榮觀房產網1.澳大利亞悉尼房價近幾年來有什么趨勢
悉尼房產未來市場的影響因素是什么？實際上，悉尼的房價總體為上漲趨勢的根本原因有兩個：一，供需問題，供不應求會導致房價上漲1.悉尼增加的新生人口、移民、留學生等，預計在未來20年增加160萬人，需要66.4萬新建住宅；2.出于嚴格的土地審批，層層把關的建設，可持續發展的思路等一系列原因，從審批到建設完畢，悉尼房屋建設的整體速度都只能在規定的范圍內，因此一直趕不上人口增長的速度。
二，通貨膨脹隨著貨幣發行量的不斷增加，物價不斷的上漲，而房子是由工人利用工具消耗能源和建材完成，所以隨著工資、工具、建材、能源的上漲房價自然也會上漲。簡而言之，房產是抵御通貨膨脹最好的工具。
2016年澳洲房價報告目前，澳大利亞幾個主要首府城市的人口增長速度已經超過了房屋的供給速度。直至2031年，布里斯班地方*府地區（Brisbane Local Government Area）住宅房地產市場將每年需要大約新增5,430套住宅。
因剛性需求大，而且就當前的情況看，工資仍處在上漲，而利率卻很低，因此澳洲房價沒有不上漲理由。另一個方面，我們國人在澳洲投資的趨勢。
除了2015年年底中澳自貿協定（FTA）的簽訂，澳大利亞加入中國主導的亞投行等事件，都傾向于表示對澳洲房產市場產生利好影響。另外，人民幣納入SDR，也表現出未來海外投資會更加方便，全球資產合理配置是順應時代潮流的最好選擇。
那么，未來房價還會繼續上漲嗎？據《澳洲金融評論報》報道，SQM研究中心的專家Louis Christopher（曾準確地預測到了2012年和2016年的房價漲幅）在其最新的一項報告Boom & Bust Report中預測，如果明年年中利率再下降0.25個百分點的話，悉尼房價將上漲18%，墨爾本將上漲17%。即使是央行不降息，但若澳洲經濟保持穩定，悉尼房價依然會上漲16%，墨爾本上漲15%。
未來，悉尼人口增長速度將非常的驚人，包括海外移民和本地居民生育。首先，澳洲每年有大量的新增移民，僅僅2014-2015年，澳洲將增加190000新移民。
未來每年移民的數量還會不斷增加，增長速度也是越來越快。另外，隨著國家需要和*府鼓勵，澳洲居民的出生率一般維持在是2%甚至更高，遠遠高于世界平均水平，幾乎是中國出生率的3倍左右，人口增長飛快。
所以，所剩無幾的土地、迅速增長的人口和有限的建造速度都會使悉尼住房供不應求的局面長期無法得到改善。總的來說，在緊張的供需矛盾和貨幣*策雙重作用下，悉尼的房價將和歷史規律如出一轍：2017年悉尼房價漲幅達16-18%!。
2.澳大利亞悉尼房價近幾年來有什么趨勢
悉尼房產未來市場的影響因素是什么？
實際上，悉尼的房價總體為上漲趨勢的根本原因有兩個：
一，供需問題，供不應求會導致房價上漲
1.悉尼增加的新生人口、移民、留學生等，預計在未來20年增加160萬人，需要66.4萬新建住宅；
2.出于嚴格的土地審批，層層把關的建設，可持續發展的思路等一系列原因，從審批到建設完畢，悉尼房屋建設的整體速度都只能在規定的范圍內，因此一直趕不上人口增長的速度。
二，通貨膨脹
隨著貨幣發行量的不斷增加，物價不斷的上漲，而房子是由工人利用工具消耗能源和建材完成，所以隨著工資、工具、建材、能源的上漲房價自然也會上漲。
簡而言之，房產是抵御通貨膨脹最好的工具。
2016年澳洲房價報告
目前，澳大利亞幾個主要首府城市的人口增長速度已經超過了房屋的供給速度。直至2031年，布里斯班地方*府地區（Brisbane Local Government Area）住宅房地產市場將每年需要大約新增5,430套住宅。
