榮觀房產網天津房價歷年走勢圖
1.2018年房價走勢如何
預測“房價”別輕易站隊，小心打臉！原創2018-01-07子木子木聊房文丨子木圖丨攝圖13年，上映了一部電影，至今為止，這部電影我大概看了8遍。
這部電影的鏡頭里滿滿的充斥著貪婪、拜金、毒品、爛性、欺騙、背叛和無止境的欲望。幾乎把世間的丑惡毫無保留地展示在大家眼前。
它就是小李子主演的《華爾街之狼》。其中可能會讓人感到庸俗以及瘋狂到夸張的墮落糜爛，劇情手法也猶如打了雞血無時無刻不喪心病狂般的慶祝狂歡，其實這才是本片的魅力所在。
激情？征服？欲望，會讓你覺得十分自然與親切。因為那才是你夢寐以求的，不要拒絕道德上的否定，它本就是藏在每個人內心深處的人性。
其中有一幕最為深刻，就是小李子初到華爾街求職股票經紀人時，老板漢納對他說的一番話。“股市其實是不存在的，沒有人知道它會漲會跌還是會持平，但只要你講出來，總會有人會相信，對于我們來說，我們什么都不創造。”
這句話似乎同理于中國樓市。中國房價未來會漲還是會跌，只要有人預測，就肯定會有人相信。
這就是市場，虛無而又存在。就比如元旦這段時間，業界舉辦了一場“房地產盛會”。
主講人是克爾瑞研究（號稱中國房產第一智庫）的CEO丁祖昱。2000多人的會場，云集圈內眾多“大佬”，結果卻華麗麗地上演了一場預測鬧劇。
子木只能說丁博士的預測境界已經升華到可以脫離世界的水準了。因為前段時間，財*部長肖捷才勉強發文表示“2019年中國才能完成房產稅立法”，恰恰也是前幾天，中央嚴批了海南的環保問題，責令整改海南房地產市場。
結果會上丁博士卻自信滿滿，義正言辭道：“2018年房產稅會落地”且“2018年海南會勃起”，“中國2017年房地產市場已遭遇天花板”等等。會還沒結束，就引來了其他很多自媒體大V的瘋狂diss。
不過也正常，因為丁博士曾經也預測過“2017年中國房地產銷售面積回落至13億-14億平方米”，打臉的是2017年中國房地產市場卻創下了歷史記錄，銷售面積跑到了16億平方米。失測已為常態，但同樣也有臺下的2000多人為其搖旗吶喊。
發現沒，是不是和我上文提到的華爾街真相如出一轍？“無論有人說什么，總會有人相信”。只能感慨，當今社會，任何事情都在追求節目效應而忽略其本質，對學術有嚴謹追求的和擁有愛智求真的精神的“專家”成為了稀缺物種。
那么在講完樓市本質之后，我們來講今天的主題。大家都知道，市場上有人喊漲，也有人喊跌。
自然就分為兩派。俗稱多*和空*。
空*絕大部分是剛需族，想買房還買不起房，所以盼著房價跌，跌的越多越好，最好崩盤。大家都有房子住，就不用考慮房價問題了。
一旦房價漲起來就怨氣橫生，罵*府罵開發商罵炒房客。仿佛這個世界都是罪惡的。
多*大部分是有房的，有改善需求。所以盼望房價多漲一點，多賣點兒錢換新房。
但很多*也不好過，高位接盤，每個月幾乎一半甚至更多的工資用來還房貸，生活壓力太大，沒有誰能幫到自己，怕失業，怕生病，怕一切需要花錢計劃之外的事情，生活質量比買房之前差的不是一丁半點兒。所以只有房價一路上漲，即使不可能賣掉自住房，他們也可以從中獲得一些心理慰藉，從而讓自己心理平衡一些。
其實真正的多*是不說話的，他們只會偷偷的買了房子囤起來，也不會好心提醒你趕緊買房，房價要漲之類的。畢竟之前多了一個人買房，之后也就少了一個自己房子的接盤俠。
每逢房價大漲之時，也是多*和空*的大戰之日。尤其2016到2017年這輪大漲，雙方各持觀點，頗有魚死網破之勢。
那么下面，子木就為大家盤點一下，對于未來，多空*之戰誰將更勝一籌。第一場戰役：利率之前子木曾在《回顧中國房產三十年？》這篇文章里，用了4000多字的篇幅講明利率對于房地產市場的重要性。
看市場真假調控就看首付比例和貸款利率。空*出招：全球加息周期已經開始，同時，央行在2017年全年的貨幣投放比較克制，M2增速屢創新低。
市場利率的持續上漲也導致房貸額度吃緊，按揭利率穩步上調，按揭利率從取消折扣到基準利率的1.1倍、1.20倍、1.30倍？？購房按揭利率必然會更高，貸款額度更緊張。利率上調，購房者將承擔更大的壓力。
