榮觀房產網1.人民幣貶值到底對房價有哪些影響
前幾日，人民幣連續貶值引來市場熱議，一些人士毫無理論根據的以《人民幣貶值，房價大跌》為題，吸引了眾多眼球。
但是這是一個錯誤和根本不成立的邏輯，可能會誤導很多讀者，所以，借此文向大家作個簡單的說明，以示明鑒。 就像前幾年，一些人在網上撰文，說人民幣升值，就牽強附會的說，房價會下降時一樣。
本來人民幣的貶值與房價的漲跌沒有太直接的關聯，但實事證明，人民幣升值不但沒有使房價下跌，卻導致了大量博取人民幣升值的短期投資資金的進入，從而推動了房價的上漲。 因此，在這部分資金為了減少由于人民幣貶值帶來的利差損失時，可能會拋售房地產資產，專成美元匯出境外，可能會在短期內，導致房價的下跌。
但是，在實際操作中，如果房價下跌幅度，超過人民幣貶值的幅度，也許這些資金就可能不會拋售物業資產，避免造成匯率和價格的雙重損失。從今年和去年外資大規模成交的案例來看，前期的短期投機資本已經推出很多了，取而代之的是一些長期投資型基金，它們通常是投資購買比較高檔的物業資產，并長期持有和經營。
并不會因為人民幣貶值而急需轉讓物業資產。 同時，由于外資在房地產市場上介入的房地產商品，是價格遠遠超出本地人的購買能力的商品，對我們國內的房地產交易市場的直接關聯度不大。
在其拋售時，國內的接盤者必然會比較少，對國內購買力很難形成大的影響。 另外，由于人民幣三年來的升值幅度僅為20%左右，而房價的漲幅遠遠超多這個比例（以上海為例，大約是原來價格的二至三倍）。
而目前外匯市場上人民幣對美元的一年期的遠期匯率已從7.00下跌到7.295，與目前的6.88相比，大概是4%--5%的貶值幅度。所以，人民幣貶值對于前期購房的外資投資群體來說，影響并不是很大。
反而，由于其他國家國內貨幣貶值，導致這些投資群體在中國的支付能力降低，對這些群體的影響更大，如韓國和澳洲來國內投資的機構和人士，這些是前段時間，北京望京地區、上海虹橋和浦東地區出現很多急于套現的住房掛牌的重要原因，這些地區房價的下將不僅不是因為人民幣貶值造成的，反而可能出現市場上大量購買美元轉移出境的力量。因此，人民幣的貶值可以緩解這些投資者因匯率差所帶來的損失，有助于穩定房價；同時，中國*府主動貶值人民幣，也可以增加對前期短期投資資本退出的成本。
因此，在房地產市場上的房價漲跌，主要還是其他方面對投資者的信心和意愿的影響，而不是人民幣的貶值。 另外，許多專家推測，中國目前的人民幣貶值的幅度不會太大。
否則，國外投資機構就會對中國的經濟失去信心，擔心人民幣還可能繼續貶值，而不愿立即投資中國。這樣會導致中國資產的價值縮水，大量的前期已經進來的國外資本可能會外撤，而新的外匯投資又沒有及時補充進來。
再加上，由于出口市場的萎縮，即便是人民幣有較大幅度的貶值，也很難擴大外匯的收入。因此，這將導致外匯的儲備加速下降，再加上數萬億人民幣的投放到市場，人民幣貶值的可能會加大。
因此，中國*府維持人民幣匯率的相對穩定，將是比較好的策略。目前的貶值是因為美元的升值和周邊其他貨幣的貶值，使得人民幣相對美元以外的貨幣升值了，所以需要有一定的貶值來對沖人民幣相對升值帶來的不利影響。
從一些受匯率變動比較大的外資的大宗交易，如寫字樓和酒店式公寓的交易情況來，因為轉讓者的希望價格能夠合理一些，而收購者又欲借金融海嘯之機，想把價格壓得再低一些，從而導致雙方價格談不攏，無法達成交易。其原因也許是因為，既然人民幣貶值幅度不會太大，而中國經濟仍然持續增長，那么前期境外的投資機構也許就不會采取，大幅降價拋售物業的做法。
在實際市場中，也基本是如此。因為，目前許多機構因總部缺資金，而想轉讓物業資產的機構也都因為價格不理想，而暫時放棄了在短期內拋售物業的做法。
