澳洲悉尼公寓房價走勢

悉尼房價走勢2017

1.澳大利亞悉尼房價近幾年來有什么趨勢

悉尼房產未來市場的影響因素是什么？實際上，悉尼的房價總體為上漲趨勢的根本原因有兩個：一，供需問題，供不應求會導致房價上漲1.悉尼增加的新生人口、移民、留學生等，預計在未來20年增加160萬人，需要66.4萬新建住宅；2.出于嚴格的土地審批，層層把關的建設，可持續發展的思路等一系列原因，從審批到建設完畢，悉尼房屋建設的整體速度都只能在規定的范圍內，因此一直趕不上人口增長的速度。

二，通貨膨脹隨著貨幣發行量的不斷增加，物價不斷的上漲，而房子是由工人利用工具消耗能源和建材完成，所以隨著工資、工具、建材、能源的上漲房價自然也會上漲。簡而言之，房產是抵御通貨膨脹最好的工具。

2016年澳洲房價報告目前，澳大利亞幾個主要首府城市的人口增長速度已經超過了房屋的供給速度。直至2031年，布里斯班地方*府地區（Brisbane Local Government Area）住宅房地產市場將每年需要大約新增5,430套住宅。

因剛性需求大，而且就當前的情況看，工資仍處在上漲，而利率卻很低，因此澳洲房價沒有不上漲理由。另一個方面，我們國人在澳洲投資的趨勢。

除了2015年年底中澳自貿協定（FTA）的簽訂，澳大利亞加入中國主導的亞投行等事件，都傾向于表示對澳洲房產市場產生利好影響。另外，人民幣納入SDR，也表現出未來海外投資會更加方便，全球資產合理配置是順應時代潮流的最好選擇。

那么，未來房價還會繼續上漲嗎？據《澳洲金融評論報》報道，SQM研究中心的專家Louis Christopher（曾準確地預測到了2012年和2016年的房價漲幅）在其最新的一項報告Boom & Bust Report中預測，如果明年年中利率再下降0.25個百分點的話，悉尼房價將上漲18%，墨爾本將上漲17%。即使是央行不降息，但若澳洲經濟保持穩定，悉尼房價依然會上漲16%，墨爾本上漲15%。

未來，悉尼人口增長速度將非常的驚人，包括海外移民和本地居民生育。首先，澳洲每年有大量的新增移民，僅僅2014-2015年，澳洲將增加190000新移民。

未來每年移民的數量還會不斷增加，增長速度也是越來越快。另外，隨著國家需要和*府鼓勵，澳洲居民的出生率一般維持在是2%甚至更高，遠遠高于世界平均水平，幾乎是中國出生率的3倍左右，人口增長飛快。

所以，所剩無幾的土地、迅速增長的人口和有限的建造速度都會使悉尼住房供不應求的局面長期無法得到改善。總的來說，在緊張的供需矛盾和貨幣*策雙重作用下，悉尼的房價將和歷史規律如出一轍：2017年悉尼房價漲幅達16-18%!。

2.澳大利亞悉尼房價近幾年來有什么趨勢

悉尼房產未來市場的影響因素是什么？

實際上，悉尼的房價總體為上漲趨勢的根本原因有兩個：

一，供需問題，供不應求會導致房價上漲

1.悉尼增加的新生人口、移民、留學生等，預計在未來20年增加160萬人，需要66.4萬新建住宅；

2.出于嚴格的土地審批，層層把關的建設，可持續發展的思路等一系列原因，從審批到建設完畢，悉尼房屋建設的整體速度都只能在規定的范圍內，因此一直趕不上人口增長的速度。

二，通貨膨脹

隨著貨幣發行量的不斷增加，物價不斷的上漲，而房子是由工人利用工具消耗能源和建材完成，所以隨著工資、工具、建材、能源的上漲房價自然也會上漲。

簡而言之，房產是抵御通貨膨脹最好的工具。

2016年澳洲房價報告

目前，澳大利亞幾個主要首府城市的人口增長速度已經超過了房屋的供給速度。直至2031年，布里斯班地方*府地區（Brisbane Local Government Area）住宅房地產市場將每年需要大約新增5,430套住宅。

因剛性需求大，而且就當前的情況看，工資仍處在上漲，而利率卻很低，因此澳洲房價沒有不上漲理由。另一個方面，我們國人在澳洲投資的趨勢。除了2015年年底中澳自貿協定（FTA）的簽訂，澳大利亞加入中國主導的亞投行等事件，都傾向于表示對澳洲房產市場產生利好影響。另外，人民幣納入SDR，也表現出未來海外投資會更加方便，全球資產合理配置是順應時代潮流的最好選擇。

