榮觀房產網1.兩會后房價走勢2015年預測分析
現階段房價不但開始出現連續的量價齊跌，房地產市場還出現了大量存貨，在房地產市場去投資化的情況下，僅僅靠住房需求已無法在這個價位把房價拉上去了。
再加上保障房的建設，這都使得房地產市場不可能像前幾年那么火。 再考慮到現在股市的火爆、反腐力度的增加，二手房市場的拋售壓力必然增加，這就會與新房爭奪需求市場。
從最近連續降息和松綁后房地產市場的表現看，房價總體在未來會維持穩定狀態，也許會穩中有降，這也應是*府所希望實現的目標。 考慮到現階段CPI、PPI的走低，2015年后貨幣*策寬松有了更大的空間。
在房價下跌壓力的推動下，*策會比預期的更寬松，這會對房地產市場構成較強的支撐。再考慮到2016年宏觀經濟有望逐漸轉好，城市化進程的進一步加快，房價未來兩三年繼續保持總體穩定應該是大概率的事情。
對于未來的房價走勢，未來一二十年內中國房價整體仍有支撐，考慮到未來一二十年中國居民收入的增長幅度和未來城市化進程中的住房需要，中國房價在2020年后有望進入新的緩慢上漲周期。 當然，相比過去，房價漲速會慢很多。
未來一二十年，中國房價雖然會出現階段性波動，但總體仍將會是上升的。不過，到了2035年之后，考慮到中國80年代那一批獨生子女開始從父輩那里繼承大量住房，考慮到中國城市化進程將結束，中國房價可能會在那時開始迎來較長期的低潮期。
2.兩會后房價走勢2015年預測分析
現階段房價不但開始出現連續的量價齊跌，房地產市場還出現了大量存貨，在房地產市場去投資化的情況下，僅僅靠住房需求已無法在這個價位把房價拉上去了。再加上保障房的建設，這都使得房地產市場不可能像前幾年那么火。
再考慮到現在股市的火爆、反腐力度的增加，二手房市場的拋售壓力必然增加，這就會與新房爭奪需求市場。從最近連續降息和松綁后房地產市場的表現看，房價總體在未來會維持穩定狀態，也許會穩中有降，這也應是*府所希望實現的目標。
考慮到現階段CPI、PPI的走低，2015年后貨幣*策寬松有了更大的空間。在房價下跌壓力的推動下，*策會比預期的更寬松，這會對房地產市場構成較強的支撐。再考慮到2016年宏觀經濟有望逐漸轉好，城市化進程的進一步加快，房價未來兩三年繼續保持總體穩定應該是大概率的事情。
對于未來的房價走勢，未來一二十年內中國房價整體仍有支撐，考慮到未來一二十年中國居民收入的增長幅度和未來城市化進程中的住房需要，中國房價在2020年后有望進入新的緩慢上漲周期。
當然，相比過去，房價漲速會慢很多。未來一二十年，中國房價雖然會出現階段性波動，但總體仍將會是上升的。不過，到了2035年之后，考慮到中國80年代那一批獨生子女開始從父輩那里繼承大量住房，考慮到中國城市化進程將結束，中國房價可能會在那時開始迎來較長期的低潮期。
3.2015兩會后首套房產首付幾成
2015兩會后首套房產首付三成。
??2015年4月9日，央行、銀監會共同發布《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，以進一步改進對保障性安居工程建設的金融服務，繼續支持居民家庭合理的住房消費，促進房地產市場持續健康發展。業內人士指出，放松首套房認定標準和對三套房房貸解禁是該文件的最大亮點，此次對房貸的松綁程度已超過預期，將大大刺激改善型需求，該新*與各地放開限購一起合力作用會對當前低迷的房地產市場起到明顯的提振作用。
文件對于首套房的認定是四點，一是三套限貸令取消；二是如果現持一套房貸還清，則二套房算首套房；三是針對外地人的限貸令取消；四是鼓勵銀行業金融機構通過發行住房抵押貸款支持證券（MBS）、發行期限較長的專項金融債券，定向投放房貸。
《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》
二、積極支持居民家庭合理的住房貸款需求
對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。
對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款*策。
4.兩會后房價大跌嗎
兩會后房價不會大漲也不會大跌，房地產市場將持續健康發展。
2014年*府工作報告提出：完善住房保障機制。以全體人民住有所居為目標，堅持分類指導、分步實施、分級負責，加大保障性安居工程建設力度，今年新開工700萬套以上，其中各類棚戶區470萬套以上，加強配套設施建設。
提高大城市保障房比例。推進公租房和廉租房并軌運行。
創新*策性住房投融資機制和工具，采取市場化運作方式，為保障房建設提供長期穩定、成本適當的資金支持。各級*府要增加財*投入，提高建設質量，保證公平分配，完善準入退出機制，年內基本建成保障房480萬套，讓翹首以盼的住房困難群眾早日遷入新居。
針對不同城市情況分類調控，增加中小套型商品房和共有產權住房供應，抑制投機投資性需求，促進房地產市場持續健康發展。
5.兩會*府工作報告關于房價有什么新*策
積極效應明顯：一、穩定住房消費利好房地產業；二、堅持分類調控仍是*策主旨；三、保障房建設仍是主要任務；四、樓市去庫存將成為工作重點。
房價大漲動力不夠猜測：1、住房既是經濟問題，更是民生問題。解釋：過去數年中房地產行業是經濟發展的主要引擎之一，但是隨著房價走高，民生屬性凸顯，本屆*府會犧牲掉一部分增長速度來緩解民生矛盾，房地產行業也不能例外，底線就是不能影響就業大局。
總理在另外一段話里說：“面臨下行壓力，有多重風險，關鍵在于在穩增長和調結構之間找到平衡點……我們的*策儲備、工具箱里的工具還比較多。”定向調控是本屆*府的主要思路。
2、強化地方*府合理調控房地產市場的責任。解釋：目前國內限購的城市僅剩5個，一線城市會不會放開限購是2015年的最大猜測。
從這句話可以看出，中央給地方*府放松*策的權限，但是同時也要承擔因此而產生的后果。“因地制宜，分城施策”還會是2015年房地產的主要調控思路，地方*府有限的放松、甚至刺激*策會被允許，但是可能引起大起大落的*策會特別慎重。
3、中國房地產市場的需求是剛性的，我們鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求。解釋：承認剛性需求，就意味著不會在需求端進行過份限制，比如限購*策。
“投機性需求”在本屆兩會上沒有被提到，說明*府認識到房地產市場上的投機性需求已經被抑制了，但為避免反彈的可能性，以及本屆*府對“定向調控”方式的偏好，未來在信貸、首付比例方面降低自住和改善需求門檻的可能性非常大。4、我們在改造棚戶區、城市和農村危房方面還要加大力度。
中國*府有保障群眾基本居住條件的責任。
6.兩會之后房價會有什么變化
兩會之后房價會漲，但漲幅應該不會太大。3月27日新*和昨天降二套房貸首付比例出臺之后，房地產股當天就上漲了，這就是種未來房價會上漲的信號。這兩次的新*，都說明了國家在支持和鼓勵居民自住和改善性住房需求，尤其是降首付比例這點，降至四成之后，200萬的房子能少付60萬的首付款，更是直接鼓勵了大家買二套房，高層換大宅，大宅換別墅，趁現在房價還沒漲起來的時候是個買房的最佳時機。尤其是像南寧江山麓府這種稀缺別墅投資品，現在出手更是穩賺不賠的。2015救市*策都出臺了第5波了，整個樓市都在回穩，該出手時就出手吧。