榮觀房產網1.請高手幫忙算下土地增值稅
《關于個人轉讓非普通住房征免土地增值稅有關問題的通知》（滬地稅地[2007]26號），發文單位為上海市地方稅務局。
個人轉讓普通住房的，仍按規定暫免征收土地增值稅。根據滬地稅流〔2005〕59號文件的規定，普通住房必須同時符合下列條件：（1）住宅小區建筑容積率1。
0以上；（2）單套建筑面積140平方米以下；（3）實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1。44倍以下，坐落在內環線以內的低于17500元/平方米，內環與外環間的低于10000元/平方米，外環線以外的低于7000元/平方米。
凡不符合上述條件的均為非普通住房。 個人因工作調動或者改善居住條件轉讓非普通住房，居住滿五年的，免征土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收；居住未滿三年的按規定征收。
從2007年7月15日起，對個人轉讓非普通住房，既沒有評估價格，又不能提供購房發票的，實行核定征收土地增值稅：凡居住未滿三年的，按轉讓收入的0。 5%征收，居住滿三年未滿五年的減半征收。
土地增值稅征收的兩種方式： 一，核定征收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。如成交價為50萬元，土地增值稅應為500000*1%=5000元。
二，減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收。 其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發票，二是不能夠提供發票，但能夠提供房地產評估機構的評估報告。
1、能夠提供購房發票的，可減除以下項目金額： （1）取得房地產時有效發票所載的金額； （2）按發票所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%的金額； （3）按國家規定統一交納的與轉讓房地產有關稅金； （4）取得房地產時所繳納的契稅。 2、不能夠提供購房發票，但能夠提供房地產評估機構按照重置成本評估法，評定的房屋及建筑物價格評估報告的，扣除項目金額按以下標準確認： （1）取得國有土地使用權時所支付的金額證明； （2）中介機構評定的房屋及建筑物價格（不包括土地評估價值），需經地方主管稅務機關對評定的房屋及建筑物價格進行確認； （3）按國家規定統一交納的與轉讓房地產有關的稅金和價格評估費用。
2.上海徐匯區龍吳路銀都路的在建“盛華景苑”小區項目是對外出售的商
部分安置房。
10月28日上午，由龍華房地產公司承建的銀都路就近安置動遷配套商品房項目——“盛華景苑”正式奠基。徐匯區區長陳寅、市、區建交委、房管局、規劃局等有關部門領導以及華涇鎮三套班子領導、機關科室（部門）負責人、南片五個村代表出席了奠基儀式。奠基儀式由鎮長戚振國主持，區建交委主任許建華介紹了項目的有關情況。
“盛華景苑”就近安置動遷配套商品房項目，是加快徐匯區推進“十一五”舊區改造的重點建設項目。小區位于龍吳路銀都路，近靠外環線及規劃中的銀都路隧道，交通網絡便捷暢通。占地面積約為8.3萬平方米，總建筑面積約為30萬平方米，其中地上建筑面積約為27萬平方米，住宅建筑面積約為23.8萬平方米。該項目主要為中小房型。小區建筑由19幢高層住宅、商業裙房、幼兒園以及配套公建等構成，同時設有地下車庫和地上停車位，滿足居民日常生活需要。小區建成后將迎來約2728戶居民。
“盛華景苑”項目是龍華房地產公司在鎮*委、*府的領導和關心下，繼“華涇綠苑”之后開發的第二個配套商品房項目，基地內的動拆遷工作在一個半月內，198戶動遷居民全部順利簽約。公司將一如既往地秉承“以人為本，造福于民”的企業理念，堅持樹立和落實科學發展觀，為保障和改善民生，充分發揮公司在房產開發建設方面的特長，堅持高起點規劃、高水平設計、高質量施工、高標準管理，精心組織和施工，為加快華涇鎮城市化建設的步伐，爭取將“盛華景苑”建成徐匯區的又一個精品工程和優秀住宅小區，向*府和老百姓交出一份滿意的答卷。