那么，未來房價還會繼續上漲嗎？

據《澳洲金融評論報》報道，SQM研究中心的專家Louis Christopher（曾準確地預測到了2012年和2016年的房價漲幅）在其最新的一項報告Boom & Bust Report中預測，如果明年年中利率再下降0.25個百分點的話，悉尼房價將上漲18%，墨爾本將上漲17%。即使是央行不降息，但若澳洲經濟保持穩定，悉尼房價依然會上漲16%，墨爾本上漲15%。

未來，悉尼人口增長速度將非常的驚人，包括海外移民和本地居民生育。首先，澳洲每年有大量的新增移民，僅僅2014-2015年，澳洲將增加190000新移民。未來每年移民的數量還會不斷增加，增長速度也是越來越快。另外，隨著國家需要和*府鼓勵，澳洲居民的出生率一般維持在是2%甚至更高，遠遠高于世界平均水平，幾乎是中國出生率的3倍左右，人口增長飛快。所以，所剩無幾的土地、迅速增長的人口和有限的建造速度都會使悉尼住房供不應求的局面長期無法得到改善。

總的來說，在緊張的供需矛盾和貨幣*策雙重作用下，悉尼的房價將和歷史規律如出一轍：2017年悉尼房價漲幅達16-18%!

3.澳大利亞悉尼目前房價是多少澳元 買家集中地

有房地產數據顯示，澳大利亞悉尼房價跌幅持續超過澳大利亞樓市平均跌幅。澳大利亞本地媒體引用的數據報道，澳大利亞全國房價同期（今年1月）平均跌幅為0.1%。

2017年12月，澳大利亞房價平均跌幅為0.4%，悉尼房價下跌0.7%。

放眼過去2017年，悉尼房價上漲1.4%，墨爾本房價上漲8.1%，布里斯班房價上漲2.2%，阿德萊德房價上漲2.5%，珀斯房價下跌2.6%。

澳洲隨著*策的緊縮，很多投資者已經轉戰了泰國，馬來西亞等地，這是最新的新興國家，經濟發展強勁，而且泰國等國支持歡迎投資者們來此投資。

4.2017澳洲房產還具有投資價值么

澳洲房產還能投資嗎？答案是肯定的！

其實不光是普通投資者，就連房產大咖也將目光投向了澳洲。去年，在國內大范圍擴展文旅版圖的王健林，就計劃在澳洲黃金海岸打造一個能比肩夢幻世界和電影世界的大型主題公園，據稱單個項目造價已超10億元。除此之外，保利地產，中國平安，恒大地產，碧桂園，綠地等早就布局澳洲房地產了。

投資者可能會好奇，為什么不把眼光瞄準世界頭號經濟強國——美國房地產？為什么不是關注國人之前最愿意選擇的移民目的地——加拿大樓市呢？為什么不去研究一度火爆的“買房送移民”的歐洲諸國呢？而是偏偏把重點放到只有2350 萬人口的澳大利亞房地產市場上？

借用一句話來回答投資者的疑問，那就是“不看廣告，看療效。”具體到投資，那就是不要根據個人喜好，不要僅僅看中生活環境、社會福利等等邊緣因素，決定一個市場是否值得介入，關鍵要看經濟發展指標。

澳洲過去連續21 年GDP 的正增長，及房地產市場持續穩定發展奠定了最堅實的經濟增長基礎。即使是金融危機和次貸危機對全球市場都造成了巨大沖擊的時候，澳洲本土市場受到的影響也是最小的。因此，其房地產市場的發展也是穩步上升的。

澳洲的公寓房價

1.澳大利亞房價多少錢一平米

澳洲地廣人稀，大部分人口都聚居在各州的首府城市，為此，我們可以從澳洲八大首府城市的房價來看看澳洲整體房價水平。根據澳洲權威房產機構CoreLogic2018年11月30日發布的數據，澳洲八大首府城市的房價為：

從上往下分別為：悉尼、墨爾本、布里斯班、阿德萊德、珀斯、霍巴特、達爾文、堪培拉。

從圖表中，可以明顯看到，澳洲房市最熱、房價最貴的城市首選悉尼、其次是墨爾本、布里斯班。而西澳和塔斯馬尼亞相對偏遠地區的房價較低。自去年7月達到峰值以來，悉尼房地產市場下跌了9.5%，這有望超過上一次經濟衰退期間創下的歷史峰值——1989年至1991年期間價格下跌9.6%。

由于上述圖表的價格是綜合公寓與獨立房的價格（通常獨立房的價格要稍高于公寓），為讓讀者更直觀了解澳洲房產的單價，以墨爾本的一公寓項目為例，簡單算算 墨爾本公寓的單價。

