榮觀房產網1.各位,現在2019了,房價跌了嗎
買房，除了居住，還可以投資。所以bai，不少人都在關心房價的走勢情況。那么，專du家對于中國房價未來走勢預測的怎樣的看法呢？是看好未來房價的走勢，還是看空未來樓市呢？大家覺得2019年房價會跌zhi嗎？帶著這些疑問dao，我們一起分析吧！
房地產行業發展穩定
對中國房價未來走勢預測之前，我們先看專看最近的房價情況吧！最新數據顯示，從環比看，9月份，“北上廣深”4個一線城市新房和二手房屬價格均下降0.1%;70個大中城市中
2.中國未來的房價走向
2012年2月2日，中國指數研究院發布“2012年1月中國房地產指數系統百城價格指數”，報告顯示，盡管1月恰逢元旦和春節兩個假期，開發企業推盤熱情降低，百城住宅均價環比跌幅略有縮小，但多數城市的降價項目逐漸增多，全國房價仍延續了去年9月以來的價格調整之勢。
2012年1月，全國100個城市住宅（公寓）平均價格為8793元/平方米，其中39個城市價格環比上漲，60個城市環比下跌，1個城市持平。總體來看，1月100個城市的住宅平均價格連續第5個月環比下跌。
美國商務部數據顯示，2011年12月份美國新房（別墅）銷售中間價為21.03萬美元，折合人民幣130萬元，美國的新房（獨立別墅）指的是什么樣的房子呢？美國的房屋面積一般為每套200平方米左右，且為全裝修房。這樣計算出來，美國住房（別墅）的單價折合成人民幣大約6500元/平方米。
另外美國的住房不像中國這樣按照所謂建筑面積計算，美國是按照使用面積計算的，而且，諸如車庫、陽臺、地下室、儲藏室這樣的都不算入面積，綜合折算下來，美國200平方米的房子差不多相當于中國400平方米左右的房子（這也顯出中國既得利益者用建筑面積計算房價的高明）。即便這樣，還沒有考慮前后院，美國住房的前后院也是不算入面積的。
這樣計算出來，美國住房（獨立別墅）的單價折合成人民幣大約3500元/平方米。另外，還有四點不同：其一，美國的房子在中國被稱為別墅，而中國被稱為房子的住房在美國只是公寓。
嚴格說來，美國的房價與中國的別墅價格相比才是恰當的。那樣的話，差距就更離譜了——中國公寓的價格遠遠超出了美國的別墅價格。
其二，中國的房子不包括土地，相當于一次繳納了70年的租金，而美國的房子是包括土地的，永遠歸其所有。其三，中國的是毛胚房，美國的是精裝修房。
其四，美國的住房質量和品質更好，美國的住宅平均壽命是80年——100年，而中國是30年（這個數字連開發商自己都“供認不諱”，不妨看看他們此前寫的文章）。在中國，許多普通人，用花費畢生心血積累的財富，換取的是價高質次的商品房。
美國中低收入者花費幾萬美元就可以買一套房，房屋質量雖然不能跟幾十萬美元的房子相比，但有院子，可以種花草，是一片屬于自己的世界。而且，位置稍遠一些的房子，幾萬美元的照樣舒適地令人感慨！在洛杉磯的時候，我們開車去看一位朋友，導航儀把我們帶進了一個同名的街道，那里居住的是中低收入者，一套住房的價格也就4萬美元左右，院子美化得花園一般。
正因為美國的房子品質好價格低，所以，才有那么多的官員、商人，悄悄地在國外買房，心甘情愿地把家人送到水深火熱的資本主義國家體驗生活，基本上都是“一去不復還”。最聰明的當屬開發商，他們一邊說中國的房價低，美國的房價高，一邊又悄悄地把財富轉移走，去國外買房。
據一位開發商職業經理人估計，至少超過一半的有實力的開發商，把財富和子女轉移到了國外。他們自己則既不買也不住他們所聲稱的由他們自己建造的“絕對物有所值”的房子。
美國對公眾購房尤其自住房有很多優惠*策。通過媒體的報道，國內的讀者一般都知道，美國自住房住滿兩年以上出售時享有增值稅減免優惠，自住房貸款利息可抵消個人所得稅等等*策。
其實，還有更多。據《Housing Policy in the UnitedStates》一書介紹，美國建立住房體系過程中，有兩大主題：一是自有房。
為了讓民眾買得起房，美國*府采取補貼等措施，幫助民眾買房。“聯邦和州*府長期以來一直通過降低抵押貸款的利率來減少自有房的費用。
