榮觀房產網1.2018年房價走勢如何
預測“房價”別輕易站隊，小心打臉！原創2018-01-07子木子木聊房文丨子木圖丨攝圖13年，上映了一部電影，至今為止，這部電影我大概看了8遍。
這部電影的鏡頭里滿滿的充斥著貪婪、拜金、毒品、爛性、欺騙、背叛和無止境的欲望。幾乎把世間的丑惡毫無保留地展示在大家眼前。
它就是小李子主演的《華爾街之狼》。其中可能會讓人感到庸俗以及瘋狂到夸張的墮落糜爛，劇情手法也猶如打了雞血無時無刻不喪心病狂般的慶祝狂歡，其實這才是本片的魅力所在。
激情？征服？欲望，會讓你覺得十分自然與親切。因為那才是你夢寐以求的，不要拒絕道德上的否定，它本就是藏在每個人內心深處的人性。
其中有一幕最為深刻，就是小李子初到華爾街求職股票經紀人時，老板漢納對他說的一番話。“股市其實是不存在的，沒有人知道它會漲會跌還是會持平，但只要你講出來，總會有人會相信，對于我們來說，我們什么都不創造。”
這句話似乎同理于中國樓市。中國房價未來會漲還是會跌，只要有人預測，就肯定會有人相信。
這就是市場，虛無而又存在。就比如元旦這段時間，業界舉辦了一場“房地產盛會”。
主講人是克爾瑞研究（號稱中國房產第一智庫）的CEO丁祖昱。2000多人的會場，云集圈內眾多“大佬”，結果卻華麗麗地上演了一場預測鬧劇。
子木只能說丁博士的預測境界已經升華到可以脫離世界的水準了。因為前段時間，財*部長肖捷才勉強發文表示“2019年中國才能完成房產稅立法”，恰恰也是前幾天，中央嚴批了海南的環保問題，責令整改海南房地產市場。
結果會上丁博士卻自信滿滿，義正言辭道：“2018年房產稅會落地”且“2018年海南會勃起”，“中國2017年房地產市場已遭遇天花板”等等。會還沒結束，就引來了其他很多自媒體大V的瘋狂diss。
不過也正常，因為丁博士曾經也預測過“2017年中國房地產銷售面積回落至13億-14億平方米”，打臉的是2017年中國房地產市場卻創下了歷史記錄，銷售面積跑到了16億平方米。失測已為常態，但同樣也有臺下的2000多人為其搖旗吶喊。
發現沒，是不是和我上文提到的華爾街真相如出一轍？“無論有人說什么，總會有人相信”。只能感慨，當今社會，任何事情都在追求節目效應而忽略其本質，對學術有嚴謹追求的和擁有愛智求真的精神的“專家”成為了稀缺物種。
那么在講完樓市本質之后，我們來講今天的主題。大家都知道，市場上有人喊漲，也有人喊跌。
自然就分為兩派。俗稱多*和空*。
空*絕大部分是剛需族，想買房還買不起房，所以盼著房價跌，跌的越多越好，最好崩盤。大家都有房子住，就不用考慮房價問題了。
一旦房價漲起來就怨氣橫生，罵*府罵開發商罵炒房客。仿佛這個世界都是罪惡的。
多*大部分是有房的，有改善需求。所以盼望房價多漲一點，多賣點兒錢換新房。
但很多*也不好過，高位接盤，每個月幾乎一半甚至更多的工資用來還房貸，生活壓力太大，沒有誰能幫到自己，怕失業，怕生病，怕一切需要花錢計劃之外的事情，生活質量比買房之前差的不是一丁半點兒。所以只有房價一路上漲，即使不可能賣掉自住房，他們也可以從中獲得一些心理慰藉，從而讓自己心理平衡一些。
其實真正的多*是不說話的，他們只會偷偷的買了房子囤起來，也不會好心提醒你趕緊買房，房價要漲之類的。畢竟之前多了一個人買房，之后也就少了一個自己房子的接盤俠。
每逢房價大漲之時，也是多*和空*的大戰之日。尤其2016到2017年這輪大漲，雙方各持觀點，頗有魚死網破之勢。