本套80平米的二房公寓的總價為59.7萬澳元，約合人民幣291萬，稍低于墨爾本的最新的房價中位數（65.6萬澳元），算下來均價大概為3.6萬元/㎡，比國內一線城市的房價更低，與二線城市房價齊平。不過，需要注意的是，澳洲的房產面積都是實用面積，而非建筑面積，且通常都是裝修好的精裝房。這樣算起來，墨爾本的這個單價就更加劃算了！

更多澳洲買房的問題，歡迎來電資訊居外網。

2.澳大利亞悉尼的房價一般是多少

根據Awehome網站房源發布情況統計 ：市中心 也就是ultimo haymarket等一間雙人房 不帶獨立衛浴的可能在450左右 兩個人share的話是250-300不等 主臥的話會貴一點 根據房間配置不同會在500左右 好一點的會更貴一些。

遠一點 比如在burwood（相比較下這個區是比其他區要貴一點點） ashfield wolli creek 或者更遠一點的rodhs等會便宜點 單間在300左右 如果是好一點的安保公寓也會相對來說高一點。不過這幾個區到UTS或者USYD還是很方便的 或者直達 來回火車費用在30pw左右。

市區280-300一周一間雙人房，郊區220-240一周（加交通費其實也差不多，火車周票大約30一個人） 這就1200一月了 吃的話自己做5-10（兩人一餐） 在外面吃15-20 （兩人一餐） （都是最低消費）。

3.澳大利亞房價多少錢一平米

澳大利亞的房價和我們這里的房價規律是類似的，市中心的好地段和有名氣的區域都是大家購買的熱點，價格也較高。

簡單來將就是不同地段的房價是不同的，房屋類型不同價格也是不同的。 舉個簡單的例子，澳大利亞的公寓【相當于我們這里的居民樓幾室幾廳這樣的】價格可以作為參考。

比如說，北京市海淀區的清華大學附近1公里左右的小區房價是拾萬RMB/平米。相似地段的，澳大利亞墨爾本市中心CBD的這樣公寓價格折合是伍萬RMB左右/平米。

如果例子不是你想要的地段和房屋類型，需要說出你的需求情況才能給出大概的房價。 近期，國際清算銀行分析了短期利率對房價的影響，并對全球47個國家（包括發達國家和新興經濟體）進行研究，發現，短期利率對推動房價上漲起到“令人驚訝的重要作用”。

此外，國際清算銀行還發現，在20個發達經濟體中，房價平均每年增長近7%。其中，西班牙的房價年增長幅度最高，每年上漲9.9%，其次是英國（9.3%）、新西蘭與意大利（8.8%）及愛爾蘭（8.7%）。

澳大利亞以房價平均每年增長8.1%的速度，在全球排名第六位。相較澳大利亞的暴漲，在過去的50年中，美國的房價平均每年增長6%。

澳洲公寓房價

1.澳大利亞房價多少錢一平米

澳洲地廣人稀，大部分人口都聚居在各州的首府城市，為此，我們可以從澳洲八大首府城市的房價來看看澳洲整體房價水平。根據澳洲權威房產機構CoreLogic2018年11月30日發布的數據，澳洲八大首府城市的房價為：

從上往下分別為：悉尼、墨爾本、布里斯班、阿德萊德、珀斯、霍巴特、達爾文、堪培拉。

從圖表中，可以明顯看到，澳洲房市最熱、房價最貴的城市首選悉尼、其次是墨爾本、布里斯班。而西澳和塔斯馬尼亞相對偏遠地區的房價較低。自去年7月達到峰值以來，悉尼房地產市場下跌了9.5%，這有望超過上一次經濟衰退期間創下的歷史峰值——1989年至1991年期間價格下跌9.6%。

由于上述圖表的價格是綜合公寓與獨立房的價格（通常獨立房的價格要稍高于公寓），為讓讀者更直觀了解澳洲房產的單價，以墨爾本的一公寓項目為例，簡單算算 墨爾本公寓的單價。

本套80平米的二房公寓的總價為59.7萬澳元，約合人民幣291萬，稍低于墨爾本的最新的房價中位數（65.6萬澳元），算下來均價大概為3.6萬元/㎡，比國內一線城市的房價更低，與二線城市房價齊平。不過，需要注意的是，澳洲的房產面積都是實用面積，而非建筑面積，且通常都是裝修好的精裝房。這樣算起來，墨爾本的這個單價就更加劃算了！

更多澳洲買房的問題，歡迎來電資訊居外網。

2.澳大利亞悉尼的房價一般是多少

根據Awehome網站房源發布情況統計 ：市中心 也就是ultimo haymarket等一間雙人房 不帶獨立衛浴的可能在450左右 兩個人share的話是250-300不等 主臥的話會貴一點 根據房間配置不同會在500左右 好一點的會更貴一些。

