2011年的房價

1. 成都2011年房價

2. 西安2011年房價

3. 2011年哈爾濱房價

成都2011年房價

1.關于2011年成都的房價走勢

房價的漲與跌實際上是一個多方博弈的過程。

房價下跌的形式有很多種，總的來說，無非明暗之分。而在成都，似乎絕大部分開發企業都選擇了暗中或者變相降價，一切都在靜悄悄地、羞答答地進行。

比如：贈送面積、送精裝等等。價未動，量先行。

雖然沿海的房價已經出現松動，但成都本土的跌幅并不明顯。在傳統的“金九銀十”季節，如果房價仍然堅挺，大眾對于房價下跌的預期則只能寄望于*府下一步更猛的調控措施。

2009年的房價是不正常的攀升，但總的來說，隨著投資、投機購房的減少，房價現在正處于下行通道，將維持一個緩慢的下跌過程，其跌幅大概會在10%——20%左右（論壇新聞），但其至少應該在下半年方能見底。當前樓市的“回暖”，在宏觀調控的背景下，很可能將導致終極調控措施的出臺，剛剛有所抬頭的樓市將很有可能再次遭受當頭棒喝。

目前看來，在近一兩年的時間內，調控將伴隨房價波動的始終，如影隨形，在此背景下，房價回調將更多地停留在理想層面。因此，本次回暖很大程度上只是房價的輕微波動，很難出現規模性的上漲。

對于那些剛需購房者來說，這無疑是下手的好時機。這個房價問題說不好，成都更是說不好，縱觀整個西南地區，成都市無論是從經濟還是居住都是其它城市不能比的，所以房價的漲跌很主要的是靠外來人口帶動，來成都上學的畢業了就不走了，想打工的和創業的也選擇在成都，外來進貨的賺了錢也要在成都買房，所以城市人口是在不斷增加，而成都成熟的片區和可居住空間并不大，眾所周知，金沙河雙楠是非常成熟的片區，就算是到三環也是成都成熟的地王，而城北到2.5環左右就有一點偏了，城東的改建非常成功，從建設路開始新建成很多大的樓盤房價也被炒了起來，從二環東五斷開始被萬達橡樹林和翡翠城這些地標型建筑可見未來2年的發展是可觀的，人民南路南延線是因為地鐵的關系那里的房價比年初漲了近一倍。

個人覺得要遏制成都房價瘋狂上漲只有擴建城市，在三環外打造住宅區，吸引更多的購房者，從而刺激房地產商不能瘋狂漲價（現在三環外的生活設施和交通條件實在太差了，就是應該打造這些）畢竟現在是土地在減少，市區土地非常緊張，想房價下跌幾乎可能性不大。

2.關于2011年成都的房價走勢

房價的漲與跌實際上是一個多方博弈的過程。房價下跌的形式有很多種，總的來說，無非明暗之分。而在成都，似乎絕大部分開發企業都選擇了暗中或者變相降價，一切都在靜悄悄地、羞答答地進行。比如：贈送面積、送精裝等等。價未動，量先行。雖然沿海的房價已經出現松動，但成都本土的跌幅并不明顯。在傳統的“金九銀十”季節，如果房價仍然堅挺，大眾對于房價下跌的預期則只能寄望于*府下一步更猛的調控措施。2009年的房價是不正常的攀升，但總的來說，隨著投資、投機購房的減少，房價現在正處于下行通道，將維持一個緩慢的下跌過程，其跌幅大概會在10%——20%左右（論壇新聞），但其至少應該在下半年方能見底。當前樓市的“回暖”，在宏觀調控的背景下，很可能將導致終極調控措施的出臺，剛剛有所抬頭的樓市將很有可能再次遭受當頭棒喝。目前看來，在近一兩年的時間內，調控將伴隨房價波動的始終，如影隨形，在此背景下，房價回調將更多地停留在理想層面。因此，本次回暖很大程度上只是房價的輕微波動，很難出現規模性的上漲。對于那些剛需購房者來說，這無疑是下手的好時機。