那么下面，子木就為大家盤點一下，對于未來，多空*之戰誰將更勝一籌。第一場戰役：利率之前子木曾在《回顧中國房產三十年？》這篇文章里，用了4000多字的篇幅講明利率對于房地產市場的重要性。
看市場真假調控就看首付比例和貸款利率。空*出招：全球加息周期已經開始，同時，央行在2017年全年的貨幣投放比較克制，M2增速屢創新低。
市場利率的持續上漲也導致房貸額度吃緊，按揭利率穩步上調，按揭利率從取消折扣到基準利率的1.1倍、1.20倍、1.30倍？？購房按揭利率必然會更高，貸款額度更緊張。利率上調，購房者將承擔更大的壓力。
所以將會有更多人選擇觀望，市場交易量下跌，從而供大于求，房價下跌。多*接招：雖說美國加息已成定局，但是中國國情當頭，加息會引發金融系統性風險，同時影響中國的經濟增速，而且目前市場利率相對較低，美聯儲加息對中國樓市并造不成很大的影響。
子木觀點：2018年，中國市場經濟注定會很難受。一邊是系統性金融風險（債務危機）要求貨幣寬松和低利率，另一邊是資本外流蠶食外儲、施壓匯率，當局是在籠子里做決策。
前期，中國可以通過加大金融監管和“定向加息”的方式抵沖美聯儲加息的影響。但是如果美聯儲持續加息，中國勢必會有扛不住的一天。
目前利率已經市場化，大家有沒有發現，雖然基準利率不變，但是所有銀行給的房貸利率都很高。如果中國扛不住了，就只能放任匯率貶值，匯率市場化，來保外儲，同時減輕了印鈔的副作用（為印鈔松綁）所以銀根縮減的大環境下，勢必會影響到居民購買力。
所以子木認為空*會略勝一。
2.天津華僑城樓盤最新走勢如何
天津華僑城項目規劃住宅用地約220萬㎡， 其中A地塊占地面積40。
9萬㎡、地上建筑面積49。5萬㎡。
A3地塊占地面積11。5萬㎡，地上建筑面積11。
5萬㎡，容積率1。0。
天津華僑城項目占地6000畝，依托東麗湖的自然資源，以華僑城在全國旅游文化產業獨特的優勢，在東麗湖鑄造一座國際化的旅游度假中心區。 純水岸3期是繼2011年亮相的純水岸一期、2012-2013年火爆發售的純水岸二期（洋房+別墅）產品后推出的升級版產品 A地塊坐擁麗湖北岸大面積水景及生態資源，湖岸線綿延約3公里，A3地塊湖岸線約1。
2公里。純水岸3期東西兩側親水臨湖，水景廣袤，南向瞰湖視野廣闊無遮擋，充分享受景觀與自然生態資源。
天津華僑城地域內集合了優質環境資源，空氣、水、綠蔭，創造鮮氧充沛的低碳空間。人均綠化覆蓋率遠超城市綜合水平，同時環境噪音及空氣污染得到有效凈化，人居品質優越。
天津華僑城純正西班牙建筑風格。深咖色、象牙白、駝色的質感涂料與土紅色西班牙瓦、文化石、深咖色木質元素和諧統一，以專業的設計、優質的選材、異域風格的元素，呈現西班牙社區的溫暖、質感。
天津華僑城道路交通：696（地鐵二號線空港站—華僑城歡樂谷）華僑城歡樂谷下車； 690（崔佳碼頭至東麗湖）天津華僑城站下車； 663（天津站-東麗湖）華僑城歡樂谷站東下；118（塘沽外灘-天津華僑城）天津華僑城站下車；515（開發區第一大街—東麗湖）華僑城歡樂谷下車；地鐵二號線東麗湖支線東麗之光大道下車（十二五期間開建） 向北距離北京120公里——1小時的京津生活圈 向西距離天津市中心24公里——15分鐘的大天津概念 向東距離濱海新區核心區20公里——15分鐘的津濱距離 距離濱海國際機場10公里——10分鐘的出行港口。 天津華僑城周邊商業：天津歡樂谷、恒大世博中心、SM購物中心、燕莎奧特萊斯；狗不理大酒店、東麗湖大酒店、肯德基、必勝客。
周邊學校：華僑城實驗學校、新加坡艾毅國際幼兒園、伊頓慧智幼兒園、東麗湖實驗小學、北大附中、武警后勤學院 。