既然這些前期投資機構和個人沒有拋售物業的動因，那么人民幣貶值對市場上房價的下跌，就沒有太大的影響，甚至是由于可能吸引更多的長期投資基金的進入，而成為市場上的購買力量，有助于房價的企穩。 那么，人民幣的貶值對那些投資于眾多房地產公司股權的短期投機資本的影響又是如何呢？因為有了人民幣的升值預期，這些短期資金進入了國內；從05年進來至今，僅在匯率上已獲得20%的收益，加上每年的回報通常都不低于25%。
因此，目前的人民幣下跌對這些資本來說影響很小，它們的退出與否，主要還是看中國的房地產企業的盈利情況而定。 由于，國內房地產市場的低迷，以及保障性住房的推出，這部分資本的盈利空間受到擠壓，已經有一部分資金暫時撤出，目前的投資行為也比較謹慎。
但是，由于房地產的相關的土地、鋼材和水泥等原材大幅降價，和中國市場存在的改善住房的巨大需求，又使得很多外資機構，準備低成本地進入市場。這些資金開發出來的低價產品，有可能沖擊目前市場，使價格尚未下將到位的房價繼續走低。
但是，由于房地產行業的區域性和地段的稀缺性，對于一些土地稀缺的地段，其價格的走勢可能將很難受到大的影響。這些土地稀缺地段的房子，以高檔。
2.人民幣貶值和房價有關嗎
人民幣貶值與房價下跌的關系。
要搞清楚這個問題，需要厘清匯率和房價的關系。主要是搞清楚三個問題，第一，人民幣對美元貶值是強勢美元造成的，相對來說，人民幣對于非美貨幣還是相對升值的。
人民幣貶值可能是一個中期趨勢，長期趨勢人民還會升值（只要創匯機制不改變）。第二，本來房價與匯率的關系不大，有可能是正相關，也有可能是負相關。
但對目前中國來說，存在一個預期（指中國經濟向好的方向的預期），可能會無論匯率怎樣變動，都會促使房價微弱上漲。第三，就人民幣在升值過程中的貶值來說，不僅不會導致持有美元的外資撤出，更有可能會流入。
主因在于房價的增量來源于土地價值的增量，土地價值的增量和國家經濟水平的增量密切相關。第一人民幣最近幾天對美元開始了貶值，這里原因其實在于美元的問題，美元本身走強的速度很猛，已經達到了2002年的水平。
如果美元繼續走強的話，人民幣可能還要貶值，最近聽說美國財長又要來中國讓人民幣繼續升值了，真的很搞笑，是你們美元為了打擊歐元、日元等挑戰你們美元霸權地位而采取的升值（對歐元和日元發動金融戰爭，主流發達國家一場沒有硝煙的內部爭奪金融權力斗爭），現在又來賴人民幣貶值了。美國為了避免美元霸權受到威脅，刺激自己國家的實體產業，避免美元淪為白條而喪失信用，今年采取強勢美元措施，估計最近一段時間美元還會強勢。
但人民幣相對于其他非美貨幣對美元狂跌來說，還是在升值。第二，一般來說，人民幣升值，會促使外資進入中國樓市，因為外資可以獲得資產升值和匯率雙重利益，2005年以來，外資進入中國樓市就是在人民幣不斷升值的預期下進入的。
但是，反過來說，為何說人民幣貶值一些，并不能促使外資大撤退反而還積極進入呢？其一，人民幣對非美元貨幣基本上還是升值的，這一部分外資不會撤出，非美元貨幣國家的大宗商品被拋售，非美貨幣也大跳水，而人民幣相對堅挺，對他們來說，人民幣是相對升值的。這些國家的外資怎么會撤出，腦子有病是不是？資本追逐利潤是理性的，不是看一個指標，看的是整體形勢相比較哪個更有優勢。
其二，美國是危機的中心，而中國依然是資本最看好的避風港，這次中國的救市力度比美國還大，這些外資沒有理由去賭人民幣會持續貶值下去，這次貶值僅僅是對美元強勢而言的，再說，全球非美元貨幣對美元都在大幅度跳水，沒有理由要求我們只升值，不貶值。也就是說，這次貶值是大趨勢升值過程中的一次中級調整。
因此，那些外資很可能就會趁機殺入，而非做出相反的動作。其三，只有房地產市場對匯率的敏感度不高，因為其他大宗商品都是美元商品，房地產則不是，特別是中國的房地產市場不是如此。
原因很簡單，其他大宗商品可以世界自由流動，房地產市場只能在國內。全球性的房價不可能是一樣的，關鍵看土地所內核價值。