因剛性需求大，而且就當前的情況看，工資仍處在上漲，而利率卻很低，因此澳洲房價沒有不上漲理由。另一個方面，我們國人在澳洲投資的趨勢。除了2015年年底中澳自貿協定（FTA）的簽訂，澳大利亞加入中國主導的亞投行等事件，都傾向于表示對澳洲房產市場產生利好影響。另外，人民幣納入SDR，也表現出未來海外投資會更加方便，全球資產合理配置是順應時代潮流的最好選擇。
那么，未來房價還會繼續上漲嗎？
據《澳洲金融評論報》報道，SQM研究中心的專家Louis Christopher（曾準確地預測到了2012年和2016年的房價漲幅）在其最新的一項報告Boom & Bust Report中預測，如果明年年中利率再下降0.25個百分點的話，悉尼房價將上漲18%，墨爾本將上漲17%。即使是央行不降息，但若澳洲經濟保持穩定，悉尼房價依然會上漲16%，墨爾本上漲15%。
未來，悉尼人口增長速度將非常的驚人，包括海外移民和本地居民生育。首先，澳洲每年有大量的新增移民，僅僅2014-2015年，澳洲將增加190000新移民。未來每年移民的數量還會不斷增加，增長速度也是越來越快。另外，隨著國家需要和*府鼓勵，澳洲居民的出生率一般維持在是2%甚至更高，遠遠高于世界平均水平，幾乎是中國出生率的3倍左右，人口增長飛快。所以，所剩無幾的土地、迅速增長的人口和有限的建造速度都會使悉尼住房供不應求的局面長期無法得到改善。
總的來說，在緊張的供需矛盾和貨幣*策雙重作用下，悉尼的房價將和歷史規律如出一轍：2017年悉尼房價漲幅達16-18%!
3.澳大利亞悉尼目前房價是多少澳元 買家集中地
有房地產數據顯示，澳大利亞悉尼房價跌幅持續超過澳大利亞樓市平均跌幅。澳大利亞本地媒體引用的數據報道，澳大利亞全國房價同期（今年1月）平均跌幅為0.1%。
2017年12月，澳大利亞房價平均跌幅為0.4%，悉尼房價下跌0.7%。
放眼過去2017年，悉尼房價上漲1.4%，墨爾本房價上漲8.1%，布里斯班房價上漲2.2%，阿德萊德房價上漲2.5%，珀斯房價下跌2.6%。
澳洲隨著*策的緊縮，很多投資者已經轉戰了泰國，馬來西亞等地，這是最新的新興國家，經濟發展強勁，而且泰國等國支持歡迎投資者們來此投資。
4.2017澳洲房產還具有投資價值么
澳洲房產還能投資嗎？答案是肯定的！
其實不光是普通投資者，就連房產大咖也將目光投向了澳洲。去年，在國內大范圍擴展文旅版圖的王健林，就計劃在澳洲黃金海岸打造一個能比肩夢幻世界和電影世界的大型主題公園，據稱單個項目造價已超10億元。除此之外，保利地產，中國平安，恒大地產，碧桂園，綠地等早就布局澳洲房地產了。
投資者可能會好奇，為什么不把眼光瞄準世界頭號經濟強國——美國房地產？為什么不是關注國人之前最愿意選擇的移民目的地——加拿大樓市呢？為什么不去研究一度火爆的“買房送移民”的歐洲諸國呢？而是偏偏把重點放到只有2350 萬人口的澳大利亞房地產市場上？
借用一句話來回答投資者的疑問，那就是“不看廣告，看療效。”具體到投資，那就是不要根據個人喜好，不要僅僅看中生活環境、社會福利等等邊緣因素，決定一個市場是否值得介入，關鍵要看經濟發展指標。
澳洲過去連續21 年GDP 的正增長，及房地產市場持續穩定發展奠定了最堅實的經濟增長基礎。即使是金融危機和次貸危機對全球市場都造成了巨大沖擊的時候，澳洲本土市場受到的影響也是最小的。因此，其房地產市場的發展也是穩步上升的。
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