榮觀房產網2016廣州各區房價
1.2016春節期間廣州各區一手房成交均價是多少
假期即將結束，廣州一手成交實在有些慘淡，與前三年同期成交三四十套的情況不可同日而語。
網易房產數據中心顯示，除夕至大年初五（2月7日至2月12日），全市一手成交僅15套，其中14套位于外圍五郊區，全市成交均價因此被拉至11714元/平的低位。 花都網簽7套成交登頂 從成交結構來看，網簽7套的花都位居成交量最高，均價11312元/平，增城以網簽5套位居第二，均價8149元/平，番禺亦有2套成交，均價15538元/平。
中心六區中，僅荔灣區成交1套，天河、越秀、海珠、白云、黃埔均為零成交。 從樓盤表現來看，祈福新村堪稱春節期間廣州樓市的“扛把子”。
花都區成交的7套房中有5套源于祈福樓盤，其中，祈福輝煌臺以成交3套問鼎銷冠，均價11338元/平；祈福萬景峰成交2套，均價9813元/平。同樣位于花都的廣州萬達文化旅游城和鳳凰御景各有1套成交。
荔灣成交一套單價最高 從均價TOP10來看，荔灣區的花語水岸不出意料成為第一，均價25265元/平；番禺區的招商金山谷以19065元/平位居第二；鳳凰御景以13549元/平位居第三。 方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示，春節期間樓市本來就是淡季，加上推貨量不多，優惠不大。
所以成交量走低。此外，鄧浩志還預計，樓市第一季度的成交量也會因此受到影響。
2.廣州樓市均價情況怎么樣呢
價格方面，2月廣州樓市均價呈現環比同比均上漲的情況。
全市網簽均價16592元/平方米，環比上漲8%；中心六區均價27082元/平方米，環比漲10%；外圍五郊區均價11323元/平方米，環比漲2%。從同比來看，總體中心區域的漲勢大于外圍，中心六區同比漲10%；外圍五郊區同比漲4%。
除黃埔區均價下跌3%以外，其他區域全部上漲。 天河區房價同比漲53% 十一區中，天河以漲幅53%成為同比變化幅度最大的區域。
天河憑借多個高端盤扎堆成交拉升房價，環比上漲29%，漲幅全市最高，以均價48704元/平方米穩居全市最貴區域，從化環比上漲11%，漲幅全市第二，均價僅8383元/平方米，為全市最低價區域；白云環比上漲8%達28861元/平方米。 值得注意的是，均價最高的10盤中，天河區占據6席。
僑鑫匯悅臺以98339元/平方米位居第一，成交高達8套；凱旋新世界以70984元/平方米位居第二，成交2套；珠江頤德公館以66243元/平方米位居第三，成交5套。 上一周（2月22~2月28日），由于僑鑫匯悅臺成交了5套，每平方米均價高達10萬元以上，帶動天河區上周均價整體飆升至53476元/平方米，比越秀區的均價42167元/平方米高出萬元有余。
記者走訪發現，目前，天河區，除珠江新城以外，很久時間都沒有出現過大量品牌開發商扎堆的情況。在2016年除了有龍湖首開天宸原著繼續有新貨推出之外，還有華潤天合、金地天河公館以及平安項目三大新盤面世。
這幾個項目的入市，無疑將使得該板塊成為天河區最熱鬧的板塊，同時也將大大拉動2016年天河區的成交量。 今年廣州樓價或漲10% 對于接下來廣州樓價的走勢，房價點評網首席分析師肖文曉認為，廣州部分區域若放松限購，從短期來看，整體會推高樓價上升的預期，從長期來看，增城從化會面臨客戶分流的問題。
不過，中心區的變化不會太大，流到外圍區的客戶并不多，畢竟中心區和外圍區的價格差異很大，而且有不少客戶是看中市中心區的教育醫療資源等，這是外圍區無法比擬的。 值得注意的是，就目前樓市升溫情況來看，隨著樓市*策利好的逐步持續影響，購房者入市更為積極，樓市去庫存效果明顯。
有業內人士認為，3月份或后期廣州房價有望出現明顯漲勢。中原地產項目部總經理黃韜預計，2016年廣州整體樓價或漲10%。
2017廣州各區房價
1.專家：2017廣州房價還會繼續漲
房價曾經蹭蹭蹭往上漲的深圳，
如今都下滑了！
于是，
大批深圳炒房客都降價賣房！
有些人就擔心，
現在連深圳的房價都降了，
廣州還能撐多久？
其實，
你不用擔心，
廣州的房價今年是不會下降！
不信，你看！
廣州房不愁賣！
根本就沒有降價的可能
據了解，
目前廣州一手房去化率只有5.7個月，
正是處于一種“不愁賣”的狀況，
再加上跟其他的三個一線城市相比，
廣州的房價還是比較正常的。
所以說，
房價下滑的可能性很低。
專家：今年廣州房價不會降！
起碼要漲10%才合理
同時也有專家說，
廣州今年的房價不但不會降，
反而起碼要漲10%才合理！
對于這結論，
相信不少投資者會感到開心吧！
起碼在廣州買房就有機會賺上一筆了。
那么，
廣州這么大，
什么樣的房產才適合投資？
1、正在開發規劃中的新區房
城市中心地段的物業與城市新區地段的物業比較來說，中心區地段的住宅價格一定要比新區的價格貴，可中心區的租金價格要高于新區。而新區的市*規劃比較完善，與此同時，新區的社區規模普遍大于中心區的社區，社區規劃與環境建設比較優越，所以城市新區的房子隨著市*配套的完善增值的潛力也會比較大。
2、商住兩用房切記不要買
很多人會認為商住兩用的住宅比較好出租，其實是錯誤的觀念。“商住兩用”概念的房子實際上是一種“過渡型”產品。這樣的產品會隨著城市的發展而被淘汰的，廣州就有很多這樣的房子，它們二手的價格就低于純住宅樓的價格。
3、學區房投資不要錯過
孩子的教育問題，永遠都是一個家庭的頭等大事，家長們為了能讓孩子上一個好點的學校更是不惜血本。學區房在家長們重金的輪番狠砸下，也芝麻開花般，節節升高。教育部考慮推行的多校劃片措施，雖然會對對重點學區房子價格起到很好地降溫作用，但是對其他學校的周圍的房價卻起到了升溫作用。
（以上回答發布于2017-02-16，當前相關購房*策請以實際為準）
