榮觀房產網1.2014年沈陽樓市發展的怎么樣
遼寧藍泰房產經紀有限公司：沈陽樓市發展平穩 或進入銷售高峰 樓市“紅五月”悄然來臨，縱觀上一季度我市房地產行業，成色不足，購房者陷入觀望態度。
但是有業內人士作出推測，紅五月銷售量或出現高峰。 從遼寧藍泰房產的數據可以看出，目前沈陽樓市的置業結構仍然以首次置業的剛需為主力，120平方米以下的小戶型最受購房者青睞。
對于沈陽樓市3、4月份的表現，業內人士表示，三四月份歷來是房企們的“開年首戰”，但今年的“金三銀四”并未達到各房企的銷售預期，即將到來的五六月份或將迎來樓市的“高峰期”。與此同時，在房地產市場競爭日趨激烈的今天，開發商面臨的也不再是單純的營銷競爭，樓市“拼品質”的時代即將到來。
“金三銀四”成色欠佳剛需置業仍占主導 無論從各房企的優惠力度、推盤量還是從數據都可以看出，今年的金三銀四與去年同期不具備可比性，成色欠佳。 據遼寧藍泰房產數據顯示，三四月份沈陽商品房的新增供應面積分別為90.51萬m2和68.84萬m2，新增商品住宅的供應面積分別為69.69萬m2和63.67萬m2。
從成交方面看，三四月份沈陽商品房分別成交了102.56萬m2和106.71萬m2，商品住宅的銷售面積則為90.63萬m2和91.24萬m2。從產品的成交結構可以發現，剛需客群仍然占據市場的主導地位，3、4月份，商品住宅面積在60-90m2的產品分別成交了5147套和4996套，幾乎占據兩月商品住宅總銷售套數的一半。
對于今年三四月份樓市的成交情況，遼寧藍泰地產總經理助理張鑫玲表示，從目前三四月份的成交量來看，今年的“金三銀四”與2013年的成交量相比，下降幅度較大。但2013年的3月份以單月商品房銷售面積160萬m2的成交量創造了2013年度月度成交的最高紀錄，其主要原因是*策因素導致成交量的提前釋放。
“如果拋開2013年這種特殊的原因，從近幾年整體的數據情況來看，2014年應該還不是特別低的年份，基本上保持著一個正常的水平。”張鑫玲如是說。
據了解，從沈陽樓市全年的成交情況來看，剛性需求仍然是市場的主力。張鑫玲告訴記者，從以往的成交面積區間來看，面積在120平方米以下的產品占到銷售總量的七到八成，且其中大部分為首次置業的購房者。
沈陽廣播電視臺新聞廣播《家和說房》主持人家和對此也十分贊同，“大部分購房者比較青睞144平方米以下的小戶型，例如90平方米的產品彈性相對較大，可以做成一室一衛、兩室一廳或者小三居，在滿足不同需求的同時又節省成本。” 沈陽置業吸引沈漂族樓盤“品質”成競爭要素 沈陽的剛需購房者不單指沈陽人，作為東北地區的*治、經濟中心城市，沈陽以其獨特的魅力和諸多優勢吸引著周邊城市的大批沈漂族來沈置業安家。
“在我接聽的有購房意愿的聽友中，有近一半的聽友是在沈陽工作或求學的沈漂族。”家和表示，對于周邊城市的購房者來說，沈陽無論從就業機會、教育、醫療資源方面還是從資源配套和城市發展方面都具有絕對的吸引力。
記者從身邊的朋友處了解到，在經濟條件允許的前提下，近90%在沈陽工作的沈漂族都有意向在沈置業。那么，沈漂族來沈置業，未來什么樣的房子更受購房者的歡迎呢？“樓市未來的競爭可能不再是單純營銷的競爭，也要回歸到產品本身，你真的要把產品做好了才能有市場。”
遼寧藍泰地產總經理助理張鑫玲表示，從今年沈陽樓市第一季度的情況來看，許多開發商都沒有大面積地推售新品，基本上都處于積極蓄客、積累人氣、消化庫存的階段。且對于許多房企而言，去年的銷售目標大多完成得很好，所以今年所面臨的壓力也相對較大。
“在這樣的壓力之下，未來各房企的產品包括項目的定位、園區的規劃、產品的品質，甚至戶型、功能以及后續的物業等綜合品質都要達到很高的標準，才能在如此激烈的樓市競爭中占有一席之地。”張鑫玲說。
雖然對于開發商而言，樓市的競爭壓力日趨增大，但對于廣大購房者來說卻是利好，他們可以有更多選擇的機會挑選到性價比更高的房子。 “金五”備受期待差異化競爭或出現 對于沈陽的房地產市場，很多業內人士都表示了看好，沈陽房價有很大的上升空間，近段時間發展處于平穩的狀態，在紅五月或可能維持穩中有升。
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