所以將會有更多人選擇觀望，市場交易量下跌，從而供大于求，房價下跌。多*接招：雖說美國加息已成定局，但是中國國情當頭，加息會引發金融系統性風險，同時影響中國的經濟增速，而且目前市場利率相對較低，美聯儲加息對中國樓市并造不成很大的影響。
子木觀點：2018年，中國市場經濟注定會很難受。一邊是系統性金融風險（債務危機）要求貨幣寬松和低利率，另一邊是資本外流蠶食外儲、施壓匯率，當局是在籠子里做決策。
前期，中國可以通過加大金融監管和“定向加息”的方式抵沖美聯儲加息的影響。但是如果美聯儲持續加息，中國勢必會有扛不住的一天。
目前利率已經市場化，大家有沒有發現，雖然基準利率不變，但是所有銀行給的房貸利率都很高。如果中國扛不住了，就只能放任匯率貶值，匯率市場化，來保外儲，同時減輕了印鈔的副作用（為印鈔松綁）所以銀根縮減的大環境下，勢必會影響到居民購買力。
所以子木認為空*會略勝一。
2.天津華僑城樓盤最新走勢如何
天津華僑城項目規劃住宅用地約220萬㎡， 其中A地塊占地面積40。
9萬㎡、地上建筑面積49。5萬㎡。
A3地塊占地面積11。5萬㎡，地上建筑面積11。
5萬㎡，容積率1。0。
天津華僑城項目占地6000畝，依托東麗湖的自然資源，以華僑城在全國旅游文化產業獨特的優勢，在東麗湖鑄造一座國際化的旅游度假中心區。 純水岸3期是繼2011年亮相的純水岸一期、2012-2013年火爆發售的純水岸二期（洋房+別墅）產品后推出的升級版產品 A地塊坐擁麗湖北岸大面積水景及生態資源，湖岸線綿延約3公里，A3地塊湖岸線約1。
2公里。純水岸3期東西兩側親水臨湖，水景廣袤，南向瞰湖視野廣闊無遮擋，充分享受景觀與自然生態資源。
天津華僑城地域內集合了優質環境資源，空氣、水、綠蔭，創造鮮氧充沛的低碳空間。人均綠化覆蓋率遠超城市綜合水平，同時環境噪音及空氣污染得到有效凈化，人居品質優越。
天津華僑城純正西班牙建筑風格。深咖色、象牙白、駝色的質感涂料與土紅色西班牙瓦、文化石、深咖色木質元素和諧統一，以專業的設計、優質的選材、異域風格的元素，呈現西班牙社區的溫暖、質感。
天津華僑城道路交通：696（地鐵二號線空港站—華僑城歡樂谷）華僑城歡樂谷下車； 690（崔佳碼頭至東麗湖）天津華僑城站下車； 663（天津站-東麗湖）華僑城歡樂谷站東下；118（塘沽外灘-天津華僑城）天津華僑城站下車；515（開發區第一大街—東麗湖）華僑城歡樂谷下車；地鐵二號線東麗湖支線東麗之光大道下車（十二五期間開建） 向北距離北京120公里——1小時的京津生活圈 向西距離天津市中心24公里——15分鐘的大天津概念 向東距離濱海新區核心區20公里——15分鐘的津濱距離 距離濱海國際機場10公里——10分鐘的出行港口。 天津華僑城周邊商業：天津歡樂谷、恒大世博中心、SM購物中心、燕莎奧特萊斯；狗不理大酒店、東麗湖大酒店、肯德基、必勝客。
周邊學校：華僑城實驗學校、新加坡艾毅國際幼兒園、伊頓慧智幼兒園、東麗湖實驗小學、北大附中、武警后勤學院 。
天津房價走勢
1. 天津房價多少
市內六區均價及漲幅情況 漲價小能手——南開區 知道16年上半年天津商品房單價之王是sei嗎？還想著和平哪？該與時俱進了您吶，現在南開已經篡位成功，登上榜首了！還記得年初多錢不？28499！這么大的差額必須排在天津所有區域之首！ 然而促成南開區房價坐火箭式飆升的“罪魁禍首”必然離不開以魯能公館、復康路十一號為首的豪宅們，這些盤當年拿地當地王，現在抬起價來自然不虛。
復康路十一號成功讓南開最高項目均價來到了65000元/㎡。 另外，2016年下半年和2017年全年南開區將有18宗地出讓（制本廠地塊已出），號稱“十八羅漢”，其中幾個大學地塊值得關注，蠻可以期待新地王的誕生。
傳統老大哥——和平區 面對南開區近來的咄咄逼人，天津樓市老大哥和平區表示“呵呵”——大聲說出來，36744元/㎡的樓面單價地王在哪個區？——當然是和平！樓面單價都比現在南開的新房均價高了有么有！ 目前，在前不久府上和平以55000元/㎡均價封盤之后，和平區僅6個項目在售，熱銷均價4-6萬。和平區樓價為啥“落魄“了？很大原因是在售6個項目中，有一半是公寓。
