修的促銷廣告。 龍昆南路一樓盤將于今年3月份開盤售樓，但樓盤推廣宣傳年前就已經開始。
該樓盤售樓小姐告訴記者，目前樓盤的起步價為7480元/平米，其中包括送精裝修。記者在一個房產網站上看到，海口多數樓盤房價12月較11月有不同程度的下降。
如海口市濱江路某樓盤去年11月起步價為8680元/平方米，12月每平米下跌了100元。海口市瓊山區振發路東側一小區樓盤去年11月起步價為7180元/平方米，12月跌至6200元/平方米，跌幅高達13.65%。
記者了解到，開發商紛紛采取以價換量等多種促銷手段積極推盤。海口白水塘一樓盤推出"全款85折，按揭88折"的促銷活動。
部分樓房還推出團購享受更多折扣促銷活動。 海口樓市元旦遇冷 雖然海口房價呈下跌趨勢，元旦期間樓市卻遇冷。
根據一房產網監控中心數據顯示，受元旦房價等因素影響，1月2日海口僅簽約8套，3日僅簽約2套。據省住宅與房地產信息網站簽約系統顯示，1月4日全省共簽約商品房51套，總體簽約量較低，整體格局較元旦期間并未改觀。
2.海南房價目前不會大升大降
[i=s] 本帖最后由 新旺 于 2012-4-20 14:09 編輯 [/i] 國家統計局今天發布3月全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，與去年同月相比，70個大中城市中新建商品住宅同比價格下降的城市有2個，同比漲幅回落的有46個城市。
記者了解到，2012年3月，海口、三亞新建商品住宅價格同比均有下降。 [url= /zt_hainanfjhjm/]海南房價會降嗎[/url]？據了解，3月海口新建住宅價格指數環比持平、同比降1.3%；三亞新建住宅價格指數環比降0.2%，同比降0.4%。
海口新建商品住宅價格指數環比持平、同比下降1.4%；三亞新建商品住宅價格指數環比降0.2%，同比降0.5%。3月海口二手住宅環比持平、同比下降1.9%；三亞二手住宅價格環比下降0.2%、同比下降7.2%。
專家分析認為，由于受剛性需求釋放、成交相對前兩個月較為活躍的影響，部分性價比較高的樓盤降價打折促銷優惠力度減弱、買賣雙方議價的空間有所縮小，部分城市新建商品住宅銷售價格出現了波動。雖然環比上漲幅度均在0.2%以內，未改變70個大中城市房價整體下行的趨勢，但也說明房價上漲的壓力依然存在，房地產市場調控仍處于關鍵階段。
仍需要繼續堅持房地產宏觀調控*策不放松、不動搖。 業內分析認為，海南房價目前看不出大升和大降的可能性，市場開發也保持平穩，房價在平穩中小升、小降，都正常。
3.海南房價下調趨勢持續 大戶型房源熱銷
[i=s] 本帖最后由 新旺 于 2012-4-20 14:09 編輯 [/i] 4月18日，國家統計局公布的數據顯示，3月份，70個大中城市房價環比下降的城市有46個，持平的城市有16個，上漲的城市有8個。
其中，海口新建商品住宅價格連續第二個月出現環比持平現象，三亞環比下跌0.2%。業內表示，在調控依然從嚴的形勢下，[url= /zt_hainanfjhjm/]海南房價會降嗎[/url]，下調趨勢仍將持續。
海口新房價環比持平 三亞跌0.2% 統計顯示，3月份海口新建商品住宅價格環比持平，這是繼2月份終止持續了7個月的環比下跌后連續第二個月環比持平，同比下降1.4%；三亞新建商品住宅價格結束了持續三個月的環比持平，環比下跌0.2%，同比則是終結7個月的連漲，同比下跌0.5%。 新建商品住宅戶型分類，海口90平方米及以下的房源價格環比下降0.4%,90-144平方米房源價格環比持平，144平方米以上的大戶型房源價格則終止了八連跌，環比上漲0.2%；三亞90平方米及以下的房源價格環比下降0.2%,90-144平方米房源價格環比下降0.1%,144平方米以上的大戶型房源價格下降0.1%。
數據顯示，二手房方面，3月份，海口二手住宅銷售價格環比持平，同比下降1.9%；三亞二手住宅銷售價格環比下降0.2%，同比下降7.2%，同比跌幅居全國第三位，僅次于溫州、福州。 房價將繼續保持下跌態勢 統計顯示，海口144平方米以上的新建商品住宅價格3月份環比上漲0.2%，是繼去年7月份環比下跌以來的首次上漲，也是14個月以來環比增幅最大的一次。