遠一點 比如在burwood（相比較下這個區是比其他區要貴一點點） ashfield wolli creek 或者更遠一點的rodhs等會便宜點 單間在300左右 如果是好一點的安保公寓也會相對來說高一點。不過這幾個區到UTS或者USYD還是很方便的 或者直達 來回火車費用在30pw左右。

市區280-300一周一間雙人房，郊區220-240一周（加交通費其實也差不多，火車周票大約30一個人） 這就1200一月了 吃的話自己做5-10（兩人一餐） 在外面吃15-20 （兩人一餐） （都是最低消費）。

3.澳大利亞房價多少錢一平米

澳大利亞的房價和我們這里的房價規律是類似的，市中心的好地段和有名氣的區域都是大家購買的熱點，價格也較高。

簡單來將就是不同地段的房價是不同的，房屋類型不同價格也是不同的。 舉個簡單的例子，澳大利亞的公寓【相當于我們這里的居民樓幾室幾廳這樣的】價格可以作為參考。

比如說，北京市海淀區的清華大學附近1公里左右的小區房價是拾萬RMB/平米。相似地段的，澳大利亞墨爾本市中心CBD的這樣公寓價格折合是伍萬RMB左右/平米。

如果例子不是你想要的地段和房屋類型，需要說出你的需求情況才能給出大概的房價。 近期，國際清算銀行分析了短期利率對房價的影響，并對全球47個國家（包括發達國家和新興經濟體）進行研究，發現，短期利率對推動房價上漲起到“令人驚訝的重要作用”。

此外，國際清算銀行還發現，在20個發達經濟體中，房價平均每年增長近7%。其中，西班牙的房價年增長幅度最高，每年上漲9.9%，其次是英國（9.3%）、新西蘭與意大利（8.8%）及愛爾蘭（8.7%）。

澳大利亞以房價平均每年增長8.1%的速度，在全球排名第六位。相較澳大利亞的暴漲，在過去的50年中，美國的房價平均每年增長6%。

4.澳洲買房注意事項 買別墅好還是買公寓好

關于澳洲的房產市場，公寓與別墅之間孰優孰劣？投資者需要了解的方面有很多，主要有以下幾個方面：

公寓和別墅的受眾人群不同 澳洲公寓市場絕大部分所面向的是在CBD上班的白領以及大學附近的學生，而別墅受其土地及建筑較大的緣故，往往分布在核心區以外的低密度地區，更多面向那些成熟的大家庭，澳洲當地家庭的孩子普遍多，二胎以上是常態，小房子根本住不下。 所以說無論是公寓還是別墅，對于不同的受眾人群來說都是剛需，不存在“只能買別墅，不要碰公寓”這一說法。

不同的投資模式 首先，看你要求的是房產本身的升值，還是要求租金的回報？如果想要房產本身的升值的話，那一定是選擇別墅項目，因為別墅有土地。 一般想要長線投資澳洲房產的話建議購買別墅項目，按照澳洲過去50年的走勢來看是每7年翻一番，而每7年翻一番也是特指的別墅項目。

實投資澳洲房產雖然非常穩定，但是里面的學問和技巧也是很多的，在購買時最重要的也是最終考量的還是個人的因素，自己究竟適合哪種投資模式是至關重要的。 投資公寓與別墅時需要注意什么？ 我們在選擇公寓的時候，會盡量靠近CBD地區，并以兩房為宜。公寓戶型合適的情況下，交通便利，這樣的項目通常好租好賣，投資自住都可以。

還有一點必須要注意，選購公寓前應該深入了解所在區域的人口結構，中東或印度人集中的生活區盡量要避開。這里我們說的不是地域歧視，而是澳洲房產市場中的一個普遍現象——這些區在治安、環境等方面都差強人意，房價難以上漲。

相比于公寓，挑選別墅時更應該側重于該區位成熟度，這是很多人容易忽略的。因為別墅所處的地理位置大都是近郊，所以社區的未來規劃就顯得很重要了，交通便利的便利程度以及配套的生活設施（學校，醫院，購物中心，生活超市，公園等），這些都是值得參考的重要因素。

只要是社區成熟度高，市*規劃完善的物業，即便離CBD稍遠也是建議投資的。畢竟投資是與未來的博弈，而物業所處社區的完成度既是和未來豪賭的籌碼。 不論是公寓還是別墅都具有其不可替代的投資價值，不存在哪種不能碰的問題。對于海外投資者而言，最需要注意的是清楚自己的需求，積極投資，理性投資，在需要做決定的時候有魄力、當機立斷，這才是一名成功投資者該擁有的素質。

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