榮觀房產網1.房地產價格影響的經濟因素有哪些
影響房地產價格的經濟因素，主要有經濟發展狀況、居民收入水平、物價、利率、匯率等。
一、經濟發展反映經濟發展的一個重要指標是國內生產總值（GDP）的增長。GDP是對一個國家或一個地區在一定時期內國民經濟生產活動的總成果的一種計量，（環球網校房地產估價師頻道為您整理）從總體上反映了一個國家或一個地區的經濟活動的總規模、綜合實力和人民生活水平的高低程度。
GDP 增長說明社會總需求也在增加。社會總需求增加預示著投資、生產活動活躍，會帶動對廠房、寫字樓、商店、住宅和各種娛樂設施等的需求增加，由此 會引起房地產價格上漲，尤其是引起地價上漲。
二、居民收入居民收入水平及其增長對房地產、特別是住宅的價格有影響。通常，居民收入的真正增加， 意味著人們的生活水平將隨之提高，其居住與活動所需要的空間會擴大，從而會增加對房地產的需求，導致房地產價格上升。
至于對房地產價格的影響程度，要看現有的收入水平及邊際消費傾向的大小。所謂邊際消費傾向，是指收入每增加一個單位所引起的消費變化，即新增加消費占新增加收入的比例。
如果居民收入的增加是衣食都較困難的低收入者的收入增加，雖然其邊際消 費傾向較大，但其增加的收入大部分甚至全部會首先用于衣食等基本生活的改善，這對房地產價格的影響就不大。如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，因為其邊際消費傾向較大，且衣食等基本生活已有了較好的基礎，其所增加的收入大部分甚至全部此時依消費順序會用于提高居住水平，這自然會增加對居住房地產的需求，從而會促使居住房地產價格上升。
如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，因為其生活上的需要幾乎已達 到應有盡有的地步，邊際消費傾向較小，所以其增加的收入大部分甚至全部可能用于儲蓄或其他投資，這對房地產價格的影響就不大。但是，如果他們利用剩余的收入從事房地產投資資或投機，例如購買房地產用于出租或將持有房地產當做保值增值的手段，則會影響房地產價格。
2.影響房地產價格的經濟因素主要有哪些
影響房地產價格的經濟因素主要有3方面：
1、經濟發展
經濟發展，預示著投資、生產活動活躍，對廠房、辦公室、商場、住宅和各種文娛設施等的需求增加，引起房地產價格上漲，尤其是引起地價上漲。
2、物價
房地產價格與物價的關系非常復雜。通常物價普遍波動，房地產價格也將隨之變動；如果其他條件不變，則物價變動的百分比相當于房地產價格變動的百分比，而兩者的動向也應一致。
就單獨一宗房地產而言，物價的變動可以引起房地產價格的變動，如建筑材料價格上漲，引起建筑物建造成本增加，從而推動房地產價格上漲。
從一段較長時期來看，房地產價格的上漲率要高于一般物價的上漲率和國民收人的增長率。
3、居民收入
通常居民收入的真正增加顯示人們的生活水平將隨之提高，從而促使對房地產的需求增多，導致房地產價格上漲。如果居民收入的增加，是中、低等收入水平者的收入增加，對居住房地產的需求增加，促使居住房地產的價格上漲。如果居民收入的增加，是高收入水平者的收入增加，對房地產價格的影響不大，不過，如果利用剩余的收入從事房地產投資（尤其是投機），則必然會引起房地產價格變動。
3.影響房價的因素有哪些
一、供求狀況供給和需求是形成價格的兩個最終因素。
其他一切因素，要么通過影響供給，要么通過影響需求來影響價格。房地產的價格也是由供給和需求決定，與需求成正相關，與供給成負相關。
供給一定，需求增加，則價格上升；需求減少，則價格下跌。需求一定，供給增加，則價格下跌；供給減少，則價格上升。
