榮觀房產網1.我看房山的房子很便宜啊
我家就是房山的。房山房價低，我想主要有這幾個原因：
1、房山地處北京市南偏西方向——北京常刮北風、西北風，整個城市的灰塵向南、東南方向漂移；北京西部、北部依山傍水，古有甘泉，前有靠后有照——所以北京才有“上風上水上海淀”的說法。
2、房山經濟發展起步相對較晚——除了燕山石化區每年為GDP做出巨大貢獻，其他房山地區基本上是農業經濟，第三產業處于原始形態；醫療、金融、孩子就學、購物等問題不容樂觀。
3、燕山石化工業區污染、耗水嚴重。
但是，以上是老觀念，如果用發展的眼光看問題，個人認為房山的房價升值前景很好，原因如下：
1、劉琦視察房山時，明確提出要把房山建設成為物流中心、生物醫藥產業中心，大力發展旅游事業等等，具體內容本人沒記清楚，只記住和我有關的幾點了。
2、按照北京城市軌道交通規劃，房山的“蘇莊”地區（屬于良鄉中心區）未來將建設“郊區輕軌”，我估計2015應該能通車。屆時，通過軌道交通網，我出了家門可能5元以內即能到達北京任何地方，可能10元能到天津——我原來估計10元到達北京各主要地點，但是地鐵從3元降到2元了，現在917這么火，估計軌道交通能達到5號線一半的客流量吧。
3、房山公路建設還行，依托京石高速，輔以京周公路等新建設的公路、國道，應該不會堵車吧——反正至今馬路很寬，很少堵車——感謝奧運會，托了奧運會的福。
4、現在良鄉、燕化星城、碧桂園、別墅區等小區建設的多好啊！地下水、天然氣、污水回收等配套設備都有預留，明顯的是留給以后的建筑。
5、燕山石化污染問題治理的不錯，每年都有改善。不過從趨勢上看燕山石化可能幾十年后會走首鋼的路，關停或搬出北京。我是燕山的子弟，但是沒辦法，個人的感情擋不住時代前進的步伐，悲哀啊。
6、房山旅游資源豐富——石花洞、云水洞、云居寺、上方山等等，我去過得不多，據朋友反映都不錯，從燕山坐火車去草原旅游比從北京市區坐火車快、便宜。
個人認為房山經濟騰飛必將帶動移民需求，屆時將拉動購房需求，導致房價上漲。但是，這好比中國經濟的變化總是從華東、華南開始，慢慢地傳播至華北、東北，房山的騰飛也需要時間。
最后，我覺得目前阻礙房山騰飛的問題是人才不足以及地方的開放意識不足。希望房山不拘一格引進人才。
2.現在房山的房價在北京各區屬于什么水平
今年上半年房山樓市整體還比較火，也是上半年北京樓市成交首名。
但在北京全部區縣中，上半年房山區純商品住宅的成交均價是北京成交均價最低的區縣之一。現在北京全面豪宅化、單價超過十萬元的豪宅數量增加很多。
包括南城，豐臺一售價高達七萬多的項目狂銷三百多套，此前大興黃村商業地塊的未來售價標注到了八萬元。今年上半年，房山區商品住宅成交均價同比上漲近百分之十五，而區域內比較成熟的板塊譬如長陽等，在售樓盤價格也有上揚，萬科長陽半島目前均價已經突破四萬，廣陽郡九號四萬五。
這些數據表明北京樓市最后的價格洼地正被洶涌的購房需求填平，不久的將來或許洼地房山將成為歷史。請采納我的回答，謝謝。
3.房山的房價為什么那么便宜
我家就是房山的。房山房價低，我想主要有這幾個原因：
1、房山地處北京市南偏西方向——北京常刮北風、西北風，整個城市的灰塵向南、東南方向漂移；北京西部、北部依山傍水，古有甘泉，前有靠后有照——所以北京才有“上風上水上海淀”的說法。
2、房山經濟發展起步相對較晚——除了燕山石化區每年為GDP做出巨大貢獻，其他房山地區基本上是農業經濟，第三產業處于原始形態；醫療、金融、孩子就學、購物等問題不容樂觀。
3、燕山石化工業區污染、耗水嚴重。
但是，以上是老觀念，如果用發展的眼光看問題，個人認為房山的房價升值前景很好，原因如下：
1、劉琦視察房山時，明確提出要把房山建設成為物流中心、生物醫藥產業中心，大力發展旅游事業等等，具體內容本人沒記清楚，只記住和我有關的幾點了。
2、按照北京城市軌道交通規劃，房山的“蘇莊”地區（屬于良鄉中心區）未來將建設“郊區輕軌”，我估計2015應該能通車。屆時，通過軌道交通網，我出了家門可能5元以內即能到達北京任何地方，可能10元能到天津——我原來估計10元到達北京各主要地點，但是地鐵從3元降到2元了，現在917這么火，估計軌道交通能達到5號線一半的客流量吧。
3、房山公路建設還行，依托京石高速，輔以京周公路等新建設的公路、國道，應該不會堵車吧——反正至今馬路很寬，很少堵車——感謝奧運會，托了奧運會的福。
4、現在良鄉、燕化星城、碧桂園、別墅區等小區建設的多好啊！地下水、天然氣、污水回收等配套設備都有預留，明顯的是留給以后的建筑。
5、燕山石化污染問題治理的不錯，每年都有改善。不過從趨勢上看燕山石化可能幾十年后會走首鋼的路，關停或搬出北京。我是燕山的子弟，但是沒辦法，個人的感情擋不住時代前進的步伐，悲哀啊。
6、房山旅游資源豐富——石花洞、云水洞、云居寺、上方山等等，我去過得不多，據朋友反映都不錯，從燕山坐火車去草原旅游比從北京市區坐火車快、便宜。
個人認為房山經濟騰飛必將帶動移民需求，屆時將拉動購房需求，導致房價上漲。但是，這好比中國經濟的變化總是從華東、華南開始，慢慢地傳播至華北、東北，房山的騰飛也需要時間。
最后，我覺得目前阻礙房山騰飛的問題是人才不足以及地方的開放意識不足。希望房山不拘一格引進人才。