更近些的辦法對低收入住戶的本息還貸支出進行補貼，使得他們可以獲得購房所需的抵押貸款……到1972年為止幫助40萬戶家庭成為了有房戶。”（該書第265、266頁）后來，聯邦*府又通過發行抵押貸款收益券等方式，為購房者提供補助。
“除了住房抵押貸款利息支出免交個人所得稅之外，其他針對有房者的稅收*策還包括不動產稅減免、出售住房所得的資本收益減免，以及由免稅債券資助的面向首次購房者的低利率貸款……除稅收支付之外，聯邦*府為低收入者提供的資助主要有三種形式：一是支付具體住房工程的建設；二是幫助租房者獲得私人市場的住房；三是為州及地方*府提供資金，使其發展自己的項目。”（第6頁）根據《》一書的介紹，美國自有房住戶的住房支出絕大部分（接近80%）在其總收入的30%以下，而且，美國的社會保障健全，這使得民眾有更多的資金用于消費，所以，很少聽到美國拉內需，人家一直是超前消費。
與美國的情況相比，中國由于社會保障不健全，相當一部分收入要用于彌補社會保障不足的缺口（教育、醫療、養老等等），能夠用于買房的收入應該占到總收入的10%是合理的，但是，所有的人都知道，這個比例在中國到底有多么令人觸目驚心！不然也不會有“房奴”這樣的詞產生出來。在美國，對于買不起房的人，*府通過提供房租補貼等方式幫助他們。
“總的說來，目前有將近690萬低收入家庭接受某種形式的房租補貼，其中，受*府工程補助的私人所有出租房是最大的補助項目，提供了200萬套。
3.中國房價現狀,注意：這個要作為文章的開頭的,所以要概括一點,
中國房價之高，讓大學生和打工者們只能“蝸居”、成為“蟻族”，讓人們幾乎當一輩子的房奴。
很多人都認為：“辛辛苦苦一輩子，只為了一套房子”。讓我們一起來看一下中國的房價現狀。
2010年中國的房價已成定局， 2009年中國的房價漲勢慣性得以延續，這一年中國的房價是上漲的，而且勢頭強勁。盡管國家三令五申，調控新*集中發布，狂轟濫炸，可房價卻不理不睬，你說你的，我漲我的。
大有“走自己的路，讓別人說去吧”之勢。可到2010年10月，情況發生了變化，讓我們先回眸一下2010年中國樓市大勢。
實際上，自2010年4月16日，**發布的新《國十條》實施后的這段時間，中國 的房價始終沒有怎么跌。僅僅是在成交量上有些許變化，僅僅是對買房人的心理上有所影響，僅僅帶來了幾個月的持幣觀望期。
入秋，中國樓市量價齊升，全面回暖。 讓我們來看看2010年10月15日發布在國家統計局網站上的最新統計數據：“9月： 70個大中城市房價同比上漲9.1%”。
前三季度，全國商品房銷售面積6.32億平方米，同比增長8.2%，增幅比1-8月提高1.5個百分點。9月，全國商品房銷售面積10446萬平方米，同比增長16.6%；全國商品房銷售額5498億元，增長35.2%。
全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.1%，漲幅比8月份縮小0.2個百分點；環比上漲0.5%。二手住宅銷售價格同比上漲6.2%，漲幅與上月持平；環比上漲0.5%，比8月份擴大0.4個百分點。
這一組數據告訴我們，中國樓市價升量增，勢頭強勁。 我們接著再看： 據統計，30個大中城市中，有26個成交面積環比上漲，其中11個城市上漲幅度超過50%。
而作為全國風向標的京滬穗深四地樓市，自新《國十條》實施后迎來首次的集體飆升。成交量的大幅上漲，引發市場對下一波房價走勢的猜測：房價將報復性上漲，還是迎來第二波更加嚴厲的調控*策？ 還有，房價沒跌，房租暴漲，漲幅如六月南方的暴雨，如決堤400米的江西撫州大 壩。
房屋中介集體暴動，從股市樓市出逃熱錢，先是進入農產品市場，先暴炒大蒜，再 暴炒綠豆，接下來，又在租房中介市場大炒房租。 據中央電視臺報道，在北京，五六月份房租同比上漲了20%，一些交通便利的房源 更是上漲了50%。
統計顯示，今年上半年，北京住房套均租金為2792元/月，而去年北京 應屆大學畢業生的平均月薪為2492元，還不夠繳房租的。 遭到如此災難的，不只是北京的蟻族們。
同樣，上海、廣州、深圳、武漢、濟南、西安等地房租也紛紛上漲，特別是進入六七月以來，租金漲幅更猛。并且在迅速向二、三線城市蔓延。
