榮觀房產網1.現在該不該出手
8月末開始北京的房屋成交量回暖，現在不管是成交量還是價格都明顯的上漲了。都說金九銀十，確實這個時候是剛性需求買房的黃金時期，現在結婚買房的比較多。丈母娘說了沒房子甭想帶走我閨女，中國男人其實挺堅強的。呵呵
也聽說炒房團又卷土重來了。
個人覺得9月份10月份房價肯定還要漲，但最怕的就是國家會不會還出什么*策。最近銀行取消了首套房貸利率7折優惠的*策，但還不夠，目前房價普遍看漲。
取消利率7折優惠只是一次試探性的動作，是為了看一下市場的反應而已，后面應該還有更嚴厲的*策會出臺。
在目前這個通貨膨脹日益嚴重的時期，大多數人認為房地產是相對安全的避風港，所以所有的資金都會涌入中國房地產市場，包括國外的熱錢。
國家必須要控制房價，其放任的結果會非常嚴重，最終導致房地產泡沫破裂。而這是國家不愿意看到的結果。
看宏觀，國家的本意并不是要打壓房價，只是想讓它健康穩定的發展。
如果9月10月份房價上漲過快，年內國家很有可能再次出臺一系列*策，但可能不包括征收房產稅。
因為房產稅目前還停留于理論階段，中國的相關經驗還不成熟，尚需時日。
我也是一名觀望著，，也是看好了幾個樓盤。手里拽著錢觀望了大半年了，愣是搞不懂狀況。
現在市場確實挺亂的，旁觀者清，我還是先不趟這渾水了。
所有東西都是有規律的，長遠看漲那是肯定的。 但咱活著是眼前是不是，房市也是有起伏的。 現在出手好像也已經錯過了最佳時機，事到如今就跟著**走吧。呵呵
中國處于發展中階段，中國的房市還不成熟，就像十五六歲的孩子，處于生長期，沒有引導，難免會有跌倒的時候。
反正這個決定還是由你自己來做，三思而后行啊！
如果你決意要買房子我還是要給你推薦幾個比較有潛力的區域和樓盤。
目前CBD板塊，東4環~東5環區域，南3環~南4環區域，還有就是大興和房山方向屬于潛力非常大的板塊。
最后告訴你一個強力價值洼地！ 朝陽區東壩，目前還屬于一片荒地，大部分還都是經濟適用房，但這是朝陽區最后一片可開發利用的地塊啊！
主要投資一些80㎡以下的一居室為主。優先選擇帶精裝修的酒店式公寓，以后國家就不讓蓋這種房子了，稀缺資源啊。
最后再次聲明一下以上闡述只代表個人觀點，請勿較勁. 本人也是做房產的
2.在北京哪個區買房最賺錢
7月份一過，各研究機構又開始發布北京的房價數據了。
據了解，截止2016年上半年北京新建商品住宅成交均價31558元/㎡，較2015年上漲16%。縱觀北京房價這十余年，2006年-2010年房價遭遇大幅上漲，較之前一年平均漲幅29%;2011年到2015年房價相對趨于穩定，較之前一年平均漲幅7.8%。
2016年上半年受*策利好、銀行利率史上最低等多重影響，房價開始再次攀升，較2015年上漲16%。那么，北京各區域當中，哪些區域漲得比較快，哪些區域漲得比較慢呢？
7月北京各區域二手房價格環比變化地圖
據數據統計，剛剛過去的7月，北京大興區二手房價格環比漲幅最大，為1.36%。朝陽區與豐臺區分列二、三位。北京16個行*區二手房價格全部上漲，但漲幅呈現明顯收窄勢頭。
7月北京各熱門片區二手房價格環比變化表
據數據統計，老山（石景山區）的二手房價格漲幅最大，為2.72%。舊宮西（大興區）以2.43%的價格漲幅位列第二，蒲黃榆（豐臺區）排列第三，價格漲幅為2.41%。在TOP29漲幅排行榜中，有12個片區位于朝陽區，位于豐臺區的有6個，大興區有4個。
以上是二手房數據，還有新房的數據。
北京各區十年新房成交均價及增長排名表
2006年-2016年這10年中，北京各區新房成交均價漲幅排名如上：門頭溝、東城、石景山以年增長率22.2%、21.4%、21.2%名列前三甲。
數據分析：
為什么石景山等京西區域漲得最快？
石景山作為北京最小的一個區，2006年之前發展一直中規中矩，老城區以80、90年代老房為主，地鐵一號線貫穿全區，除基礎配套外，并沒有大型商圈。
2009年，萬達廣場正式落成，這個集購物、娛樂、休閑、運動、文化、酒店、餐飲于一體的大型城市商業綜合體，帶動了該區域的房價。配套及商圈可以說功不可沒。
未來在北京哪外區域買房最賺錢？
要回答這個問題，首先要看促使房價上漲的原因：
首先是*府規劃
比如通州成為北京行*副中心什么的。
其次是交通便利
比如去往門頭溝的阜石路高架的建設，一下子縮短了門頭溝至西四環的距離，開通后幾年中，華潤、中昂、中國鐵建、華遠紛紛入駐，房價也隨之水漲船高。
三是大型商業配套
這也是剛才提到的，比如萬達廣場，大悅城，大型的商業綜合體帶動周邊的房價與發展，房山的奧特萊斯、昌平朱辛莊的永旺商城，都是很好的例子。
四是開發商
大開發商房子有保障，靠譜的物業直接影響了房價，兩個相鄰的小區，享受同樣的配套，但是好的物業會為您的房子加不少分。
最后是價值洼地
就目前北京高昂的房價來說，房價洼地入手會更為簡單，投資也易收到回報。目前北京的房價洼地有哪些呢？比如在建地鐵周邊；規劃中的大型商業周邊，如通州環球影城，豐臺萬達廣場等。
（以上回答發布于2016-08-04，當前相關購房*策請以實際為準）
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