榮觀房產網1.長春凈月開發區有哪些別墅
摘要：通過調查長春市住宅小區的整體情況，對長春市住宅小區的現狀作了一個全面的分析，并對其發展特點進行了歸納。 關鍵詞： 長春市住宅小區 整體情況 調查結果 特點 一、長春房地產整體情況 （一）長春的區位優勢 長春--吉林省的省會，地處中國東北松遼平原腹地，地勢平坦開闊，位居東北三省的中心，全市總面積2.057萬平方公里，人口713萬，市區面積1452.8平方公里，人口283萬，是全省*治、經濟、文化的中心。長春市位于東北交通的網絡中心，地處城市通衢的十字路口，區位優勢明顯，對長春市的經濟發展十分有利。 （二）長春市房地產市場發展狀況 長春房地產市場發展廣闊.長春是一個欠發達城市，房價收入比較低，這幾年有了較快發展，但和兄弟城市比，還是存在一定的差距。從存量住宅來看，人均居住面積9.5平方米，比全國平均水平低，危舊房還有60萬平方米。從增量上看，長春市與其它同級城市相比差距很大，但這既是差距，也是我們未來發展的空間。 二、調研結果（1） 長春凈月潭旅游經濟開發區——超高檔小區聚集的地方擁有著國家級森林公園的凈月區域是長春最具有居住潛力的地域。幾年來，大學城、冰雪節、亞東會及旅游資源的持續開發，已使凈月成為城市焦點的發展區域。并且在長春市總體發展規劃上，凈月區域屬于重點發展區域“雙心三翼”之中，輕軌也已開通……因此優山美地、中信城、和記黃埔等高檔別墅區的開發無疑蘊涵著得天獨厚的居住價值、也擁有著稀有的投資價值。由于國家對別墅用地審批的禁止，在未來別墅產品將變的緊缺，而這些與森林只有一步之隔的別墅產品將更加珍貴。而04年開發的位于高新技術開發區的融創上城、天安第一城等別墅區則無論在建筑形式、質量、風格、周邊環境、配套設施和安全系統等方面都不能與中信城等相比。（2） 朝陽區、南關區——樓市熱度不減 朝陽區位于長春市中南部，是長春市的經濟中心。南關區位于市區東南部，是長春市的南大門。全區西起人民大街與朝陽區接壤，北至新發路、上海路、光復路與寬城區相接，東臨伊通河與二道區隔河相望。兩地基礎設施及環境條件較好。朝陽區有南湖公園，而南關區有雕塑公園和動植物公園，這些公園都可以一定程度上提高項目的形象。兩地集中了中高檔次的項目，也有部分低檔次項目。南湖周圍的兩個項目，南郡水云天和長影世紀城是借助南湖景色提高項目形象最多的兩個項目。是長春市不可多得的高檔高層住宅項目。同樣，位于雕塑公園北向的萬達長春明珠小區和位于伊通河畔的中海的一系列小區也是借景提高了項目的形象。小區也是借景提高了項目的形象。 （3） 綠園區——樓市逐漸升溫 長春市綠園區位于市區西部，全區總面積286平方公里，其中建成區面積55.9平方公里，鄉村面積230.3平方公里。全區共轄3鎮6街及一個省級經濟開發區，共有46個社區27個行*村，總人口62萬人。綠園區以小盤居多，但06年后綠園區增很多大型中高檔樓盤，樓市實力將得到提升，伴隨著綠園區經濟實力的增長，綠園房市將很快升值！天嘉水晶城在開盤不到一年半的時間房價就上漲了34%，而綠地長春上海城更是在一年半的時間里房價上漲接近50%。(4) 寬城區——曙光初見的地方 寬城區位于長春市區北部，區域面積237.99平方公里，轄9個街道辦事處和2個鄉鎮，系省委、省*府所在地，地理位置優越，轄區內交通、通訊、電力、供水、供熱等基礎設施完善，是長春市的北大門和重要的物資流通集散地。由于寬城區*府北遷并在這一區域規劃建設城市服務中心區，可以使城區經濟不出現斷面并向外擴延，進而拉動長春北部經濟社會的發展。同時，老工業基地調整改造，為城市服務中心區釋放出大量土地資源，這就給建設城市服務中心區提供了有效空間和必備條件。其實，隨著07年房價的總體上漲寬城區的房價也有較大幅度的上漲。以鉆石禮都這種小盤為例，06年開盤， 07年入住，07年中期房價就上漲50%達到3000元/平方米。三.現狀以及特點（1）房價整體價格微漲 目前各大樓盤推出的產品與春節前相比，基本持平，價格微漲。而3月份眾多開發商將推出的巨大體量，也表明開發商對房價的普遍信心。從客觀上分析，長春的房價應不會出現北京、上海、深圳、廣州、杭州等大城市的房價下跌的狀況，因為要買房的人始終是要買房的。另外，長春的房價前幾