榮觀房產網1.2016春節期間廣州各區一手房成交均價是多少
假期即將結束，廣州一手成交實在有些慘淡，與前三年同期成交三四十套的情況不可同日而語。
網易房產數據中心顯示，除夕至大年初五（2月7日至2月12日），全市一手成交僅15套，其中14套位于外圍五郊區，全市成交均價因此被拉至11714元/平的低位。 花都網簽7套成交登頂 從成交結構來看，網簽7套的花都位居成交量最高，均價11312元/平，增城以網簽5套位居第二，均價8149元/平，番禺亦有2套成交，均價15538元/平。
中心六區中，僅荔灣區成交1套，天河、越秀、海珠、白云、黃埔均為零成交。 從樓盤表現來看，祈福新村堪稱春節期間廣州樓市的“扛把子”。
花都區成交的7套房中有5套源于祈福樓盤，其中，祈福輝煌臺以成交3套問鼎銷冠，均價11338元/平；祈福萬景峰成交2套，均價9813元/平。同樣位于花都的廣州萬達文化旅游城和鳳凰御景各有1套成交。
荔灣成交一套單價最高 從均價TOP10來看，荔灣區的花語水岸不出意料成為第一，均價25265元/平；番禺區的招商金山谷以19065元/平位居第二；鳳凰御景以13549元/平位居第三。 方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示，春節期間樓市本來就是淡季，加上推貨量不多，優惠不大。
所以成交量走低。此外，鄧浩志還預計，樓市第一季度的成交量也會因此受到影響。
2.廣州樓市均價情況怎么樣呢
價格方面，2月廣州樓市均價呈現環比同比均上漲的情況。
全市網簽均價16592元/平方米，環比上漲8%；中心六區均價27082元/平方米，環比漲10%；外圍五郊區均價11323元/平方米，環比漲2%。從同比來看，總體中心區域的漲勢大于外圍，中心六區同比漲10%；外圍五郊區同比漲4%。
除黃埔區均價下跌3%以外，其他區域全部上漲。 天河區房價同比漲53% 十一區中，天河以漲幅53%成為同比變化幅度最大的區域。
天河憑借多個高端盤扎堆成交拉升房價，環比上漲29%，漲幅全市最高，以均價48704元/平方米穩居全市最貴區域，從化環比上漲11%，漲幅全市第二，均價僅8383元/平方米，為全市最低價區域；白云環比上漲8%達28861元/平方米。 值得注意的是，均價最高的10盤中，天河區占據6席。
僑鑫匯悅臺以98339元/平方米位居第一，成交高達8套；凱旋新世界以70984元/平方米位居第二，成交2套；珠江頤德公館以66243元/平方米位居第三，成交5套。 上一周（2月22~2月28日），由于僑鑫匯悅臺成交了5套，每平方米均價高達10萬元以上，帶動天河區上周均價整體飆升至53476元/平方米，比越秀區的均價42167元/平方米高出萬元有余。
記者走訪發現，目前，天河區，除珠江新城以外，很久時間都沒有出現過大量品牌開發商扎堆的情況。在2016年除了有龍湖首開天宸原著繼續有新貨推出之外，還有華潤天合、金地天河公館以及平安項目三大新盤面世。
這幾個項目的入市，無疑將使得該板塊成為天河區最熱鬧的板塊，同時也將大大拉動2016年天河區的成交量。 今年廣州樓價或漲10% 對于接下來廣州樓價的走勢，房價點評網首席分析師肖文曉認為，廣州部分區域若放松限購，從短期來看，整體會推高樓價上升的預期，從長期來看，增城從化會面臨客戶分流的問題。
不過，中心區的變化不會太大，流到外圍區的客戶并不多，畢竟中心區和外圍區的價格差異很大，而且有不少客戶是看中市中心區的教育醫療資源等，這是外圍區無法比擬的。 值得注意的是，就目前樓市升溫情況來看，隨著樓市*策利好的逐步持續影響，購房者入市更為積極，樓市去庫存效果明顯。
有業內人士認為，3月份或后期廣州房價有望出現明顯漲勢。中原地產項目部總經理黃韜預計，2016年廣州整體樓價或漲10%。
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