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2.廣州2017年樓市如何走
2017年或今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。
而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。2、一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。
3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。4、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。
所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。
20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。
5、廣州是一線城市，房子肯定會不斷上漲的。
3.2017廣州樓市新*對樓價是怎么樣的影響
據廣州市*府網站消息，廣州市人民*府辦公廳近日印發廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知。
通知指出，允許將商業用房等按規定改造成租賃住房，改建后的租賃住房，土地使用年限不變，調整后用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。也不得將改造后的租賃住房進行銷售。
具體措施中的第一條，提出中國住房租賃史上可能具有里程碑的一條措施：租購同權！這意味著，在廣州，只要是符合條件的租房人，未來也可與業主一樣，其子女享有同等就近入學的權利。具體內容如下1、賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。
具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等*策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，居住地所在區教育行*主管部門安排到義務教育階段學校（含*府補貼的民辦學校學位）就讀，具體細則由各區教育行*主管部門制定。（市教育局牽頭）里程碑意義現在北京、上海等城市，房價貴的重要原因是附著在其上的優質資源，比如優質的學校，醫療等資源。
這些資源往往具有獨占性（即按片劃分的擇校體系），也就是說，只有買房子的人，擁有產權的人才能夠享受。稀缺就會導致溢價，因此最貴的房子往往是所謂的學校房，醫療房。
北京三里河一套66平米2室一廳的房子，成交單價134849元/平米，簽約價格達到890萬。所謂的地產專家或者推銷者，也常常會把這種獨占性和稀缺性當做是推薦房源的最重要理由，也是這個道理。
最貴學校房的上漲邏輯中可能有三分之一都是因為擁有教育等資源的獨占性。這種獨占性還導致一個問題就是擁有房產的人和租房的人之間存在著一條無形的身份落差和階層鴻溝。
現在，按照廣州的規定，租房可以和購房享受同樣的資源，那么無形中就等于把租房的價值提高了許多，讓租房和購房者擁有同樣的權利。租購同權的好處第一：大大的緩解了人們的買房熱情，曾經何時，多少父母，就是為了一套學區房，唏噓不已。
不少人買房和換房的目的是為了孩子的教育，現在廣州既然不要買房就可以享受到教育了，那房子還換嗎？第二：進一步確立租房體系的地位。租房的價值不差于買房，那么在存量房為主體的一線城市，這些存量資源就可以發揮其作為租賃房資源的重要性。
第三：對于人才來說可能格外重要。在北京、上海、深圳，有多少懷揣夢想的南漂、北漂因為無法給孩子一個好的教育資源而出走呢？一旦，租房確權，那么對于人才的吸納將是顛覆性的影響。
廣州未來一騎絕塵此次廣州“開口子”，允許將商業用房等按規定改造成租賃住房，可以說體現了房地產調控“因城施策”的原則，給除了北京、上海之外的城市，提供了一條解決“商業用房高庫存”的道路。由于“商業用房”售價遠遠低于住宅，所以租金回報率會比較高。
在這個*策刺激下，“商業用房”的地板價狀態相信會得到很大的改變。而“二房東”這個職業，隨著發展壯大。
此外，允許“商業用房”改為租賃住房，有助于緩解大城市房價、房租的上漲。不過這里還有一個隱憂，就是這種擁有好教育資源的地塊，房租方面，可能因為供求關系的變化，有較大幅度的提高。
因為大量想給孩子良好教育資源的父母會紛紛去擁有優質教育資源的地塊租房，而不是買房。近日，廣州市*府辦公廳印發了《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》，全力推進廣州住房租賃市場發展。
專家指出，廣州發展住房租賃市場猶如重磅炸彈，將深遠影響廣州房地產市場。目前來看，深圳跟進的可能性是非常大的。
重要的內容一、增加租賃住房用地有效供應。將租賃住房用地供應納入年度土地供應計劃。
以招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的，土地溢價率超過一定比例后，由競價轉為競自持租賃住房面積二、允許將商業用房等按規定改造成租賃住房。三、允許出租人按照國家和地方的住宅設計規范改造住房后出租。
土地方面，從拍地的時候就強調，要有純租房，既化解土地市場的熱炒，就可以增加出租市場的供應。商業用房，可以改造成租賃房，既可以盤活商業用房的存量，緩解其又功能屬性被抑制和過剩的局面，又可以給租賃市場提供更多的房源。
改造房的措施也給一些有出租意愿但是由于資質，安全標準等問題無法進入租房市場的房源以合理性。
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