榮觀房產網1.關于2011年成都的房價走勢
房價的漲與跌實際上是一個多方博弈的過程。
房價下跌的形式有很多種，總的來說，無非明暗之分。而在成都，似乎絕大部分開發企業都選擇了暗中或者變相降價，一切都在靜悄悄地、羞答答地進行。
比如：贈送面積、送精裝等等。價未動，量先行。
雖然沿海的房價已經出現松動，但成都本土的跌幅并不明顯。在傳統的“金九銀十”季節，如果房價仍然堅挺，大眾對于房價下跌的預期則只能寄望于*府下一步更猛的調控措施。
2009年的房價是不正常的攀升，但總的來說，隨著投資、投機購房的減少，房價現在正處于下行通道，將維持一個緩慢的下跌過程，其跌幅大概會在10%——20%左右 （論壇 新聞），但其至少應該在下半年方能見底。當前樓市的“回暖”，在宏觀調控的背景下，很可能將導致終極調控措施的出臺，剛剛有所抬頭的樓市將很有可能再次遭受當頭棒喝。
目前看來，在近一兩年的時間內，調控將伴隨房價波動的始終，如影隨形，在此背景下，房價回調將更多地停留在理想層面。因此，本次回暖很大程度上只是房價的輕微波動，很難出現規模性的上漲。
對于那些剛需購房者來說，這無疑是下手的好時機。這個房價問題說不好，成都更是說不好，縱觀整個西南地區，成都市無論是從經濟還是居住都是其它城市不能比的，所以房價的漲跌很主要的是靠外來人口帶動，來成都上學的畢業了就不走了，想打工的和創業的也選擇在成都，外來進貨的賺了錢也要在成都買房，所以城市人口是在不斷增加，而成都成熟的片區和可居住空間并不大，眾所周知，金沙河雙楠是非常成熟的片區，就算是到三環也是成都成熟的地王，而城北到2.5環左右就有一點偏了，城東的改建非常成功，從建設路開始新建成很多大的樓盤房價也被炒了起來，從二環東五斷開始被萬達橡樹林和翡翠城這些地標型建筑可見未來2年的發展是可觀的，人民南路南延線是因為地鐵的關系那里的房價比年初漲了近一倍。
個人覺得要遏制成都房價瘋狂上漲只有擴建城市，在三環外打造住宅區，吸引更多的購房者，從而刺激房地產商不能瘋狂漲價（現在三環外的生活設施和交通條件實在太差了，就是應該打造這些）畢竟現在是土地在減少，市區土地非常緊張，想房價下跌幾乎可能性不大。
2.關于2011年成都的房價走勢
房價的漲與跌實際上是一個多方博弈的過程。房價下跌的形式有很多種，總的來說，無非明暗之分。而在成都，似乎絕大部分開發企業都選擇了暗中或者變相降價，一切都在靜悄悄地、羞答答地進行。比如：贈送面積、送精裝等等。價未動，量先行。雖然沿海的房價已經出現松動，但成都本土的跌幅并不明顯。在傳統的“金九銀十”季節，如果房價仍然堅挺，大眾對于房價下跌的預期則只能寄望于*府下一步更猛的調控措施。2009年的房價是不正常的攀升，但總的來說，隨著投資、投機購房的減少，房價現在正處于下行通道，將維持一個緩慢的下跌過程，其跌幅大概會在10%——20%左右 （論壇 新聞），但其至少應該在下半年方能見底。當前樓市的“回暖”，在宏觀調控的背景下，很可能將導致終極調控措施的出臺，剛剛有所抬頭的樓市將很有可能再次遭受當頭棒喝。目前看來，在近一兩年的時間內，調控將伴隨房價波動的始終，如影隨形，在此背景下，房價回調將更多地停留在理想層面。因此，本次回暖很大程度上只是房價的輕微波動，很難出現規模性的上漲。對于那些剛需購房者來說，這無疑是下手的好時機。
這個房價問題說不好，成都更是說不好，縱觀整個西南地區，成都市無論是從經濟還是居住都是其它城市不能比的，所以房價的漲跌很主要的是靠外來人口帶動，來成都上學的畢業了就不走了，想打工的和創業的也選擇在成都，外來進貨的賺了錢也要在成都買房，所以城市人口是在不斷增加，而成都成熟的片區和可居住空間并不大，眾所周知，金沙河雙楠是非常成熟的片區，就算是到三環也是成都成熟的地王，而城北到2.5環左右就有一點偏了，城東的改建非常成功，從建設路開始新建成很多大的樓盤房價也被炒了起來，從二環東五斷開始被萬達橡樹林和翡翠城這些地標型建筑可見未來2年的發展是可觀的，人民南路南延線是因為地鐵的關系那里的房價比年初漲了近一倍。個人覺得要遏制成都房價瘋狂上漲只有擴建城市，在三環外打造住宅區，吸引更多的購房者，從而刺激房地產商不能瘋狂漲價（現在三環外的生活設施和交通條件實在太差了，就是應該打造這些）畢竟現在是土地在減少，市區土地非常緊張，想房價下跌幾乎可能性不大。