2010年9月29日晚七時，中央電視臺在新聞聯播中播出重大新聞： 《國家有關部委 出臺措施遏制部分城市房價過快上漲》。這一新聞威力巨大，讀來讓人震聾發聵。
這一新聞表明，國家把過快上漲的房價打壓下來的決心有多大。 如果我們把發布于4月16日的**房產新*《新國十條》 ，稱作國家調控房地產 的《出師表》 ，那么，9月29日發布的《國家有關部委出臺措施遏制部分城市房價過快上漲》的決定，可以稱作國家調控房地產的《后出師表》 。
《新國五條》中規定： 一是房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數。嚴格實行問責制。
這一規定很快變成了幾乎覆蓋了中國有大中城市的《限購令》 。到2010年10月底，已有18個城市發布了管束嚴厲的《限購令》 ，其中包括超過限購套數將不予辦理房產證，不承認其產權合法性的，這一最嚴厲的處罰措施。
二是完善差別化的住房信貸*策。各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及三套以上住房貸款。
對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規定。 三是加快推進房產稅改革試點工作，并逐步擴大到全國。
四是切實增加住房有效供給。 五是加大住房交易市場檢查力度，依法查處經紀機構炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為。
這五條一條比一條嚴厲。哪一條都是實拳。
比如房產稅，如果一旦開征，那將是炒房人的末日。這個稅種的威力非常可怕。
千萬不要低估了國家調控房地產市場的決心，錯誤地估計了形勢，是要付出代價的。 2010年10月19日晚七時， 中央電視臺在新聞聯播中宣布：中國人民銀行決定，自10月20日起，上調金融機構人民幣存貸款基準利率。
一年期存款基準利率上調0.25個百分 點， 由現行的2.25%提高到2.50%； 一年期貸款基準利率上調0.25個百分點，由現行的 5.31%提高到5.56%； 其他各檔次存貸款基準利率據此相應調整。 不要小看了一年期貸款基準利率上調的這0.25個百分點，對于動輒百萬甚至數百萬元的房價，這不是一個小數字。
還有，這只是新一輪加息周期的開始。炒房的門檻將會不斷地抬高。
很可能，這次加息會成為中國樓市的拐點。 9月13日， 國家統計局公布了8月份宏觀經濟數據，8月份CPI創出22個月的新高， 達到3.5%，而9月份CPI達到了3.6%。
利率會不斷地上行，現在也才2.50%，它應當高于CPI才對。負利率對老百姓的存款有失公平。
利率上行是對這種。
4.九月份樓市房價和成交會有新變化嗎
據報道，9月18日國家統計局最新發布了8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，濟南在內的15個一線和熱點二線城市樓市延續穩定態勢，出現近3年新房價格環比首次全部“停漲”現象。
報道稱，國家統計局數據顯示，8月份三線城市新建商品住宅價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同，新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅出現回落，分別比上月回落0.3和0.1個百分點。 分析人士表示，7-8月是慣例的淡季，疊加嚴格的房地產調控，收緊的信貸，出現了價格漲幅全面放緩，進入9-10月，收緊調控*策力度明顯弱于一二線城市，庫存明顯減少的熱點三四線城市的房價有繼續上升的可能性。
9月市場雖難以達到“金九”成色，但總體表現應強于8月，8月安居客購房者信心指數為101.4，環比上漲1.2%，結束了自5月起連續三個月信心指數下滑的頹勢，但62.9%的購房者認為短期內房價穩定，并不急于在‘金九銀十’出手。 專家表示，目前各大開發商的推盤量來看，9月一線城市新房供應會迎來一個高峰，成交量會呈現小幅回暖，由于一線樓市調控依然嚴厲，交易最后的閥門沒有打開，房價上漲可能性并不大。
5.中國房地產最貴的10所城市
