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  • 北京周邊房價洼地

    1.北京郊區性價比最高的樓盤是哪個

    西南 大興新房單價逼近1.2萬原先是北京房價“洼地”的京西南,也成為上半年樓市漲價最快的區域之一,且大有追上東、北之勢,多數樓盤價格都達到或超越了其歷史高位。

    大興房價整體上更是已超過萬元,區域均價向12000元/平米逼近。8月9日,位于大興西紅門的鴻坤理想城開盤,均價13000元/平米,其中有些戶型和樓層更達到了14000元/平米。

    而在兩個月前,鴻坤理想城的單價不過萬元左右。這背后既有新房市場的整體價格飆升,更有土地市場回暖的推動。

    進入6月和7月,大興一口氣推出10余塊地,其中,黃村新城北區23號地、10號地、16號地的成交溢價率超過100%,保利地王樓面地價近7300元/平米,這直接刺激了大興在售項目坐地漲價。除了鴻坤之外,大興在售項目藝苑桐城、果嶺假日等,單價也上漲了2000元左右。

    以前在人們印象中是比大興還便宜的價格洼地房山,近期也出現了價格上漲,如瑞雪春堂目前均價達到7000元/平米,上漲約1000元,其他房山在售樓盤如綠城百合公寓、水墨林溪、天恒樂活城等,也出現了不同幅度的上漲。記者采訪購房人發現,他們很多是剛性需求,目前的房價超過了經濟實力,他們選擇等待和觀望一陣子。

    2.在北京哪個區買房最賺錢

    7月份一過,各研究機構又開始發布北京的房價數據了。

    據了解,截止2016年上半年北京新建商品住宅成交均價31558元/㎡,較2015年上漲16%。縱觀北京房價這十余年,2006年-2010年房價遭遇大幅上漲,較之前一年平均漲幅29%;2011年到2015年房價相對趨于穩定,較之前一年平均漲幅7.8%。

    2016年上半年受*策利好、銀行利率史上最低等多重影響,房價開始再次攀升,較2015年上漲16%。那么,北京各區域當中,哪些區域漲得比較快,哪些區域漲得比較慢呢?

    7月北京各區域二手房價格環比變化地圖

    據數據統計,剛剛過去的7月,北京大興區二手房價格環比漲幅最大,為1.36%。朝陽區與豐臺區分列二、三位。北京16個行*區二手房價格全部上漲,但漲幅呈現明顯收窄勢頭。

    7月北京各熱門片區二手房價格環比變化表

    據數據統計,老山(石景山區)的二手房價格漲幅最大,為2.72%。舊宮西(大興區)以2.43%的價格漲幅位列第二,蒲黃榆(豐臺區)排列第三,價格漲幅為2.41%。在TOP29漲幅排行榜中,有12個片區位于朝陽區,位于豐臺區的有6個,大興區有4個。

    以上是二手房數據,還有新房的數據。

    北京各區十年新房成交均價及增長排名表

    2006年-2016年這10年中,北京各區新房成交均價漲幅排名如上:門頭溝、東城、石景山以年增長率22.2%、21.4%、21.2%名列前三甲。

    數據分析:

    為什么石景山等京西區域漲得最快?

    石景山作為北京最小的一個區,2006年之前發展一直中規中矩,老城區以80、90年代老房為主,地鐵一號線貫穿全區,除基礎配套外,并沒有大型商圈。

    2009年,萬達廣場正式落成,這個集購物、娛樂、休閑、運動、文化、酒店、餐飲于一體的大型城市商業綜合體,帶動了該區域的房價。配套及商圈可以說功不可沒。

    未來在北京哪外區域買房最賺錢?

    要回答這個問題,首先要看促使房價上漲的原因:

    首先是*府規劃

    比如通州成為北京行*副中心什么的。

    其次是交通便利

    比如去往門頭溝的阜石路高架的建設,一下子縮短了門頭溝至西四環的距離,開通后幾年中,華潤、中昂、中國鐵建、華遠紛紛入駐,房價也隨之水漲船高。

    三是大型商業配套

    這也是剛才提到的,比如萬達廣場,大悅城,大型的商業綜合體帶動周邊的房價與發展,房山的奧特萊斯、昌平朱辛莊的永旺商城,都是很好的例子。

    四是開發商

    大開發商房子有保障,靠譜的物業直接影響了房價,兩個相鄰的小區,享受同樣的配套,但是好的物業會為您的房子加不少分。

    最后是價值洼地

    就目前北京高昂的房價來說,房價洼地入手會更為簡單,投資也易收到回報。目前北京的房價洼地有哪些呢?比如在建地鐵周邊;規劃中的大型商業周邊,如通州環球影城,豐臺萬達廣場等。

    (以上回答發布于2016-08-04,當前相關購房*策請以實際為準)

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    北京周邊房價洼地

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