搜房網海南公司策劃與客服中心總監陳智敏認為，海口新建商品住宅市場繼首套房剛需入市后，改善型需求也開始出手，大戶型房源的成交成為3月拉動海口新建商品住宅價格持平的關鍵性因素。 陳智敏表示，二月份他們組織的近400人看房團，當時購房者的購房計劃大都是選擇90平方米及以下的戶型，而看房者大部分為海南本地的80后，2月份海口樓市在首套房剛性需求的推動下率先破冰，為3月份改善型需求（大戶型房源）入市提供了條件。
雖然改善性需求購房的目的是更新換代，但是在價格杠桿面前，低價或優惠幅度較大的產品更受追捧。 今年春節之后，海南部分開發商響應*府調控*策，主動適應市場，調整價格。
“以價換量”成效顯現，2月份以來，市場成交量出現了回暖的跡象。據海南搜房網數據監控中心統計數據顯示，2月海南商品房簽約成交3754套，環比1月增長40%，其中海口售房1091套；3月海南商品房簽約成交4628套，環比2月增長23%，其中海口售房1455套。
陳智敏分析稱，在調控*策持續從緊的情況下，雖然2-3月海口乃至整個海南商品住宅成交量逐月提升，但是實際市場依然低迷，性價比依然是目前市場上獲得銷量的“利器”，接下來的4-5月，為了能在“五·一”小長假中爭奪市場，盡快出貨，促銷樓盤及促銷活動將會增加，房價將繼續保持下跌態勢，下半年市場可能趨于企穩。（記者 吳長策） 相關新聞 一季度海南房地產 開發項目逐漸減少 隨著國家對房價及整個房地產開發市場調控*策的逐項落實，海南相關領域也逐步顯現出其“*策效應”。
記者近日在海南省統計局有關部門采訪了解到，今年一季度，我省房地產開發投資累計完成153.23億元，比去年同期增長19.7%，比去年同期30.9%的同比增幅放緩11.2個百分點，再從具體在建項目個數看，去年一季度達573個，今年同期為546個，減少27個，減幅為4.7%。
4.連跌5個月后反彈 海口房價會降嗎
[i=s] 本帖最后由 新旺 于 2012-4-20 10:39 編輯 [/i] 記者從國家統計局海口調查隊獲悉，10月，海口房價同比漲幅繼續回落，這是自今年4月以來連續第7個月同比漲幅回落，而月環比則從今年5月連續下跌5個月后在本月有所反彈。
[url= /zt_haikoufjhjm/]海口房價會降嗎[/url]？據統計，今年10月，海口市房屋銷售價格比去年同期上漲43.3%，漲幅較上月回落1.7%；與上月相比，海口房價上漲0.2%。從各房屋類型看，新建商品房同比上漲53.6%，其中，普通住宅同比上漲64.3%，高檔公寓同比上漲40%；二手房同比上漲24%，按月環比下跌0.6%。
10月，海口房價仍高位運行，雖然歷經5個月的下跌但累計跌幅并不大。在目前買賣雙方博弈明顯、觀望氣氛愈加濃重的背景下，“十一”長假的連日暴雨著實給對“金九銀十”寄予厚望的開發商們澆了桶冷水，多數樓盤甚至零成交。
總體來看，海口房價自4月以來的調整趨勢仍在，較為突出的特點就是一手新樓盤價格堅挺，開發商普遍在“扛”，而二手房下跌較明顯，正在不斷回歸理性。
5.現在海口的二手房價如何
大概2500-2700左右吧..
據海口市房產管理部門數據統計，5月份存量房屋（二手房）轉讓過戶及權屬登記717套，與去年同期（2007年5月）相比同比增長56.21%，漲幅比上月大幅度增長27.56%，與4月份相比環比增長僅0.42%，漲幅比上月增長0.14%。
二手房市場的發展，很大程度在于人們消費觀念的逐步轉變，隨著海口商品房價格不斷增長與居民購買力有限這一矛盾的尖銳化，以及居民對住房需求的迫切性。二手房由于本身具備地段好、交通方便、配套設施成熟、現房即買即住等優勢；再加上海口二手房市場日益規范；同時二手房房源數量增多，使眾多置業人士的選擇余地更加廣泛，這都表明二手房越來越受到人們的青睞，過去的那種“舊不如新”、“買房只買新房”的觀念已慢慢淡化，取而代之的是如何購買適合居住、在購買者承受范圍之內的住房。這種消費觀念的轉變，給二手房市場的發展帶來了巨大的需求潛力。正因為這樣，5月份海口二手房交易量同比增長高達56.21%。