如果一個城市生活質量高，這個房子所擴張的價值就水漲船高，反之亦然。因此，我們可以看到，受制于國際大宗商品大幅度上揚，國內的很多商品價格很快就上揚，國際大宗商品大幅度下挫，國內商品價格就會大幅下滑，這跟全球市場相關。
國際大宗商品市場進入熊市，與強勢美元是密切相關的，美元越強勢，大宗商品就被狂拋，進而傳導至國內市場。而房地產不一樣，房屋的建筑部分是折舊的，毫無保值可言，如果硬說房價與匯率有聯系的話，就是建筑材料市場和勞動力市場有關系，從這里傳到至房價中來，但房地產市場的周期很長，短期內也難以波及，等到波及后，其他因素可能就變化而抵消了。
決定房價更大一塊是土地的地塊價值，從這個意義上而言，相對于其他商品下跌，而房價基本保持穩定，可以是升值了，隨著國內消費和投資找不到應有的渠道，即這些脫離生產的資本不可能老是蹲在銀行里或者處處游蕩，更重要的是，房價短期內的穩定不再飆升，為剛性需求者提供了入市的良機。因此，很可能會隨著*策的寬松，還會重新再來，會成為拉動投資和消費的一個發動機。
再說，外資進入高端市場的比較多，但占房地產市場比重也不高。第三，人民幣升值導致各類人民幣計算的成本和費用都會上升，國內的實際工資、房屋租金、地價、廠房及各類辦公費用等換成美元后，成本比升值前都將增加，按著一般理論來說，高檔寫字樓因為成本提高，價格變高會阻礙外資需求，事實上2007年的實踐證明是相反的。
但貶值后，也是外資還是進來的多，匯率改革之前，人民幣是貶值的，但外資進入樓市也很多，房價也在漲，而且2001到2003年增速很大。關鍵不在匯率是怎樣變動，而是在經濟提高，房屋所包涵的價值在提高，主要是土地價值，因為周邊環境的變好，比如交通設施更方便、周邊商業價值在增加，醫療教育環境的改善，使處于該地塊的價值在升值，因此，房屋價格也在上漲，這是最核心的東西。
中國經濟地位在提高，一些大城市的經濟價值、文化價值都在提高，處于這些城市里面的土地價值勢必在升值，因為他所蘊含的內核更多。所以，外資不會傻到不管什么情況下，都當范跑跑。
雖然最近經濟出了問題，但相對其他國家是好的，增速也是最快的，。
3.人民幣貶值,對房價有何影響
人民幣貶值對股市影響：股市將下跌甚至大幅跳水
據歷史數據分析，人民幣與A股走勢在多數時候存在高度相關。每一次人民幣貶值都伴隨著A股的下跌甚至大幅跳水基，其原因是，一方面，人民幣貶值引發本幣資產估值下降，導致金融、地產等相關板塊走弱，從而拖累整體大盤；另一方面，人民幣貶值預期一旦形成，將導致熱錢流出，A股所處的流動性環境會迅速趨緊。如果這種熱錢流出的現象持續進行，而A股市場目前又處于擠泡沫階段，那么股市下跌的空間就繼續擴大。
人民幣貶值對房價的影響：房價面臨下跌壓力，有房人資產將縮水
過去十幾年中國房價大漲的原因有很多種，其中一種，就是人民幣升值，從而吸引了大量國內外資金推高房地產泡沫，各路投資者的目的就是既賺取人民幣升值的匯差，又在以人民幣計價的資產增值上獲得收益。現在人民幣匯率出現貶值，大量游資將拋售以人民幣計價的資產，而高房價的維持和推高是需要大量流動資金來堆砌的，就目前流動性而言，房價面臨下跌壓力，至少房價繼續上漲的可能性不大。
4.人民幣貶值對房價會有什么影響
人民幣兌美元走出的一輪貶值行情，帶來市場上的另一種擔憂：這是否將帶來多米諾效應，導致大量對賭人民幣升值的國際資本在短期內流出中國，進而造成房地產等資產價格下跌？
長期以來，房產是中國投資市場中最重要的資產配置標的之一。有趣的是，在人民幣匯率與中國房地產價格之間，的確存在著一種微妙的關聯。例如2014年初，人民幣匯率走低，房價也幾乎同步開始出現下行壓力，全國房價總體下行趨勢與人民幣匯率走低基本一致。
業界認同“人民幣貶值將引發房地產貶值”意見的不在少數。他們認為，隨著人民幣國際化推進，匯率已成為影響國內國外兩個市場資產配置的因素之一，隨著美元走強，熱錢可能流出中國市場。
