榮觀房產網1.沈陽樓市近幾年能降價嗎
從2008年初至今，“拐點”爭議不絕于耳，全國持幣觀望現象不斷加強，土地交易面積急劇下滑，大量土地流拍，全國樓市處于低迷狀態，即使是被開發商看好的5月，也沒能逆轉樓市遇“冷”的銷售狀態。
這一切都使開發商始料不及。 在7月1日的房地產形勢信息發布會上，沈陽市房地產研究所所長范翰章教授表示，在全國普遍城市商品房銷售面積不斷萎縮、觀望態勢嚴重的大環境下，沈陽房地產市場仍然保持著平穩、健康、可持續的發展趨勢，商品房交易平穩運行，房價穩中略升，截止至今年5月份，沈陽商品房交易面積在副省級城市中位居首位。
沈陽房地產市場“金九銀十”依然存在 本應該成交量大幅度上漲的五月，沒能達到樓市的預期，這也讓人對即將到來的“金九銀十”產生了質疑。對于奧運會之后的沈陽樓市，眾多專家持謹慎樂觀的態度。
范翰章教授認為，雖然五月份沒能達到預期的銷售量，但是在宏觀調控、地震等眾多不利因素的影響下，沈陽的成交量還能有所增長，這就說明沈陽住房的剛性需求是存在的，這部分人在經過了上半年的觀望，將對沈陽房地產市場有了一個正確的認識，從而將以積極的態度進入購房市場，所以從9月份開始，沈陽房地產市場持幣觀望的態勢將逐漸結束。另一方面，為了保證奧運會的順利召開，上半年大幅減少了房屋拆遷量，隨著奧運會結束后拆遷量不斷的加大，住房需求也將隨之加大。
這也將推動商品房銷售量的不斷增長。 開發成本增加讓房價毫無“退路” 據房產局1—5月份的備案數據顯示，沈陽商品房銷售均價為3726元/平方米，同比上漲5.63%，商品住宅銷售均價為3426元/平方米，同比上漲4.43%。
同時，據沈陽市房地產研究所測算，沈陽住房消費自住型占絕大多數，約占90%左右，投機性購房和投資型住房約占10%左右，其中投機型購房不足1%，而并不像深圳等城市投機和投資型住房占絕大比例。這就確保了沈陽住房的剛性需求較大，保證了在“冷”市不“冷”的狀態。
另外，范翰章教授指出，“由于沈陽住房消費結構和開發商利潤都處于合理區間，從而保證了沈陽房價的平穩運行。目前沈陽開發商利潤基本保持在15%，房地產市場并無泡沫出現，同時，由于沈陽房價構成基本上是以成本為導向，所以隨著建材、人工費、融資等成本的提高，房價也將水漲船高，并無任何下降空間。
其次，由于我市居民住房消費能力較低，加之*府采取一系列宏觀調控措施，也將制約房價的快速上漲。所以，2008年下半年沈陽市房價將保持平穩運行，并且將穩中有升，絕不會出現‘拐點’”。
于洪區交易面積居全市之首 沈河區均價位列全市第一 據相關部門統計，截至08年5月，于洪區商品房銷售面積和商品住宅銷售面積均為全市首位，所占全市銷售總量分別為21.36%和22.46%。鐵西區商品房銷售總量占18.97%，位居全市第二位。
商品房均價沈河區位居全市之首，為5666元/平方米，其次是和平區，為5019元/平方米，隨后是大東區、鐵西區，均價都超過了4000元/平方米。其中，沈河區商品住宅均價最高，為5307元/平方米，其次是和平區4373元/平方米，大東區4059元/平方米。
沈陽是全國最好的房地產市場 專家指出，今年前幾個月，全國主要城市房地產市場普遍低迷，交易量銳減，其中深圳降幅最大，同比下降幅度達55.64%。沈陽作為副省級城市中的領*城市，其商品房銷售面積僅低于上海和重慶，在全國城市中位列第三，居副省級城市之首。
同時，在全國土地出讓大幅下跌的情況下，沈陽市土地市場仍然處于平穩運行狀態，08年1—5月，市本級土地出讓面積128.25萬平方米，與去年同比持平；土地單價同比增長4.9%。在商品房交易面積方面，由于受汶川地震、拆遷量下降、購房優惠*策取消以及全國性的持幣待購現象等因素的影響，沈陽5月份銷售面積增幅較小，僅為2.9%，銷售面積為85.7萬平方米，未能達到之前專家預測的100萬平方米的銷售量。
另外，由于房交會購房優惠*策的取消，造成4月份交易量同比下降30.0%，為前五個月最大降幅，但從1—5月整體交易數據來看，沈陽市商品房銷售面積仍保持著1.44%的同比增長，在各種不利因素的作用下，沈陽商品房銷售面積仍能有小幅增長，實屬不易。 據專家分析，當前沈陽房地產市場已經成為全國性的房地產市場，2007年土地出讓面積中，外資和外埠開發企業占60%以上，國內30家知名開發企業已有70%以上在沈有開發項目，這充分表明投資洼地效應已經在沈初步顯現。