不過就算是公寓，放在和平區這樣的位置，那價格也是剛剛的。毗鄰濱江道的和平翰林公館，預計開盤價格將在40000-50000元/㎡之間，很大可能突破50000元/㎡。
同樣毗鄰濱江道并由四季酒店集團物業加持的四季匯，開盤價格應該會更高。 而備受期待的和田道地塊，則可能在滄州天成的操盤下給我們更大的驚喜，有預測說均價會突破100000元/㎡，成為天津樓市項目單價天花板。
天津衛未來首個均價破10萬的樓盤，還是看好你哦和平君~ 龍椅輪流坐這周到我家——河西區 7月份，河西區住宅成交量占市內六區一半，占比達46.64%，良好的市場自然帶動房價飛速上漲，主力*新八大里板塊的北大資源閱城等項目，一個月內兩次漲價，單價上漲6000元/㎡，當真一天不見，差幾十萬…… 而8月第一周，河西成交均價以35881元/㎡成交均價，超越南開和平冠絕全市！ 洋房敢賣11萬/㎡ ——河東區 河東區上周成交均價在29323元/㎡，在市內六區中排在第四位，看上去有點平淡，BUT，河東區上周開盤中信城市廣場，依托海河沿岸區位優勢，成功將躍層洋房最高賣到了11萬元/㎡！我們這些吃土的人類不得不感慨，買的都是壕啊！ 論單價漲幅還得看——河北區 剛才說到南開區上半年漲價最多？河北區表示不服——雖然咱漲價絕對值沒那么多，但要說漲價速度，37%的漲幅笑傲津門！ 河北區8月第1周成交均價28436元/㎡，目前均價最高的是首創大都滙39000元/㎡。 成交樓面價23468元/㎡建昌道地塊會被隆基泰和賣到多少呢？同樣保持期待。
惠靈頓一枝獨秀——紅橋區 最后可別忘了紅橋區~相對于市區其他區域，成交均價一直墊底的紅橋區多少有點乏善可陳，惠靈頓國際社區以37000元/㎡的均價一枝獨秀，扛起了拉動紅橋均價上漲的大旗。但未來的潛力還是可以期待的~。
2. 2018年天津房價還會跌嗎
天津作為1.5線城市，在城市發展目標中肯定是要往一線城市去發展。北京作為首都，是全國第二大城鎮化率的城市，城鎮化率為86%。對于房子的需求量和房價的高度已經達到了在全國都已經數一數二的地步。天津作為僅次于北京的目前我國第三大城鎮化率的城市數據已經上漲到78%。天津統計局的*府官方統計中在經濟產業分布中第三產業已經超出了50%達到了52%，第二產業占比46%，第一產業占比不到2%。第三產業即服務業的比重首次超過了50%，說明天津在往一線城市發展進程中速度是非常快的。大量的人口涌入市區，并且外來人口的就業占用了很大一部分的土地資源。城市規劃的根本就是土地規劃，如何改善天津人民的居住條件*府最重要的民生規劃。
天津市的發展程度越高，房價就會越高。畢竟每一個城市的資源是有限的，涉及到民生資源的最重要的資源是土地資源。其實早在2015年的時候*府在拍賣土地時相比較之前土地的溢價率在上漲，畢竟土地的財*收入對于*府來說是很高的一部分收入。*府的收入低，會直接涉及到城市發展，所以土地的溢價率上漲是必然導向。房價的構成中土地價格占比50%，房價的上漲根本因素是因為土地價格的上漲，所以實則房價的走勢更多的是有關于*府的土地拍賣價格，畢竟開發商也為了自己的盈利并不會降低房價銷售，一旦房價下降會導致一系列連鎖反應。一是讓市場直接進入低谷，人們開始觀望，開發商賣不出去房子，這樣最受影響的還是*府與銀行。畢竟開發商拿地都是銀行批貸形式購買，這樣會直接影響到銀行收入。銀行是國家的，國家的財*收入直接受到影響。并且天津的土地溢價率最高也出現了突破500%的事例，當年金隅在東麗拍得的塊地溢價率在475%~500%。天津市目前純住宅與商業用地出讓總面積是排列全國第一的，并且成交價格是位列全國第三的。天津在去年出讓了這么多土地，并且出讓價格這么高，在2017年入市或者早在2016年入市的項目價格肯定至少不會因為*府的調控*策受到根本性的沖擊。土地價格的上漲會依然堅挺著房價。國家一直以來說的都是要穩定房價，讓房地產行業穩定健康的發展，減少系統性金融風險。國家從來沒有說過，要讓房價下跌的話。
天津房價