這個房價問題說不好，成都更是說不好，縱觀整個西南地區，成都市無論是從經濟還是居住都是其它城市不能比的，所以房價的漲跌很主要的是靠外來人口帶動，來成都上學的畢業了就不走了，想打工的和創業的也選擇在成都，外來進貨的賺了錢也要在成都買房，所以城市人口是在不斷增加，而成都成熟的片區和可居住空間并不大，眾所周知，金沙河雙楠是非常成熟的片區，就算是到三環也是成都成熟的地王，而城北到2.5環左右就有一點偏了，城東的改建非常成功，從建設路開始新建成很多大的樓盤房價也被炒了起來，從二環東五斷開始被萬達橡樹林和翡翠城這些地標型建筑可見未來2年的發展是可觀的，人民南路南延線是因為地鐵的關系那里的房價比年初漲了近一倍。個人覺得要遏制成都房價瘋狂上漲只有擴建城市，在三環外打造住宅區，吸引更多的購房者，從而刺激房地產商不能瘋狂漲價（現在三環外的生活設施和交通條件實在太差了，就是應該打造這些）畢竟現在是土地在減少，市區土地非常緊張，想房價下跌幾乎可能性不大。

成都2011年房價

西安2011年房價

1.西安房價現在均價是多少

浐灞三角洲居住圈內的4個在售項目中，“浐灞半島”售價最高為6800元/平米，“凱森福景美地”售價最低為5200元/平米，優惠措施從八六折到5000元抵10000元不等。西門外居住圈內的8個項目中，“首秀”售價最高為12000元/平米，“華蘭佳園”售價最低為5500元/平米，最大優惠幅度為一次性優惠3到5個點。電子城居住圈內的6個項目中，“高山流水·和城”售價最低為7300元/平米，“金泰·假日花城”售價最高為7500-8500元/平米，最大優惠幅度為全款三個點。龍首村居住圈內的6個項目中，“宏林尚品”售價最低為6500元/平米，“宮園壹號”售價最高為7500元/平米，最大優惠幅度為付全款優惠兩個點……

2011年西安房價現在均價大約是6600左右。

2.西安2011年房價走勢 2012或是購房最佳時機

在這種情況下，很多分期付款的家庭承受沉重的壓力，導致身體心理狀況急劇惡化，成為房奴。

這種消費行為不但沒有增加消費者福利，反而損害了福利，為什么要購買住房呢？相反，在目前這種高房價的情況下，作為一個理性的消費者不應該購買住房，而應該采取租房的策略。 [b] 現在不買房，永遠買不起房嗎？[/b] 有人分析中國的房價走勢的時候說，北京市中國的首都，全國人才都涌向北京，導致北京的房價永遠不可能下降，買得越早越好，現在不買，將來永遠買不起。

這種論調顯然是無知的，現在買不起房，將來永遠也買不了，這更是在恐嚇消費者。世界上從來都沒有只漲不跌的房價，美國房地產市場吸引了全球的住房消費者和投資者，由全球的資金作為支撐，他的房地產泡沫不是一樣破滅了嗎？美國的房地產泡沫應該是全球最堅硬的泡沫，照樣破滅了，中國的房地產泡沫能夠幸免嗎？更不要說中國的房地產泡沫比美國要大得多。

我們要相信我們的*府，他們是決心也是有能力對房價實施調控的。溫總理在2010年初的講話中，更是將住房問題上升到*治高度了。

整個2010年，中央實施了一系列房地產調控*策，其目的就是為了讓住房價格回歸自住需求能夠承受的水平。退一步講，即使*府現在不抑制房地產泡沫，中國的房地產泡沫最終也會下降，房價也會回歸合理水平，只不過給經濟打來更大的災難。

[b] 西安2011年房價走勢[/b] 普通購房者不關心房價的長遠走勢，更關心近期走勢。2011年房價走勢如何呢？首先看看高新區。

從2008年底到2010年前的西安，是西安市房價上漲最兇猛的區域之一。自從“4.17”新*頒布以來，高新區的房價已有下幅度的下降。

普通購房者可能會認為，高新是一個特例。他上漲幅度過高，出現大幅下調，也是正常的。

即使是這種下調，本身也已經打破了某些人關于西安房價不會下調的論斷。其次，高新區的房價下調本身就是*策作用的結果。

高新區由于受到區域整體開發概念的瘋狂炒作，出現了較大程度的上漲。而其他區域同樣也是受到炒作的影響而上漲起來的。

這一輪住房價格的暴漲，本身就是受到投機需求影響而發生的。由于自住消費需求是相對穩定的，他通常都是根據自身收入水平來進行消費決策，因此，自住消費需求不可能推動房價暴漲。