分析指出，當前人民幣貶值主要是相對于美元而言的，兩個經濟體的匯率此消彼長，與其經濟增長率和經濟增長潛力密切相關。具體來說，中國經濟出現增長放緩現象，通縮壓力加大，央行為了穩增長會采取降息等貨幣*策，這意味著以人民幣計價的投資收益將下降；美國經濟正逐步從經濟衰退中走出來，不但退出量化寬松，加息也箭在弦上，這意味著以美元計價的投資收益在上升。
專家指出，在過去相當長的時間里，人民幣兌美元整體上是單邊性的緩慢升值，國際投資者自然會選擇通過各種渠道增加人民幣資產，這部分資金流向了中國的房地產市場、資本市場，不僅“搭車”中國經濟增長的紅利，還從人民幣升值空間中套利。而現在人民幣短期升值預期的“單邊性”被打破，原來的這套投資邏輯就可能逆轉，資產投資回報率的下降和人民幣貶值的“雙重損失”，會推動這部分資金通過各種渠道流出，包括從中國房地產市場撤退。
另一派意見認為，中國房價不會緊隨人民幣“走貶”，決定中國房地產市場的主要指標是供求關系和經濟基本面，匯率變化不是決定性因素。無論人民幣升值與否，一線城市有較穩定的剛性需求支撐，樓市不會有崩盤風險；二三四線城市由于缺乏產業支撐，正處于“擠泡沫”階段，因此房價會出現明顯分化趨勢。
樂觀派認為，此前的限購等樓市調控措施已經把大量投機性熱錢擋在市場門外，因此人民幣貶值導致外資撤退在房地產業內表現不會很明顯。即使有資金外撤，除了美國，目前國際上也很難找到比中國市場更好的標的。
5.人民幣貶值對房價有何影響
連續幾天的人民幣對美元貶值，外界普遍認為為了緩解出口企業的壓力，人民幣將逐步進入貶值的通道。而人民幣的貶值，會否又會打擊本來已經進退維谷的房地產市場。
很多市場人士認為，隨著人民幣的貶值，國外熱錢繼續看低中國不動產的價值而導致游資的大量撤離，從而引發房地產物業價格的下跌。這種擔憂雖然不無道理，但就目前而言，似乎為時尚早。首先，
人民幣匯率長期存在根本性低估，始終存在升值壓力，人民幣持續和
深幅貶值的可能性不大，
以美國為主的一些國家也一定會以貿易保護和各種*治手法阻止人民幣貶值。其次，除了匯率以外，游資的獲利很大程度上還要看利率，目前中國的存款利率仍然是正利率，還存在利差優勢；再次，房地產由于流通性實在太差根本不是游資的首要選擇，即使投資中國房地產的外資，未必會因為短期的利率波動就大量拋售手頭的固定資產；從目前的國際環境來看，中國在此次全球性的金融危機影響并不是最嚴重的，中國經濟的基本面還算較好，而且中國特殊的國情相比其它國家而言對盡快擺脫金融危機的影響還是相對有利的，因此，在沒有更好的投資的時候，游資在中國或許還是相對安全的。
供求關系和市場購買力不足才是現在住房要調整的根本動力。望采納！
6.人民幣貶值時買房合適嗎
如果是投資的話，不建議買。如果是剛需，則要自己考慮好利弊得失。目前的房地產市場，正處于去金融化周期。買房可以一定程度上抵御通貨膨脹。
在人們通常的認識中，通貨膨脹就是物價上漲，通貨緊縮就是物價下降。從一般意義上說，這個認識也大抵不錯。但在嚴格的經濟學意義上，通脹指的是貨幣縮水，也就是老百姓所說的票子毛了；通縮指的是貨幣漲水，也就是錢更值錢了。就是說，在經濟學意義上，通脹和通縮指的都是貨幣本身的內在價值變化，或者說是購買力變化。
目前中國的樓市租售比很低，對于有錢人來說，他們有著更多元的投資渠道，買房的錢用來做其他投資，獲得的收益肯定遠超過租同樣房子的房租。此外買房需要占用的資金量太大，并且變現不夠靈活，而且，目前房價也已經過了暴漲的階段了，所以買房對于有錢人來說并不是一個非常好的投資渠道。
但是對于工薪階層來說，很多人并沒有太多的投資渠道，所以通過買房，一方面能夠解決住的需求，另一方面，也可以通過房價的上漲來抵抗通貨膨脹。