1. 天津房價多少
市內六區均價及漲幅情況 漲價小能手——南開區 知道16年上半年天津商品房單價之王是sei嗎？還想著和平哪？該與時俱進了您吶，現在南開已經篡位成功，登上榜首了！還記得年初多錢不？28499！這么大的差額必須排在天津所有區域之首！ 然而促成南開區房價坐火箭式飆升的“罪魁禍首”必然離不開以魯能公館、復康路十一號為首的豪宅們，這些盤當年拿地當地王，現在抬起價來自然不虛。
復康路十一號成功讓南開最高項目均價來到了65000元/㎡。 另外，2016年下半年和2017年全年南開區將有18宗地出讓（制本廠地塊已出），號稱“十八羅漢”，其中幾個大學地塊值得關注，蠻可以期待新地王的誕生。
傳統老大哥——和平區 面對南開區近來的咄咄逼人，天津樓市老大哥和平區表示“呵呵”——大聲說出來，36744元/㎡的樓面單價地王在哪個區？——當然是和平！樓面單價都比現在南開的新房均價高了有么有！ 目前，在前不久府上和平以55000元/㎡均價封盤之后，和平區僅6個項目在售，熱銷均價4-6萬。和平區樓價為啥“落魄“了？很大原因是在售6個項目中，有一半是公寓。
不過就算是公寓，放在和平區這樣的位置，那價格也是剛剛的。毗鄰濱江道的和平翰林公館，預計開盤價格將在40000-50000元/㎡之間，很大可能突破50000元/㎡。
同樣毗鄰濱江道并由四季酒店集團物業加持的四季匯，開盤價格應該會更高。 而備受期待的和田道地塊，則可能在滄州天成的操盤下給我們更大的驚喜，有預測說均價會突破100000元/㎡，成為天津樓市項目單價天花板。
天津衛未來首個均價破10萬的樓盤，還是看好你哦和平君~ 龍椅輪流坐這周到我家——河西區 7月份，河西區住宅成交量占市內六區一半，占比達46.64%，良好的市場自然帶動房價飛速上漲，主力*新八大里板塊的北大資源閱城等項目，一個月內兩次漲價，單價上漲6000元/㎡，當真一天不見，差幾十萬…… 而8月第一周，河西成交均價以35881元/㎡成交均價，超越南開和平冠絕全市！ 洋房敢賣11萬/㎡ ——河東區 河東區上周成交均價在29323元/㎡，在市內六區中排在第四位，看上去有點平淡，BUT，河東區上周開盤中信城市廣場，依托海河沿岸區位優勢，成功將躍層洋房最高賣到了11萬元/㎡！我們這些吃土的人類不得不感慨，買的都是壕啊！ 論單價漲幅還得看——河北區 剛才說到南開區上半年漲價最多？河北區表示不服——雖然咱漲價絕對值沒那么多，但要說漲價速度，37%的漲幅笑傲津門！ 河北區8月第1周成交均價28436元/㎡，目前均價最高的是首創大都滙39000元/㎡。 成交樓面價23468元/㎡建昌道地塊會被隆基泰和賣到多少呢？同樣保持期待。
惠靈頓一枝獨秀——紅橋區 最后可別忘了紅橋區~相對于市區其他區域，成交均價一直墊底的紅橋區多少有點乏善可陳，惠靈頓國際社區以37000元/㎡的均價一枝獨秀，扛起了拉動紅橋均價上漲的大旗。但未來的潛力還是可以期待的~。
2. 月收入2000元,怎么在天津買房現在看著天津的房價猛漲,真的很難
也許其他城市房子會降價，例如深圳，可以降5000，那是因為人家那邊已經達到40000/㎡了，有降價空間，可是天津不會，雖然收入水平和房價遠遠不成比例，但是房價確實比不了北京、上海、深圳、廣州。
而且，天津正在大規模建設，流動人口逐年大量增加，大量人口的涌入勢必會對房價造成巨大影響，所以近幾年天津的房價是不會降了。每月2000塊的工資，加上200多的公積金，想買套太大的房子是肯定不行了。
不過別著急，可以和女友好好商量一下，看看能不能將來辦夫妻共同貸款，選擇一個相對便宜一點的地段，比如說北辰、東麗、津南這些區，找個交通便利的小區，房價會在5000--6000之間，如果2手房會更便宜一點。就按6000元算起，70㎡是42萬，首付13萬，剩下的分30年還，每個月就1400多點，這樣算下來壓力就小多了。
而且還可以利用工作之余做點兼職什么的，這樣就好了！ 加油吧兄弟。
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