肇始于2010年年初的房地產市場宏觀調控，其目的就是為了擠出投機需求。我們從正在推行的或者即將推出的一系列*策可以看出，比如提高二、三套住房的首付比例、提高其貸款成本，限制異地購房、不給三套以上住房辦理產權登記，征收差別性房產稅，這些*策的出臺，其目的是為了保障住房公平，打擊投機需求。

我們相信在這一系列*策的作用下，住房價格水平必定會逐漸回歸自住消費價格水平。2011年，就北京市的住房價格平均水平而言，下調30%是沒有任何問題的，但是這并不是下調的終點和歸宿，最終歸宿是使得住房價格水平能夠讓普通消費者有能力購買。

因此，我為購房者說一句話，2011年還需要進一步觀察，到2012年全國的住房價格水平才能夠全面回歸的自住消費價格水平，那是才是最佳購房的時機。 2010年，西安樓市雖然經歷“國十條”、銀行加息和“9.29新*”，并沒有表現出一線城市的大起大落態勢，西安房地產即將走過2010年，2011年西安樓市將走向何方？對于購房者而言，何時有才是最佳的購房時機呢？ [b] 購房行為的理性分析[/b] 消費者購房行為應該是理性的，根據自己的收入情況量入為出，住房支出超過家庭收入的某一比重，壓力就會非常大。

目前美國的房價與家庭收入比約為4，而北京地區呢？2010年一套4環以內普通兩居室新房80平米，按瘋狂漲價后單價3萬5千元計算，平均280萬左右；若以工作五年的中產階級家庭為單位買房，假設夫婦月工資為6000元，則家庭月收入達到12000元，年收入為14.4萬元。這樣房價收入比則為19.4，與美國的4.86倍相當，住房消費遠遠高于合理水平。

3.2011年西安房價走向,,限購令出臺

今年經過*策不斷的出臺調控（限購令出臺對炒作還是有真實意義，但沒有取到根本作用，需求還是那么大），房價已停下上升的勢頭，今天銀行又加息了，*策好像有乘熱打鐵的樣子，下半年開發商要還銀行貸款必然會降價促銷回籠資金，但是短暫的下跌，買房乘早。

我們現在也看不透*策了，在3月31號有603個城市出臺了房價調控目標-------房價的增長控制在GDP增長一下，和人均可支配消費增長幅度一樣，也就是說，房價在未來會緊跟經濟增長，再加上人民幣的升值，經濟還需房地產帶動，房價只代表一個字-----漲，謝謝采納。

4.2011年下半年,西安房價走向何方

房價短期下跌，長遠是上漲趨勢的，這次的調控比以往都不一樣，銀行準備金率達到歷史高位的20.5%，*府以犧牲經濟來調控物價上漲，不到目的誓不罷休的味道，5月初以來，各大一線城市房價已出現拐點，在緊縮貨幣*策預期下，下半年房價下跌將普遍化，*策強硬起來，誰都逃不了，但矛盾的是調控不能持續下去，還得發展經濟。

房價上漲以下幾點有很大關系：人民幣還會繼續升值，這必然繼續帶動物價的上漲，相關人士說兩年內會到6.0時代（現在匯率是1美元換6.49人民幣）；從2003年房地產成為支柱產業后，經濟增長的大部分都靠房地產帶動，中國的經濟是被房地產綁架了，想經濟增長還是得靠房地產帶動，房價自然比誰都漲得快；國家12五經濟能不能經濟轉型，保持經濟持續發展，就算成功轉型也要十多年的時間，這段時間的經濟怎么發展，還得靠房地產拉動；綜上原因，房價未來趨勢肯定是漲。

5.2011西安房價走勢

短期見頂，短期下跌為不可逆轉的大趨勢，長遠看漲。國家調控*策比以往不一樣了，先出臺的*策是國八條，限購，適用房等都是調控銷售的，致使房子交易少之又少；現在出臺的是緊縮貨幣*策，央行再次加銀行準備金率0.5個百分點至20.5%的歷史高位，銀行回收貸款補充準備金率必然迫使開發商降價銷售回籠資金，國家統計局剛出的報告顯示，5月初以來，幾大一線城市已有不同程度的降幅。在緊縮貨幣的持續下，這種降價狀況將在下半年繼續擴大，二三四線城市將不可逆轉跟隨。下半年買房是不錯的選擇，長遠來說，人民幣繼續升值必然帶動物價的繼續上漲，調控不能犧牲經濟為代價，要保經濟增長還得靠房地產帶動，這種情況在未來5到10年不會改變。

0.25個百分點

西安2011年房價