榮觀房產網1.島城下半年房價或繼續降 出手的好時機已來臨
今天國家統計局公布了2012年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。統計數據顯示，7月份全國70大中城市超7成房價環比上漲。青島市新建住宅價格在6月份止跌后，又步入下跌趨勢，環比指數下跌0.2%同比指數下跌4.4%，二手房價格連跌11個月后止跌，并且出現價格反彈現象。房產業內人士認為，下半年是購房好時機。7月份全國70大中城市超7成房價環比上漲今天上午國家統計公布了2012年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。統計數據顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有9個，持平的城市有11個，上漲的城市有50個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.7%。二手房方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有20個，持平的城市有12個，上漲的城市有38個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過2.2%。
青島新房價格再次開始下跌6月份，青島新建住宅在連降8個月后，新建住宅價格指數環比零漲幅，出現止跌現象。而步入7月份青島新建住宅價格指數環比重新開始下跌。據國家統計局數據顯示，7份青島新建住宅價格指數環比下跌0.2%，同比下跌了4.4%。在新建商品住宅價格指數方面，同樣，6月份，青島新建商品住宅在連降8個月后價格指數環比零漲幅，在7月份重新步入下跌，7月份青島新建商品住宅價格指數環比下跌0.2%、同比下跌4.6%。可見，青島房價在6月份開始趨于穩定小幅回暖后，又重新步入下跌的趨勢中。二手價格連跌11個月后7月止跌上漲青島二手房價格趨勢則完全與新房相反，出現價格止跌并且上漲的現象。根據統計局一年以來的房價指數數據可以發現，截至6月份，二手房價格指數則連續11個月呈下降勢頭。根據7月份統計局公布的青島二手房價格指數發現，青島二手房價格指數環比上漲了0.1%、同比下跌3.4%。連續跌價11個月的青島二手房，在7月份止跌。業內：下半年房價以降為主青島房產業內人士張百忍分析認為“限購*策壓在這里，所以下半年整體處于一個波浪起伏的狀態，有一些樓盤該降的還是降價，有些樓盤會平著走，真正漲價的還是少。”同時他分析認為，下半年，對于購房者來說確實是非常好的機會。因為開發商到了沒有更多辦法的時候，只能以價換量。去年下半年青島還有10.8萬套庫存，在不增加新房源的情況下，一個月賣6千套基本上才能把存量消化干凈。就庫存比來說，青島在全國名列前茅。“這是扣在青島大多數開發商頭上的一個緊箍咒，必須把庫存去掉，所以看到一些地王跌破成本價在賣，沒有辦法，因為拖下去也沒有機遇，房子太多了，對于購房者來說這是一個機遇”張百忍說。
2.青島的房價多少
青島由南往北價格不同.南邊也就是市南區房價基本都在1萬/平以上，市北和四方房價基本在6000~9000/平之間.李滄區的有差別，李村的基本在5000左右，滄口的房價便宜在4000左右.城陽中心的房價基本也在5000左右，但離中心遠點的也有3000~4000的.
以上為新房價格.二手房價格應該比新房便宜幾百到1000左右，但有的和新房價格差不多，象各區的繁華地帶的房子，有的比新房還貴.
建議買個一般的二手房吧，在李村買個60~80平的也就30~40萬.
3.青島樓價多少
全城市南市北四方李滄嶗山城陽黃島膠南22701元/平3.56% 2月二手房均價（環比）3132套13.64%1月二手房成交量（環比）分月參考均價分月成交總量26880元25421元23960元22501元2018-92018-102018-112018-122019-12019-2專家解讀青島騰飛“三把火”之一：交通網絡升級近來關于青島的好消息接踵而來，交通網絡升級，上合峰會舉辦，國家中心城市，三大利好將陸續助力青島的發展。
膠東機場啟用支持青島遠飛，樹立國際級城市風范斌分樓市擅長房產資訊咨詢。