房地產的供求狀況可分為如下四種類型：A全國房地產總的供求狀況B本地區房地產總的供求狀況C全國本類房地產總的供求狀況D本地區本類房地產總的供求狀況由于房地產的不可移動性及變更使用功能的困難性，決定某一房地產價格水平高低的，主要是本地區本類房地產的供求狀況。至于其他類型房地產的供求狀況對該房地產的價格水平有無影響及其影響的程度，要看這些供求狀況的波及性如何而定。
二、自身條件房地產自身條件的好壞，直接關系到其價格高低。所謂自身條件，是指那些反映房地產本身的自然物理性狀態的因素。
這些因素分別如下：1、位置各種經濟活動和生活活動對房地產位置都有所要求。房地產位置的優劣直接影響其所有者或使用者的經濟收益、生活滿足程度或社會影響，因此，房地產坐落的位置不同，價格有較大的差異。
無論是坐落在城市或鄉村、中心商業區或住宅區、街角或里地、向陽面或背陽面均如此。尤其是城市土地，其價格高低幾乎為位置優劣所左右。
房地產價格與位置優劣成正相關。商業房地產的位置優劣，主要是看繁華程度、臨街狀態。
居住房地產的位置優劣，主要是看周圍環境狀況、安寧程度、交通是否方便，以及與市中心的遠近。其中別墅的要求是接近大自然，環境質量優良，居于其內又可保證一定的生活私密性。
“一步差千金”對于商業來講永遠是個真理，但對于營造別墅則是個誤區。工業房地產的位置優劣，通常許視其產業的性質而定。
一般來說，要是其位置有利于原料與產品的運輸，便利于廢料處理及動力的取得，其價格必有趨高的傾向。房地產的位置從表面上看是個幾何概念，但實際上并不是一個簡單的幾何概念，而是與特定的區位相聯系的自然因素與人文因素的總和。
故房地產的位置有自然地理位置與社會經濟位置之別。房地產的自然地理位置雖然固定不變，但其社會經濟位置卻會發生變動，這種變動可能是因城市規劃的制定或修改，交通建設或改道，也可能是其他建設引起的。
但房地產的位置由劣變優時，則價格回上升；相反，則價格會下跌。2、地質不同類型的建筑物對地基承載力有不同的要求，不同的土地有不同的承載力。
地址條件決定著土地的承載力。地址堅實、承載力較大，有利于建筑使用。
在城市土地中，尤其是在現代城市建設向高層化發展的情況下，地質條件對地價的影響較大。地價與地質條件成正相關；地質條件好，地價就高；反之，地址條件差，地價則低。
3、地形地勢地形是指同一塊土地內的地面起伏狀況。地勢是指本塊土地與相鄰土地的高低關系，特別是與相鄰道路的高低關系，如，是高于或低于路面。
一般來說，土地平坦，地價較高；土地高低不平，地價較低；在其他條件相同時，地勢高的房地產的價格要高于地勢低的房地產的價格。4、土地面積同等位置的兩塊土地，由于面積大小不等，價格會有高低差異。
一般來說，凡面積過于狹小而不利于經濟使用的土地，價格較低。地價與土地面積大小的關系是可變的。
一般來說，在城市繁華地段對面積大小的敏感度較高，而在市郊或農村則相應較低。土地面積大小的合適度還因不同地區、不同消費習慣而有所不同。
例如，某地方市場若普遍接受高層樓房，則該地方較大面積土地的利用價值要高于較小面積土地的利用價值，因而較大面積土地的價格會大大高于較小面積土地的價格。相反，如果地方市場僅能接受小型建筑型態，則較大面積土地的價格與較小面積土地的價格，差異不會很大。
5、土地形狀土地形狀是否規則，對地價也有一定的影響。土地形狀有正方形、長方形、三角形、菱形、梯形等。
形狀不規則的土地由于不能有效利用，價格一般較低。土地經過調整或重劃之后，利用價值提高，地價立即隨之上漲。
地價與土地形狀成正相關：土地形狀規則，地價就高；土地形狀不規則，地價就低。6、日照日照有自然狀態下的日照和受到人為因素影響下的日照兩種。
房地產價格與日照的關系具有下列特征：一方面與日照成正相關；另一方面與日照成負相關。一般來說，受到周圍巨大建筑物或其他東西遮擋的房地產的價格（尤其是住宅），必低于無遮擋情況下的同等房地產的價格。
