榮觀房產網1.蘇州房價最近跌的很狠,現在買投資怎么樣
中國人的平均家庭資產，房地產已經到了74% 從這里看，已經沒有上升空間，三四線城市庫存高企，加上現在中國購房主力已經過度到獨生子女一代，人口紅利消失，未來難樂觀，目前的短期上漲，應該視為一線城市持續涌入外來人口，以及國內資產配置荒帶來的末升段，和金融市場任何產品的末升段一樣，上漲往往集中而快速，二三線城市的跟漲更是沒有基本面支持的資金行情。
但是也正因為這樣。房價暴跌會引起中國居民財富的縮水，也會讓跟房地產相關的水泥鋼鐵，建材，基建行業下跌，同時家庭財富縮水帶來的是購買力的下降，那服務業，消費業都會被拖累，我國還要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌。
2.蘇州樓市“斷供”是謠傳嗎
核心提示：近段時間，“蘇州樓市出現斷供”、“湖東一二手房出現價格倒掛”之類消息被傳得沸沸揚揚。
究竟真相如何？記者昨天對斷供傳言做了一番調查采訪。 “斷供”緣起房價倒掛說 位于湖東的路勁鳳凰城自上月起推出了4999元/平方米的一口價，在蘇州樓市掀起了不小的波瀾。
記者調查中發現，蘇州房貸斷供案例增多之說也自鳳凰城而起。 據稱，自鳳凰城推出特價房后，近20位6000元/平方米高位買進的業主集體要求退房，甚至已有部分一期業主開始停付房貸月供，是傳出蘇州樓市“斷供”案起源。
與此同時，有二手房中介聲稱，目前園區湖東樓市已經出現房價倒掛的現象，房價倒掛的現象有可能成為斷供現象增多的誘因。 “如果去年才買的房子，到現在出現價值縮水的話，心里自然有些接受不了。”
昨天，在園區一家二手房中介，顧先生將他一套位于第五元素的116平方米左右的房子以88萬元的價格登記掛牌，由于目前第五元素新房開出了6500元/平方米的起價，顧先生感覺由于新房比二手房還便宜，他的房子并不容易脫手。 同樣，記者看到包括雅戈爾未來城、東湖林語等一些樓盤在內的二手房也出現了報價高于在售新房報價的情況。
不過，大多數二手房中介在接受記者采訪時，并不認為這足以代表湖東樓盤已經出現普遍房價倒掛的現象。“同地區的房子，如果房齡不是相差很大，本來應當是有裝修可馬上入住的二手房比新房貴些。
”我愛我家營運總監王鋒向記者表示，雖然今年以來園區一些樓盤價格呈現出高開低走的趨勢，但要說房價倒掛還談不上。蘇州信義房產的分析人士也認為，現在低價入市的房源很大程度在小區內的區位都相對去年推出的要差些，兩個不同區位的房源之間房價并不具備可比性，而且有的二手房本身裝修成本就相當高，以此斷定房價出現倒掛確實有些武斷，出手確實出現困難但還沒有斷供的必要。
房價降30%才可能出現斷供潮 雖然沒有足夠證據顯示園區湖東房價出現倒掛，但一些樓盤高開低走的價格確實也讓很多前期高位買入的購房者有些想不通。在采訪中，有知情人士還是向記者透露，一些高位入市但目前又未收房的業主確實想通過斷供向開發商施壓，希望后者能夠給予他們價格上的補償。
“這些個案其實只是個別購房者策劃的手段，用以逼迫開發商，爭取房價下跌的經濟補償。”知情人士如是說，“這些聲稱要斷供的業主并不是經濟上出現困難，而只是希望通過施壓為自己爭取相應的經濟利益。
況且蘇州樓市出現大量促銷只是近幾個月的事情，即便部分購房者有意一兩個月不交月供，也還談不上斷供潮。 ” 記者了解到，一般出現大規模斷供潮的臨界點是房價普遍下跌30%，那么蘇州房價是否有可能下跌30%誘發斷供潮？ 對此有業內人士向記者算了一筆成本帳，今年以前，業界一般認同普通高層的建安成本在2000-2500元/平方米左右，同時包括城鎮土地使用稅、契稅、印花稅、營業稅、城建稅、教育稅附加、預繳土地增值稅、企業所得稅等，其中項目預售階段的各稅種的稅率相加約28%，計算下來目前蘇州一套普通住宅光建安成本、財務成本、稅收成本、營銷成本達到4000-5000元/平方米，而目前鋼材、混凝土等建筑材料價格和人力成本都在上漲，如果按照去年2300元/平方米的土地拍賣樓面平均價，6500元/平方米左右幾乎已是去年拿地各項目的成本底價。
“蘇州房價確實處于調整之中，但成本放在那里，除非開發商愿意做虧本的買賣，否則破底的可能性相當小。”園區一名開發商向記者表示，即便今年7月成交均價與去年同期高位相比下降幅度也僅在3%左右，如果房價沒有出現相應幅度的貶值性降價，就幾乎沒有出現斷供潮的真正動因。
（xinyu摘自姑蘇晚報 資料來源： 。