榜單 附：《2010年7月中國城市房價排行榜》 [2]排行 城市 新房均價 （元/平方米） 排行 城市 新房均價 （元/平方米） 1 杭州市 25840 51 威海市 5363 2 北京市 22310 52 長沙市 5339 3 上海市 19168 53 常州市 5302 4 溫州市 18854 54 江門市 5205 5 三亞市 18319 55 鞍山市 5150 6 深圳市 16978 56 秦皇島市 5114 7 寧波市 13438 57 漳州市 5110 8 廣州市 12560 58 泰安市 5100 9 南京市 12016 59 廊坊市 5090 10 舟山市 10500 60 鎮江市 5052 11 紹興市 10105 61 承德市 5016 12 珠海市 9747 62 沈陽市 4980 13 大連市 9678 63 呼和浩特市 4920 14 廈門市 9660 64 石家莊市 4874 15 蘇州市 9103 65 桂林市 4865 16 臺州市 8967 66 泰州市 4830 17 青島市 8962 67 柳州市 4822 18 天津市 8958 68 大慶市 4814 19 南通市 8950 69 湛江市 4772 20 福州市 8666 70 九江市 4771 21 湖州市 8220 71 銀川市 4690 22 哈爾濱市 7939 72 徐州市 4632 23 無錫市 7843 73 連云港市 4610 24 佛山市 7822 74 貴陽市 4534 25 濟南市 7760 75 烏魯木齊市 4410 26 泉州市 7680 76 東營市 4370 27 嘉興市 7587 77 汕頭市 4330 28 海口市 7288 78 邯鄲市 4300 29 東莞市 7023 79 包頭市 4225 30 成都市 6630 80 洛陽市 4207 31 合肥市 6255 81 鹽城市 4150 32 鄂爾多斯市 6220 82 延安市 4135 33 武漢市 6196 83 吉林市 4008 34 南寧市 6137 84 濟寧市 3950 35 唐山市 6098 85 北海市 3890 36 昆明市 6006 86 開封市 3737 37 金華市 6000 87 葫蘆島市 3719 38 中山市 5988 88 濰坊市 3689 39 煙臺市 5835 89 齊齊哈爾市 3671 40 重慶市 5720 90 清遠市 3625 41 日照市 5700 91 營口市 3580 42 鄭州市 5689 92 錦州市 3550 43 惠州市 5649 93 西寧市 3440 44 宜昌市 5637 94 襄樊市 3432 45 太原市 5635 95 拉薩市 3400 46 揚州市 5630 96 淄博市 3300 47 南昌市 5573 97 丹東市 3273 48 長春市 5445 98 喀什市 3250 49 蘭州市 5440 99 張家口市 3210 50 西安市 5398 100 克拉瑪依市 3200。
6.9月份一線城市房價延續了下降的態勢嗎
據報道，國家統計局10月23日發布數據，初步測算，9月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降0.2，一線城市房價持續保持了下降的態勢。
報道稱，數據顯示，9月份，二線城市新建商品住宅價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。
同比來看，70個大中城市中一二三線城市房價同比漲幅繼續回落， 15個一線和熱點二線城市方面，9月份，北京、上海、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、廣州等城市新建商品住宅價格比8月份下降，天津、南京、深圳、成都與上月持平。統計局分析師表示，9月份，因地制宜、因城施策的房地產調控*策持續發揮作用，70個大中城市中15個熱點城市房地產市場繼續保持穩定。
從環比看，新建商品住宅價格全部下降或持平，從同比看，漲幅均繼續回落，回落幅度在1.8至8.8個百分點之間。希望房價下降的態勢可以持續保持。