日照對房地產價格的影響還可以從住宅的朝向對其價格的影響中看到。7、通風、風向、風力一般情況下，風力越大或時常出現風災的地方，房地產價格越低。
房地產價格與風向的關系在城市中比較明顯，在上風地區房地產價格一般較高，在下風地區房地產價格一般較低。8、氣溫、濕度、降水量這三者極端過剩或極端貧乏，均不利于生產和生活，因此會降低房地產價格。
把降水量與地勢結合起來看，其對房地產價格的影響更明顯。地勢雖然低洼，但若降水量不大，則不易積水，從而地勢對房地產價格的影響不大，但在地下水位高的地區例外；。
4.影響價格的主要因素有哪些
最低0.27元開通文庫會員，查看完整內容> 原發布者：劉佳穎love 9、影響定價的因素（孫奕頎）影響產品定價的因素很多，有企業內部因素，也有企業外部因素；有主觀因素也有客觀因素。
大體上有產品成本、市場需求、競爭因素和其他因素方面。（一）產品成本企業產品定價以產品最低界限，產品價格只有高于成本，企業才能補償生產上的耗費，從而獲得一定盈利。
但這并不排除一段時期在個別產品上，價格低于成本。企業定價時不應將成本孤立的對待，而應該同產量，銷量、資金周轉等因素綜合起來考慮。
成本因素還要與影響價格的其他因素聯合起來考慮。（二）市場需求產品定價受市場需求的影響即受商品供給與需求的相互關系影響。
當商品的市場需求大于供給時，價格應該高一些；當商品的市場需求小于供給時，價格應該高一些。（三）競爭因素競爭因素也是影響價格指定的重要因素。
根據競爭的程度不同，企業定價策略會有所不同。按照市場競爭程度，可以分為完全競爭、不完全競爭、與完全壟斷三種情況。
（4）其他因素1、*府或者行業組織干預2、費者心理和習慣3、消企業或者產品的形象因素10、選擇定價方法（孫奕頎）（1）、成本加成定價法這是一種比較常見的定價方法，它以行業平均成本費用為基礎，加上規定的銷售稅金和一定得利潤組成。用公式表示為；（2）、市場競爭定價法市場競爭定價法就是根據市場上同類商品競爭結果的可銷零售價格，反向計算而確定出廠價格方法，計算公式是；（3）、目標利潤定價法目標利潤定價法是指運用量本利分析。
5.影響房地產價格的經濟因素有哪些
1.影響房地產價格的一般因素有社會因素，經濟因素，*治因素，其他因素1）社會因素：人口狀況，社會穩定狀況，城市化，房地產投機；2）經濟因素：國民經濟水平和發展趨勢，財**策及金融環境，稅負；3）*治因素：土地制度及*策，房地產價格*策，土地出讓方式、出讓期限，行*級別及隸屬變更；4）其他因素：心理因素，國際因素，特殊因素。
2.影響房地產價格的區位因素1）城市不同功能分區因素2）城市不同功能區的環境因素：商業區，住宅區，工業區3.影響房地產價格的個別因素1）影響土地價格的個別因素：位置；面積；地形地勢；地質；水文；形狀；氣候；臨街狀況；土地利用限制狀況；土地產權權屬狀況；建筑物與土地的組合是否得當。2）影響建筑物價格的個別因素：建筑造價，房屋裝修，地段、層次、朝向；房屋的損耗和完好程度；規模及高度；用途。
（本問題由中國房采網回復2）。
6.影響房價變動的因素有哪些
對房價會產生影響的因素還有社會、經濟、*策、環境和物業管理等。
社會因素，包括*治、*事、人口數量與家庭規模、社會環境和人文觀念等等。他們的變化都會影響對住房的需要，進而影響房價的上升或下降。
經濟因素，包括國民經濟發展狀況、財*金融狀況、產業結構調整、物價、工資、就業與儲蓄水平的變動以及住房的供求狀況等。一般來說，經濟發展穩步上升會導致住房需求增加，引起房價上漲，反之則房價會趨于平緩甚至下跌。
*策因素，比如住房*策、城市建設與土地利用規劃等等，都會影響房價的漲落。未來房價肯定還是會漲的。
因為土地畢竟有限，而需要的人越來越多，單單因為這個因素房價也是要漲得。